オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。
公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/
入居時期
平成27年9月
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.5.26 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-23 22:41:27
オハナ八王子オークコート【契約者専用】
| No.1 |
by 契約済みさん 2014-05-26 14:40:42
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削除依頼
皆さんは、オハナセレクトはどうされますか？
オハナセレクトで悩むのは、コンクリートに打ち込む系、カップボードくらいかな。あとはどうにでもなりそう。 契約しちゃうと早く住みたくて仕方がないですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
本当、そうですね。ここに決めてしまってからは、完成が来年の9月というのが、長くて。
でも、インテリアは、どうしよう、オプションはどれをつけよう、とかアレコレと考える時間が楽しいですね。私は今のところ、カップボードと、室内物干しはオプションで頼もうかと思ってます。 ドアと床の色も一度決めたら、なかなか変えられるものではないので凄く迷いそうです。 |
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| No.3 |
色は、全改装でもしない限り変更はしないでしょうしね。たしかに悩みます。
うちは、室内物干しは、物をみて、収納が格好よければ、つけようかなと思っています。 吊り戸棚も開放感か収納か、いろいろと悩み中です。 |
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| No.4 |
うちは室内物干しはつけないです。
部屋に置くタイプの物干しがあるので室内ではそれを使おうかと。 室内物干しが電動で上から降りてくるなら考慮したんですけどね。 毎回ポールを天井にはめ込み、輪っかに物干し竿を通すのは億劫なので。 |
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| No.5 |
室内物干しは昇降式のもあるみたいですね。昇降式の物は自分で手配する事になるのか、オプションで選択できるのか気になります。
オハナのコンセプトどおりの初めてのマンション買いなので、楽しみではありますが、不安も少しあります。インテリアのセンスに自信がないので、家具など買い揃える時、皆様は、プロの方に相談したり、自分で研究したりするのでしょうか？ 雰囲気の良いマンションになるといいですね。まずは、自分から努力する事として…小さな事ですが、笑顔で挨拶を心がけます！…なんて、小さな事すぎますね(笑) 至らないところは沢山あると思いますが、よろしくお願いします‼ |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6
オハナセレクトの話では聞いてないのですが、自分で調べていてメーカーのサイトで昇降式の物があるのを知りました。 http://www.kawaguchigiken.co.jp/products/monohoshi/ オプションでそういう選択肢があればいいなぁ〜って思ってはいるんですが、なさそうですよね。 |
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| No.8 |
室内物干しは、ワンタッチ脱着なんですね。
コンクリートに打ち込む系なので、迷いますね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
挨拶は大事ですよね。やっぱり。
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| No.11 |
オハナセレクトのパンフレットってあのコピーだけじゃありませんよねぇ。
正式なカタログを渡される時期を聞きそびれたのですがご存知の方いらっしゃいますか？ カップボードは必須、食洗器は検討中です。 |
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| No.12 |
>>11
「今のところはこれだけです」と言って渡されたので私もいつ正式なものが送られてくるのかなと思ってるのですけれども、営業の方に直接確認したほうがよさそうですね。 |
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| No.13 |
八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。
中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので 今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。 市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。 八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27 日本経済新聞 政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。 石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。 |
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| No.14 |
コピーだけなんじぁないの？
多分。低層階は、そろそろ決めないといけないし。 |
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| No.15 |
でた、中核市好きさん。
マンションの話で、よろしくお願いします。 |
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| No.16 |
食洗機って後付けでいけますかねぇ？
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| No.17 |
他のオハナの掲示板をみてたら、
色がビミョーに違っちゃう意見がありましたね。 まぁ10年でガタがくるでしょうから、無理あわせる必要もないですけどね。 ピクチャーレールは後付けですかね。やっぱり。悩ましい。 |
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| No.18 |
あとづけは高いですよ。
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| No.19 |
販売数が、107区画みたいです。1/3は売れたみたいですね。早く売りきって欲しい。
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| No.20 |
区画って？霊園ですかw
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| No.21 |
>>20
