オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[1357: 匿名さん]

自宅で喫煙する事は個人の自由ですが
共用部では大人なんですから喫煙ルールは守ってほしいです
ベランダは共用部って認識が薄いのかな？
もしかしたら未成年の喫煙かもしれないですしね・・・

罰ってもの難しそう・・・
だれが取り締まって、誰が罰を下すの？
どんな罰を与えるの？
写真で撮るとか、よっぽどの証拠がないとね

[1358: 住民板ユーザーさん1]

部屋の玄関タイルのお掃除どうされてますか。
今まで濡れ雑巾で拭いていたけど、せっかくの白い玄関が段々と色が変わっていくようで。
マットなど敷かれてますか。

[1359: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 住民板ユーザーさん
真横のお部屋ですわれてるって辛いですよね。なんで部屋の中ですってくれないんですかね。家の臭さは気にしてまわりのマナーは気にしないなんてって思います。
うちもたぶんななめしたのお部屋で吸われてますが夜遅くだけのようなので今のところは放置してますがたまに匂いがするとベランダで吸わないで！っていいそうになります、、、でも怖いからやめてます、、、

[1360: 入居済みさん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ喫煙。
ホタル族といいWikipediaに詳細が書かれています。
蛍族（ほたるぞく）は、日本において、マンションなどの集合住宅のベランダにおいて、喫煙をする人、ないしその行為を指す俗称[1]。

本日5月14日のmixiニュース：
煙が近隣住宅へ流れる受動喫煙に対し被害者団体が結成され、日本弁護士連合会に人権救済申し立てを行うことが１４日、分かった。火災も増えているとみられ、飲食店や公共施設での受動喫煙規制の議論が高まる中、喫煙者への風当たりはさらに厳しくなる。

　団体の名称は「近隣住宅受動喫煙被害者の会」。詳細は以下です。
http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=133&id=4572257&from=...

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞたばこ止めてほしいですね。
また共有スペースの子供の行儀の悪い状態も困りませね。

理事会が真剣に取り組んでくださることを期待したいです。このサイト理事会も見てることですのであえて書きました。

[1361: 住民板ユーザーさん5]

>>1326 名無しさん

もし、住人でない場合「不法侵入者」となる旨告げるとか、正門からインターホンで家族に開場してもらって入場するよう諭す、家族が不在という言い訳には住人という生徒に学生証の提示を求めるくらいの対応をしても良いと思います。私の知っている別のマンションの実例では、そうやって侵入した侵入者が子供に加害事件を起こしたとか、ロビーのガラスを割られてしまった(この件は犯人が分からなかったので修理費用は管理組合の負担となった聞いています)。
やはり自分たちに降りかかってくるので、毅然とした態度で対応したいものです。
また、普段の予防としては住人同士の挨拶の声がけが不法侵入者の侵入を防ぐには効果的なようです。

[1362: 住民板ユーザーさん5]

>>1360 入居済みさん

ベランダ喫煙「ホタル族」に“厳しい目”「不法行為」の判例も、と本日慰謝料を伴う判決もでたようです。
わずか5万円ですが。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

わずか5万円でも、ここもそぉして欲しいです。
掲示板に、タバコの箱までおちていたと記載がありビックリしました。
人としてのレベルが問われる所まで来てますね。
これから暑くなるし、窓を開ける季節になるので、窓から臭いが入り、部屋までタバコの臭いが充満するので、バルコニーでの喫煙に関して理事会で話し合いなどして欲しいですね。

[1364: 住民板ユーザーさん5]

>>1362 住民板ユーザーさん5さん

すいません。判決は本日ではありませんでした。もっと前でした。
http://www.sankei.com/premium/news/150202/prm1502020003-n1.html

[1365: オハナ住民]

