オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[164: 匿名さん]

インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？

[165: 契約済みさん]

インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・
どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。

[167: 契約済みさん]

駐車場

・駐車場：295台。
　料金：管理費に充当
　稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万)

・最近のチラシ（残り21戸時）
　空き：168台。
　契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金)　

・現在の過不足
　月で、約88万(年で約1060万円)不足。
　面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、
　管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。


元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。

皆さん駐車場を借りない傾向ですね。

[168: 契約済みさん]

ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。

[169: 契約済みさん]

自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。

200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。

[170: 契約済みさん]

賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。

[174: 住民でない人さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[175: 匿名さん]

今日の写真

[176: 契約済みさん]

今日、参加しました。

インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。

家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。

時間がもったいなく参加して後悔しました。

[177: 匿名さん]

>>176
うちは子供が暴れまわり、何もみれずに帰りました。
近所なんで、被害は少なかったかな。

[178: 住民でない人さん]

ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。
次のマンション販売を期待します。

[179: 契約済みさん]

事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…

場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m

[180: 契約済みさん]

>>179
オハナ八王子マンションギャラリーと書いてあったので、モデルルームですね。
もう遅いかもしれませんが。。

[181: 177]

>>179
いかなくても問題ないかと。

[182: 匿名さん]

ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。

[183: 匿名さん]

管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。

[184: 匿名さん]

ママラウンジ&キッズコーナー使用細則
第5条2項
(略) 必ず保護者の監督のもと利用し、(略)、事故が発生した場合は、保護者がその責任を負うものとし、管理組合はその責めを負わない。

キッズコーナーの規則です。単独利用や小学生の独占利用はダメですよ。

[185: 匿名]

>>182
うち、昨日ローン審査の内定きましたよ。
手紙郵送で、電話なし。。
かなりあっさりしてました。

[186: 182]

>>185
うちも手紙郵送で来ました。
内覧会の案内は、そろそろですかね。

[187: 契約済みさん [男性 50代]]

>>186
今日入居までの手続の案内が送られて着ました。
やはり諸手続の完了という前置きはありますが、
鍵の引き渡しは８月２７日となっているので
前倒しになったということになりますかね。

[188: 匿名さん]

>>187
はい。前倒しです。
引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。


あと、植栽の回答ありましたね。
しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。

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E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。

今後に関しては下記のとおり。

新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33　のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。
重要事項説明書　24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。

アフターサービス期間の起算日
重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。
建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。
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[189: 契約者 [男性 40代]]

火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。

[190: 匿名さん]

火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。
取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。

”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。

[191: 匿名さん]

あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。

[192: 匿名さん]

内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか？
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。

あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。
（他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません）

[194: 契約済みさん [男性 30代]]

193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。

[195: 契約済みさん]

うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合（？）が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ…

幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ？
それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか？

引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、
日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、
情報ありがとうございました。

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。
ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。

[197: 入居前さん [男性 50代]]

購入しません

[198: 入居前さん [男性 50代]]

エアコンと照明付でこうにゅう

[199: 住民でない人さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[200: 契約済みさん [男性]]

東南サイド、やや上の方の階の契約者です。

先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。

期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。

騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。


内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。

[201: 契約済みさん]

南西側の低層階。
電車音は気にならないし、樹木のおかげで汚い街並みは見えづらいっす。眺望は期待してなかったんで、今の時期は樹木が素敵な感じ。
まだわからないけど、冬の日当りがちょっとマイナスかな。

[202: 住民でない人さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[203: 契約済みさん [男性 50代]]

>>200
そうですか？
同じ東南側の、しかも下の方の階のものですが、
横浜線の電車がほぼ正面から来るような迫力を感じましたが、
（もちろん逆カーブなので心配はありませんが）
当然窓を空けていれば聞こえてきますが、
窓を締め切った時には殆ど聞こえて来ませんでしたよ。