オハナ月次報告(2014 年 6 月) 販売状況報告より、原文のまま -------------------- ○オハナ 八王子オークコート(総戸数 346 戸) ・現状で、107 区画へご契約・ご要望を頂戴し、順調に販売進捗を致しております。ご評価頂きましたお客様には、 心より御礼申し上げます。誠にありがとうございました。 お客様の評価と致しましては、都心に直結する「八王子」駅から徒歩 10 分という立地から、通勤・通学時の利便性、 駅前の大型商業施設を利用できる暮らしやすさに高いご評価をいただいております。また、ターミナル駅としての 利便性だけでなく、欅(けやき)の街路樹を中心とした緑豊かな住環境が新たに誕生する希少価値に対しても高い ご評価をいただいています。 -------------------- |
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| No.22 |
1カ月で15戸しか増えてないですね。
入居前には、完売して欲しいけど、 難しいのかな。 |
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| No.25 |
オハナセレクトで、
カップボード、食洗機、室内物干し、 結構、いきますね。 壁の色を変更する方は、いらっしゃいますか？ レンジも両面焼にしょうか？思案中です。 |
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| No.26 |
一面だけでも壁の色を変えるとオシャレですよね。外部に発注の方が安くすみそうですよ。私の中では絶対必要というものではないので優先順位としては低めですがちょっと憧れちゃいます。
ガスレンジも両面焼き、便利そうですよね。高かったのでつけませんが、ガスレンジのツマミがフラットなデザインのタイプもカッコ良かったです。なんでもつけたい！って思うとキリがないですね。予算が…が…が…(泣) でも、自分のできる範囲で、家をお気に入りの居心地の良い場所にしていきたいです。 |
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| No.27 |
壁は後から、壁紙変更でも対応が、出来そうですしね。
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| No.28 |
ＤＭが届きました。床暖のコントローラーが見た目立派になるみたいですね。
在庫で数が揃わなかった？のでしょうが少し得した気分。 |
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| No.29 |
床暖房が最新型になりますね。
気にしてなかっので、お得感が、ありますね。 |
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| No.30 |
床暖房が変わるんですか？気になります。営業さんにきいてみようかな。
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| No.31 |
床暖房が変わると言うよりは、
操作パネルが何か良い感じに変わるってことでしょう？ |
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| No.32 |
操作パネルが変わってましたね。
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| No.33 |
床暖房コントローラーの変更ですが、届いた資料によると、ひかえめ運転など床暖房の機能が増えているようです。操作パネルは資料に乗っていた写真から判断する限り、東京ガスの「FFR-14A-N30/60」というものになったようです。モデルルームも既に切り替わっているそうですよ。
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| No.34 |
キッチンの天板をフラット変更を検討された方はおりませんか？
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| No.35 |
天板のフラット変更を検討しました。掃除しやすそうで良いですよね。
ただ、シンクに置いた食器がリビングから見えやすくなるのがネックとなり、候補から外しました。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36
販売員に聞けばいいのになんでここで聞くの？ |
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| No.38 |
>>37
変かな？ 私は家内の手伝いで家事するので、キッチンの対面具合とか、販売員の情報だけでなく、他のかたの意見も伺いたいですよ。対面の具合が伺いたいですね。たしかに食器は見えますよね。水はね防止板あるから、どうにかなるかな？とかね。 食洗機は、カタログをネットで見つけて比較中。重曹も良さそうだけど、大きな皿を詰め込めるパナのディープも良さそうだし。 あのカラーコピー、画像が潰れていて、よく見えないんですよね。 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
>>38
質問してることが「はい」か「いいえ」で完結することだから営業に聞けって言われてるんだと思いますよ。 あなたの言う「対面の具合」ってきっと「使用した感想」のことを言ってるんでしょうけど、 それって後出しだからそのタイミングで「おかしいですか？」と言っても、 そもそも質問の仕方がおかしいですよ。 聞きたいことがあるなら最初から全部を質問しないと。 |
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| No.41 |
>>39
ありがとうございます。 あのカラーコピーでは、対面具合が少ないように見えたで、、、、 掃除ならフラットの方が便利かなぁ〜って想像してます。 今度、オハナセレクトでモデルルームに行く時に、営業さんかコーディネーターさんに、もっと詳しい資料がないかを聞いてみます。 |
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| No.42 |
八王子市外から移住予定なのですが、このマンション近辺でオススメの外食屋さんやパン屋さん等ありますか？市内から転居なさる方も多くいらっしゃるかと思いますので、詳しい方に色々と、地元ならではの情報を教えていただけると嬉しいです。
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| No.43 |
契約時に外食屋さんがいっぱい載っている本。貰いませんでした？掲載店を回るだけでも結構楽しめると思います。
担当さんに「八王子の本（２冊）ちょ～だい」と言えば頂けると思います。 八王子ラーメン特集はご参考程度？ お好みですが日野・八王子市はラーメン店の激戦区！美味しいラーメン屋さん是非ご自身で見つけてみてください。 多摩地区から離れて１３年経ちますが、日野市立病院の前に合った「とんちんけん」のチャーシューメン美味しかったなぁ。 １４年経過して八王子のマンション買っちゃいました。 お子さんがいらっしゃいましたら車で１５分程度でいける炉端焼き「ひな鳥山」とか喜ぶと思います。食材が船で運ばれきます。足湯も気持ちいい。個室なのである程度「おいた」をしちゃってもＯＫ！「うかい鳥山」とは違うお店なのでお財布にも優しいです。 １３年前（独身時代）に住んでいて、ここで子供を育てたいと思い購入しました。八王子、良い街だと思います。 |
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| No.44 |
