ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

あくまでも俺の考えだが駅からはパークハウス富士見町のほうが徒歩で２分差だけど明らかに駅から近く感じる。坂の中腹だけど。
そして富士見町は確かほとんどが東向きバルコニーだったが、ある程度上の階いけば見晴らしがよく新宿の高層ビルの景色が見えて綺麗
大差ないとは思うが富士見町のほうが仕様がもうちょいよかった気がする

[42: 物件比較中さん]

４１さん、有難うございます。

新宿新都心が見えるのは、いいですね。
弥生町の高層でも見えそうですが・・
弥生町は、西側の６階以上だと富士山は見えるらしいですね。
富士見町も、検討しておけばよかったかな？と
後悔中。
駅近だったし、同じ中野通りですが
弥生町のななめ前くらいなので、
そちらサイドの方が高い建物なさそうですしね。
しつこいですが、弥生町と２ブロック先の
１８階建ての大きなマンションがやはり気になります。

[43: 周辺住民さん]

こちらと富士見町、好きずきではないですか。
富士見町は駅に近いですが、ややコンパクト、ディンクス、単身向けという商品構成。
こちらは駅からやや遠くなりますが、高台フラット、私は駅まで下ることなくバス通勤です。バス停近い近い。利便施設はそこそこ周辺にありますので、こちらが本命でした。
どちらのモデルルームも見ましたが、甲乙つけがたいほど、どちらも良かったです。
検討している部屋は他の方がすでに希望をだされているので、どこで希望だそうか思案中です。

[44: 匿名さん]

〈バス停近い近い〉って…

ここってバス便のマンションだっけ？（笑）

なんにせよ、駅前が寂しすぎ　侘しいくらい

どこか地方都市の駅前？といっても過言では。。。

もう少し２３区内の駅といえるような場所で検討します。

[45: 匿名さん]

エキマエガーエキマエガーとしつこい方がいますが、
駅前の雰囲気が好みに合わない方は他のマンションを当たられた方がいいですね。
そういう方を除いても、富士見町にせよここにせよ買いたいという人は尽きないですから。
その証拠に富士見町も順調に完売したようですし。
それに、ここ近辺は電車だけでなくバスが便利なのは間違いないですよ。

[46: 周辺住民さん]

ここら周辺に住んでいると普通にバスを使い回すのですよ。
ターミナル駅までそこそこ近いからストレスないんですけどね。
そして会社もバス停に近いんです。
こういう通勤も、住んでみないと分からないですよね。
確かに新宿駅バス便物件です（笑）。

[47: 物件比較中さん]

希望の部屋って、何向きですか？
見晴らしとか、どんな感じでしたか？
見学会がまだ先なので
気になります。

[48: 周辺住民さん]

南向き上層階と西向き上層階で迷ってます。
新宿夜景か富士山か。
西向きは低層しか建たないので、開放感バッチリです。
南向きは確かに1８階建てあるんで抜けませんが、まあ離れているので。で南向きでかぶりそうなんで、迷ってます。

[49: 物件比較中さん]

ほんと佼成病院の土地が複合商業施設にでもなってくれればなあ文句何もないんだが。高台で地盤いいし、バスアクセスいいし。
中野や新宿出ればいいと言えばそうなんだが、徒歩で行ける場所にほしい。
規模の大きめなスーパーとカフェと本屋とデニーズあたり笑
まあ富士見町じゃ採算とれんのかな

[50: 物件比較中さん]

>>48
有難うございます。
お値段って詳しく出てましたか？
南東角か南西角の七階以上だと
六千万超えそうでしたか？

[51: 土地勘無しさん]

南側と西側って
何階以上だと、新宿高層や
富士山見えるんですか？

[52: 匿名さん]

Ｉタイプの間取りって、ちょっと変わっていますね。
キッチンが部屋の中心にあって、その周りにお部屋が配置されています。
ファミリーであれば、洋室１を夫婦の寝室にして、洋室２，３を子供部屋にすればＬＤＫを通ってからしか部屋に入れないので、そういう動線ってよいと思います。私的には理想かな？
キッチンの食器棚を置くスペースが少し狭いような感じもしますがどうでしょう？

[53: 匿名さん]

狭いような気もしますが、最近はコンパクトな物件（60㎡そこらで3LDK多い）ですしこんなもんでしょうね。
基本使わないものは、置かない・買わないというシンプル生活が必要ですね。
吟味した好きなものだけに囲まれた生活ともいえますが・・・

話が変わるのですが、宅配BOXってどのくらいあります？

最近.amazonとかでネット購入される人多いじゃないないですか？
すぐに埋まるし何とかならないのかなといつも思って。。
冷蔵ものも受け取れたら最高なのですが・・・それは無理ですよね。。

[54: 検討中の奥さま]

とにかく値段が気になります。
6700万円の
一番いい部屋ってどこなんでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

主要路線にアクセスしやすく大雪や台風でも止まらない都内最強の丸の内線がありますが、
バスが便利すぎるのでやはりバスエリアですよ。渋谷も新宿もバスで、うたた寝してたら到着です。

規模の大きな施設もできたらいいなと思いますが、仮にヨカドーみたいなものがあっても買うものって
日用品とか食料だと思うので、結局、島忠（本店）とライフあたりで既にに足りているこのエリアに参入
するのは難しいのかなと思います。
衣類もまた、新宿・渋谷（原宿）にでれば、ユニクロからおしゃれなブランドまであるので勝機が薄そうな
気がします。

結局、バスで都心に出れるエリアだからこその悩みでしょうね。
でも個人的には、広町住宅跡地あたりにできたらいいのになぁ～、なんて思います。

[56: 匿名さん]

駅までの道は一本道になっているのでわかりやすそうですね。
大通り沿いを歩いて7分程度なら通勤も苦ではなさそうです
西向きもあるんですね。西向きだと日差しが強そうだから、南向きが一番いいですよね

[57: 匿名さん]

ザ・パークハウス中野富士見町は３月完成、ここは8月頃完成予定ですが、
保育園の申請は住民票を移す（引渡し日以後）になるとすると、パークハウスも結局４月からの入園申請は無理でしょうし。
結果、15年中の入園となるとライバルになりますね。
小さいお子さんがいる世帯の入居も多いでしょうし、保育園増やしてほしいものです。
潰す小学校か、廃校になってる中学校とかリノベーションで手早く解説してほしいです。

[58: 購入検討中さん]

駅が遠くて無理ですね。マンションは立地ですから。

[59: 申込予定さん]

駅から徒歩7分だと遠くないですよ。
モデルルーム見た方、
値段って、どんな感じでしたか？
5600円が中心とのことですが、
西向きの棟のことでしょうか？
どこが一番高いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

エキガトオイですか。
駅直結の物件をおすすめします。

[61: ご近所さん]

一番高い部屋を希望していますが、
どこになるのか
お分かりの方いらっしゃいますか?
何タイプの部屋になるのでしょうか?

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[63: 周辺住民さん]

価格表ありがとうございます。
ちなみに、南側の価格表のアップもお願いできないでしょうか？

[64: 匿名さん]

すみません。
価格表をもう少しアップで見せてください。

[65: 物件比較中さん]

ここで一番気になるのは、中野通りの騒音と、その通行車からでる排気ガスなんですが、
今まで幹線沿いに住んだことないのでわかりません。どうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

車の通りが多ければ多い程、騒音も大きくなるのかな。
まあ、窓を閉めていれば騒音も多少は軽減されるかと思います。
ただ、大型車が通ると振動なんてどうなんでしょね。
家が古いとよく揺れますよ。
マンションなら特に問題は無いと思いますけどね。

[67: 物件比較中さん]

なるほど、やはり騒音はうるさいのですね。
僕は基本的には窓を開けたいほうなので、
この物件はちょいと敬遠したほうがよさそうですね。
ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

>>67
66をどのように読めばそのように捉えられるのですか。ネガ前提だったのですね。笑
少なくとも環七よりは静かでしょうね。

[69: ご近所さん]

ここは、南側に１０階建がたつので
せっかくの南側の日当たりが全くなくなりますね。
残念、完売は、ないだろうなあ。

[71: ご近所さん]

幹線といっても中野通りは、環状7号と違いトラックは少ないです。
そもそも中野通りは北も南も道が細くなっている（部分的な）幹線なので
バスこそ多いですがトラックは小配送用の２トン（例えばコンビニのトラックサイズ）ばかりです。
さらに、深夜は交通量も減るため、中野通りは振動・騒音とも少ないです。

騒音や廃棄ガスという意味では、山手・環7でしょうがどちらも距離がそこそこあるので
音・粒子とも拡散し気にならない思います。
きれいかと言われるとなんとも言えませんが東京都内の標準だと思います。

あと南台自体が回りより高いので１Fだとしても空気が低地（駅方向）へと流れる・溜まるため
そんなに気にならないと思います。

[72: 匿名さん]

三井、三菱の応酬合戦お疲れ様です。
どちらも売るのに必死で仕方ありませんが、それだと方南支線に誰も来なくなりますよ。
この件に関しては、先行の富士見町が瞬間に完売したことで、中野通りに分があるんじゃないですか。
南台居住者として、バスが便利と思ってるんで、こちらに好意的なのは認めますけど。

[73: 物件比較中さん]

今現在、方南町の賃貸に住んでいて、周辺を気に入っているので、この方南支線界隈で物件を探しています。
数年後に丸の内線が方南町始発になることを考えると、方南町もしくは富士見町周辺のマンションを考えています。
すると現在販売されているのは、

・パークハウス中野弥生町テラス
・パークホームズ杉並和泉
・プレシス杉並和田

になると思います。まぁ数年後に好立地の方南町駅裏の公務員宿舎跡地を、たしか住友不動産が購入しているので、そこに新しいマンションが建つと思いますが、噂によると坪単価350を越すとのことなので問題外。