マンションの自分の部屋で大きな音で音楽を聴く。それは自分の部屋であっても許されないことは常識として誰もが認めることでしょう。

マンションの自分の部屋ならタバコは許されますか？　
しかし時代は受動喫煙が許されない状況ですから自分の部屋であっても換気口から漏れた煙が近隣のお部屋に流れ込むなら大迷惑です。
喫煙家にとっては辛いでしょうが上記の音漏れの状況と全く同じだろうと思います。

喫煙は健康被害があるので法的規制も始まろうとしています。バルコニーの喫煙はもう無理ですよね。ご家族やご近所の皆様のためにも喫煙は止めていただきたいと思います。

こんな意見を書くと喫煙かの皆様から反論があるかもしれませんが、私は反論に回答はしませんのでご了承ください。

[1366: 住民板ユーザーさん]

>>1359 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、言いそうになりますよね。「くさい！」って。


お隣は団塊世代のかたのようですので、喫煙自体に対するモラルが何十年か前のままで止まっているのでしょう…。そしてマンション住まい初めてかな？（予測です）どれだけ隣家にニオうか解っていない事などがそう感じさせます。
勿論団塊世代すべてを批判してるわけではありません。横のお宅に限って言っております。
ペットを飼っている家が、マナー違反をしたら、飼えなくさせられますよね。
それと同じで、マナー違反を何度言われても繰り返すなら退去して欲しいんです。このマンションの規約違反なので。
どこの家が吸っているか？それは具体的には、住民全員にアンケートを取ったらいかがでしょう。
どこから臭うか、はっきり分かっていても、だいたいこの方面から臭う、でも。
特定されることなんてないと思っているから、吸うのでは。
きっと注意喚起の張り紙だけでは、永遠に吸い続けると思います。

[1367: 匿名さん]

>>1365 オハナ住民さん

自分は意見を述べても反対意見は聞かない
喫煙問題に反論以前に、卑怯だよね


>>1366 住民板ユーザーさん

ここで言っても変わらない
自分では動かないで
輪番の理事にやらせるのは卑怯だよね

[1368: 住民板ユーザーさん1]

何度も管理会社に相談し、一件、一件に手紙を投函して貰えるようにお願いしたりもしました。
夜にいつも臭う時間に外に出るようにし、どこの部屋が吸っているのかをつきとめようと行動もしています。
最近、朝も臭い、夜も臭うので、タオルがタバコ臭くなってる時が多々あります。
本当に、タバコをバルコニーで吸うのを辞めていただけないですか？
バルコニーの窓を開けて、吸うのも舐めて欲しいです。吸うのであれば、換気扇の下でお願いしたいです。

[1369: 匿名さん]

>>1368 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんに言っても理事会に伝わっていないかもしれません
伝わるにしてもタイムリーではないかもしれないです
理事の方に直接お手紙してみてはどうですか？
理事長とか副理事長とか
理事をしているお知り合いの方がいればその方とか・・・

輪番の方に投げてしまいすみませんが
正攻法で変わらないなら、変化球を投げてみてもいいかもしれません

[1370: 住民板ユーザーさん1]

それはいいですね。
理事長さんなどには、大変迷惑かけますが、手紙を出してみようと思います。
ここ数日、夜も暑いので窓を開けたいですが、バルコニー側からタバコの臭いがくると思うと不愉快で開けられません。
子供がいるので、特に気になります。
タバコを吸わないで欲しいとは言いませんが、せめて換気扇の下で吸って頂きたいです。
部屋が突き止められれば、直接、その御宅のポストに吸わないで下さいと手紙を出したいくらいです。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

わかります！うちもだいたいお部屋わかるのでポストに入れようかずっと迷ってます！

[1372: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームなのですが、親同伴がルールだったと思うんですが、
小学生の方で子供だけで利用されているのを何度か見ています。親御さんは把握しているのでしょうか？
利用している時万が一怪我やトラブルがあった際に解決が難しくなると思うので、
親同伴を徹底するか、ルールを見直すかしてほしいです。

[1373: 住民板ユーザーさん2]

5階が4,080万円で売りにでててワロタwww

[1374: 住民板ユーザーさん]

