ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[351: 匿名さん]

ここは荒れてしまって、何が本当なのか分からないので、自分で三菱に問合せることにします。

[352: 匿名さん]

>>350
耐震性に問題がなかったグランドステージシリーズの中古価格は暴落ですよ。
多くはマンション名を変えていますが、一応重説では説明しているようです。

[353: 匿名さん]

もしかしたら、三井のマンション関係者？建設関係者？が情報入手して
混乱させようとしてるだけだったりして。
便乗してちゃっかり、物件名だしてますし。かなり困りますね！

[354: 匿名さん]

>>352
元々ブランド力がないから、余計暴落したのではないでしょうか。
ザパークハウスはじめとするメジャーブランドと同類とするのは
比較対象としてずれているようにおもいます

[355: 匿名さん]

影響の程度はともかく、何らかの施工上のトラブルが
あったのは間違いないようですから、売主の責任として、
また、契約者の不安を取り除く意味でも、売主からの
きちんとした説明を求めたいですね。

[356: 匿名さん]

結局のところ、なにが真実なのか
確かな情報がほしいです。
274、身バレしたらいいのに。
リセールのことまで考えて買ってないから、その件は気にしてないです。

[357: 匿名さん]

>>352
グランドステージってなに？
ブランド力は、
ここと、パークハウスは、比べ物にならないよ。

[358: 匿名さん]

リセールするつもりはなく買ったのだとしても、
リセールせざるを得なくなる可能性は誰にでも
あるのだから、今回の件が資産価値の毀損に
つながる恐れがあるか否かも含め、三菱地所
レジデンスには何があったのか、全て明らかに
してもらいたい。

[359: 匿名さん]

>>358
三菱に
事実を聞かれたら如何ですか？
ここで、想像していても、もやもやするだけですよね？

[360: 契約済みさん]

地所に確認しました！

本件に関して、説明を記載した書面を契約者全員に送付するようです。
遅くとも今週中発送とのこと。

外野の皆さん、見れなくて残念！！！

[361: 匿名]

いや、外野だけど、今週契約者全員に内容送るってなんかあったのバレバレですやん（笑）
そもそも何もなきゃ送らないしね(´･_･`)
あながち274さんの言ってたこと当たってるんでしょうね。

[362: 契約済みさん]

私も三菱に確認して、360さんと同じ話をいただきました。当初心配していたような話では無かったです。しっかり対応していただけるデベロッパーで良かったです。

[365: 匿名さん]

>361

何もなくても三菱地所は送ってくるよ。
マンションコミュニティはしっかりチェックしてるから、
瑕疵・欠陥系の書き込みがあったら全戸に郵便を送ってくる。

別のマンションだけど、そうやって経緯説明だけが送られてきた事例を知ってるよ。

[366: 匿名さん]

文書で残す地所のリスクは大
もし仮に274さんや外野の方が
書き込んでる事が事実なら
地所とゼネコンの信頼はガタ落ちし、企業の
根幹を揺るがす事になるのではと
考えます
内部リークならば、ゼネコンは
デベロッパーに叩かれ犯人特定に走るでしょう
文書を出せばゼネコンとデベロッパーは
逃げれません

また、恐らく何処かのゴム会社のように
全ての物件をさらけ出すことになるでしょう

荒れましたが、自分の決めた
物件がどういう物件なのかはっきりします

[367: 匿名さん]

勿論文書の中身はちゃんと確認しますがね

[368: 匿名さん]

274の書き込みから1週間で書面を出す手配がついたってことは、本来の施工と違う何が起きたかを把握しているということかと思います。

コンクリートの建物の改築などで、壁をぶち抜くことも、エレベーターを増築するために何階もの床をくり抜くことだって普通にできるので、作った壁を壊してたら即アウトってこととは限らないです。

本来の施工と異なったこと、是正方法、構造計算通りの性能を保っていることを表明する地所レジと地所設計連名の押印書類に、後日、日建設計か日本設計のセカンドオピニオンでも出してくれれば、不安は払拭できると思います。

[370: 匿名さん]

>>359
私の書き込みの趣旨は、今回の件の説明に関し「売主側から」
の行動を求めたいということ。こちらから聞けばいいとか、
そういう話じゃないんですよ。

と、思っていたらどうやら地所側も具体的な対応に乗り出した
ようですね。ともあれ、これで納得のいく説明があって、
契約者の不安が多少でも払拭されることを願います。

[371: 匿名さん]

