ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[61: ご近所さん]

一番高い部屋を希望していますが、
どこになるのか
お分かりの方いらっしゃいますか?
何タイプの部屋になるのでしょうか?

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[63: 周辺住民さん]

価格表ありがとうございます。
ちなみに、南側の価格表のアップもお願いできないでしょうか？

[64: 匿名さん]

すみません。
価格表をもう少しアップで見せてください。

[65: 物件比較中さん]

ここで一番気になるのは、中野通りの騒音と、その通行車からでる排気ガスなんですが、
今まで幹線沿いに住んだことないのでわかりません。どうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

車の通りが多ければ多い程、騒音も大きくなるのかな。
まあ、窓を閉めていれば騒音も多少は軽減されるかと思います。
ただ、大型車が通ると振動なんてどうなんでしょね。
家が古いとよく揺れますよ。
マンションなら特に問題は無いと思いますけどね。

[67: 物件比較中さん]

なるほど、やはり騒音はうるさいのですね。
僕は基本的には窓を開けたいほうなので、
この物件はちょいと敬遠したほうがよさそうですね。
ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

>>67
66をどのように読めばそのように捉えられるのですか。ネガ前提だったのですね。笑
少なくとも環七よりは静かでしょうね。

[69: ご近所さん]

ここは、南側に１０階建がたつので
せっかくの南側の日当たりが全くなくなりますね。
残念、完売は、ないだろうなあ。

[71: ご近所さん]

幹線といっても中野通りは、環状7号と違いトラックは少ないです。
そもそも中野通りは北も南も道が細くなっている（部分的な）幹線なので
バスこそ多いですがトラックは小配送用の２トン（例えばコンビニのトラックサイズ）ばかりです。
さらに、深夜は交通量も減るため、中野通りは振動・騒音とも少ないです。

騒音や廃棄ガスという意味では、山手・環7でしょうがどちらも距離がそこそこあるので
音・粒子とも拡散し気にならない思います。
きれいかと言われるとなんとも言えませんが東京都内の標準だと思います。

あと南台自体が回りより高いので１Fだとしても空気が低地（駅方向）へと流れる・溜まるため
そんなに気にならないと思います。

[72: 匿名さん]

三井、三菱の応酬合戦お疲れ様です。
どちらも売るのに必死で仕方ありませんが、それだと方南支線に誰も来なくなりますよ。
この件に関しては、先行の富士見町が瞬間に完売したことで、中野通りに分があるんじゃないですか。
南台居住者として、バスが便利と思ってるんで、こちらに好意的なのは認めますけど。

[73: 物件比較中さん]

今現在、方南町の賃貸に住んでいて、周辺を気に入っているので、この方南支線界隈で物件を探しています。
数年後に丸の内線が方南町始発になることを考えると、方南町もしくは富士見町周辺のマンションを考えています。
すると現在販売されているのは、

・パークハウス中野弥生町テラス
・パークホームズ杉並和泉
・プレシス杉並和田

になると思います。まぁ数年後に好立地の方南町駅裏の公務員宿舎跡地を、たしか住友不動産が購入しているので、そこに新しいマンションが建つと思いますが、噂によると坪単価350を越すとのことなので問題外。

すると上記３つの物件より選ぶほかないのですが、ブランドおよび外観デザインや部屋の間取りで大手のパークハウス・ホームズを選ぶか、立地でマイナーデベのプレシスを選ぶか悩んでいます。

資産価値として考えた場合、そして建物の強度などの性能を考えた場合、一流のデベと二流のデベでは数十年後にどのような差がでるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
それならばパークホームズかプレシスの検討スレでご相談ください。
敢えてここに書くというのはどのような目的がありますか？
一つしかないかもしれませんが。。
あまりそのような営業をしますと逆効果になりますよ。
ここはパークハウスの検討スレでスレ違いです。

[75: 匿名さん]

>>73
パークハウスかパークホームズが良いと思いますよ。
一流と二流というよりブランド品とノーブランド品の違い。
中身が見えないですから比較に値しないです。

[76: 匿名さん]

＞＞73

気に入った物件を買えばいいんじゃないですかね。最近の物件はほとんど、住宅性能評価を取得しているはずなので、それぞれの物件の性能は比較できるはずです。
あとは、デザインや間取り、ブランド価値、永住か転売するのか、などを考えてブランド志向でいくか立地志向でいくかを考えればいいと思います。

