オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[84: ﾏﾏさん]

タイヤの太さによって入らないって言ってる方がいたのでまずそこが気になったんですが、こんなケースもあるので心配なんですよね…

⚫︎ケース１
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/611516/516428/74353623

●ケース2
特に下段に子供用の椅子をつけたママチャリが大量にあふれかえっている。 －これ、上から自転車を下せなくなりますし、左右の自転車もレールにきっちり はいらなくなるので１台で３台分程度に迷惑をかけます。

電動だとかなりの重量なので上段に置くのは厳しいし、集合住宅なので自分だけ良ければって訳にはいかないので悩みます(^_^;)

[85: 契約済みさん]

ありがとうございます。
勉強になりました。

3人乗りで、前輪が小さいやつですね。

[86: 契約済みさん]

>>84さん
ケース１についてですが、パナソニックの最新モデルはスピードセンサーがハブに内臓されているため、ラックにぶつかって破損ということはなさそうです。とはいえ、タイヤの太さなど他の部分が問題になる可能性もあるため、駐輪場の仕様を確認しないと怖くて買えませんが。。

[87: 住民]

ママチャリにヤンキー車みたいにイス付けた所謂メカチャリですよね？

あれ

邪魔ですよねほんと。左右迷惑

[88: 契約済みさん]

ここは、電動ママチャリ率が高いでしょうね

[89: 契約済みさん]

八王子まつり、今日は、途中から雨が降って残念でしたが、明日は山車がたくさん甲州街道にでるので、晴れると良いですね。

[90: 契約済みさん]

電動自転車ですが、ラック式の駐輪場には重量制限があり、選択肢がかなり限られます。
既に持っている方、これから電動自転車を購入される方は、営業さんに駐輪場の仕様を確認されることをお勧めします。

[91: 契約済みさん]

先日、営業さんに駐輪場について質問したところ、上下二段のではなく、横にスライドするタイプとの説明を受けました。

その説明から、
http://www.shinwa-kigyo.co.jp/churin/products/product02.html
のようなのかな…と理解しましたが、違ってたらすいません。

[92: 契約済みさん]

オハナセレクトは、今しかできないからって、結構、申込んじぁいました。。
まだ先の話ですが、インテリアオプション会が待ち遠しい。

[93: 契約済みさん]

えっ、オハナセレクトってもう申込み始まっているのですか？
重要事項説明会の前の個別説明で、年明けに連絡が来るような事を言っていたような？？

[94: 契約済みさん]

>>93
オハナセレクト
インテリア説明会
とあって、間取り変更や床色を選ぶオハナセレクトの他ね。

オハナセレクトは、低中層は、始まってますよ。1〜2階あたりは終わってると思いますよ。もう建て始めてますからね。

インテリアの説明会は1年後だと思います。

[95: 契約済みさん]

94です。
インテリア説明会は、1年後だと遅いですね。年明け〜ゴールデンウィークあたり？
すみませんでした。

[96: 契約済みさん]

オハナセレクト、今は中層階（6-9階）あたりですよね。納戸の棚を申し込むかどうか悩ましい。。

[97: 契約済みさん]

>>96
結局は使わない可能性が高いのかな？と思いつつ、このオプションをつけると納戸の壁を強化するらしいので、うちは申込んでみました。

[98: 契約済みさん]

９３です。
オハナセレクトの件、教えて頂きありがとうございます。
地方住まいで建設具合も分からないもんで・・・・。
カップボードと食洗器は付けようと思ています。
ベランダのプラの床材（タイル状）ですが見た目は敷いた方が良さそうですが
掃除の事を考えるとは如何しようか悩んでいます。

[99: 契約済みさん]

>>98
今日、オハナ八王子の建設の進捗報告が、いつものオレンジの封筒で届きましたよ。順調そうです。地方でも、あと数日で届くと思いますよ。

カップボードと食洗器は、オハナセレクトでも選べました。ベランダのプラの床材は、来年？のインテリアオブション会のようです。

[100: 契約済みさん]

９８です。
建設の進捗報告の件、情報ありがとうございます。
今、ポストを確認してきましたが、どうやら明日以降に届くようです。
床暖房以来のお知らせ、少しワクワクしながら待ってます。

[101: 匿名さん]

>>91
情報ありがとうございます。
こういったタイプなんですね。

[102: 契約済みさん]

オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用　part2】にアップされている共用部写真の素敵です。一年後が楽しみです。

