オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[144: 契約済みさん]

この時期になっても、枯れた木はわかりますね。

[145: 122]

>>142さん
写真ありがとうございます。9階か10階ぐらいまで出来ているんですかね。竣工までまだまだ期間がありますが、完成が楽しみです。

[146: 匿名さん]

丁寧に仕上げていただきたいものですね

[147: 匿名さん]

来年も過去最低金利を更新しそうですね

[148: 契約済みさん]

あけおめ
早く完売しますように

[149: 契約済みさん]

野村さん、はよ売り切ってや

[150: 契約済みさん]

売れ行きは順調のようです。
月次レポートに出ていますよ。

[151: 契約済みさん]

早く完売しなくても良いから、仕上げまで丁寧な仕事をして欲しいですね。

[152: 匿名さん]

住宅エコポイントって復活したら恩恵ありますかね？

[153: 契約済みさん]

>>151
確かに完売よりも丁寧な仕事ですね
でも、竣工までには売れるんじゃないかな

>>152
エコポイントはまだ予算案の段階ですね
もらえるといいですよね

[154: 契約済みさん]

エコポイント対象外ですかぁ～残念。ちっと早まった感が、、、（汗

[155: 匿名さん]

フラット35sの金利が安すぎる。
迷います。

[156: 契約済みさん]

エコポイントは平成26年12月27日に閣議決定されましたよ？

[157: 契約済みさん [ 20代]]

残念ながらエコポイント　対象外でした

[158: 契約済みさん]

駐車場に空きがでそうですね。

[159: 契約済みさん]

久しぶりに前を通りました。

[160: 契約済みさん]

写真で見るより大きく感じます

[161: 契約済みさん]

>>160
写真ありがとうございます！楽しみです。

[162: 契約済みさん]

>>160
遠方に住んでいるのでありがたいです。

[163: 匿名さん]

今、クレーンは14階かな。

[164: 匿名さん]

インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？

[165: 契約済みさん]

インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・
どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。

[167: 契約済みさん]

駐車場

・駐車場：295台。
　料金：管理費に充当
　稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万)

・最近のチラシ（残り21戸時）
　空き：168台。
　契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金)　

・現在の過不足
　月で、約88万(年で約1060万円)不足。
　面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、
　管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。


元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。

皆さん駐車場を借りない傾向ですね。

[168: 契約済みさん]

ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。

[169: 契約済みさん]

自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。

200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。

[170: 契約済みさん]

賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。

[174: 住民でない人さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[175: 匿名さん]

今日の写真

[176: 契約済みさん]

今日、参加しました。

インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。

家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。

時間がもったいなく参加して後悔しました。

[177: 匿名さん]

>>176
うちは子供が暴れまわり、何もみれずに帰りました。
近所なんで、被害は少なかったかな。

[178: 住民でない人さん]

ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。
次のマンション販売を期待します。

[179: 契約済みさん]

事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…

場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m

[180: 契約済みさん]

>>179
オハナ八王子マンションギャラリーと書いてあったので、モデルルームですね。
もう遅いかもしれませんが。。

[181: 177]

>>179
いかなくても問題ないかと。

[182: 匿名さん]

ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。

[183: 匿名さん]

管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。

[184: 匿名さん]

ママラウンジ&キッズコーナー使用細則
第5条2項
(略) 必ず保護者の監督のもと利用し、(略)、事故が発生した場合は、保護者がその責任を負うものとし、管理組合はその責めを負わない。

キッズコーナーの規則です。単独利用や小学生の独占利用はダメですよ。

[185: 匿名]

>>182
うち、昨日ローン審査の内定きましたよ。
手紙郵送で、電話なし。。
かなりあっさりしてました。

[186: 182]

>>185
うちも手紙郵送で来ました。
内覧会の案内は、そろそろですかね。

[187: 契約済みさん [男性 50代]]

>>186
今日入居までの手続の案内が送られて着ました。
やはり諸手続の完了という前置きはありますが、
鍵の引き渡しは８月２７日となっているので
前倒しになったということになりますかね。

[188: 匿名さん]

>>187
はい。前倒しです。
引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。


あと、植栽の回答ありましたね。
しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。

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E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。

今後に関しては下記のとおり。

新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33　のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。
重要事項説明書　24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。

アフターサービス期間の起算日
重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。
建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。
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[189: 契約者 [男性 40代]]

火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。

[190: 匿名さん]

火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。
取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。

”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。

[191: 匿名さん]

あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。

[192: 匿名さん]

内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか？
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。

あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。
（他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません）