ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[251: 匿名さん]

結局、佼成病院跡地は、なにになるんですかね？
ご存じのかたいらっしゃいますか？

[252: 地域住民]

待機児童は多いですね。マンションが増えたこともありますが、
都心に比較的近い割に家賃が安い（本線と比べ）こともあり、
もともとファミリー層（若い層）が住まれているからだと思います。

保育園は複数希望できるので、個別の保育園でどうなのかはわかりませんが、
4-5人の枠に20人とかの応募があるらしいですよ。
サミット側の施設が今年から保育園として新設されますが、
路線の反対側ですから、このマンションだ通勤的には微妙ですね。

しかしスポーツ施設なんて維持費が高いし利用者は決まった人が利用する程度で
市民全体への効果が薄いこんなハードをなぜ作るのか意味がわかりません。
民間のスポーツジムへの優待とかで対応して保育園とか整備してほしいものです。
中野区の区政は一時代前の感覚なので仕方ないのですが、
区政がもっともweak pointというのが中野区の残念なところです。

[253: 匿名さん]

ここはもう、最後の1戸を残すのみになっていたんですね。
間取りを拝見しましたがリビングと2つの洋室がバルコニーに面し
明るくて過ごしやすそうです。
収納は今流行りのWICがついておらず些か心もとないように
感じますが、68平米台だとこんなものですかねー。

[254: 匿名さん]

>>253
残ってるのは、そういうことだと思います。
そとそものいいところは、
色々とついてます

[255: 匿名さん]

でも完売ですね！

[256: 匿名さん]

>>255
まだ一個残ってるよ

[257: 匿名さん]

いえ、完売したみたいですよ

[258: 匿名さん]

完売ですよ。
http://www.mecsumai.com/nakano103/

[259: 匿名さん]

半年で完売しましたね。
やはり、立地、値段、地所ブランドというのが
よかったのかな。
去年のまだ暑い時に決めて、他も見た方が良かったかな？と思いましたが買ってよかったです。
西南西で、真南でないので、迷いもありましたが
富士山、東京タワーも見えそうなので
楽しみです。
早く完成してほしいですね。

[260: 匿名さん]

>>251
寿橋地域安全センターが閉鎖になると張り紙がありましたが、併せて建て替えでしょうか。

[261: 匿名さん]

色々と建て替わって
住みやすい地域になるといいですね。

[262: 匿名さん]

寿橋地域安全センター(佼成病院の脇にある交番？)の閉鎖される張り紙、私も見ました。
3/23までで閉鎖される？と書いてあったと思うので、いよいよ佼成病院の取り壊しが進みそうですね。
その跡地には何が出来るのかが本当に気になりますね。

[263: 匿名さん]

何が建つのかな？
誰か教えて〜

[264: 匿名さん]

地元レベルで何ができるかっていう話は出ているんですかね？
全然スレッド内では情報が流れてきませんけれども。

交番っぽいのが無くなってしまうのは若干残念。
新しく親切を近所でする可能性はあるのですかね。
治安的に必要かな、と。

[265: 匿名さん]

南台交差点に、交番あるよ

[266: 匿名さん]

どうやら病院跡地は高速バス？の車庫という噂みたいです。残念。

[267: 匿名さん]

>>266
どこからの情報ですか？

[268: 匿名さん]

>>267
中野富士見町に住んでいる人の情報です。なので正確ではないかもしれませんが。

[269: 匿名さん]

>>268
色々な噂があるみたいですが、京王バス高速バスセンター営業所は永福町にあるみたいなので、別の物が出来るといいですね。

[270: 匿名さん]

別のものを作るでしょう、普通。

[271: 匿名さん]

私もあんないい場所にバスのセンターは
ないと思いますよ。
何かしらのショップが出来るのでは？

[272: 匿名さん]

たしかに、駅前の非常に良い場所なので、高速バスの車庫にするのはもったいない。
大きめなスーパーなどのショップが無いエリアなので、ぜひともショップの誘致を！

[273: 匿名さん]

バスの車庫だともっと離れたところの方が帰って便利なじゃないのかなって（車的に）思ったりもしますけれどね
どうなっていくのかはまだわからないので
可能性として頭の片隅に置いておいてもいいのかもしれません
何かしらお店ができると便利でしょうけれどね～

[274: 匿名さん]

壁とかガンガンはつってる物件です。

スリーブとかのレベルではないです。

ちゃんとデベロッパーから説明は受けてますか？

●●によく確認してください。自分勝手に適当なことしか言わないので頭にきて投稿しました。

説明できることは説明しますので聞いてください

【個人を特定出来る情報を伏せ字にしました。管理担当】

[275: 契約済みさん]

>>274

何が起きたんですか？

[276: 匿名]

どういうことですか？

[277: 匿名さん]

