オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[1901: 。]

>>1900 住民さん5さん

理事会関係者かもしれないですね。

[1902: 住民さん1]

義務→正義→支配
きっちりした人のよう我慢が多いと、攻撃的になるのかもね。

[1903: 住民さん]

>>1884 マンション住民さん
情報通ですね。議事録に記載のない事も多数ありますが本当ですか？

[1904: マンション住民さん]

>>1903 住民さん
公式・非公式があるということじゃないですか？
ゴミ捨て場や駐車場で理事長が視察かどうか分かりませんが、巡回しているのを見たことあります。
一生懸命でいいんじゃないでしょうか？うるさく感じる人も居るみたいですが、マンションの風紀が改善維持出来ているなら良いと思います。

[1905: 住民さん1]

修繕積立金、少なくとも30年は想定してるんだから、60年も考えなくてよいんだけど。

[1906: マンション住民さん]

>>1905 住民さん1さん

それも理事長の考えです。
柔軟に俯瞰的に何がベストなのかをみんなの意見を聴きながら自身の眼で確かめる姿勢は素晴らしい！

2期目ですが、5期連続くらいまでやればマンションの規範意識が完璧になりそうですね！

[1907: 住民さん2]

>>1906 マンション住民さん

こわい、、、

[1908: 住民さん1]

こわい。
あまった金、勝手に改修しようとしないでよ。

中古価格での上モノ価値は、耐用年数で決まるから、鉄筋は47年まで。60年はやりすぎ。最初から、30年間、考えられてれば十分。

[1909: 住民さん6]

>>1906 マンション住民さん


こわい、、、、、怖いよ、、、、、

[1910: 住民さん7]

>>1906 マンション住民さん

自画自賛、、草

[1911: 住民さん1]

今日、投函されてた修繕案内は、内容が薄いので無くてもよい。年に一度の総会の資料の中に数行にまとめ、配布で十分。

[1912: マンション住民さん]

>>1909 住民さん6さん
そうですかね？
理路整然と改善をすすめる理事長には良い印象しかないですよ。互いに配慮があり、マナーやルールが徹底しているマンションは近隣ではここだけかと。
必要ならば業者選定やコンサル招聘だってしますから、合理的かと。
私は良かったと思っています。

[1913: 住民さん1]

コロナ以降、あいさつしない人が、少し増えた印象です。明日からも、あいさつは、続けてます。

[1914: 住民さん4]

昨日深夜の火災警報について知ってる人いますか？

[1915: マンション住民さん]

>>1914 住民さん4さん
素行というかマナー悪く、車が通るのに一般道でペラペラ。太った中国のおばさんは住民でしょうか？

[1916: 住民さん4]

>>1915 マンション住民さん

どういう意味でしょうか？その方は知らないです。
私は深夜の14階の火災警報について聞いているのですが、知らないですか？

[1917: マンション住民さん]

日本人と結婚して居着いた中国人かどうか知らないが、ノーマスクで共用部や周辺をウロウロ。車道にはみ出して立ち話。通行妨害するどころか、車両が邪魔！みたいな雰囲気を顔に出すオバサンは居る。自分が悪いのに逆切れ。国に帰って欲しい。

[1918: 住民さん4]

>>1917 マンション住民さん
だから、その人は知らないです。
質問と違う事を返信で言わないでもらえますか？

久しぶりに覗いてみれば、相変わらずココはただの誹謗中傷の場になってますね、コロナやら不況でストレス溜まるのは分かりますが、見ていて気持ちのいいものではないですね。

[1919: 住民さん1]

アンケート回答、話にならないな。
浮いた金を、さくら事務所と訳の分からない業者に吸い取られる。それぞれ、ポジションがあるんだから。それも分かんないのかな。
修繕は職人に直に頼んだ方が安いとか言い出しそうだな。

[1920: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1921: 住民さん8]

>>1917 マンション住民さん

6階の廊下で騒ぐのはうるさい。響き渡り本当にうるさい。ノーマスクで、注意されるから気を付けなさいとか訳の分からんことを子供に諭していたのはドン引きでした。
子供の躾も悪い。集団生活でルールが守れないならば一戸建てに移るか国に帰れば良い。

[1922: 住民さん6]