[103: 住民でない人さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
商業施設ができるので良かったですね。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[104: ﾏﾏさん]

>86さん

８４です、諸事情によりなかなか書き込みが出来ずお礼が遅くなり申し訳ございません。
調べてくださりありがとうございます☆今はそんな最新車種も出てるんですね！良かった☆
タイヤは太めなので来年の詳細が発表されてから検討します(^_^;)

>９１さん
ありがとうございます☆
そうみたいですね！私も担当者に聞きました！とりあえず２段式じゃなくてホッとしましたε-(´∀｀; )

[105: 契約済みさん]

オハナ新所沢の契約者スレに、駐輪場の写真が載っていました。同じものが設置される保証はありませんが、91さんのおっしゃっていた通り、上下の2段式ではないようですね。

[106: 契約済みさん]

来年10月から10年を超える火災保険が無くなるそうですが、ココは来年9月中旬に入居開始予定という事なので、ギリギリセーフという事ですよね？
どなたか営業さんに確認された方はいますか？

[107: 契約済みさん]

植栽にはガッカリ。
かなりキャンセルしたくなってきた。

[108: 契約済みさん]

植栽の件は、営業の方に聞いたら、野村の負担でなんとかするとの事でした。まだ一年ありますから、気長に見ていて大丈夫なのではないかと思ってます。まず、建物の方をちゃんと作ってもらいたいです。植栽も、引き渡し近くなって、まだ改善されていないようなら、買った側の私も意見するなり、何かしら対策していこうかと思います。
今は、純粋に出来上がりが楽しみです。月次報告まだかな〜

[109: 匿名さん]

>>108
重要事項説明の、"枯損した場合は、"の判断基準開示、または例示を尋ねましたが、回答なし。
判断時期と判断内容を尋ねましたが、こちらも回答なし。

管理費で吸い上げたいとでも考えていそうです。

[110: 購入検討中さん]

>>108さん
順調に売れているようです。
月次報告出ていました。

○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

[111: 契約済みさん]

社内の目標値を言われてもねぇ。

[112: 匿名さん]

>>108
------------------------
樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
------------------------
って返事きたよ。

[113: 契約済みさん]

108さんに賛成
なんか木に執着しすぎの関係者がおられますね;

[114: 匿名さん]

>>113
ステマお疲れ様

[115: 契約済みさん]

オハナセレクトの連絡がまだ来ない・・・。
中層階まで進んでいるみたいですが、今、何階ぐらいまで連絡が届いているのでしょうか？

同様に気になっている方もいらっしゃると思います。
教えて頂ければ幸いです。

[116: 匿名さん]

>>115
モデルルームに連絡すれば良いだけじぁないの？

[117: 入居予定さん]

>>115
私は９階ですけど先週末が申込の締切でしたー、連絡来たのは２ヶ月くらい前だったかなー

[118: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
工事の進み具合としては、南西・南東の棟ともに７階部分に差し掛かっているところで、南西側のみ外壁にタイルが貼られていました。何枚か写真を撮ってきましたので、写真をアップします。

[119: 契約済みさん]

左側が南西の棟で、右側が南東の棟です。

[120: 契約済みさん]

これで最後です。タイル貼りされた外壁（バルコニー部分）のアップです。

[121: 匿名さん]

>>118
移植樹が1本無いままですね。

[122: 契約済みさん]

>>121
失礼ですが契約者の方ですか？こちらは検討板ではありませんよ。

[123: 118]

>>122
そうですよ。契約者ですよ。
以前の損保の時は、大変手入れが行き届いており素敵でしたが、野村、長谷工がメチャクチャにしてくれましたね。
挙げ句の果てには、契約者に費用の転換を画策してるではないですか。

[124: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[125: 122]

>>121さん
大変失礼しました。

>>124さん
ステマ、、になるんですかね。現場を久々に見て、つい写真をアップしてしまいました。不快になるようでしたら控えます。

[126: 匿名さん]

>>125

気にしないことですよ。
写真アップどうもありがとうございます。

[127: 契約済みさん]

>>125
こちらこそ大変に失礼しました。近くなんで、先ほど見てきました。
分かってて割り切って契約したんだけど、やっぱり安っぽいですね。。。

[128: 契約済みさん]

>>127
しょうがないよ、我慢我慢。(笑)値段相応、素敵だよ。

[129: 契約済みさん]

>>127

どの辺がそう見えましたか？？

[130: 匿名さん]