>>274
先に出来たザパークハウス中野富士見町では特になにも無いようですが、教えてください。

[278: 匿名さん]

２７４です。皆さんの反応からして、デベロッパーからの説明はないのでしょうね
簡単に言うとコンクリートをやったところを間違えたので機械で壊して設計図みたいに直しているということです
先にできたところとは建築が違うので関係ないです

[279: 匿名]

直してるなら問題ないのでは？竣工後ではなくて良かったですね

[280: 契約済みさん]

>>278

引渡し後に、何か不具合が生じるようなことは考えられますか？

[281: 匿名さん]

>>278
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町みたいに、建てるのをやめて取り壊すべき不手際なんでしょうか。

[282: 匿名さん]

全然何も聞いていません。
施工不良が、あったら教えてください。
皆で三菱に問い合わせます。
ゼネコンのミスだったら三菱にまで伝わってないかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

２７４です。こんばんわ

２７９＞竣工後ではわかりませんねｗそこが怖いところ
２８０＞本来は一体のコンクリートを細切れにして工事したので、その部分からヒビ等出やすいと思います
　　　　ブレイカーで壊しているので建物本体は振動でダメージを受けますし鉄筋等にも傷がつきます。強度は落ちていると思います
２８１＞南青山高樹町の記事読みました。壁を貫通するスリーブでダメだったら壁ごとはつって壊しちゃってるのはもっとダメでしょうね。デベロッパーが知ったら・・・・・・・・
２８２＞壁を壊している時点で施工不良。なにかミスったら契約者さんにすぐ連絡するのが常識。結果投稿お願いします

[284: 匿名さん]

建築素人なので、教えて下さい。
問合せてみようと思います。

1.コンクリートやったところを間違えたのは、壁ですか？どういう間違いですか？南青山のスリーブはイメージつくのですが。なにをどう間違えてどう直そうとしたのか、ご教示下さい。

2.どの程度の箇所で発生してますか？南青山はかなり広範囲で、殆ど壁が無くなったところもあると聞きました。

3.投稿者さんは現場作業者の方ですか？

宜しくお願い致します。

[285: 匿名さん]

274さんがどういう立場の方なのかわからないし、
今のところ半信半疑なのですが、もし本当なら
大きな問題だし気になります。

ところで274さんの書き込みの中の

>>よし〇る監督によく確認してください。
　 　自分勝手に適当なことしか　云々

という部分の「よし〇る監督」というのは誰ですか。
この物件の現場監督か誰かの名前ですか。284さんの
質問にもありますが、274さんは現場で作業している
方で、この投稿は内部告発ということなのでしょうか。

[286: 匿名さん]

嫌がらせの可能性もあるので、
鵜呑みにしない方がいいのでは？
毎日見てるわけでもないだろうし。
大きな問題なら、地所から
説明ありますよ。
専門家が書いてるとも思えない。

[287: 匿名さん]

内部告発するなら、
自分で地所に言ったらどうですか？

[288: 匿名さん]

上に書いてあった青山の件も、掲示板への書き込みが発覚の端緒だったんですよ。

事実だとしても、現場で関わる人が自らデベロッパーに言ったりはしないでしょう。今後の仕事を失います。内部通報者保護なんて綺麗ごとですから。

274さん
作った壁を壊してたのはどの部位ですか？
ぜひ詳しく教えてください。

[289: 匿名さん]

下請けや孫請けの現場職人さんが義憤に駆られて書き込んだ可能性もあるよね。
直接三菱に言うより今時はSNSや掲示版に書いたほうが影響力あるしね。
私は通りがかりの者ですが、購入者は是非三菱に確認してほしい。
嘘なら嘘で、三菱から報告をもらえば安心するだけ、火の無い所に煙はたたず。
安い買い物じゃないんだから、複数から問い合わせがあれば三菱も動くはず。

[290: 契約済みさん]

今週末ローンの申込会に行きますので、その際に確認してみます。
今回の件について、三菱地所レジデンスに調査及び回答書を依頼するつもりです。
嘘なら嘘、本当なら本当と白黒をつけなければならないことだと思いますので。

[291: 匿名さん]

>>290さん
ぜひお願いします。

ただ、三菱が本当のことを言うのか疑問ですけど・・・
嘘であって欲しいけど、274さんの言うこともなんだか信憑性があるような
気もしますし、、、

[292: 匿名さん]

274
283さんの話しをスクリーンショット等で保存しておく。
1人でなく購入者の多くで三菱に回答を求める。必要があれば第三者機関からの証明をしてもらう。
更に竣工後管理組合からも三菱に回答をしてもらい言質をとる。
心配なら管理組合で費用を払い第三者機関に調査をしてもらう。

[293: 匿名さん]

現場を見に行けば分かるのかな？
本当なら地所は、どうするのか？
290さん、是非きいてみてください。

[294: 匿名さん]

>>288
そうなんですか？？
もし、掲示板から分かったなら
1日も早く地所に言わないとだめですよね。
困ったことです。

[295: 匿名さん]

そうそう、青山の件、ネットが無い時代なら葬り去られたよね。
良心のある人の告発ってありがたい。

[296: 匿名さん]

>>274さん
ちなみににはつって？いたのは、大体どのあたりかご存知ですか？

真偽の程は分かりませんが、そもそもこの話が出てくること自体問題ですよね。。
普通はそういう話は出てきませんよね。
9月までに無事に建つのでしょうか。。。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

購入者ですが、274の方は本当に良心？からの告発なのでしょうか？現場関係者のようですが、個人的な逆恨みからの書込ですよね。この手の書込はこれまで他物件を検索した時もありますが、自分の買ったマンションをこのように言われるのは、購入者として気分を害しています。
　他物件を例にあげ同様とも取れる言い回しですが、そもそもこの時代に同じ過ちを繰り返すほど、三菱地所も施工者も愚かではないはず、この手の中傷にははっきりと抗議したいと思います。購入者としては冷静に対応していきましょう。多分関係者内部では必ず情報公開はしているかと思いますので疑心暗鬼にならず、三菱地所へ誠意のある回答をお願いしたいと思います。

[298: 匿名さん]

自分は、274さんのような書込みがあって良かったと思いますよ。とは言っても、何でもかんでも良いとは思いませんし、荒らしの可能性も否定できませんけど。
数千万の高い買い物は、安心や安全を一緒に買うようなもの。今回の話は、何かあったときに耐震性や耐久性に問題が生じる可能性を含んでいるんですよね？こうした施工上の問題で、いずれは自分達の命や財産を損なう恐れがあるのであれば、不安要素は潰して置くべきと思います。
297さんの仰るように三菱さんにはきちんと説明してもらいましょう。
今回の施工不良の話が嘘ならば、それはそれで問題無いですし、本当ならば、完成前のこの段階できちんと対応してもらわなければ、購入者として納得いきません。
三菱さんのcheckeyesがきちんと機能していれば、真偽の程はいずれ明らかになるはず。

[299: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
何も無ければそれでよい。
問題あればきちんと公表し、誠意ある対応をしていただければよい。

[300: 匿名さん]

今日のローン説明会で
問題の壁を壊してる件
言われた方いますか？
三菱の反応はどうでした？
わたしも明日行くので
三菱にいってみようかと思ってます。

[301: 匿名さん]

もし、この話が本当ならば
手付金の2倍を返してもらって、他の
マンションを、買いかえたい。
折角、縁があったのに
こんな話が出ることが残念。

[302: 匿名さん]

本当に早くすっきりしないと
気持ち悪いですね

[303: 匿名さん]

今日、地所に聞いた方
いらっしゃいますか？

[304: 匿名さん]

購入者全員がこの件に関し説明をするよう三菱地所に求めたほうがいいですね。
三菱地所の対応次第では、知り合いの弁護士に相談をしてみようかと思っています。

[305: 匿名さん]

全然274さん、出てこないってことは、
単に嫌がらせ書き込み？

[306: 匿名さん]

>>304さん、
頼もしいです。
わたしも明日、三菱地所の人がいたら
聞いてみます。
沢山の意見で地所も動くと思うので。

[307: 匿名さん]

今日、三菱と掛け合った方は
いらっしゃらないですか？

[308: 匿名さん]

274.出てこないね。
やはり、嫌がらせだね。
こんなことに惑わされたら
だめだね。

[309: 匿名さん]

昨日、274が、嫌がらせ書き込みということが
はっきりわかりました。
いい加減にしてほしい。
今後、他のマンションに携わる時も
同じ様な嫌がらせの書き込みは
２度とやらないでほしい。

[310: 匿名さん]

>>309
三菱から何か説明があったんですか？

[311: 匿名さん]

ちゃんとチェックアイズされてます。
みなさん、ご安心を。
あまり
こういう、嫌がらせ書き込みを鵜呑みされない様に
これからも気をつけましょう。

[312: 匿名さん]

>>311

どういう説明をされたのか詳しく教えてもらえませんか？

[313: 匿名さん]

>>312

あなたは契約者じゃないですね？
ただの興味本位でしょうか。
契約者なら自分で三菱に聞けばいいですよ。

[314: 匿名さん]

>>313
ありがとうございます。
契約者には三菱からしかるべき説明なりチェックアイズなりをいただけるのですね。興味本位の第三者のいるここで話すのではなく三菱に問い合わせをして自分の資産については自分で確認します。

[315: 匿名さん]

>>311
チェックアイズは青山の頃からあったのに機能していませんでした。
契約者ではありませんが、三菱地所レジデンスがどのように不適切な施工を防ぎ、購入者を納得させられる証拠を確保しているのか興味があるのでぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[316: 匿名さん]

