オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[1051: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1050
今の管理組合は
人の金で飲み食いしてるんですか？

[1052: マンション住民さん]

現行の規約を改定する以前にすでに法的に違法であるということが理解できないのでしょうか

[1053: マンション住民さん]

管理規約に法的な強制力がなくても
建物の維持管理を目的に強制的に徴収した管理費を
その目的以外に使用すること
一部の人のみ参加するイベント、サークル活動に使用すること自体が違法だということです
そのため、今回、標準規約の改正とパブリックコメントが出たのです
むしろ、各マンションの現行の管理規約などどうでも良いのです

[1054: マンション住民さん]

法的に違法であること
それを管理組合役員に説明しないこと
管理費の使い方をめぐり住民間でトラブルになる危険性があること
それらをわかっていてなお営利目的でイベントの提案をしてくる
野村不動産パートナーズとはいったどんな会社なのか
これから先信用しても大丈夫なのでしょうか

[1055: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1051 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

イベントの内容を伝えて、目安の参加者数の把握のアンケートが先で、その数で手伝い募集数が決まると思うんですがね。もしくは同時にアンケート。
手伝い募集の結果を郵送といった文言も、理解できてないです。同じマンション内ですから結果をいれて投函すればよいだけです。郵送代も管理費からの出費ですよね。
人の金で無駄使いしてんなー。との印象です。

[1056: マンション住民さん]

イベントに関する用紙代や印刷代も管理費から出費していると駄目ですよね。

親睦を深める、震災に備えて顔を繋げておくと安心、
等々の理由でイベントを企画されているのかと推測しますが、
誰も参加しなそうですね。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

オハナのアンケートの案内が来てましたが、みなさんはアンケート調査を希望した方いますか⁉
商品券につられて、希望したのですが、みなさんはどぉされましたか⁉

[1058: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

写真撮影がありそうなので
見送りました

[1059: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1057
商品券につられたかったのですが
日程が合わなくて見送りました

[1060: 住人さん]

知り合いからも組合費からよく理事会の懇親会費や飲み物代、イベントの開催費用、食べ物や印刷物代が払われてる話はききますよね。

金額にもよりますがきっと理事になった方のメンバーによりそうですよね。

この間のお子様向けのイベントなどもコピー代とか管理費からだろうし
お子さんの多いマンションだといろんなイベントが増えそうですよね。

[1061: マンション住民さん]

マンションの新たな管理ルールに関する検討会報告書
http://www.mlit.go.jp/common/001089189.pdf

今回の標準管理規約の改正等は、自治会費の徴収や自治会的な活動への支出等が管理費の徴収や管理費からの支出として行われることによって生ずる、区分所有法や裁判例など、法律論から推奨するものである。
したがって、標準管理規約コメントには、「マンションの管理とは関係ない、あるいは管理との関連性の薄い業務や活動に対し、例えば、マンションの合意形成の環境づくりといった理由から、管理費を支出できるという規約を総会で決議すれば、 後に、その決議は違法無効であり、その規約は効力を有しないという司法判断をされ、違法な支出について管理組合の責任となり、返還を命じられるおそれがあり、 一方、管理組合の役員等が、現行の規約の解釈運用で管理と関連性の薄い業務・活動に対する管理費からの支出を行えば、運用した役員等に違法な支出についての個人責任や損害賠償責任が生じるおそれがあることに、区分所有者は十分留意する必要がある。」という注意喚起を記載する。

[1062: 住民板ユーザーさん4]

>>1061 マンション住民さん

管理組合の方？

[1063: 住民板ユーザーさん4]

>>1062 住民板ユーザーさん4さん

この知識をどう生かせるのか、管理組合とかに意見提出とか可能なのか？

[1064: マンション住民さん]

理事の中にパーティーぴーぽーがいるとホント迷惑ね

[1065: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナ北戸田は、直前に会費制に切り替えてトラブルを回避しましたので見習ってほしい。
人の金で飲み食いする感覚が理解できないです。このままいくと、損害賠償責任って話はでるだろうね。

[1066: 住人さん]

少しでもお金がイベントなどに使われるのが嫌なら早めに管理組合、管理会社にいえばいいんでは？周りからの合意があまりに取れなければ中止されるんじゃないですか？

私自身どちらでもよい派ですがやって不快に思う方がいるなら避けるべきなのかなぁと

ちなみにどこでやるんですかね？？場所ないですよねー

[1067: マンション住人さん]

エントランス前でやるなら来客用駐車場その日は使えなくなりますよね。
駐車場でしたら周りの迷惑になりそうだしどこですかね？キッズルームのそととか？詳しく書いてありませんでしたよね。

[1068: マンション住民さん]

こんなところでドヤ顔されてもどうかなと思うので、
管理組合に教えてあげたほうがいいんじゃないですか？

それとも損害賠償請求されるのでしょうか？

[1069: マンション住民さん]

裁判費用も弁護士費用もマンション管理のためとして
管理費から出してもらえるので
安心して損害賠償請求しましょう

[1070: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費から費用を捻出するとは
誰も言っておりませんね
思い込みと被害妄想の塊

[1071: マンション住人さん]

