オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[1377: 住民板ユーザー]

>>1375 匿名さん

3780くらいまではサクッと売れてましたから、売出し価格は強気な設定なんでしょうね。

[1378: マンション住民さん]

駐輪場にシール貼ってない自転車ってかなりありますね。こういう自転車って目立たないように数か月ごとに少しづつ場所移動させてるみたいです。
シール貼ってない自転車の放置って管理人さんの職務怠慢ではないでしょうか？　
管理人さんはこういうことのチェックや駐車禁止場所の駐車、共有スペースでたむろしている人などちゃんと調べてほしいですね。

管理人さんのお仕事って何なのでしょうか。郵便受けの掲示板などで職務を明確に皆様に知らせてほしいですね。

[1379: 匿名]

管理人の仕事は管理委託契約書に書いてあるのでそれを読むしかないですね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション住民さん

自分で、管理人さんに
お伝え下さい
ほら、すぐ解決！

[1381: 住民板ユーザーさん1]

空いている駐輪場の場所を掲示板に張っていただくのはどうでしょうか。
○月○日現在と日付をいれて定期的に更新すれば、
新しく自転車置場を借りたい人の役にも立つと思いますが。
ちなみに前に、住んでいたマンションでは空いている駐車場の場所が掲示板に張ってあって便利でした。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

高層階です。
最近、夜10時ぐらいから深夜まで、ドンドンというような騒音が部屋に響きます。
ベランダに出ると音は消えるため、完全に室内で何かされている生活音かとおもいます。
現在、12時過ぎていますが、一向に止む気配がありません。
他の部屋の方、騒音はどうですか？

[1383: 住民板ユーザーさん]

それ便利そうですね！
駐輪場の場所変更や新たに契約する時にも便利そうですね！
今度の総会の時などに提案してみてはいかがでしょうか？

[1384: 住民板ユーザーさん8]

窓は開けっ放しなので、たまに外から電車音はしますが、他はなんの音もしません。静かです。

[1385: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場を契約してない人が置くからダメでしょ。

[1386: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1382
うちは低層階ですが、夜〜深夜まで毎日うるさいです。子供が走ったり、何かを引きずったり落としたりするような音がすごいです。でも部屋が特定できないので腹が立ちますがどうすることも出来ません...

[1388: 匿名さん]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん

上の方の階です
子供の走り回る音、
靴はいてるのかな？と思うくらいうるさいです
床を叩くような音も耳触りです

[1389: 住民板ユーザーさん8]

朝は鳥の鳴き声がきこえて、気持ちよくすごしています。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

うちは、上がご夫婦でたまに騒音はしますが、昼間は仕事で居ないのか静かです。
騒音に関して、うちも子育て家庭で、響かないようにマットなどを部屋に敷いてます。
それでも、やっぱり響くのでしょうか？

タバコの匂いも、また最近、するようになってきましたね。
夜、寝室の窓から風向きで入ってきたりするので、控えて欲しいなと思います。
これから、暑くなる季節になるので、辞めて貰いたいです。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

タバコに関する掲示、エレベーターの中にずっと貼られてたけどある時からなくなりましたね。
郵便受けのところにある掲示板にもないし、なんでやめたんでしょうね。

[1392: 住民板ユーザーさん8]

まどを開けておくと、風が気持ちいい。

[1393: 住民板ユーザーさん3]

確かに無くなりましたよね。
また、内容など変えて掲示して欲しいですね。
よく近くの公園で喫煙されてる方居ますが、あれもオハナの方なんですかね？
それはそれで周りから苦情が来そうですよね。

吸っているお部屋を突き止めて、直接、手紙を投函してやりたいくらい嫌です。

[1394: 住民板ユーザーさん3]

梅雨に入り、キッチン備え付けの食洗機が少し下に下がり気味になり、しまいづらくなってきました。
昨年も梅雨時期になり、いつの間にか通常の動きに戻ったのですが、食洗機を付けたお家の方、同じ症状などありますか？

[1395: 住民でない人さん]

なぜ喫煙者を目の敵にするんでしょうか。たばこ特別税は旧国鉄の借金返済に使われているんですよ。

[1396: 匿名]

>>1395 住民でない人さん
喫煙する事に関して反対はしてませんよ。
ただバルコニーで吸われると煙が部屋の室内に入ったり、洗濯物に臭いがつくから、嫌なだけです！