>>1904 マンション住民さん

>>1904 マンション住民さん
理事長巡回、良いことですね。最近子安町も治安が悪くなり7/28子安3丁目で矯正わいせつ事犯、7/28子安1丁目でオートバイを使ったひったくり事犯、8/2子安2丁目でバイクによるひったくり事犯、そして8/9には子安3丁目路上で女性が通勤途中に男に身体を触られる事犯等が発生しているようです。役員の巡回等で犯罪の抑止効果になればありがたいことです。ここのマンションにも防犯部が必要じゃないかと思っています。

[1923: マンション住民さん]

自転車置き場横の通路改修は素晴らしいです。とても歩き易くなりました。
今までの歩き難いクランク形は一体何だったのでしょうか。設計した野村不動産のセンスの無さに呆れてしまいます。
改修を決めた理事会に感謝します。

[1924: 住民さん]

>>1923 マンション住民さん

これも理事長と他の理事の成果です。
様々な改革に取り組む姿勢は本当に素晴らしい。共用部の鏡設置も死角を無くして衝突防止に役立っていますし、巡回も未然にトラブルを防ぐという意味では有り難く思います。

モラルの無い迷惑住民対策にも本腰を入れていただいていますので、特に騒音住民の撲滅達成も時間の問題かと思います。

[1925: 住民さん5]

>>1923 マンション住民さん
自転車置き場通路改修本当によくなりましたね。今まで植え込みの中の土を歩いて汚れた靴でマンションに入る人もいましたがこれでいなくなるかな？
書き込み拝見すると理事長の巡回とても良いことだと思います。こうしないと改善点は見つからないですよね。 いつまでも理事長を続けて欲しいと思いました。

[1926: 住民さん6]

>>1925 住民さん5さん
モラルの低い住民には困りますし、そういう住民が犯罪を呼んでしまうかと。
他人の駐車区画に入る形でショートカットして、車両に線キズ付けたとされる御家庭の話を聞きました。みんながやっているからとか言い訳していたそうで、あり得ませんね。駐車場でボール遊びや隠れんぼ遊び、しかも保護者も一緒です。車両にボールぶつけても平気だそうです。これもあり得ませんね。
車によっては車載カメラで録画されているので、この辺の活用や新たな防犯カメラ設置などの対応案を施策しているようなことを聞き頼もしい限りです。

皆さんに共有ですが、
住民でない165センチ位の初老婆が朝6時台に飼犬を放置させて散歩させてます。正面エントランスから駐車場入口に向かって現れ、緑道手前で犬を放置。自身は自転車で先に進み駐車場入口かレールシティ前の公園付近に自転車をとめて犬を待っています。粗相は片付けていません。

理事長の頑張りに期待してます！
更なる周辺環境の改善に期待しています！

[1927: マンション住民さん]

C棟非常階段（駐車場側）の２階か３階付近で変な匂いがしますね。風向きにもよりますがこのところ２週間ほど続いています。カメムシが発する様な気分的には不快な匂いの部類です。いったい何の匂いでしょう。
本当にちょっと許容範囲を越えそうです。階段付近の部屋の方は感じないのでしょうか？
管理人へ報告はないのか、不思議です。

[1928: 住民さん1]

歩きづらかったというのが、分からないから、無駄なことしてるな程度の感想しかない。

[1929: 住民さん4]

>>1928 住民さん1さん
ですよね。
疑問です。

[1930: 住民さん2]

>>1929 住民さん4さん

理由をつけて、修繕積立金を使うことに一生懸命。

[1931: 住民さん7]

>>1930 住民さん2さん
そういう解釈もあるな
改めて収支を見ていたが、少額の支出含め本当に住民のためになるのか？という項目が所々あると感じる

[1932: 住民さん2]

宅配ボックスを直す。素早く周知して、早く直す。故障は仕方ないから、こういう事に一生懸命なら分かる。

[1933: 住民さん1]

理事長信奉者が
たくさんいらっしゃるのはわかりました
ちょっと怖いです
理事長巡回？何それ？
監視社会だね
防犯部？
誰がやるの？
怖いおじさんやお兄さんに
ちゃんと意見するって事ですか？

今回の臨時総会必要ですか？
もうすぐ通常総会ですよね？
それと一緒でいいのでは？
臨時総会やって、質問にその場で答えられなくて
ずいぶんと経ってから回答来たけど
そんな会社が本当に実績十分の信頼出来る会社なの？
ロータリーの改修工事
アンケートとってその後どうしたの？
宙ぶらりんだよ
チマチマ何度も工事すると
コスト高ですよ