独身時代の思い出と共に、丁寧に答えて下さり、ありがとうございます！八王子には良い思い出が沢山詰まっているのですね。移住するのがなんだか、より一層楽しみになりました。
ラーメン屋さんは、街の至る所で見かけますね。子供が小さいので、なかなかラーメン屋さんに入れないのですが、いつか「とんちんけん」行ってみたいと思います。 炉端焼き「ひな鳥山」は私の興味のレーダーがめちゃくちゃ反応しております！足湯まであるなんて‼気持ち良さそうだし、美味しそうです。是非とも行かなくては‼ 私も八王子の本、頂きました。あの本は、掲載範囲がとても広くて…八王子、大きいですものね。その中でも、私が行った中で良かったのは、ブールブールブーランジェリというパン屋さんが美味しかったです。素材を感じる素朴で優しい味わいのパンでした。価格が若干お高めなのと、少し狭いお店なので、他にも普段使い出来そうなパン屋さんも見つけたい所です。 八王子、いっぱい散歩して、どんどん好きになっていけそうです。 |
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| No.45 |
京王八王子駅近くの
スペイン料理屋は、旨いですよ。 ザガットに掲載が無いのが不思議なくらいの旨さです。 パエリアはオススメです。 ただ、ワインがイマイチ。ビールの方がよいかも。 |
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| No.46 |
スペイン料理のお店とは、オシャレですね。パエリアも久しく食べてないので、お勧めの情報を見たら、食べなくなってしまいました。ランチも気になります。
食通な雰囲気が漂う情報ありがとうございます‼ |
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| No.47 |
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| No.48 |
八王子駅周辺のパンは、
「ブール・ブール・ブーランジェリー」かな。八日町なんで、ミッドプレイスそばです。。。あとは、セレオの中とかかな。 南口は、飲み屋になっちゃうけど、「やきとり小太郎」 八王子で飲むかって話になったら筆頭候補でしょう。 |
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| No.49 |
>>47
ネットで調べてみましたら、ワインの飲み歩きイベント、かなり大規模に行われていたのですね。参加料が少しお高めですが、色々な味が味わえる、大人が楽しめるイベントだったようですね！ 子供向けのイベントだけでなく、大人も楽しめるものがあるのは良いですよね。私は、子供が小さいので参加できるのはまだまだ先になりそうです。 >>48 「ブール・ブール・ブーランジェリー」には行ってみました。一つ一つ丁寧に作られたパンで、美味しかったです！セレオにも何店かパン屋さんが入っているみたいですね〜 色々食べ比べて、自分好みのパン屋さん、見つけようと思います。 「やきとり小太郎」美味しそう〜。でも、やはり子供が小さいからまだまだ行けないかなぁ…いつか行きたいです！ 南口は、セレオ以外は地味で目立たないお店が多いような気がしましたが、知る人ぞ知る、良いお店が実はあるのですね。南口の活性化の為にもこういう小さなお店達には頑張って欲しいです。 今ちょっと気になっているのは、子安町にある「ふたばや」という、うどん屋さんです。子連れでも入れたら行ってみたいなぁ。 |
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| No.50 |
南口は、ほとんど小さなお店です。
それでも、徒歩圏に、セレオ、スーパーアルプス、ドラックストア セイムズ があるから、普段の生活は困らないと思いますよ。 |
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| No.51 |
南西側の部屋を購入された方で、部屋の暑さ寒さ対策される方いらっしゃいますか？どういった対策をとられますか？
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| No.52 |
南西側、東南側でかわるんですか？
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| No.53 |
>>52
言葉が足らず、すみせん。 南西向きの住戸は、日の射す時間が長いので、部屋が明るくて良いと思い、選びました。その分、夏は暑いのではないかと心配です。 窓にフィルムや、コーティングを考えられている方がいましたら、と思い、質問しました。 |
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| No.54 |
通常、気にならないような断熱はされてます。
夏の西陽を気にする方が多いですが、バルコニーに遮られて直射日光が、夕方遅くまで入りません。気にする程ではないです。しかも、ここは南西側。 もしも暑かったら遮光カーテンにするなり、グリーンカーテンを検討すればよいかと思います。 |
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| No.55 |
>>54
ありがとうございます。それ程気にする事もなさそうなので安心しました。必要ないかもしれませんが、一応、カーテン、窓の加工など、何かしらの対策はしようかと思っております。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56
一時間待ちですか⁉なかなかハードルの高いお店ですね。北海道発祥の本格スープカレーは、それだけ並んでても食べたい魅力があるのでしょうね。 今は恐らく行けないですが、子供が大きくなったら一緒に行ける日が楽しみです。 |
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| No.58 |
FPのライフプラン相談会に行かれた方、どのような内容だったのか教えていただけませんか？
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| No.59 |
今の収入、支出をもとに、
今後のライフイベント(子どもが入学、自動車購入など)にかかるお金などを計算して、老後の予想、繰上げのオススメ時期や、ローンの返済を考える、イベントです。 |
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| No.60 |
業者を探すの大変ですよね。オハナセレクトで悩んでいます。ベランダの施工例に、オハナ玉川上水がありましたので、窓フィルムの出来る業者を貼ってみます。(業者では無いです。)
窓フィルム http://www.mansion-option.com/equipment/film/ こちらの業者は、食洗機の価格が意外と高め。 情報交換できれば、幸いです。 |
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| No.61 |
>>60
同じく遮熱、UV対策を検討しており、窓コーティングを外注しようと検討中です。 株式会社ECOP（エコップ） http://www.ecop.jp/ あと、オプション、内覧などマンション契約後のことについては、「家を買ったら読む本」というムックが役立ちました。 もしよかったら、本屋で手に取ってみてください。 |
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| No.62 |
あと美味しいかなと思うパン屋は、
