ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[21: 購入経験者さん]

近隣住民の反対活動が気になりますね・・・。

[22: 匿名さん]

もともと郵政の宿舎があったところだから、マンションが建つことに対する反対運動はあっても規模は小さいと思いますが。

[23: 匿名さん]

>>20さん
同感です。通勤の事を考えたなら山手線沿線上がいいけど、住むのには適して
いないかなと。ちょっと乗り換えて離れた方が落ち着いた雰囲気で魅力に感じます。
ここだと新宿へ出るのにも１５分位ですからね。自分の住んでいる駅には毎日利用する
スーパーなどがあれば十分かな。その他は電車に乗って新宿まで出れば何でもそろって
いますからね。反対に自分の駅にショッピングセンターなんかがあると混雑の原因にも
なりますから。

[24: 匿名さん]

通勤と住むというのは本当に難しいテーマのように思います。
どちらを優先するかは、その人の価値観が大きく左右してしまいそうです。
なるべくであれば、両方がかなうといいのですが。

[25: 匿名さん]

ここは都心へのアクセスと落ち着いた住環境を求める人にはバランスのいい立地ではないかと思いますね。もちろん価値観の合わない人はいるでしょうが。

[26: 匿名さん]

勤務先が近ければこのあたりも良かったなと思います。地震や豪雨など災害時に強い場所、歩いて帰れる場所、いろんな交通手段があること等の条件を考えて合致するところを探しています。もちろん日々の暮らしの環境も第一ですけれど。

[27: 匿名さん]

建物が密集しているわりには、住みやすそうですね。
マンションに隣接している中野通りは、並木道になっている。
マンションの周辺にも、そこそこ店舗もありますし、生活しやすそう。
あまり、殺伐としたビルの中のマンションには、住みたくないので。

[28: 匿名さん]

通勤面の利便性と生活面での快適性というバランスから考えればこの辺りは割といい方じゃないかと思います。
上手くまとまっているというか。
もちろん、通勤でどこに行くかにもよって見解は変わってくるとは思いますが。
派手じゃないですが、普通に穏やかな街というのはポイントじゃないかと思います。

ところで、この辺りってメロンパンの有名な店があるんですか？
中野富士見町
って検索バーにいれるとメロンパンって関連項目が出てくるんですよ。

[29: 匿名さん]

『石窯パンふじみ』というパン屋さんがあります。
このお店のパンは、石窯で焼いた天然酵母パンが売りでどのパンも
美味しいですね。特に「檸檬メロンパン」が地域の人に人気があります。
味は甘さの中に、少しだけ酢っぱみが感じられて他のパン屋のメロンパンとは
明らかに味が異なります。この地域のパン屋で『石窯パンふじみ』は人気があり
おすすめのパン屋さんですね。

[30: 匿名さん]

パークハウス中野富士見町と比較するとどうしても価格が…
富士見町の営業の話を信じておけばよかったかなー。
どうしてもこっちも見ておきたかったんですが、ガッカリでした。
もう検討していた部屋も残ってないみたいだし

[31: 匿名]

No.30さんに激しく同意。
しかしあとの祭りなので…。
富士見町はもう低層階数戸しか残ってないですしね。
あちらと比較しなければ、弥生町もなかなかよいです！

[32: 購入検討中さん]

平均専有面積も違うから仕方ないと思いますが…坪単価はそれほど変わらないのでは！？

[33: 匿名さん]

ここはやっぱり予約しないと見れないのですか？

[34: 匿名さん]

ちょっと分かりませんが、見学は予約が必要なのではないでしょうか。
もし必要では無いなら、いつでもOKってことかな。
でも、実際のマンションでもモデルルームでも見学はした方が、
いろいろ見えてきて良いかなと思うんですよね。

[35: 匿名さん]

ここは予約しないで見学できましたよ。

[36: 匿名さん]

＞＞２９さん
石窯パンふじみは私も何度も行った事があります！私のお気に入りはオニオンブレッドです。
チーズ、ベーコン、玉ねぎが入っているパンですごく美味しいですよ。
美味しいパン屋さんが近くにあるのはいいですよね。ただここは朝８時からしかやっていないんです。
日曜日など朝食に焼き立てもパンをと考えると７時位からやっていたら嬉しいのにな。

[37: 匿名さん]

へえ！美味しいパン屋があるとテンション上がる方、多いんじゃないですか！？
良さそうですね。
朝8時からだと出勤前に買って行ってお昼にとか、
あとは近所の会社に勤めている人だとそのまま就業前にデスクで軽く朝ごはんって時間ですネェ。
きちんと仕込んでいるパン屋さんだと7時からって難しいのかもですね。