それより、気になったのはキッチンの引き出しに
ソフトクローズ機能がなさそうだったことです。
タカラのシステムキッチンだとマッチというタイプだ
と思いますが実用的にも、マンションのグレード感
も下げてしまいますよね。
今どき、そんな機能確認しないでもついてると思ってました。
確認しなかったのは迂闊でしたが
引き戸やドアにはこれに準ずる機能が付いてるのに、
キッチンで手抜きされているとは思いませんでした。

[204: 住民でない人さん]

東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11

東北道が１１月末までにつながるそうです。
八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。
冬のスキー場にもらくらくアクセス。
八王子の利便性はますます向上していますね。

[205: 契約済みさん]

内覧会ではインスペクターさんに同行してもらい、丁寧な仕上がりですとお墨付きをいただき、一安心しました。
細かい傷などはありましたが、とりあえずは満足です。

東南側の上層階ですが、音は上に行けば行くほど響くと聞いていたので、こんなものかなぁと。
窓を閉めればこんなに音は聴こえなくなるものなのか！とむしろ驚きました。
丘陵に遮られている眺望も、八王子の盆地っぷりがわかり、自分は気に入りました。
電車の往来が見れるのも今は物珍しさから楽しみです。

ただ、今の時期、昼過ぎで日がほとんど当たらなくなるので、冬の時期の日照時間が気になります。

[206: 契約済みさん]

植栽2年間保証ということは、それ以降のケヤキの剪定などは、管理費から出費ということになるんですかね。市とかで手入れしてくれるもの？

[207: 契約済]

>>206
入居後から剪定は管理費です。
2年保証は、枯れたり倒れたりしたら、保証するだけです。
私有地ですから市は関係ありません。

[208: 住民でない人さん]

隣接する戸建６２戸のデュオアベニュー八王子の方も完売したそうです。

[209: 契約済みさん]

賃貸出てますね。
東南4階で、17.6万円。

[210: 契約済みさん]

確認会では、内覧会の指摘は、ほとんど修正されてましたね。オプションも付いてましたね。

[211: 住民でない人さん]

８月１日は八王子花火大会
http://www.hachioji-kankokyokai.or.jp/osusume/detail.php?q=osusume538d...

[212: 契約済みさん [男性]]

床暖房の耐荷重の回答がこないですねーー。

[213: 住民でない人さん]

床暖房に耐荷重ってあるんですね?
ピアノを置いても大丈夫かなぁ

[214: 住民でない人さん]

今日から八王子まつりです！

http://www.hachiojimatsuri.jp/

[215: 匿名さん]

>>213
仕様によるんだよね。

[216: 契約済みさん]

振込の金額通知が来ましたね。

[217: 契約済みさん]

うちには振込みの金額通知はまだ来てない‥

[218: 契約済みさん]

回答ありましたね。
フローリングの強度で耐荷重が決まる。
フローリングの強度は、10ｃｍ2 あたり80㎏。（永大産業）　

振込も終わりましたし、あとは引渡し会ですかね。
今までより、田町駅からちょっと遠くなりますね。

[219: 契約済みさん]

>>218
貴重な情報ありがとうごさいます。
みなさん、もうすぐご近所になると思いますのでよろしくお願いします。
引き渡し会が平日ってサラリーマンには厳しいですね。

[220: 匿名さん]

>>219
木曜ってのも休みにくいですね。

引渡し後の設備関係のお問合せは、長谷工プレミアムアフターサービス　だそうです。
施工会社より各備品の取り扱い説明書を引き継ぐとのこと。です。

[221: 入居前さん]

早速、訪問業者が来ましたね。

[222: 入居前さん]

キッチンに置いてあった、これは何だか分かりますでしょうか?