サルドゥバン 北口のブルーの先。 Delifrance 八王子店 (デリフランス) セレオ南館の2階。 あたりでしょうか。 あと、セレオ北館、スクエア、京王八王子に、パン屋がありましたね。普通のパン屋だとは思います。 |
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| No.63 |
圏央道が昨日開通しました。
八王子から海老名までたった１７分で行けるようになりました。 これまでは１６号を使って１時間半くらいかかっていましたらとても便利になりますね。 |
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| No.64 |
橋本五差路はだいぶ昔にＢＰになったけど渋滞に変化なし。
ありがたい事です。 電車で橋本まで出ればリニアで名古屋まで４０分。 ますますハブ駅として八王子が栄えますな！ |
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| No.65 |
たしかに、車で神奈川方面にでるのは、
かなり楽になりそう。 |
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| No.66 |
>>62
サルドゥバン、存在を知りませんでした。こじんまりとていて、温かみを感じれそうな雰囲気がツボにハマりそうです。子供が小さくて行きにくいような店ばかり気になって困ってしまいます(笑) デリフランスは、行ってみました。ここは、イートインがあって、比較的広くて場所も駅近、子連れに優しいお店ですね。ただ、たまたま私の好みの感じでなかったパンを選んでしまったみたいです。評判が良さそうなお店ですし、私のチョイスミスだと思うので、また再チャレンジする予定です。 他のお店達も、これからゆっくり開拓したいです。お店によってベストな種類も違うでしょうから、きっと時間がかかりますね。でも、こういう事に使う時間って、ワクワクします。 |
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| No.67 |
嫁さんは、セレオ北館にある
ミニワン セレオ八王子店 のクロワッサンが好きですね。 お好みもあるので、お試しですかね。 |
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| No.68 |
セレオのポンパドウルは人気
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| No.69 |
ローン相談会の手紙きた。
比較するためにいくつか行ってみればいいのかなぁ？ |
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| No.70 |
仮審査、通ったところじぁダメなんですか？
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| No.71 |
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| No.72 |
八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。 日刊建設工業新聞 2014/7/3 http://www.decn.co.jp/?p=14675 総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。 北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、 南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。 このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。 |
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| No.73 |
>>63
圏央道開通 観光客、物流に期待 2014/6/29 東京新聞 http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht... 国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。 圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！ |
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| No.74 |
オプション価格を調べてみると、オハナセレクトは、最安値ではないけど高くない印象あります。モデルルームの人は、あまりPRしないですよね。不思議。
家電、家具、照明等を計算していくと、結構な額になりますね。 |
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| No.75 |
>>74さん
別のマンションでは、オプションでカップボードが50万って言われました。そう思うと、確かに抑えめな価格設定なのかもしれません。 |
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| No.76 |
>>75さん
オハナも後から頼めるカップボードは、それくらいになるみたいですよ。見た目は、同じように見えました。 |
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| No.78 |
ここからイオンまで、結構あるから、
たまにしか行かなそう。 |
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| No.79 |
ひよどり山トンネンル（無料）を使えば車で10分で行けます。
ただし渋滞がなかった場合。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
初めまして、購入を予定してる者です。
ちょっとお聞きしたいんですが、電動ママチャリを使用する人って何人くらいいるんでしょうか？ 拝見してる感じだと子育て世代が多そうなので気になりました。 電動などの大きめ自転車だと駐輪場の枠に入らないんじゃないかって話を聞いたので、そうすると平置きの争奪戦になるのかな？と。 そこに置けなかったら皆さんどこに置くんでしょうか… |
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| No.82 |
>>81さん
電動ママチャリって、マンションの駐輪場に入らない場合があるんですね。。近々購入を予定していましたが、危うく何も考えずに購入するところでした。貴重な情報ありがとうございます。営業さんに駐輪場のサイズを確認して、入る大きさのものを探したいと思います。 |
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| No.83 |
大抵のママチャリは、入りそうな気がします。
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| No.84 |
タイヤの太さによって入らないって言ってる方がいたのでまずそこが気になったんですが、こんなケースもあるので心配なんですよね…