[1934: 住民さん8]

>>1933 住民さん1さん

ロータリーの改修工事。組合で、来期予定で話してるみたい。花を植え替えたいみたいだよ。1つ前の、議事録かな。まとめた場合と分けた場合の見積り取得が基本。その後、発注だよね。

最新の議事録だと、30年一定の修繕費、管理費のコンセプトに反して、値上げが見込まれ、コンセンサスが得られないと、文句を野村に投げている。アホすぎ。

少し前から建材費、最近では人件費と物価が上がり出してるんだから、費用の妥当性確認して、コンセンサスを取っていくのが役割だと思うんだが。無理か。

[1935: マンション住民]

換気扇フィルター交換を謳った
訪問販売・セールスがうろついているようなので、
一応、注意喚起しておきます。

[1936: 住民さん7]

>>1935 マンション住民さん
ゴミステーション前の駐車禁止箇所に車をガッツリ停めてましたね。

[1937: マンション住民]

はい。
夕方に帰宅したときに、ゴミステーションの扉の前あたり、
駐車禁止のポールとポールの間、地面がブロックになっている部分に乗り上げるようなかたちで、
ステーションワゴンみたいな車が止められているのを見かけました。
まーた地面のブロックがガタガタになっちまうなあ、
駐車禁止の文字も読めねーのかこのクソドライバーは。と思って見てましたが、
今思えば、これがおそらく訪問販売業者の車だったんでしょうね。
写真を撮っておけば良かった。

その後、19:00頃に1F正面玄関インターフォンからウチに呼び出しがあり、
レンジフード換気扇のフィルタ交換、1枚200円のような触れ込みでしたが、
応対した妻が状況をよく理解しないまま扉開放してしまい、ウチの玄関前まで来てしまいましたが、
怪しい訪問販売の匂い満載だったので、すぐに追い返しました。

悪徳業者や犯罪者で情報共有するための暗号
(住民の人数や不在時間がわかるような記号)みたいなものを残した懸念もあったので、
一応玄関前のまわりや1Fポストにイタズラ書きみたいなものがないかチェックしましたが、
今のところそのような記号みたいなものは見つかりませんでした。

セールスマンが1枚だけパンフレットを置いていきましたので、
あとからパンフレットに載っている内容で調べてみましたが、
これまた怪しさ満天です。

有限会社ファインコミュニティ
046-249-6640
0120-17-6640
神奈川県厚木市愛名69-9

1.) 会社名から調べると厚木に2015年に設立された会社のように見える
2.) 住所からGoogle Mapを見ると、厚木の住宅街にあるただの一軒家
3.) なぜか会社設立(2015年)よりも古い情報として、
2009年に相模原のマンション掲示板にこの訪問販売が来た旨の書き込みが見つかる。
2010年にこの会社名・電話番号が書かれた某女優のアメーバブログが見つかる。
「大掃除の時期にとっても良い業者さんに出会いました！
高いと思うかどうかは個人の判断として、各種フィルタのセットで37000円！」
セットでフィルタだけ買わされて、
毎月交換やクリーニングに来てくれるわけでもないし、
枚数からどう考えてもホームセンターでフィルタ買ったほうが割安だし、
どうみてもステルスマーケティング全開な内容でした。

玄関前でフィルタ1枚200円のような話をしていたようですが、
パンフレットの内容からしてみても、
フィルタ商品の説明は少しだけしか掲載されてないし、
他にクリーニングやコーティングといった商品が満載なうえ、
なにより、全ての商品についてお値段が一切書かれていないので、
もし家に上がり込んでいたら、室内換気フィルタやらクリーニングやら、
床面コーティングといった別商品を山盛り買わされたり、
セットや年契約みたいにされて、数万円～数十万円のような売り方をされたのではないかと予想します。

防犯の面からも皆さま充分にご注意ください。

[1938: 住民さん8]

今の管理組合は、目先の管理費抑制目的で、管理人さん勤務を午前中だけにしちゃったけど、管理費は払うから、17時までに出来ないかね。子供の下校時間くらいまでは居てほしい。デメリットも考えたのかな。

[1939: 住民さん4]