[77: 物件比較中さん]

似たご意見もありますが近隣に住む者としての意見です。
マンション近くにあるバス停から中野・渋谷・新宿に
出られるのはとても便利です。
しかしその便利さと引き換えにバスや車の通行量が
多く日中はうるさいです。
環七ほどではないですが。
一本道を入ると割と静かな住宅地なので、
通りから離れた奥の部屋なら大丈夫かな？と
勝手に想像してます。

[78: 匿名さん]

道から向かって奥の部屋ほど人気はでるかもしれないなーと思います

目の前の通りもクラクションやサイレンの音は別になんてことないですが、純粋に交通量がありますから。

道に面している分、日の光はかえって入りやすい可能性もアリ？

一応日照についてはMRでデータ持ってると思うんで
その辺で要確認だと思います。

[79: 匿名さん]

西向きの部屋なら、中野通りの影響はどこでも大差は無いでしょう。
南向きの部屋。特に最も中野通りに近いHタイプは、低層階だとちょっと影響出るかも。

[80: 匿名さん]

交通環境としては近くにあるバスから
中心街にいく事が出来るのはとても便利ですよね。
物件の周辺にはやや大きい道路があるので
音が気になるかもしれませんがどうなのでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
騒音・振動・臭気は、感じ方の個人差が大きいので、現地に何度か行って自分で判断するしかないでしょう。

[82: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何でだろ？

[83: 匿名さん]

パークハウス中野富士見町と比べると、今一なのかしら？

[84: 購入検討中さん]

このエリアで２０年落ちの中古マンションが４８００万で売り出されていました。
そのことを考えると非常にお得な物件のような気もするのですが。

[85: 匿名さん]

>84
その価格で、売却成立したわけではないですよね？

[86: 購入検討中さん]

>>85
その後の行方は知りません。でも、売れもしない値段はつけないのかなって思いました。
中古物件買うなら新築のほうがお得感があります。
個人的意見ですが。減税もありますし。

[87: 購入検討中さん]

　モデルルームにいらした方に教えていただけるとありがたいのですが、南向きは何階以上なら日照が期待できるでしょうか。
　自分なりにネットで調べて計算したのですが、5～6階以上なら冬期でも少しは日が当たりそうな気がしますがいかがでしょう（前の10階建て賃貸が高さ35mで、当マンションと13m離れているとして計算してみました）。

　どうぞよろしくお願いいたします。

[88: 物件比較中さん]

＞８７

モデルルームの日照シミュレーションで見ましたが、２・３階の低層階でも、それなりに陽があたってましたよ。冬至のときでも、昼間はそれなりに当たっていたはずです。仰るとおり、南側に１０階くらいのマンションが建つのですが、たしか10メートルくらいは離れるので、太陽が真南にあるとき以外は、ちゃんと当たるようです。そのマンションより西側は、低層住宅しか建てられないはずだったので、今後も問題ないでしょう。私はもっと駅近物件が希望なのでここはパスしましたが、思ったより低層階でも日当たりがいいんだな、と思いました。

[89: 購入検討中さん]

>88さん

詳しいご説明をありがとうございました。

私のシュミレーションより、よほど日当たりがいいのでほっとしました。ありがとうございます。

[90: 匿名さん]

日当たりの事は気になりますよね。万が一売却しなくてはならなくなっても
日当たりの事は重要視される方が多いでしょうし。第一種低層住居専用地域
なので環境は約束されていますからね。駅からだと歩いて７分とは
なっていますが実際歩くと１２～１３分かかりますね。
ただしつこい様だけど、売却となると徒歩１０分圏内で探されている方が
多いので検索時にはひっかかりますから。

[91: 匿名さん]

うちは子どももいるので、5分以上10分以下探しています。
あまり近すぎるのも、交通量や遊び場とか気になるので。
ここはまずまずの距離感だと思っています。

[92: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内で歩けましたよ。
13分もかかりません。
マンションまでは、軽い上り坂なので
少し時間がかかる様に思いますが、この距離なら
駅近だと思います。

[93: 物件比較中さん]