[223: 入居前さん]

>>221
作業着姿でマンション内を徘徊していましたね。

>>222
私もそれが何なのか分かりませんでした。

[224: 契約済みさん [男性 40代]]

私も夕方入室と同時に、チャイムがなり「換気の方法をご案内します」ときたもので、警戒してドアを開けませんでした。もしかしたら管理会社か？とも思いましたが、内覧会で案内したたかが換気のことを戸別に言って回るんですかね？
入室を見張ってるんだと気色悪かったです、まず解錠したくないな。

[225: 住民でない人さん]

北口に新しいスーパーがオープンしますよ。

Ａ-プライス　八王子店　10月上旬ＮewＯpen
http://townwork.net/detail/clc_3195969042/

[226: 匿名さん]

>>225
駅を挟んで反対側じぁ行かない？

[227: 入居前さん]

>>226
そうですね。

今日は、引っ越しの車がたくさんあって、少し混乱してましたね。

[229: 入居前]

>>222

ディスポーザーの噛み込みロック解除の為の金具みたいですよ。

[230: 入居前さん]

>>229
ありがとうございます
取説でも見つけられました

[231: 入居予定さん]

エレベータ、ところどころにキズありますね。
直してくれるのかな？

[232: 住人]

バルコニーでタバコを吸ってる人が居ますね。
臭いがすごいので辞めてほしいのですが管理人さんに言えば対応してくれるのでしょうか？

[233: 入居済みさん]

管理規約集34ページ第1条（11）
バルコニーにて喫煙をしないこと。

周知からでしょうね。

[234: 匿名さん]

マンション周辺、路上、近隣公園でタバコを吸っている方も見受けられますが止めて頂きたい。禁煙は煙が漏れないよう閉め切った自宅内でお願いします。

[235: 住人]

>>231
私も思いました。
エレベーターの扉などに目立つ傷が出来てますよね。
きれいになるなら、直してほしいですね。

[236: 入居済みさん]

早速、中古が出ましたね。

[237: 入居済みさん]

>>235
鍵を貰った日には傷が無かったんで、引越業者かな。

他にも共用部の瑕疵があれば、あわせて指摘をして、民法の瑕疵担保責任である規定の2年の間に直させたいですね。

[238: 匿名さん]

引越業者が傷つけたなら瑕疵担保にはならないよ。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーに布団など干せない規約ですが、住人の方はどのように干してますか？

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんにタバコの煙の件を話しました。
どこの部屋の方が喫煙しているかが分かれば注意してくれるそうです。
どこの部屋か分かればいいんですけど、なかなか難しいですよね。

[241: 入居済みさん]

>>238
そうですね。外壁とかまてめて指摘したいですね。内覧業者をいれても良いかもしれませんね。

エレベーターのキズは、アリさんですかね。

[242: 入居済みさん]

>>239

使用細則
第1条14項
バルコニー等の手摺及び窓枠等に洗濯物・ふとん等を干さないこと。

バルコニーの手摺に干せないんで、ベランダ内側で手すりより下側で布団を干せるような折り畳み式の干し竿を使ってます。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>242
そぉなんですね。
うちも、そぉします。
ありがとうございました(*^-^*)

[244: 入居済みさん]

オプションのエアコンから水漏れた！
化粧カバー内の継手っぽい。明日電話します。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>244
大丈夫ですか？
オプションのエアコン高いですよね。

[246: 入居済みさん]

駐輪場、真ん中の列の一番端に、駐輪レールから外れて駐輪している自転車があります。
隣の自転車レールを契約している方が使用しているのでしょうか？
番号のシールが自転車に貼られてないし、契約しているとは思えないのですが、どうなのでしょうか？
管理人さんに言っても良いのですが、自制してほしいと思い、残念です。

[247: 入居済みさん]

>>246
その自転車、我が家でも話題になりましたよ！
共用廊下に自転車を置かれても、規約違反ですし困りますが、皆さん１台ずつお金を払って使用しているものです。
端っこがあたった方だけ、一台分で二台とめるのはルール違反ですよね。
ロードレーサータイプの軽いタイプの自転車なので、自宅のベランダにおいてほしいものです。

[248: 入居済みさん]

>>245
エアコンは業者が来てくれることになりました。

駐輪場は足りてないから、レンタルの自転車を設置する、どこか潰して駐輪場の場所を増やす等の対応がいるでしょうね。何年かかけて対応案を考えて、総会で合意形成しないといけないですね。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ディスポーザの故障の場合、どこ連絡すればいいのでしょうか？
書類を見たのです見つからず、わかる方いましたら番号の記載をお願いします。

[250: 契約済みさん [男性 30代]]

>>249
長谷工のアフターサービスコールセンターか、リビングQコールに問い合わせてみてはいかがでしょうか。故障に対応してくれなくとも、連絡先ぐらいは教えてくれそうな気がします。

[251: 住人]

>>250
早速、電話しました。
ありがとうございました。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階数の人の足音がすごいのですが、こんなに聞こえるんですか？
みなさんはどぉですか？

[253: 入居済みさん]

>>252
下も上も両隣もいらっしゃいますが、足音や生活音は聞こえないです。
まえは賃貸でかなりうるさかったので良い意味で驚いています。

[254: 入居済みさん]

>>252
うちは上からの足音、隣からの子供の喚き声がとてもうるさいです。
特に隣は、共用廊下にじゃんじゃん物をおいて、本当に汚い。
悪趣味な子供用品や傘立て等、廊下に放置している家、早く対策してくれないかなー。
掲示板に張り紙しても、見ないだろうし、直接、放置物に張り紙してほしい。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
うちも賃貸の時にうるさかったです。
住んでる方によるかもしれないですね。

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>254
共用廊下に私物を置くの辞めて欲しいですね。
直接、管理人さんに言ってみてはどぉでしょうか？
共用部分は、通る度に不愉快になるので、綺麗にしておいて欲しいですよね。

[257: 入居済みさん]

>>254
駐車場からみたかぎりですと、共用廊下の汚い家は分からなかったです。
管理人さんに言えば言って貰えますよ。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションのバルコニーのどこかで喫煙されてるかた居ますね。
真ん中より上の階数ですが、かなり臭います。
洗濯物を干したり、窓を開けておいたりするので、本当に辞めてもらいたいです。
喫煙するのであれば、外に臭いが出ないように、自分のお部屋で喫煙して頂きたいです。
本当に、嫌な気分になりますし、気持ち悪くなりそうです。
この掲示板を見てもらいたいと願うばかりです。

[259: 契約済みさん]

この掲示板を見てもらいたいと願うよりは、管理人に伝えて
全戸の郵便受けにでも注意文書を入れてもらう方が良いでしょう。

まずは、管理人に直接伝えなくても意見を送れるような
ご意見箱またはメールのような仕組みがほしいですね。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに伝えたのですが、どこのお部屋か分かられば、直接、注意に伺ってくれるみたいです。
どのお部屋か分からないのが現状なんです。

ご意見箱ほしいですね。
ここに書いても、一部の方しか見てないですもんね。
このマンションに引っ越してきて、とても言い方ばかりで、このマンション選んでよかった。って思っているのにタバコの件など、とても複雑な気持ちになります。

[261: 入居済みさん]

>>258
せっかくのマンションライフなのにルールを守れない人せいで、嫌な思いをため込むなんてお気の毒です。
管理人に直接言いづらいですよね。
管理会社の担当者に直接電話してみてはどうですか？
郵便受けの掲示板に、顔写真つきで紹介がありました。
うちも、私がひどい喘息発作がでるので、バルコニー喫煙、切実にやめてほしいです。
うちは上層階ですが、タバコの煙は感じたことないです。
が、今後が不安で仕方ないです。

[262: 入居済みさん]

上層階の方ですが、バルコニーで吸ってる方いました。窓を開けてたら、すごいたばこのにおいが。引越し当日だったので、手伝いに来てた母たちと『なんか煙草臭いんだけど』とバルコニーに出たら、聞こえたのかにおいがしなくなった。
今度見つけたら、即管理人さんに言います。

[263: 入居済みさん]

ここに書き込むより管理人さんにお願いした方が良いですね。

見かけたなら、階数は分かると思いますよ。購入前後で頂いた濃緑色の冊子を参照すれば特定できそうに思います。