オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。
公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/
入居時期
平成27年9月
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.5.26 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-23 22:41:27
オハナ八王子オークコート【契約者専用】
| No.101 |
by 匿名さん 2014-08-11 11:39:49
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用 part2】にアップされている共用部写真の素敵です。一年後が楽しみです。
|
|
| No.103 |
八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。
１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。 商業施設ができるので良かったですね。 八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。 JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設 http://www.kensetsunews.com/?p=37252 |
|
| No.104 | ||
| No.105 |
オハナ新所沢の契約者スレに、駐輪場の写真が載っていました。同じものが設置される保証はありませんが、91さんのおっしゃっていた通り、上下の2段式ではないようですね。
|
|
| No.106 |
来年10月から10年を超える火災保険が無くなるそうですが、ココは来年9月中旬に入居開始予定という事なので、ギリギリセーフという事ですよね？
どなたか営業さんに確認された方はいますか？ |
|
| No.107 |
植栽にはガッカリ。
かなりキャンセルしたくなってきた。 |
|
| No.108 |
植栽の件は、営業の方に聞いたら、野村の負担でなんとかするとの事でした。まだ一年ありますから、気長に見ていて大丈夫なのではないかと思ってます。まず、建物の方をちゃんと作ってもらいたいです。植栽も、引き渡し近くなって、まだ改善されていないようなら、買った側の私も意見するなり、何かしら対策していこうかと思います。
今は、純粋に出来上がりが楽しみです。月次報告まだかな〜 |
|
| No.109 |
>>108
重要事項説明の、"枯損した場合は、"の判断基準開示、または例示を尋ねましたが、回答なし。 判断時期と判断内容を尋ねましたが、こちらも回答なし。 管理費で吸い上げたいとでも考えていそうです。 |
|
| No.110 |
>>108さん
順調に売れているようです。 月次報告出ていました。 ○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸） ・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。 |
|
| No.111 |
社内の目標値を言われてもねぇ。
|
|
| No.112 |
>>108
------------------------ 樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。 ------------------------ って返事きたよ。 |
|
| No.113 |
108さんに賛成
なんか木に執着しすぎの関係者がおられますね; |
|
| No.114 |
>>113
ステマお疲れ様 |
|
| No.115 |
オハナセレクトの連絡がまだ来ない・・・。
中層階まで進んでいるみたいですが、今、何階ぐらいまで連絡が届いているのでしょうか？ 同様に気になっている方もいらっしゃると思います。 教えて頂ければ幸いです。 |
|
| No.116 |
>>115
モデルルームに連絡すれば良いだけじぁないの？ |
|
| No.117 |
>>115
私は９階ですけど先週末が申込の締切でしたー、連絡来たのは２ヶ月くらい前だったかなー |
|
| No.118 |
久しぶりに現地を見に行ってきました。
工事の進み具合としては、南西・南東の棟ともに７階部分に差し掛かっているところで、南西側のみ外壁にタイルが貼られていました。何枚か写真を撮ってきましたので、写真をアップします。 
|
|
| No.119 |
左側が南西の棟で、右側が南東の棟です。
|
|
| No.120 |
これで最後です。タイル貼りされた外壁（バルコニー部分）のアップです。
|
|
| No.121 |
>>118
移植樹が1本無いままですね。 |
|
| No.122 |
>>121
失礼ですが契約者の方ですか？こちらは検討板ではありませんよ。 |
|
| No.123 |
>>122
そうですよ。契約者ですよ。 以前の損保の時は、大変手入れが行き届いており素敵でしたが、野村、長谷工がメチャクチャにしてくれましたね。 挙げ句の果てには、契約者に費用の転換を画策してるではないですか。 |
|
| No.124 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.125 | ||
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
>>127
しょうがないよ、我慢我慢。(笑)値段相応、素敵だよ。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
建築進捗の2通目が届きましたね。
|
|
| No.132 |
半分くらいできたんですかね。
|
|
| No.133 |
もう1枚。
|
|
| No.134 |
普段、現地に行けないので写真は有りがたいです。
ケヤキの木が真っ赤に色づいて綺麗ですね。 |
|
| No.135 |
カレンダーが届きましたね。飾る場所がないですけど、、、
|
|
| No.136 |
オハナファミリークラブにはログインできますか？
うちはIDが来てないです。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
カレンダー来てないよ。
要らないけど。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
カレンダー、横長で邪魔。
|
|
| No.142 |
本日の進捗
|
|
| No.143 |
もう1枚
|
|
| No.144 |
この時期になっても、枯れた木はわかりますね。
|
|
| No.145 |
>>142さん
写真ありがとうございます。9階か10階ぐらいまで出来ているんですかね。竣工までまだまだ期間がありますが、完成が楽しみです。 |
|
| No.146 |
丁寧に仕上げていただきたいものですね
|
|
| No.147 |
来年も過去最低金利を更新しそうですね
|
|
| No.148 |
あけおめ
早く完売しますように |
|
| No.149 |
野村さん、はよ売り切ってや
|
|
| No.150 |
売れ行きは順調のようです。
月次レポートに出ていますよ。 |
|
| No.151 |
早く完売しなくても良いから、仕上げまで丁寧な仕事をして欲しいですね。
|
|
| No.152 |
住宅エコポイントって復活したら恩恵ありますかね？
|
|
| No.153 | ||
| No.154 |
エコポイント対象外ですかぁ～残念。ちっと早まった感が、、、（汗
|
|
| No.155 |
フラット35sの金利が安すぎる。
迷います。 |
|
| No.156 |
エコポイントは平成26年12月27日に閣議決定されましたよ？
|
|
| No.157 |
残念ながらエコポイント 対象外でした
|
|
| No.158 |
駐車場に空きがでそうですね。
|
|
| No.159 |
久しぶりに前を通りました。
|
|
| No.160 |
写真で見るより大きく感じます
|
|
| No.161 |
>>160
写真ありがとうございます！楽しみです。 |
|
| No.162 |
>>160
遠方に住んでいるのでありがたいです。 |
|
| No.163 |
今、クレーンは14階かな。
|
|
| No.164 |
インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？
|
|
| No.165 |
インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・ どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.166 |
モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。 |
|
| No.167 |
駐車場
・駐車場：295台。 料金：管理費に充当 稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万) ・最近のチラシ（残り21戸時） 空き：168台。 契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金) ・現在の過不足 月で、約88万(年で約1060万円)不足。 面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、 管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。 元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。 皆さん駐車場を借りない傾向ですね。 |
|
| No.168 |
ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。
|
|
| No.169 |
自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。
200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。 |
|
| No.170 |
賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。 |
|
| No.174 |
本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆ 東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。 八王子市のますますのご発展を祈念いたします。 |
|
| No.175 |
今日の写真
|
|
| No.176 |
今日、参加しました。
インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。 家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。 時間がもったいなく参加して後悔しました。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。 次のマンション販売を期待します。 |
|
| No.179 |
事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…
場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
>>179
いかなくても問題ないかと。 |
|
| No.182 |
ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。
|
|
| No.183 |
管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。 |
|
| No.184 |
ママラウンジ&キッズコーナー使用細則
第5条2項 (略) 必ず保護者の監督のもと利用し、(略)、事故が発生した場合は、保護者がその責任を負うものとし、管理組合はその責めを負わない。 キッズコーナーの規則です。単独利用や小学生の独占利用はダメですよ。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>187
はい。前倒しです。 引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。 あと、植栽の回答ありましたね。 しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。 --------------- E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。 今後に関しては下記のとおり。 新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33 のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。 重要事項説明書 24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。 アフターサービス期間の起算日 重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。 建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。 --------------- |
|
| No.189 |
火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。
|
|
| No.190 |
火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。 取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。 ”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。 |
|
| No.191 |
あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。
|
|
| No.192 |
内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか？
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。 |
|
| No.193 |
内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。 あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。 （他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません） |
|
| No.194 |
193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。 |
|
| No.195 |
うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合（？）が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ… 幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ？ それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか？ 引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、 日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、 情報ありがとうございました。 |
|
| No.196 |
193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。 ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。 |
|
| No.197 |
購入しません
|
|
| No.198 |
エアコンと照明付でこうにゅう
|
|
| No.199 |
八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/ 八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。 花火大会は平成２７年８月１日（土）です。 関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^） |
|
| No.200 |
東南サイド、やや上の方の階の契約者です。
先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。 期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。 騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。 内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