⚫︎ケース１ http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/611516/516428/74353623 ●ケース2 特に下段に子供用の椅子をつけたママチャリが大量にあふれかえっている。 －これ、上から自転車を下せなくなりますし、左右の自転車もレールにきっちり はいらなくなるので１台で３台分程度に迷惑をかけます。 電動だとかなりの重量なので上段に置くのは厳しいし、集合住宅なので自分だけ良ければって訳にはいかないので悩みます(^_^;) |
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| No.85 |
ありがとうございます。
勉強になりました。 3人乗りで、前輪が小さいやつですね。 |
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| No.86 |
>>84さん
ケース１についてですが、パナソニックの最新モデルはスピードセンサーがハブに内臓されているため、ラックにぶつかって破損ということはなさそうです。とはいえ、タイヤの太さなど他の部分が問題になる可能性もあるため、駐輪場の仕様を確認しないと怖くて買えませんが。。 |
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| No.87 |
ママチャリにヤンキー車みたいにイス付けた所謂メカチャリですよね？
あれ 邪魔ですよねほんと。左右迷惑 |
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| No.88 |
ここは、電動ママチャリ率が高いでしょうね
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| No.89 |
八王子まつり、今日は、途中から雨が降って残念でしたが、明日は山車がたくさん甲州街道にでるので、晴れると良いですね。
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| No.90 |
電動自転車ですが、ラック式の駐輪場には重量制限があり、選択肢がかなり限られます。
既に持っている方、これから電動自転車を購入される方は、営業さんに駐輪場の仕様を確認されることをお勧めします。 |
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| No.91 |
先日、営業さんに駐輪場について質問したところ、上下二段のではなく、横にスライドするタイプとの説明を受けました。
その説明から、 http://www.shinwa-kigyo.co.jp/churin/products/product02.html のようなのかな…と理解しましたが、違ってたらすいません。 |
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| No.92 |
オハナセレクトは、今しかできないからって、結構、申込んじぁいました。。
まだ先の話ですが、インテリアオプション会が待ち遠しい。 |
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| No.93 |
えっ、オハナセレクトってもう申込み始まっているのですか？
重要事項説明会の前の個別説明で、年明けに連絡が来るような事を言っていたような？？ |
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| No.94 |
>>93
オハナセレクト インテリア説明会 とあって、間取り変更や床色を選ぶオハナセレクトの他ね。 オハナセレクトは、低中層は、始まってますよ。1〜2階あたりは終わってると思いますよ。もう建て始めてますからね。 インテリアの説明会は1年後だと思います。 |
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| No.95 |
94です。
インテリア説明会は、1年後だと遅いですね。年明け〜ゴールデンウィークあたり？ すみませんでした。 |
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| No.96 |
オハナセレクト、今は中層階（6-9階）あたりですよね。納戸の棚を申し込むかどうか悩ましい。。
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| No.97 |
>>96
結局は使わない可能性が高いのかな？と思いつつ、このオプションをつけると納戸の壁を強化するらしいので、うちは申込んでみました。 |
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| No.98 |
９３です。
オハナセレクトの件、教えて頂きありがとうございます。 地方住まいで建設具合も分からないもんで・・・・。 カップボードと食洗器は付けようと思ています。 ベランダのプラの床材（タイル状）ですが見た目は敷いた方が良さそうですが 掃除の事を考えるとは如何しようか悩んでいます。 |
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| No.99 |
>>98
今日、オハナ八王子の建設の進捗報告が、いつものオレンジの封筒で届きましたよ。順調そうです。地方でも、あと数日で届くと思いますよ。 カップボードと食洗器は、オハナセレクトでも選べました。ベランダのプラの床材は、来年？のインテリアオブション会のようです。 |
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| No.100 |
９８です。
建設の進捗報告の件、情報ありがとうございます。 今、ポストを確認してきましたが、どうやら明日以降に届くようです。 床暖房以来のお知らせ、少しワクワクしながら待ってます。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用 part2】にアップされている共用部写真の素敵です。一年後が楽しみです。
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| No.103 |
八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。
１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。 商業施設ができるので良かったですね。 八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。 JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設 http://www.kensetsunews.com/?p=37252 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
オハナ新所沢の契約者スレに、駐輪場の写真が載っていました。同じものが設置される保証はありませんが、91さんのおっしゃっていた通り、上下の2段式ではないようですね。
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| No.106 |
来年10月から10年を超える火災保険が無くなるそうですが、ココは来年9月中旬に入居開始予定という事なので、ギリギリセーフという事ですよね？
どなたか営業さんに確認された方はいますか？ |
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| No.107 |
植栽にはガッカリ。
かなりキャンセルしたくなってきた。 |
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| No.108 |