部屋で換気扇の下で吸われる分には全然OKです。
元喫煙者なだけに、タバコの臭いに敏感になってるのは事実だと思います。

[1397: 匿名さん]

換気扇の下でタバコを吸えば煙は室外に出ますが、外に出た煙で洗濯物に匂いが付くとか、24時間換気の吸気口から室内に入ってくると言うことはないのですか。そうした問題がなければ換気扇の下で吸うのが一番良いと思いますが。

[1398: 匿名]

>>1397 匿名さん
私個人の意見で申し訳ありません。
換気扇の下で吸わていて、吸気口や風向きなどで窓から入ってくるのは仕方のない事かなと思います。
実際に夕飯や休日のお昼の時間など、換気扇からの揚げ物の油臭い臭いなども、部屋の窓を開けていると入ってきます。
それは換気扇からだし、うちも料理をして換気扇を回すので仕方ないかなと思います。
バルコニーで喫煙されると、リビングを開けた際に直接リビングに入ってくるので、辞めて貰いたいなと思います。
換気扇の下で吸って頂けるなら、喫煙する事に関してはいいと思います。

[1399: 住民板ユーザーさん1]

大人も子供も廊下を走るのをやめてほしいです。音も響くし、危なくて、、、なかに廊下でヨーイドンとかかけっこさせる親がいますがちょっと非常識かなと思ってしまいます。
どう思われますか？過剰に気にしすぎでしょうか？

[1400: 住民板ユーザーさん8]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん

子供が勝手に走り出すのは見たことありますが、率先したかけっこは見たことないですね。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

私もたまたま見てしまいびっくりしました！まれだとは思うんですが、、、なるべくなら走ったりは誰であっても控えてもらえたらなと
管理人さんにお話してみます。

[1402: 匿名]

何でも管理人さんにって。
管理人さんも対応出来る事と出来ない事があると思いますが。

[1403: 住民板ユーザーさん1]

>>1402 匿名さん
愚痴くらい聞いてくれるでしょ

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1402 匿名さん
と言うより理事会との間に入っていただこうと思ってます。管理人さんや管理会社が判断できないのは理解しているので
結局は住んでは住人の代表理事会にまかせられるんですよね。

[1405: 匿名]

管理人に理事会との間に入ってもらうとはどういうことですか。組合役員に直接依頼するか管理組合に直接申し出るのが筋では。間に入ってもらうメリットは何かありますか？

[1406: マンション住民さん]

自転車と車の出入り口の一部に幅は狭いですが黒色のスロープが付きましたね。いつも公道に出る場所の段差が子供やお年寄りが自転車の場合に転びそうになっているのを見てました。利用した感じスロープはとても良いですね。まだ気づいていない方もいると思いますがとてこれがあると楽ですよ。

今は一部ですが全体的にできないのかと思います。全部ができないなら反対側にも付けてほしいです。反対側の方が駅側になるので利用者が多いと思います。
誰が提案して付けてくれたのか知りませんが車が通ると傷むかもしれませんね。

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1405 匿名さん
ありがとうございます。理事会に直接頼む方法が浮かばなかったので管理人さん、管理会社経由で理事会に伝えてもらおうと思っていました。直接伝える方法ってあるんですかね？？

[1408: 匿名]

管理組合宛の文書を作成して管理組合のポストに入れるだけです。匿名では相手にされないこともあるので名前を書いておく必要があります。

[1409: 匿名]

>>1406 マンション住民さん

私も見ました。
自転車も車も乗るのですが、自転車の時に段差がガタンと結構、振動が来ていて辛かったので、助かります＊
全体的に付いてくれると車の時に助かるなと思いますが、予算的に難しいのでしょうか？
出来れば全体的に付いてくれたらいいですね。
でも付いただけでもよかったです。
少しずつですが、住みやすくなっていきますね！！

[1410: 住民板ユーザーさん8]

今年も夏祭りのご案内が来てましたね！！
夏祭り、去年も楽しかったので、今からとても楽しみです。
お手伝いの方は大変だと思うのですが、頑張って下さい！！

[1411: 住民板ユーザーさん8]

>>1406 マンション住民さん

スロープは管理組合の議事録に記載がありましたよ。試験導入のようです。

今回の議事録で、修繕積立金の話題を提起されており良いマンションにしようとされていますね。
修繕積立金のオリジナル設定が、国交省のガイドラインの平均値より大幅に低く、最低ラインですからね。今後、議論が続くでしょうね。30年一定という意識のまま入居しているから他より大変な局面が出てくるかも。

[1412: 住民板ユーザーさん8]

>>1411 住民板ユーザーさん8さん
試験導入なんですね。
少しずつ良いマンションにしようという取り組みがとても良いですね。

修繕積立金は、30年一定と言うのがここの売りでしたもんね。
うちも、30年一定というのも魅力で購入した1人なのですが、マンションが良くなる為であれば、高額な金額でなれけば臨時で集金があってもいいかも知れないです。
私個人の意見なので、申し訳ありません。

[1413: 住民板ユーザーさん2]

バルコニー側に建物が建つ可能性ってありますか？
日当たり悪くなったら最悪ですよね。

[1414: 住民板ユーザーさん8]

>>1413 住民板ユーザーさん2さん

どちらの向きも戸建てが広がっていますので、今よりも日当りが悪くなる可能性は、ほぼ無いと思います。

[1415: 住民板ユーザーさん2]

今売りに出てる部屋高すぎるだろ
どんだけのっけてんだよ
離婚か？

[1416: 住民板ユーザーさん8]

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

ここだけでなく全体の相場があがっていて、ここも少し高くても売れていたようですので、その影響だと思います。最初は強気なのでは無いですか？今日も調整された部屋がありましたから、もう少し落ち着いた価格になると思います。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、家具はどこで買われましたか？

[1418: 住民板ユーザーさん8]

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

うちは、ニトリで買いました。
大塚家具も入居前に見に行きましたが、高くて買えませんでした。。
カーテンと食器棚はオプションで付けたので、高かったですが結果としてよかったかなと思います。

[1419: 住民板ユーザーさん7]

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

家具は、ニトリ、ルームズ大正堂で、
カーテンは、カーテンじゅうたん王国で、
そろえました。
食器棚はオプションでつけました。ピッタリなサイズでつけて良かったです。

[1420: 住民板ユーザーさん8]

戸建に住み替えを検討してるのですが、今売りに出ているような金額で売れるんですかね？
分譲時より500万以上高いですよね。
安いが売りのオハナだと思うのですが…
仮に売れたとしても税金でガッツリとられますよね？

[1421: 住民でない人さん]

そりゃ購入してから間もないのに購入価格よりも高く売れば税金でガッツリいかれますよ。
たぶん、数年住んで転売とか、しばらく賃貸しして転売を考えていた投資家の人が、今を逃すと値段が下がってもっと損をすると踏んだのでしょう。

[1422: 住民板ユーザーさん1]

相場を知らないで高く買っちゃった人がいるからそれに便乗して高く出してるんでしょうね。
まぁすぐに相場は戻ると思いますよ！

[1423: 匿名さん]

最初から売りたい値段を提示なんて
しないですよ
相手がディスカウントしてくるのを見越した価格設定ですよ

[1424: 住民板ユーザーさん7]

すぐに売れることが続いて、徐々に売値が上がっていって、今の価格になっています。今までは１週間くらいで売れてましたので、ほぼ売値で売れていた思います。
GWあたりから売出期間が長くなってきたので徐々に価格は落ち着く方向と思います。

[1425: マンション住民さん]

今日ゴミ置き場へ行ったらプラスチックゴミの袋の中に食材の茶色や黄色の液体が付いているものがあり悪臭を放ってました。このようなゴミはリサイクルできないので青い袋のゴミとして出すべきではないでしょうか？
もしプラスチックゴミとしで出すなら水洗いしてから出すべきと思います。

またペットボトルもラベルを剥がさず出しているものが多いし、このようなものに限って袋に入れずバラバラで放置されていますね。

だんだんマナーが悪くなってきているようでこの先心配です。

今更ゴミの出し方の注意文を張り出すようなことでもないと思いますが、最低限の決りは守ってほしいものですね。とても悲しい気持ちになります。

もしこのようなゴミを出している方に遭遇したら勇気を出して注意して見ようと思います。
オハナがよいマンションであることが継続してほしいです。

[1426: 住民板ユーザーさん7]

>>1425 マンション住民さん

ゴミの出し方の再掲示もありだと思います。掲示板も良いですが、せっかくですので管理組合に提言が良いと思います。
みんなで良くしていきたいですね。