>>1373 住民板ユーザーさん2さん

本当なんですか？
めっちゃ高いですね。
実際、売値はそんなにしてないのにぼったくりすぎてる

[1375: 匿名さん]

>>1374 住民板ユーザーさん

実際、オハナは中古でも野村ブランドで値上がり傾向
それに、売りたい値段でバカ正直に広告出せば
当然、値下げ交渉がありますから
実売価格より高くするのはボッタクリというより常套手段です

[1376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場にシール貼ってない自転車がずっとあるけど、ちゃんと契約してるのかな？

[1377: 住民板ユーザー]

>>1375 匿名さん

3780くらいまではサクッと売れてましたから、売出し価格は強気な設定なんでしょうね。

[1378: マンション住民さん]

駐輪場にシール貼ってない自転車ってかなりありますね。こういう自転車って目立たないように数か月ごとに少しづつ場所移動させてるみたいです。
シール貼ってない自転車の放置って管理人さんの職務怠慢ではないでしょうか？　
管理人さんはこういうことのチェックや駐車禁止場所の駐車、共有スペースでたむろしている人などちゃんと調べてほしいですね。

管理人さんのお仕事って何なのでしょうか。郵便受けの掲示板などで職務を明確に皆様に知らせてほしいですね。

[1379: 匿名]

管理人の仕事は管理委託契約書に書いてあるのでそれを読むしかないですね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション住民さん

自分で、管理人さんに
お伝え下さい
ほら、すぐ解決！

[1381: 住民板ユーザーさん1]

空いている駐輪場の場所を掲示板に張っていただくのはどうでしょうか。
○月○日現在と日付をいれて定期的に更新すれば、
新しく自転車置場を借りたい人の役にも立つと思いますが。
ちなみに前に、住んでいたマンションでは空いている駐車場の場所が掲示板に張ってあって便利でした。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

高層階です。
最近、夜10時ぐらいから深夜まで、ドンドンというような騒音が部屋に響きます。
ベランダに出ると音は消えるため、完全に室内で何かされている生活音かとおもいます。
現在、12時過ぎていますが、一向に止む気配がありません。
他の部屋の方、騒音はどうですか？

[1383: 住民板ユーザーさん]

それ便利そうですね！
駐輪場の場所変更や新たに契約する時にも便利そうですね！
今度の総会の時などに提案してみてはいかがでしょうか？

[1384: 住民板ユーザーさん8]

窓は開けっ放しなので、たまに外から電車音はしますが、他はなんの音もしません。静かです。

[1385: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場を契約してない人が置くからダメでしょ。

[1386: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1382
うちは低層階ですが、夜〜深夜まで毎日うるさいです。子供が走ったり、何かを引きずったり落としたりするような音がすごいです。でも部屋が特定できないので腹が立ちますがどうすることも出来ません...

[1388: 匿名さん]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん

上の方の階です
子供の走り回る音、
靴はいてるのかな？と思うくらいうるさいです
床を叩くような音も耳触りです

[1389: 住民板ユーザーさん8]

朝は鳥の鳴き声がきこえて、気持ちよくすごしています。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

うちは、上がご夫婦でたまに騒音はしますが、昼間は仕事で居ないのか静かです。
騒音に関して、うちも子育て家庭で、響かないようにマットなどを部屋に敷いてます。
それでも、やっぱり響くのでしょうか？

タバコの匂いも、また最近、するようになってきましたね。
夜、寝室の窓から風向きで入ってきたりするので、控えて欲しいなと思います。
これから、暑くなる季節になるので、辞めて貰いたいです。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

タバコに関する掲示、エレベーターの中にずっと貼られてたけどある時からなくなりましたね。
郵便受けのところにある掲示板にもないし、なんでやめたんでしょうね。

[1392: 住民板ユーザーさん8]

まどを開けておくと、風が気持ちいい。

[1393: 住民板ユーザーさん3]