興味があるなら自分で聞きなさい

[317: 匿名さん]

三菱地所に

[323: 匿名さん]

>>318
今日、三菱から
何を聞いたのですか？

[324: 匿名]

三菱地所。闇が深かったですね。ホントに頭にきました。この検討スレを知らない購入者の方はどうなさってるんですか？

[326: 匿名さん]

自分の資産についてのセンシティブな話をココでする契約者はいないでしょう。居るのは野次馬ばかり。

[328: 匿名さん]

結局、嫌がらせ？それとも、
三菱が隠してる？

[329: 匿名さん]

三菱もいきなり工事現場のこと聞かれても、大丈夫としか言えないだろう。日曜を挟んで今日ゼネコン、サブコンに聞き取りじゃないの。

[330: 契約済み]

>>311
あなたはなぜそう言い切れるのですか。不安に思っている契約者に内容を説明できますか？
私をはじめ、契約者は三菱に問い合わせできる立場で、現時点確認している方もいらっしゃると思いますが、突然不穏な話がでている中きちんとした三菱からの説明なしに、はいそうですか。とはいかない人もいますよ。
事実、施工不良ネタが持ち上がっていない物件がほとんどです。
詳細の説明なしに勝手に言い切るのはやめたほうがいいですよ。
現状は、問い合わせした方のみが三菱の一方的な説明問題ないという回答を聞いただけという状況ですから。

[331: 匿名さん]

>>330
三菱に聞きました。
やり直し部分はあるが、耐久性などに影響を与えるものではなく
少しの部分とのことなので
問題ないとのこと。
そう言われたら、それを信じるしかないんじゃないですか？
それ以上なにをするんですか？

[332: 匿名さん]

なにかしら、契約者に対して
説明あるかな？

[333: 匿名さん]

結局、274は
騒がせておいて、そのまま出てこないね。
やはり、嫌がらせ？

[334: 契約済み]

>>331
具体的にどの部分を壊して、
どのようにやり直ししたのか、
どんな補修をしたのか、なぜ強度に問題ないのかということの
分かるような説明じゃないですかね。知る権利はありますよね。
三菱だからと簡単に信じる人もいれば、三菱だからこそ
不信感を持ってしまう人もいるとおもいます。

[335: 契約済みさん]

>>331
情報ありがとうございます。

販売側と購入側で圧倒的な情報格差がある不動産では信用が大事となりますが青山の件がありますから、鵜呑みにはできないのが心情ですね。

"問題ない"といっても、全く影響がないのか多少強度が劣るが（耐震性能には）影響ないのかでも全然違いますし・・・

極端かもしれませんが、第三者による鑑定や三菱地所レジデンスの会社としての正式文書がほしいです。

[336: 匿名さん]

通りかかりの者ですが、334さんの書かれたようなことを、三菱に書面でもらうといいですよ。

[337: 匿名さん]

>>334
では、その辺りを三菱に聞かれては
どうですか？

[338: 匿名さん]

人任せでなく、みなさん
ご自身で、三菱に問い詰めたら
どうなのでしょうか？
それで、納得出来ないなら
書面でもらうなり、第三者を解するなり。

[339: 匿名さん]

みなさん、どうされますか？
書面でもらいます？

[340: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[341: 匿名さん]

274は、なぜ出てこない？
荒らしておいて。

[342: 匿名さん]

やり直している部分があるのは事実です。
それは、三菱も言ってた。

[344: 匿名さん]

外者が喜んでるけど、履歴は消せますよ。残念ー。

[345: 匿名さん]

まあ、274の投稿を三越に見せて書面で回答をもらいましょう。

[346: 契約済みさん]

317と323の間、コメントなく消えてますから監視対象になってそうですね。
広告主（地所）に不利だからと消せないし、消してないです。青山の残ってますよ。

掲示板は誰かがログを取っていると思ってます。

274はいたずらで、身元特定を恐れてレスできなくなった、という結末を祈っています。
第五グループの皆さん、しっかり対応をお願いします。

仮に手付金倍返しになっても、当マンションの1.1倍の値段で買える似た物件、あまりないですね。ここは安かった。

[347: 匿名]

そしたら方南町のパークホームズで良いんじゃない？

[348: 匿名さん]

ここは欠陥住宅なんですか？
リセールが下がりますね

[349: 匿名さん]

>>347
環七沿いで、トイレがタンクあり旧式、
売れ残りの割高マンションに興味ないです。

[350: 匿名さん]

リセールバリューが下がるっていう決めつけは風評でしょ。
中古売買なんて買い手次第のこともありますし。
住んで問題ない内容なら尚更、賃貸だったら関係ないし。
内容のレベルがわかってない素人達がいま騒いでもしょうがないですよ。