植栽の件は、営業の方に聞いたら、野村の負担でなんとかするとの事でした。まだ一年ありますから、気長に見ていて大丈夫なのではないかと思ってます。まず、建物の方をちゃんと作ってもらいたいです。植栽も、引き渡し近くなって、まだ改善されていないようなら、買った側の私も意見するなり、何かしら対策していこうかと思います。
今は、純粋に出来上がりが楽しみです。月次報告まだかな〜 |
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| No.109 |
>>108
重要事項説明の、"枯損した場合は、"の判断基準開示、または例示を尋ねましたが、回答なし。 判断時期と判断内容を尋ねましたが、こちらも回答なし。 管理費で吸い上げたいとでも考えていそうです。 |
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| No.110 |
>>108さん
順調に売れているようです。 月次報告出ていました。 ○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸） ・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。 |
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| No.111 |
社内の目標値を言われてもねぇ。
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| No.112 |
>>108
------------------------ 樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。 ------------------------ って返事きたよ。 |
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| No.113 |
108さんに賛成
なんか木に執着しすぎの関係者がおられますね; |
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| No.114 |
>>113
ステマお疲れ様 |
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| No.115 |
オハナセレクトの連絡がまだ来ない・・・。
中層階まで進んでいるみたいですが、今、何階ぐらいまで連絡が届いているのでしょうか？ 同様に気になっている方もいらっしゃると思います。 教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.116 |
>>115
モデルルームに連絡すれば良いだけじぁないの？ |
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| No.117 |
>>115
私は９階ですけど先週末が申込の締切でしたー、連絡来たのは２ヶ月くらい前だったかなー |
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| No.118 |
久しぶりに現地を見に行ってきました。
工事の進み具合としては、南西・南東の棟ともに７階部分に差し掛かっているところで、南西側のみ外壁にタイルが貼られていました。何枚か写真を撮ってきましたので、写真をアップします。 
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| No.119 |
左側が南西の棟で、右側が南東の棟です。
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| No.120 |
これで最後です。タイル貼りされた外壁（バルコニー部分）のアップです。
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| No.121 |
>>118
移植樹が1本無いままですね。 |
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| No.122 |
>>121
失礼ですが契約者の方ですか？こちらは検討板ではありませんよ。 |
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| No.123 |
>>122
そうですよ。契約者ですよ。 以前の損保の時は、大変手入れが行き届いており素敵でしたが、野村、長谷工がメチャクチャにしてくれましたね。 挙げ句の果てには、契約者に費用の転換を画策してるではないですか。 |
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| No.124 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127
しょうがないよ、我慢我慢。(笑)値段相応、素敵だよ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
建築進捗の2通目が届きましたね。
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| No.132 |
半分くらいできたんですかね。
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| No.133 |
もう1枚。
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| No.134 |
普段、現地に行けないので写真は有りがたいです。
ケヤキの木が真っ赤に色づいて綺麗ですね。 |
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| No.135 |
カレンダーが届きましたね。飾る場所がないですけど、、、
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| No.136 |
オハナファミリークラブにはログインできますか？
うちはIDが来てないです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
カレンダー来てないよ。
要らないけど。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
カレンダー、横長で邪魔。
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| No.142 |
本日の進捗
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| No.143 |
もう1枚
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| No.144 |
この時期になっても、枯れた木はわかりますね。
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| No.145 |
>>142さん
写真ありがとうございます。9階か10階ぐらいまで出来ているんですかね。竣工までまだまだ期間がありますが、完成が楽しみです。 |
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| No.146 |
丁寧に仕上げていただきたいものですね