確かに無くなりましたよね。
また、内容など変えて掲示して欲しいですね。
よく近くの公園で喫煙されてる方居ますが、あれもオハナの方なんですかね？
それはそれで周りから苦情が来そうですよね。

吸っているお部屋を突き止めて、直接、手紙を投函してやりたいくらい嫌です。

[1394: 住民板ユーザーさん3]

梅雨に入り、キッチン備え付けの食洗機が少し下に下がり気味になり、しまいづらくなってきました。
昨年も梅雨時期になり、いつの間にか通常の動きに戻ったのですが、食洗機を付けたお家の方、同じ症状などありますか？

[1395: 住民でない人さん]

なぜ喫煙者を目の敵にするんでしょうか。たばこ特別税は旧国鉄の借金返済に使われているんですよ。

[1396: 匿名]

>>1395 住民でない人さん
喫煙する事に関して反対はしてませんよ。
ただバルコニーで吸われると煙が部屋の室内に入ったり、洗濯物に臭いがつくから、嫌なだけです！

部屋で換気扇の下で吸われる分には全然OKです。
元喫煙者なだけに、タバコの臭いに敏感になってるのは事実だと思います。

[1397: 匿名さん]

換気扇の下でタバコを吸えば煙は室外に出ますが、外に出た煙で洗濯物に匂いが付くとか、24時間換気の吸気口から室内に入ってくると言うことはないのですか。そうした問題がなければ換気扇の下で吸うのが一番良いと思いますが。

[1398: 匿名]

>>1397 匿名さん
私個人の意見で申し訳ありません。
換気扇の下で吸わていて、吸気口や風向きなどで窓から入ってくるのは仕方のない事かなと思います。
実際に夕飯や休日のお昼の時間など、換気扇からの揚げ物の油臭い臭いなども、部屋の窓を開けていると入ってきます。
それは換気扇からだし、うちも料理をして換気扇を回すので仕方ないかなと思います。
バルコニーで喫煙されると、リビングを開けた際に直接リビングに入ってくるので、辞めて貰いたいなと思います。
換気扇の下で吸って頂けるなら、喫煙する事に関してはいいと思います。

[1399: 住民板ユーザーさん1]

大人も子供も廊下を走るのをやめてほしいです。音も響くし、危なくて、、、なかに廊下でヨーイドンとかかけっこさせる親がいますがちょっと非常識かなと思ってしまいます。
どう思われますか？過剰に気にしすぎでしょうか？

[1400: 住民板ユーザーさん8]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん

子供が勝手に走り出すのは見たことありますが、率先したかけっこは見たことないですね。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

私もたまたま見てしまいびっくりしました！まれだとは思うんですが、、、なるべくなら走ったりは誰であっても控えてもらえたらなと
管理人さんにお話してみます。

[1402: 匿名]

何でも管理人さんにって。
管理人さんも対応出来る事と出来ない事があると思いますが。

[1403: 住民板ユーザーさん1]

>>1402 匿名さん
愚痴くらい聞いてくれるでしょ

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1402 匿名さん
と言うより理事会との間に入っていただこうと思ってます。管理人さんや管理会社が判断できないのは理解しているので
結局は住んでは住人の代表理事会にまかせられるんですよね。

[1405: 匿名]

管理人に理事会との間に入ってもらうとはどういうことですか。組合役員に直接依頼するか管理組合に直接申し出るのが筋では。間に入ってもらうメリットは何かありますか？

[1406: マンション住民さん]

自転車と車の出入り口の一部に幅は狭いですが黒色のスロープが付きましたね。いつも公道に出る場所の段差が子供やお年寄りが自転車の場合に転びそうになっているのを見てました。利用した感じスロープはとても良いですね。まだ気づいていない方もいると思いますがとてこれがあると楽ですよ。

今は一部ですが全体的にできないのかと思います。全部ができないなら反対側にも付けてほしいです。反対側の方が駅側になるので利用者が多いと思います。
誰が提案して付けてくれたのか知りませんが車が通ると傷むかもしれませんね。