[38: 匿名さん]

駅前がなー

駅力がなー

駅舎がなー

駅・・　！　駅弁がなー（‘∀‘　）

[39: 匿名さん]

新宿や中野までのバスが結構出ていますね。地下鉄に乗れればそれで大丈夫という感じもしますが。近くにコンビニやスーパーもあり生活は不便なさそうですね。デング熱が騒がれて最近は騒がしいですがこういう傾向は今後も続くのでしょうかね。

[40: 物件比較中さん]

マンションの南側に結構大きなマンションありますね。
南向きの部屋を選んだ場合、あれがドーンって見えそうですね。
１８階建てみたいですし。
モデルルーム見学された方、どうでしたか？

ちなみに、パークハウス富士見町と今回の弥生町を比較された方、
何が違いますか？
場所もほぼ同じだし、大きな差があるのかあ？と。
教えてください。

[41: 物件比較中さん]

あくまでも俺の考えだが駅からはパークハウス富士見町のほうが徒歩で２分差だけど明らかに駅から近く感じる。坂の中腹だけど。
そして富士見町は確かほとんどが東向きバルコニーだったが、ある程度上の階いけば見晴らしがよく新宿の高層ビルの景色が見えて綺麗
大差ないとは思うが富士見町のほうが仕様がもうちょいよかった気がする

[42: 物件比較中さん]

４１さん、有難うございます。

新宿新都心が見えるのは、いいですね。
弥生町の高層でも見えそうですが・・
弥生町は、西側の６階以上だと富士山は見えるらしいですね。
富士見町も、検討しておけばよかったかな？と
後悔中。
駅近だったし、同じ中野通りですが
弥生町のななめ前くらいなので、
そちらサイドの方が高い建物なさそうですしね。
しつこいですが、弥生町と２ブロック先の
１８階建ての大きなマンションがやはり気になります。

[43: 周辺住民さん]

こちらと富士見町、好きずきではないですか。
富士見町は駅に近いですが、ややコンパクト、ディンクス、単身向けという商品構成。
こちらは駅からやや遠くなりますが、高台フラット、私は駅まで下ることなくバス通勤です。バス停近い近い。利便施設はそこそこ周辺にありますので、こちらが本命でした。
どちらのモデルルームも見ましたが、甲乙つけがたいほど、どちらも良かったです。
検討している部屋は他の方がすでに希望をだされているので、どこで希望だそうか思案中です。

[44: 匿名さん]

〈バス停近い近い〉って…

ここってバス便のマンションだっけ？（笑）

なんにせよ、駅前が寂しすぎ　侘しいくらい

どこか地方都市の駅前？といっても過言では。。。

もう少し２３区内の駅といえるような場所で検討します。

[45: 匿名さん]

エキマエガーエキマエガーとしつこい方がいますが、
駅前の雰囲気が好みに合わない方は他のマンションを当たられた方がいいですね。
そういう方を除いても、富士見町にせよここにせよ買いたいという人は尽きないですから。
その証拠に富士見町も順調に完売したようですし。
それに、ここ近辺は電車だけでなくバスが便利なのは間違いないですよ。

[46: 周辺住民さん]

ここら周辺に住んでいると普通にバスを使い回すのですよ。
ターミナル駅までそこそこ近いからストレスないんですけどね。
そして会社もバス停に近いんです。
こういう通勤も、住んでみないと分からないですよね。
確かに新宿駅バス便物件です（笑）。

[47: 物件比較中さん]

希望の部屋って、何向きですか？
見晴らしとか、どんな感じでしたか？
見学会がまだ先なので
気になります。

[48: 周辺住民さん]

南向き上層階と西向き上層階で迷ってます。
新宿夜景か富士山か。
西向きは低層しか建たないので、開放感バッチリです。
南向きは確かに1８階建てあるんで抜けませんが、まあ離れているので。で南向きでかぶりそうなんで、迷ってます。

[49: 物件比較中さん]

ほんと佼成病院の土地が複合商業施設にでもなってくれればなあ文句何もないんだが。高台で地盤いいし、バスアクセスいいし。
中野や新宿出ればいいと言えばそうなんだが、徒歩で行ける場所にほしい。
規模の大きめなスーパーとカフェと本屋とデニーズあたり笑
まあ富士見町じゃ採算とれんのかな

[50: 物件比較中さん]

>>48
有難うございます。
お値段って詳しく出てましたか？
南東角か南西角の七階以上だと
六千万超えそうでしたか？

[51: 土地勘無しさん]