三菱レジから、文書きましたね。

[372: 契約済みさん]

三菱地所から6月初旬に掲示板書き込みについての説明レターが届きました。内容は、三菱地所は建設会社から今回の書き込みを肯定する報告を受けているとのことです。そして、その補修内容を確認してるとのことです。説明レターが出された背景として一部の買主から問い合わせがあったとのことです。この説明レターについて残念なのは、不安不信である工事ミスの具体的な内容説明は無く、三菱地所として補修内容を確認しているので安心して下さいという説明です。この説明レターによって、逆に内容説明が適切で無く、隠匿性を感じました。
この先、知りたい内容を知らされずにこのまま進行する恐れがあります。また建設会社と売主はこの書き込みの成り行きを注意深くウォッチしていることも今回のレターでわかりました。
善意の皆様の声を伝える事はとても大切なことです。
また、最初の内部告発者さんにお尋ねします。どのような目的で投稿されたのでしょうか。正義からの告発でしたら根性を入れて具体的な情報伝達をすべきではないでしょうか。逆に大騒ぎするに値しないことなのかも知れません。その場合は単なる愉快犯？になるのかも知れません。
何れにしても責任当事者である企業からの明快な説明が必要と感じています。

[373: 匿名]

なんで教えて貰ってるのにそんな上から目線で偉そうなのさ？
善意の書き込みでしょ？まずありがとうじゃないの？ちょっとおかしいよね。
最初は愉快犯だなんだと叩いたあとに情報伝達すべきとか。
教えてくださいお願いしますだろ？

だいたいチェックアイズとかなんなのか？
ザパークハウスってブランドは欠陥品なのか？
最近不具合多すぎ。

[374: 匿名さん]

>>373
愉快犯、身バレしない様に気をつけて。
何でもかきこめばいいってものでもないよ。
善意の書き込みでないのは事実。
ただ、三菱がどこの部分のやり直しで、
どんなミスだぅたかを明らかにしてないのは残念。

[375: 匿名]

>>373
もしかして、373の方は、最初の274？では？

[376: 匿名さん]

ところで、病院跡地については何か進展あったのでしょうか？

[377: 匿名]

>>372
なぜ契約者しか知り得ぬ三菱からの内容をここに書くのでしょうか？ここに書くことで再び契約者以外の方の目に触れます。非常に迷惑です。情報の入手は、ご自身で三菱と行っていただけませんか？

[378: ご近所さん]

しかしこういった場で討論しないかぎり、
企業はその姿勢を改めないのではないのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>377
わたしも
ここで書くのは悪いとは思いません。
企業にも、隠蔽されないためにも
情報交換していいと思います。

[380: 匿名]

>>378
これまでの内容が討論や情報交換に当たるとお考えでしたら、上記は撤回します。申し訳ありません。しかし、このような場所での討論は、今回の書面内容にしか結びつかないとも思います。さらに、情報交換には、書面内容をこの場に書くことが必要だったのか疑問を感じましたので。

[381: 匿名さん]

三越がレター出してきただけでも274さんの書き込みは価値があったと思うよ。
事実なんらかの事はあったと認めたのだから。
あとは購入者で、もっと具体的な説明を求めようぜ。
青山の前科もあるしただ安心しろと言われても安心できないわ。

[382: 匿名さん]

>>381
三越って・・・書いてる時点で部外者でしょう。
購入者をかたって煽るのはやめて欲しいです。

[383: 匿名さん]

>>381
なんで三越？
部外者のあおりには気をつけないとね。

[384: 匿名さん]

ああ、ごめんごめん、スマホの予測変換で、三菱の隣に出た三越を押しちゃっただけよ。老眼で。
煽るとか煽らないとかじゃなく、中身の無い手紙では満足しないでしょ？
壁をはつったことについて具体的に書いてくれないと。

[385: 匿名さん]

なんか、収まりましたが
結局、どこをやり直したのか
わからないままなんですよね。

[386: 匿名さん]

>>385
直接聞いてください。
宜しくお願い致します。

[387: 契約済みさん]

みなさまドレスアップオプションって何を注文されましたか？
結構　あれもこれもって見積もってもらうと軽く１００万を超えてしまい。。。

みなさまの意見が参考になればと思い質問させて頂きました。

[388: 匿名さん]

>>387
ご自身は何を頼まれるのですか？

[389: 匿名さん]

>>387
欲しいの見積もったらものすごい額になりますよね。なので、思い切って最低限のものだけにするつもりです。まだ注文してないですが、玄関の全身鏡のみを。
据付的なものでなければ市販のもので良いんじゃないでしょうか！

[390: 匿名さん]

>>387
ミラー、カーテン、食器棚付けます。
食器棚は、やはり扉合わせの色が
大事なので。

[391: 購入経験者]

>>387

パークハウスの別マンションですが入居している者です。
あれこれ迷いましたが・・
○は検討してつけたもの、×は検討してつけなかったものです。
○：洋室２の鍵（鍵のない部屋につけたかったので）
○：玄関ミラー（これは本当につけてよかったです！）
○：ピクチャーレール（ビルトインで設定のない部屋に）
×：フロアコーティングの類（不要と判断しました）
×：照明（ネットで買いました。取り付けは超簡単です）
×：オーダーカーテン（ホームセンターが安いです。東リの遮光２級にしました）
100万円を超えるとなるとあまり参考にならないかと思いましたが、
書いてみました。

[392: 匿名さん]

書面で来たやり直しの件、これ以上の説明をする予定は無いそうです。

理由は詳細説明を求めた人が少ないから。

てっきり追加の書面が来たり、説明会があるのかと思ってた。

[393: 匿名さん]

>>392
ご自身で電話や訪問をして、納得されるまで話し合って下さい。
宜しくお願い致します。

[394: 匿名さん]

三菱地所は誠意が無いな。
説明責任を果たしてほしい。

[395: 匿名さん]

>>393
なんでここで言ったらだめなの？
おかしくない？

[396: 匿名さん]

>>395
同感。

[397: 匿名さん]

三菱がここを、見てるのがはっきり分かったから、
ここでそういうことを言っても
何らおかしくないし、逆に
沢山の意見が出れば
少しは誠意を見せるのでは？
前回、封書が来たのも、問い合わせなどの数が多かったから、納めきれなくなり
送ったと思われるし。あれで、終わらせようとしてるのは誠意なさすぎ。

[398: 契約済みさん]

個人的には三菱さんがしっかりとした対応をして欲しいかどうかは、契約者間で決めれば良い話だと思っています。何れにしても今後組合が結成されるわけですし、不安がある人はそこで提起をし住人の総意を以って事実の深堀りをしても遅くないのではないかと思います。過失があれば、その保証をその時してもらうまでです。企業が怖いのは個人ではなく公共での評価なので、こう言った場を活用する事が間違いだとは思いませんが、おもしろおかしく成ってしまうのも本筋ではないですし。色々意見はあるんでしょうけど。ちなみに自身は三菱さんとの個別のやり取りで納得をし、購入に対して後ろ向きな気持ちはありません。

[399: 匿名さん]

匿名掲示版だから書き込めることもあるからね、それで今回のことも分かったし。

[400: 匿名さん]

398さん
同感です
人それぞれ考え方は違うのはわかりますが
私は、ここに契約者しか知らない情報を書かれて
迷惑だと思う契約者もいるということを考えないのは
おかしいと思います

実際私は迷惑してますから

ここの近くには立派では無いかもしれませんが
沢山の商店街がありますね。楽しみの一つとしてます

[401: 契約済みさん]

みなさまオプションの件、ありがとうございます。
来月上旬に２回目の説明会があるので参加して最終決定したいと思います。
カーテンが意外と高いのが驚いています。

[402: 匿名さん]

カーテンは、高いけど
いいものを付けたいです。

[403: 契約済みさん]

洋室の吊戸棚を迷っています。

収納多い方がいいのですが、お値段も結構するので・・・。

他に検討されている方はいらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

吊戸棚もいいですが個人的なお勧めは、キッチン側の造作家具です。
そもそもですが、対面キッチンのカウンターって狭くないですか？

実際食事摂るには狭いですし、
ダイニング側に座るからキッチン向きで視覚的広がりもないし
そもそも目の前シンクってのも微妙。
（食事の準備に使用した調理器具や食材の破片を見ながら食べることがちょっとないです。）