>>1938 住民さん8さん

そうなんですか？知りませんでした。
役職も再任で固定化すると多様な意見を取り入れられなくなるリスクが。。

[1940: 住民さん4]

>>1938 住民さん8さん
勝手な情報流すな！平日は17時まで、土曜は16時まで管理人は常駐しています！
あんたは住民ですか？

理事長はマンションの防犯ファーストを考えていますし、不具合に対する改善も率先しています。管理人を短縮勤務にさせる訳がないですよ。

[1941: 購入検討]

子安町は居住地区として人気が高いです。このマンションも一定の人気があり、中古価格も高くなっていますよね。現地に見学も行きましたが、周辺では一番住みやすいマンションかなと感じました。駐車場台数もかなり保有されていたり、大型マンションならではの防犯体制は魅力です。
南西の高層階を狙っていますが、騒音等の生活に関する問題があれば教えて下さい。実際に居住されている方はどうなんでしょうか？
宜しく御願いします。

[1942: 住民さん7]

>>1941 購入検討さん
　集合住宅なので騒音をはじめとしたトラブルはあると思います。神経質な方は気になるかもしれません。防音に関する性能はそれほどです。
　仰るとおり大規模マンションの利点が有ることは間違いないですが住民の数が多い故にお互いが無関心な面もあります。ご覧の通りの組合運営ですので長期的な目線でも一考おすすめします。

[1943: 住民さん6]

>>1941 購入検討さん
騒音は一部の住民が引き起こす問題であり、何処のマンションでも同じかと思います。このマンションの良さは逸脱した問題(ピアノ騒音や共用部でのペチャクチャ立話など)は解決に動く理事会組織があるということです。常識外れの倫理観を持つ住民がいると悩んだりしますが、理事会が解決に動くので住みやすいマンションかと思います。
南東であっても陽当たりが良いマンションで、南西・南東ともに4階以上ならば眺望を遮るものはありませんよ。京王・JR線八王子駅までは徒歩10分位で行けますし、スーパーや病院等も比較的近くにあり便利です。小中一貫校も学区域内にあり、マンションには幼稚園バスも就航しているので小さなお子さんを持つ家庭には便利なマンションかと思います。
是非とも購入検討してみて下さいね！

[1944: マンション住民さん]

>>1941 購入検討さん
大型マンションならではの防犯体制は？？です。普通のレベルだと思います。

[1945: 住民さん2]

>>1940 住民さん4さん

セールスマンがウロチョロしていて、防犯ファースト。言いたい事が、よく分からない。

[1946: 住民さん8]

>>1940 住民さん4さん

午後も管理人いたんだね。受付で呼んでも出てこないから清掃員と一緒に切ったのかと思ってたよ。

[1947: 住民さん1]

>>1940 住民さん4さん

必死ですね
誤記かもですが基本は理事長の一任で理事会の決定をくつがえせない
補足説明を裏読みしてしまうのは私だけ？

[1948: 住民さん6]

>>1945 住民さん2さん
輩が現れる前は最低限の対策しか出来ないですよ。
ただ、防犯意識が高いマンションだということはお分かりですよね。この掲示板もそうですが、瞬く間に情報提供や共有があるでしょ。これは理事長イズムの浸透でもあるかと思います。理事には変な業者の話しは上がっているし、次回続くようならば撃退モード作動ですね。理事長によるところが大きく、過去最高の理事長かと思いますね。

[1949: マンション住民さん]

管理人の勤務時間の話とか想像なのにあたかも事実の様な書き込みをするのは良くないです。投稿者の方は安易な書き込みをしないようにしてください。

理事長の話もここでよく出ていますが、私の知る限りこのマンションの防犯、マナー、メンテナンス費用の削減、生活のし易さ、美観や清潔感の向上などいろいろ努力していると思います。素晴らしいですよ。管理会社に任せておくだけでは解決しないことばかりです。
理事長の批判的な意見は理事長や理事会の活動により利益を得られない側のXXや、価値観の異なる方の書き込みと予想します。XXはあえて書きませんがこれが何なのかは理事会メンバーなら十分ご存知です。
理事長や理事会に物申したい方、いろいろな意見をお持ちの方は総会に出席して意見を述べることもできます。既に9月に締め切りしましたが理事会メンバーに応募することもできますので来年はご応募されることを期待します。

[1950: 住民さん2]

今度は、地震保険の解約だと。アホすぎる。