とてもいい物件だと思いました。中野区で５千万円台であることに正直驚いています。
京王線の調布とかと比較しても最高に好条件です。
第一期の一次はすでに終了とのことだったので、抽選覚悟で二次販売に挑もうと思っています。
西新宿まで自転車通勤できるのも嬉しいですし、中野駅前の再開発でこのあたりも地価が
あるがる予感がします。中野通りの緑も素敵ですし、公園もたくさんあるし住む場所としては
今の所不安材料がありません。

[94: 匿名さん]

>93
中野駅前の再開発の恩恵がここまで及ぶかとなると、
ちょっと苦しい気もしますが・・・。
でもそうなってくれれば嬉しいですけどね。
個人的には、丸の内線の本線・支線の直通運転開始で
どうなるか、佼成病院移転後に何ができるかに注目しています。

[95: 購入検討中さん]

＞９４

私も佼成病院跡が何になるかが気になります。あそこに大型スーパーでも出来れば、非常にしょぼい中野富士見町駅前も活性化される気がします。最近立て続けにマンションが建っているので、もうちょっといいスーパーが出来てもいいと思うのですが・・・。
ちなみに丸の内線方南支線の直通化は、方南町には多大なメリットをもたらしますが、中野富士見町に関しては唯一のメリット（始発駅）を奪われることになるので、マイナスに働くような気がします。
とにかく、もう少し便利な街になって欲しいですね。

[96: 匿名さん]

中野富士見町始発がなくなるというわけではなさそうですがね。

[97: 物件比較中さん]

中野富士見町の始発は継続するのでは？
東西線の車両基地の場合は、妙典駅始発の電車が沢山あります。
全部が西船橋始発では無いです。
早朝出発の電車は引き続き中野富士見町が始発だと思いますよ。
メトロに確認したわけじゃないですけどね。
佼成病院跡は何になるのか気になりますよね。

[98: 買いたいけど買えない人]

>>97
丸ノ内線支線についてはすでに中野富士見町始発方南町行があるので、方南町直通後に今みたいにわざわざ池袋行き始発を中野富士見町始発で出すかどうかは？ですね。一駅しか違わないので妙典の事情とは違うと思います。
佼成病院跡については佼成会は売却しないので、佼成会施設ができるか、よくて賃貸で店舗ができるかと思われます。

[99: 匿名さん]

いずれも気になる人は買わなければいいのですね。
魅力の感じ方は人それぞれですね。

[100: 匿名さん]

ここ、バスの便はどうなんでしょうか？
土日しか乗ってませんが、新宿に出るなら地下鉄よりバスの方が
楽そうに思えます。通勤時間帯は道路事情が違うかな？

[101: 匿名さん]

ここもうだいぶ売れたんですかね。

[102: 匿名さん]

部屋タイプ、ＢとEだとどちらがいいのでしょうか?

[103: 匿名さん]

>>102
どちらも西向きの中住戸、縦リビングという点で似てますね。
Bは典型的な田の字で価格が安い、Eは両面バルコニーでプライバシーに配慮してるけれどBよりやや高めです。
ただ、そもそも広さが違いますので、坪単価にしたらそこまで差がないかもしれません。
間取りだけで見れば、工夫のあるEの方が良いのではないでしょうか？

[104: 匿名さん]

有難うございます。
Eはエレベーター前ということで
気になったいましたが、
プライバシーに配慮されてるのでしたら
いいかもしれませんね。
検討してみます。

[105: 匿名さん]

>>104
廊下が一直線ではないので、エレベーターから降りた人とお見合いになってしまった場合も、見えてしまうのは玄関周りだけかな、と思います。
玄関前を人が通る事は他の部屋に比べて多いと思いますが、外廊下に面する部屋がない、廊下が一直線ではない、という所で対策出来ているのかな？と。

[106: 匿名さん]

Ｃタイプはどうですか？

[107: 匿名さん]

詳しすぎますが、中の方ですか？

[108: 匿名さん]

>>106
BとCは縦リビングと横リビングの違いだけかな？と思います。

>>107
一検討者で一般人ですよ。マンションを探すのも始めてです。MRには行ってますが…
ただ色々と調べて納得出来ないと駄目なタイプで、基本的には間取図やHPに載っている情報をじっくり見ればわかることだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

>>108
すごいですね。
そこまで、調べてる方は
このマンションなら、どのタイプが
いいと思われますか？

[110: 匿名さん]

>>109
個人的には横リビングが希望なので、FかGでしょうか。
せっかくなら二面バルコニーがいいですね〜