シンク近くだけに盛り付けようとお皿を置いてもやや遠いので不便です。
かといって、食事以外でもモノを置くにも奥行きが少なく置けないですよね。

そこで、キッチンカウンターの天板をを延長し、下は棚、引き出しとした造作家具を設置するのがよいですよ。

棚には雑貨や食器など置けますし、天板を延長することで炊飯器とかおけてとても便利ですよ。
キッチンと一体化するので、部屋のすっきりした印象を崩さないです。

通販などでも、カウンタ下用の家具ありますが、天板が揃わないと結局収納力をロスしますし
カウンタと一体化しないのでガチャガチャ感がでるので、部屋の印象を崩します。

絶対、造作がお勧めです。
家買うときくらいしか機会無いと思うので、一度検討してみては？と思います。

[405: 匿名さん]

>>403
地所を、通すととても高くなるので
自分で家具専門のお店などで
つくります。

[406: 匿名さん]

結局、ドレスアップ
何を、つけられましたか？

[407: 匿名さん]

病院跡地に何ができるかなどいろいろと書き込みがありましたが、
その情報が吹っ飛ぶくらいの朗報です！

東京メトロ丸ノ内線車庫が地下化され、その上にはなんと！中野区最大規模のショッピングモールが
開発されるそうですね。

JR東日本が中野駅再開発を加速させるのに対抗するため東京メトロも中野富士見町・方南町界隈を活性化させるそうです。

[408: 匿名さん]

そのようなニュースリリースは見当たりませんが？

[409: 匿名さん]

誰もプレス発表とは言ってません。

メトロに勤める友人が言っていた話しですよ。

[410: 匿名さん]

>>407
もし本当に実現の運びとなれば、まさに朗報ですね。
一方、残念ながら佼成病院跡地は、結局、商業施設
ではなく「京王バスの車庫と付帯施設」とのこと。
100％信頼できる情報とは言い切れませんが、「YAHOO!知恵袋」で
このような回答が寄せられていました。

[411: 匿名さん]

>>407さん

そのお話が事実だとして、車庫一つ丸ごと地下にするとなると、相当の期間が必要になりそうですね。

[412: 周辺住民さん]

朗報については客観的な根拠が出てきたら喜ぶことにします。

[413: 匿名さん]

妄想にしても信じられそうな現実感のある奴を書こうよ。

[414: 不動産業者さん]

妄想ではなく噂ですよ。確かに、近隣住民の間ではここにショッピングセンターができると噂されていますね。ただし、方南町駅直通運転が始まってからだそうですよ。あくまで、う・わ・さ、です。

[415: 匿名さん]

>>414
じゃあ、来年から直通運転が始まるから、来年から本格的に
どうなるのか分かるってこと？
本当ならいいけどね。

[416: 匿名さん]

たしかに本当ならいいですね。
方南支線が直通運転になるのであれば、方南支線側にも
何かしら、目玉となる施設がないと、メトロとしても方南支線をアピール出来ないですもんね。
車庫の隣にある団地も再開発される（マンションが建つ？）みたいな話がありますから、
ぜひ実現してほしい、うわさ話ですね。

[417: 匿名さん]

防災マップの浸水可能性が一番高い場所に穴を掘って車庫を移動してまでショッピングモールを作らないよ。
公務員宿舎の跡地は中野区の清掃車車庫になります。それも考慮するとますます可能性は低いです。

[418: 匿名さん]

構想としては、メトロ社内でもあるのかもしれ無いですね。しかし、事業化を考えると先ず難しい気がします。わざわざ現存の設備を地下化して、その上に商業施設を作るとなると、数百億の投資でしょうし、そこにただでさえ回収が長期化すると言われてるショッピングモールを作るなんて、理にかないません。商業ビルなどビジネスの拠点にするなら乗降客数の増加も見込めるでしょうけど、それもないでしょうし。。敢えて考えられるなら、直通化する事で必要な車両総数が減って、車両基地の規模を小さく出来て、そこに何か作るとか？？うーん。考え辛いですよね。

[419: 匿名さん]

私の友人が南台に住んでて同じような話は聞いたことがあります。ただ、地下化ではなく今が既に道路よりしたにある半地下化なので、単純にその上にできるそうですよ。わざわざ地下化しないで。具体的な施設として聞いたのはラウンドワンとイトーヨーカドーの複合施設です。あのスペースは有効利用して欲しいとずっと思ってたのでメトロが不動産事業として活用するのも全くおかしくないですね。

[420: 匿名さん]

ラウンドワン、いらない( *｀ω´)

[421: 匿名さん]

確かにラウンドワンは要らない。