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| No.147 |
来年も過去最低金利を更新しそうですね
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| No.148 |
あけおめ
早く完売しますように |
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| No.149 |
野村さん、はよ売り切ってや
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| No.150 |
売れ行きは順調のようです。
月次レポートに出ていますよ。 |
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| No.151 |
早く完売しなくても良いから、仕上げまで丁寧な仕事をして欲しいですね。
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| No.152 |
住宅エコポイントって復活したら恩恵ありますかね？
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| No.153 | ||
| No.154 |
エコポイント対象外ですかぁ～残念。ちっと早まった感が、、、（汗
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| No.155 |
フラット35sの金利が安すぎる。
迷います。 |
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| No.156 |
エコポイントは平成26年12月27日に閣議決定されましたよ？
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| No.157 |
残念ながらエコポイント 対象外でした
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| No.158 |
駐車場に空きがでそうですね。
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| No.159 |
久しぶりに前を通りました。
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| No.160 |
写真で見るより大きく感じます
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| No.161 |
>>160
写真ありがとうございます！楽しみです。 |
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| No.162 |
>>160
遠方に住んでいるのでありがたいです。 |
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| No.163 |
今、クレーンは14階かな。
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| No.164 |
インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？
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| No.165 |
インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・ どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.166 |
モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。 |
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| No.167 |
駐車場
・駐車場：295台。 料金：管理費に充当 稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万) ・最近のチラシ（残り21戸時） 空き：168台。 契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金) ・現在の過不足 月で、約88万(年で約1060万円)不足。 面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、 管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。 元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。 皆さん駐車場を借りない傾向ですね。 |
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| No.168 |
ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。
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| No.169 |
自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。
200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。 |
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| No.170 |
賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。 |
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| No.174 |
本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆ 東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。 八王子市のますますのご発展を祈念いたします。 |
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| No.175 |
今日の写真
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| No.176 |
今日、参加しました。
インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。 家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。 時間がもったいなく参加して後悔しました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。 次のマンション販売を期待します。 |
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| No.179 |
事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…
場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179
いかなくても問題ないかと。 |
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| No.182 |
ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。
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| No.183 |
管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。 |
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| No.184 |
ママラウンジ&キッズコーナー使用細則
第5条2項 (略) 必ず保護者の監督のもと利用し、(略)、事故が発生した場合は、保護者がその責任を負うものとし、管理組合はその責めを負わない。 キッズコーナーの規則です。単独利用や小学生の独占利用はダメですよ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187
はい。前倒しです。 引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。 あと、植栽の回答ありましたね。 しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。 --------------- E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。 今後に関しては下記のとおり。 新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33 のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。 重要事項説明書 24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。 アフターサービス期間の起算日 重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。 建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。 --------------- |
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| No.189 |
火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。
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| No.190 |
火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。 取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。 ”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。 |
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| No.191 |
あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。
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| No.192 |
内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか？
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。 |
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| No.193 |
内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。 あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。 （他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません） |
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| No.194 |
193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。 |
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| No.195 |
うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合（？）が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ… 幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ？ それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか？ 引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、 日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、 情報ありがとうございました。 |
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| No.196 |
193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。 ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。 |
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| No.197 |
購入しません
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| No.198 |
エアコンと照明付でこうにゅう
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| No.199 |
八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/ 八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。 花火大会は平成２７年８月１日（土）です。 関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^） |
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| No.200 |
東南サイド、やや上の方の階の契約者です。
先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。 期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。 騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。 内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。 |
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