イベント楽しみです。販売になってたので揉めないように個人負担だといいなと思います。
単純にやるなら楽しみたいですよね。

[1072: マンション住民さん]

赤字にならない？

[1073: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1070 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

何にも情報ないですからね。
参加人数の把握をしようともしない無計画な企画です。採算性を考えてると思えない。

[1074: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

参加費を持ち寄る企画なら採算性を考えるから最初に参加数の把握と支出の計画をたてると思うけどね。

参加人数も分かんないから、減らすのか？増やすのか？誰もわかんない。相当、ぼられてんじゃないかな。今からキャンセルするとキャンセル料が～。とか

でもね、人の金での飲み食いなら、そんな心配不要です。みんなで楽しみましょう。ご近所さん仲良くしましょう。で、ok 。

何も書いてないから、支出の無い夏祭りの可能性もあるか。みんなで盆踊りとか？

[1075: マンション住民さん]

人の金？
住民から集めた管理費ですよ
30年固定をうたい文句にして高めに集めて
毎年交代する何にもわからない管理組合役員に
ぼったくりのイベントを提案して儲けようとする
野村不動産パートナーズ
こんな管理会社変えた方がいいかも

[1076: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1075 マンション住民さん

人の金　＝　管理費　の意味です。

[1077: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

発注者の管理組合がコンセンサスが取れれてしっかりしてれば、依頼先の管理会社をコントロールできていれば良いんですけどね。

輪番制の１年で総入替えだと何にも出来ないから、任期２年で半数を１年で入れ替る規約にかえたところもありますね
立候補と輪番制の併用なんて規約にかえたところもありますよ。

共用部の不具合指摘とか、進んでるんですかね？

[1078: マンション住民さん]

1074は管理費使って宴会したいの？
ちょーめーわくなんですけど

[1079: マンション住民さん]

あー安いマンション買って後悔
常識の差、カーストの差を感じるよ

[1080: マンション住民さん]

要するに参加してる人は人の金、管理費で飲み食いできる
非常識なパーティーピーポーということだね

[1081: 住民板ユーザーさん1]

八王子だからしょうがないでしょ
資産価値なんか求めるエリアじゃないから

[1082: 匿名]

ここで言ってばかりいて、バカらしくないですか⁉
直接、管理会社などに言えばいいことでは⁉
ここで書いてる時点で、資産価値なんてないですよね
同じ住民として恥ずかしいです。

[1083: 住人]

暑くて寝れないよー。

[1084: マンション住民さん]

管理会社の担当は若くて経験なさそうだし、
管理組合は頭堅そうな人ばっかりだよね

[1085: マンション住民さん]

1082
もう管理会社には言ってくれましたか

[1086: 匿名]

>>1085 マンション住民さん

なぜ言う必要があるのですか⁉
自分はお祭りの件などに関してもどぉでもいいですし、自分が気になった事などは管理人を通さず、管理会社に電話してます。

[1087: マンション住民さん]

個人が特定されるようなことは書き込まない方がいいですよ

[1088: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1078 マンション住民さん

いや。逆ですよ。
皆さんと一緒でめーわくな方です。

[1089: マンション住民さん]

えー、管理会社に言ってくれないんですか
ここで文句言ってる人に文句言ってるだけ?
何なのいったい

[1090: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1089 マンション住民さん

前回の会費制イベントは収支が掲示されてますから、次のアナウンス待ちです。
情報が足りませんから、何とでも言えますよね。

[1091: 住人]

窓開けっ放しで子供泣かせ続けてるのってマンション住民ですかね、目の前の戸建てですかね。昼間から夜までうるさくて仕方ないです・・
せめて窓ぐらい閉めて欲しい。

[1092: 住人]

>>1091 住人さん

すいません。それ多分うちです。本当にすいません。
以後気をつけます。

[1093: マンション住民]

初めてのマンション生活なので良い対策などあれば教えて下さい！！
ここ最近、湿度もあり夜、とても寝苦しくなりエアコンに頼ってる状況です。
思ってるよりも暑く、夏本番にどぉしようかと悩んでいます。マンションに住んで暑さの対策などしてる方いましたら、教えて下さい♪

[1094: マンション住人さん]

>>1093 マンション住民さん
私も暑さを意外に感じるのはやいなぁと思いました。密閉度が高いからなのかなぁ？と思ったり
夏をうまくのりきりたいですね！

[1095: マンション住人]

バルコニーで小さい子供用プールの使用はもちろん禁止ですよね。

[1096: 住民]

>>1095
「多くの水をまく」行為が禁止されていたような気がします。
その場合、子供用プールは禁止と考えられます。

詳しくは管理会社にお問い合わせください。

[1097: マンション住人さん]

>>1095 マンション住人さん

禁止事項でした。
うちも賃貸とかだとしてるイメージがあったのですが、1階の御宅以外は禁止みたいです。

[1098: マンション住人]

夏祭りの詳細配られましたね

[1099: マンション住民]

お祭り楽しそうですよね(*´ω｀*)
うちは、家族で行くつもりです♪♪

[1100: マンション住人]

ロビーのソファーのところにあったテーブルが小さくなりましたよね。
以前の方が大きくて素敵でした。
家具はレンタルなのでしょうか？