すると上記３つの物件より選ぶほかないのですが、ブランドおよび外観デザインや部屋の間取りで大手のパークハウス・ホームズを選ぶか、立地でマイナーデベのプレシスを選ぶか悩んでいます。

資産価値として考えた場合、そして建物の強度などの性能を考えた場合、一流のデベと二流のデベでは数十年後にどのような差がでるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
それならばパークホームズかプレシスの検討スレでご相談ください。
敢えてここに書くというのはどのような目的がありますか？
一つしかないかもしれませんが。。
あまりそのような営業をしますと逆効果になりますよ。
ここはパークハウスの検討スレでスレ違いです。

[75: 匿名さん]

>>73
パークハウスかパークホームズが良いと思いますよ。
一流と二流というよりブランド品とノーブランド品の違い。
中身が見えないですから比較に値しないです。

[76: 匿名さん]

＞＞73

気に入った物件を買えばいいんじゃないですかね。最近の物件はほとんど、住宅性能評価を取得しているはずなので、それぞれの物件の性能は比較できるはずです。
あとは、デザインや間取り、ブランド価値、永住か転売するのか、などを考えてブランド志向でいくか立地志向でいくかを考えればいいと思います。

[77: 物件比較中さん]

似たご意見もありますが近隣に住む者としての意見です。
マンション近くにあるバス停から中野・渋谷・新宿に
出られるのはとても便利です。
しかしその便利さと引き換えにバスや車の通行量が
多く日中はうるさいです。
環七ほどではないですが。
一本道を入ると割と静かな住宅地なので、
通りから離れた奥の部屋なら大丈夫かな？と
勝手に想像してます。

[78: 匿名さん]

道から向かって奥の部屋ほど人気はでるかもしれないなーと思います

目の前の通りもクラクションやサイレンの音は別になんてことないですが、純粋に交通量がありますから。

道に面している分、日の光はかえって入りやすい可能性もアリ？

一応日照についてはMRでデータ持ってると思うんで
その辺で要確認だと思います。

[79: 匿名さん]

西向きの部屋なら、中野通りの影響はどこでも大差は無いでしょう。
南向きの部屋。特に最も中野通りに近いHタイプは、低層階だとちょっと影響出るかも。

[80: 匿名さん]

交通環境としては近くにあるバスから
中心街にいく事が出来るのはとても便利ですよね。
物件の周辺にはやや大きい道路があるので
音が気になるかもしれませんがどうなのでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
騒音・振動・臭気は、感じ方の個人差が大きいので、現地に何度か行って自分で判断するしかないでしょう。

[82: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何でだろ？

[83: 匿名さん]

パークハウス中野富士見町と比べると、今一なのかしら？

[84: 購入検討中さん]

このエリアで２０年落ちの中古マンションが４８００万で売り出されていました。
そのことを考えると非常にお得な物件のような気もするのですが。

[85: 匿名さん]

>84
その価格で、売却成立したわけではないですよね？

[86: 購入検討中さん]

>>85
その後の行方は知りません。でも、売れもしない値段はつけないのかなって思いました。
中古物件買うなら新築のほうがお得感があります。
個人的意見ですが。減税もありますし。

[87: 購入検討中さん]

　モデルルームにいらした方に教えていただけるとありがたいのですが、南向きは何階以上なら日照が期待できるでしょうか。
　自分なりにネットで調べて計算したのですが、5～6階以上なら冬期でも少しは日が当たりそうな気がしますがいかがでしょう（前の10階建て賃貸が高さ35mで、当マンションと13m離れているとして計算してみました）。

　どうぞよろしくお願いいたします。

[88: 物件比較中さん]

＞８７

モデルルームの日照シミュレーションで見ましたが、２・３階の低層階でも、それなりに陽があたってましたよ。冬至のときでも、昼間はそれなりに当たっていたはずです。仰るとおり、南側に１０階くらいのマンションが建つのですが、たしか10メートルくらいは離れるので、太陽が真南にあるとき以外は、ちゃんと当たるようです。そのマンションより西側は、低層住宅しか建てられないはずだったので、今後も問題ないでしょう。私はもっと駅近物件が希望なのでここはパスしましたが、思ったより低層階でも日当たりがいいんだな、と思いました。

[89: 購入検討中さん]

>88さん

詳しいご説明をありがとうございました。

私のシュミレーションより、よほど日当たりがいいのでほっとしました。ありがとうございます。

[90: 匿名さん]

日当たりの事は気になりますよね。万が一売却しなくてはならなくなっても
日当たりの事は重要視される方が多いでしょうし。第一種低層住居専用地域
なので環境は約束されていますからね。駅からだと歩いて７分とは
なっていますが実際歩くと１２～１３分かかりますね。
ただしつこい様だけど、売却となると徒歩１０分圏内で探されている方が
多いので検索時にはひっかかりますから。