南側と西側って
何階以上だと、新宿高層や
富士山見えるんですか？

[52: 匿名さん]

Ｉタイプの間取りって、ちょっと変わっていますね。
キッチンが部屋の中心にあって、その周りにお部屋が配置されています。
ファミリーであれば、洋室１を夫婦の寝室にして、洋室２，３を子供部屋にすればＬＤＫを通ってからしか部屋に入れないので、そういう動線ってよいと思います。私的には理想かな？
キッチンの食器棚を置くスペースが少し狭いような感じもしますがどうでしょう？

[53: 匿名さん]

狭いような気もしますが、最近はコンパクトな物件（60㎡そこらで3LDK多い）ですしこんなもんでしょうね。
基本使わないものは、置かない・買わないというシンプル生活が必要ですね。
吟味した好きなものだけに囲まれた生活ともいえますが・・・

話が変わるのですが、宅配BOXってどのくらいあります？

最近.amazonとかでネット購入される人多いじゃないないですか？
すぐに埋まるし何とかならないのかなといつも思って。。
冷蔵ものも受け取れたら最高なのですが・・・それは無理ですよね。。

[54: 検討中の奥さま]

とにかく値段が気になります。
6700万円の
一番いい部屋ってどこなんでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

主要路線にアクセスしやすく大雪や台風でも止まらない都内最強の丸の内線がありますが、
バスが便利すぎるのでやはりバスエリアですよ。渋谷も新宿もバスで、うたた寝してたら到着です。

規模の大きな施設もできたらいいなと思いますが、仮にヨカドーみたいなものがあっても買うものって
日用品とか食料だと思うので、結局、島忠（本店）とライフあたりで既にに足りているこのエリアに参入
するのは難しいのかなと思います。
衣類もまた、新宿・渋谷（原宿）にでれば、ユニクロからおしゃれなブランドまであるので勝機が薄そうな
気がします。

結局、バスで都心に出れるエリアだからこその悩みでしょうね。
でも個人的には、広町住宅跡地あたりにできたらいいのになぁ～、なんて思います。

[56: 匿名さん]

駅までの道は一本道になっているのでわかりやすそうですね。
大通り沿いを歩いて7分程度なら通勤も苦ではなさそうです
西向きもあるんですね。西向きだと日差しが強そうだから、南向きが一番いいですよね

[57: 匿名さん]

ザ・パークハウス中野富士見町は３月完成、ここは8月頃完成予定ですが、
保育園の申請は住民票を移す（引渡し日以後）になるとすると、パークハウスも結局４月からの入園申請は無理でしょうし。
結果、15年中の入園となるとライバルになりますね。
小さいお子さんがいる世帯の入居も多いでしょうし、保育園増やしてほしいものです。
潰す小学校か、廃校になってる中学校とかリノベーションで手早く解説してほしいです。

[58: 購入検討中さん]

駅が遠くて無理ですね。マンションは立地ですから。

[59: 申込予定さん]

駅から徒歩7分だと遠くないですよ。
モデルルーム見た方、
値段って、どんな感じでしたか？
5600円が中心とのことですが、
西向きの棟のことでしょうか？
どこが一番高いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

エキガトオイですか。
駅直結の物件をおすすめします。

[61: ご近所さん]

一番高い部屋を希望していますが、
どこになるのか
お分かりの方いらっしゃいますか?
何タイプの部屋になるのでしょうか?

[62: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[63: 周辺住民さん]

価格表ありがとうございます。
ちなみに、南側の価格表のアップもお願いできないでしょうか？

[64: 匿名さん]

すみません。
価格表をもう少しアップで見せてください。

[65: 物件比較中さん]

ここで一番気になるのは、中野通りの騒音と、その通行車からでる排気ガスなんですが、
今まで幹線沿いに住んだことないのでわかりません。どうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

車の通りが多ければ多い程、騒音も大きくなるのかな。
まあ、窓を閉めていれば騒音も多少は軽減されるかと思います。
ただ、大型車が通ると振動なんてどうなんでしょね。
家が古いとよく揺れますよ。
マンションなら特に問題は無いと思いますけどね。

[67: 物件比較中さん]

なるほど、やはり騒音はうるさいのですね。
僕は基本的には窓を開けたいほうなので、
この物件はちょいと敬遠したほうがよさそうですね。
ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

>>67
66をどのように読めばそのように捉えられるのですか。ネガ前提だったのですね。笑
少なくとも環七よりは静かでしょうね。

[69: ご近所さん]

ここは、南側に１０階建がたつので
せっかくの南側の日当たりが全くなくなりますね。
残念、完売は、ないだろうなあ。