>>129
外観ですね。まぁ、値段相応でしょう。
手すりがつけば印象が変わるんでしょうけどね。
ローンが少ないて済むから、まぁ納得はしてますよ。

[131: 契約済みさん]

建築進捗の2通目が届きましたね。

[132: 契約済みさん]

半分くらいできたんですかね。

[133: 契約済みさん]

もう1枚。

[134: 契約済みさん]

普段、現地に行けないので写真は有りがたいです。
ケヤキの木が真っ赤に色づいて綺麗ですね。

[135: 匿名さん]

カレンダーが届きましたね。飾る場所がないですけど、、、

[136: 契約済みさん]

オハナファミリークラブにはログインできますか？
うちはIDが来てないです。

[137: 契約済みさん]

>>136さん
うちもID来ていませんが、
竣工5ヶ月前ごろに郵送で送られてきたとのコメントが
別のオハナの書き込みにありましたよ。

[138: 匿名さん]

>>137
ありがとうございました。
4月くらいですかね。

[139: 匿名さん]

カレンダー来てないよ。
要らないけど。

[140: 匿名さん]

>>139
各月に竣工したオハナ物件の写真がw

[141: 契約済みさん]

カレンダー、横長で邪魔。

[142: 契約済みさん]

本日の進捗

[143: 契約済みさん]

もう1枚

[144: 契約済みさん]

この時期になっても、枯れた木はわかりますね。

[145: 122]

>>142さん
写真ありがとうございます。9階か10階ぐらいまで出来ているんですかね。竣工までまだまだ期間がありますが、完成が楽しみです。

[146: 匿名さん]

丁寧に仕上げていただきたいものですね

[147: 匿名さん]

来年も過去最低金利を更新しそうですね

[148: 契約済みさん]

あけおめ
早く完売しますように

[149: 契約済みさん]

野村さん、はよ売り切ってや

[150: 契約済みさん]

売れ行きは順調のようです。
月次レポートに出ていますよ。

[151: 契約済みさん]

早く完売しなくても良いから、仕上げまで丁寧な仕事をして欲しいですね。

[152: 匿名さん]

住宅エコポイントって復活したら恩恵ありますかね？

[153: 契約済みさん]

>>151
確かに完売よりも丁寧な仕事ですね
でも、竣工までには売れるんじゃないかな

>>152
エコポイントはまだ予算案の段階ですね
もらえるといいですよね

[154: 契約済みさん]

エコポイント対象外ですかぁ～残念。ちっと早まった感が、、、（汗

[155: 匿名さん]

フラット35sの金利が安すぎる。
迷います。

[156: 契約済みさん]

エコポイントは平成26年12月27日に閣議決定されましたよ？

[157: 契約済みさん [ 20代]]

残念ながらエコポイント　対象外でした

[158: 契約済みさん]

駐車場に空きがでそうですね。

[159: 契約済みさん]

久しぶりに前を通りました。

[160: 契約済みさん]

写真で見るより大きく感じます

[161: 契約済みさん]

>>160
写真ありがとうございます！楽しみです。

[162: 契約済みさん]

>>160
遠方に住んでいるのでありがたいです。

[163: 匿名さん]

今、クレーンは14階かな。

[164: 匿名さん]

インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？

[165: 契約済みさん]

インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・
どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。

[167: 契約済みさん]

駐車場

・駐車場：295台。
　料金：管理費に充当
　稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万)

・最近のチラシ（残り21戸時）
　空き：168台。
　契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金)　

・現在の過不足
　月で、約88万(年で約1060万円)不足。
　面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、
　管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。


元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。

皆さん駐車場を借りない傾向ですね。

[168: 契約済みさん]

ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。

[169: 契約済みさん]

自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。

200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。

[170: 契約済みさん]

賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。

[174: 住民でない人さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[175: 匿名さん]

今日の写真

[176: 契約済みさん]

今日、参加しました。

インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。

家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。

時間がもったいなく参加して後悔しました。

[177: 匿名さん]

>>176
うちは子供が暴れまわり、何もみれずに帰りました。
近所なんで、被害は少なかったかな。

[178: 住民でない人さん]

ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。
次のマンション販売を期待します。

[179: 契約済みさん]

事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…

場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m

[180: 契約済みさん]

>>179
オハナ八王子マンションギャラリーと書いてあったので、モデルルームですね。
もう遅いかもしれませんが。。

[181: 177]

>>179
いかなくても問題ないかと。

[182: 匿名さん]

ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。

[183: 匿名さん]

管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。