ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[206: 匿名さん]

情報が本当なら京王ストアはもちろん、キッチンコートの
可能性もありますね。

[207: 匿名さん]

スーパーとATMが出来れば
よくなりますよね。
買って良かったです

[208: 匿名さん]

駅前のUFJのATMが無くなったのは、
UFJと東京三菱の合併後の店舗網整理の時に、利用者が少ないATMを一斉に廃止にしてしまったからです。
近隣駅のATMコーナーもいくつも無くなりました。

コンビニATMとインターネットバンキングにシフトしていて、
そもそも電子マネーの普及で現金の需要が減っているので、今後都市銀が自前のATMを増やす可能性は非常に低いですよ。

[209: 匿名さん]

そういう事情があるのですか。
本当に気が付くとATMだけの出張所のようなものは減ってきていますよね。
コンビニで下せるし、維持管理費も大変だしということなんでしょうか。
コンビニだと手数料がかかる場合もあるので、なんだかな～なんて思ったりもするのですけれどね（苦笑）

[210: 匿名さん]

新宿までもすぐだし、
別にここに出来なくてもいいかな。
あればあるで便利だけど。
それより、病院跡地の京王のお店系が
気になる

[211: 匿名さん]

病院跡地、本当に京王が買ったんでしょうか？
本当だったら嬉しいですね。

[212: ご近所さん]

病院の目の前に京王のバス営業所ありますよね。

[213: 匿名さん]

京王のお店系なんてたかが知れてる。
もっとマシなものにならないだろうか・・・

[214: 匿名さん]

この辺りに東京駅から延伸した京葉線が通るという話を耳にしました。
購入時に三菱地所からは何も聞いていないのですが、どなたか説明を受けた方は
いらっしゃいますか？
年内着工で、方南通り下を通るという話もあるようですが、経路については
いくつかの案があるようです。
詳しくご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

[215: 匿名さん]

ただでさえ、オリンピック前で新線計画目白押し、人手不足、資材高騰のご時世に、京葉線なんて不便な線を、しかも西に延伸するなんてことはないと思うのですが。。。

[216: 匿名さん]

私も、京葉線の話はデマだと思います。
どこから聞いたのですか？

[217: 匿名さん]

京葉線の話は昔からありますよね？方南町、大宮八幡宮のほうを通るとか。ただ着工はしないのでは？と思いますが。

[218: 契約済みさん]

>>214
Wikiを見ると新五方面作戦としてそういう研究もあったみたいです。その後の2000年に行われた運輸政策審議会答申第18号では2015年までに整備すべき路線として京葉線の中央線への乗り入れが出てますね。この話のことでしょうか。ただしこの計画は進んでいないみたいですよ。

[219: 匿名さん]

病院跡地を京王が買ったのであれば、できるのはスーパーではなく目の前にある京王バスの車庫の拡張かもしれませんよ。今ある車庫は狭いですからね。

[220: 物件比較中さん]

まだ残戸ありますかね。残りどの部屋かわかりますか？

[221: 匿名さん]

どちらにしても、京葉線の話は実現しないね。
その話ここで聞いてどーするの？

[222: 匿名さん]

>>219
あんないい場所で、車庫？？
スーパーにすればいいのに。
で、京王といえば、ルパとかカレー屋とか
本屋とかはいればいいのに

[223: 匿名さん]

>>221

聞いちゃいけない理由でもあんの？

[224: 匿名さん]

>>222
京王へ売却とのネタ元が、お店ができると言っているのか、ただ京王へ売却されたと言っただけなのかによって話の確度が変わりますね。
このスレの流れからではどちらとも読み取れますが。。

[225: 匿名さん]

確かに・・・。
根も葉もない話でもないのに、ここで聞いてどーするの？はいただけないですね。
この検討掲示板は、この物件に興味がある様々な人々が、様々な話題を供し、それに
対して意見を交換し合う場ですよね。
私自身不勉強で京葉線の話は知りませんでしたが、ある方が話題を提供してくださり、
複数の方が各々のご意見を書き込んでおられるのを拝見して勉強になったところです。
全くの出鱈目や誹謗中傷の類でなければ、活発な話題提供や意見交換の場にケチを
つけるのはおかしいと思います。

[226: 匿名さん]

>>221
いるよね、あなたみたいに頭ごなしに否定する人。
ここに関係あるんだからここで聞いてもいいのでは？
知ってる方がいるかもしれないですし。

[227: 匿名さん]

まぁ、まぁ。みんなそんなに熱くならなくても。
お互に、知ってる情報は、交換して
有益な交換の場にしましようよ

[228: 匿名さん]

ここ書いてる人って
買ってない人の方が多いのかな？
あと、三戸だから、
買った人は、購入者サイトで情報交換したいです。

[229: 匿名さん]

あと１戸。３階南側のお部屋。
残り物に福はあるのか。

[230: 匿名さん]

スーモは、三戸残ってるけど。
1戸なの？
すご〜い

[231: 匿名]

来場予約が平日含めて満席になっているけど、完売しそうだから新規の来場予約をストップしているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

残念なお知らせです。
今日、㈱京王ストアに、中野富士見町駅の横の佼成会病院跡地に出店予定があるかを
問い合わせてみました。そうしたら、「中野富士見町駅周辺に出店予定はない」
という返事が返って来ました。
駅周辺の淋しさが解消されるとずっと喜んでいたのですが、大変残念です。
となると、何になるのでしょうか……。

[233: 匿名さん]

>>232
売却したのはつい最近ですし、京王が買ったとしても計画がたつにしてはまだ早すぎると思います。
そもそも佼成病院の取り壊し自体に非常に時間がかかるので、おそらくテナントビルができるのは入居後1
年後くらいではないかと聞きましたよ。
まだ残念がるには早いと思いますが。。。
しかも京王ストアとも限りませんしね

[234: 匿名さん]

一般の企業が計画もなく土地を買って、しかも1年も転がすなんてあるでしょうか。税金ばかり持っていかれますよ。

[235: 匿名さん]

ほんとに、京王が買ったのかな？？

[236: 匿名さん]

自分もデベから京王が買ったと聞きましたけどねー。。
病院関係なので即取り壊しといかないと聞きましたが、、、

[237: 匿名さん]

社内で計画があるっていうのと、対外的に計画がある事を公表するのはタイミング的に差が有るでしょうし、もうちょっと待たないと分からないのかな。暫く焦らされそうですね。

[238: 匿名さん]

京王が買ったからといって、京王ストアとは
限りませんよね。
バスの車庫にもならないと思う。
立地的に。
京王グループの何かしらのお店と
上はマンションなんじゃないかな？

[239: 匿名さん]

病院の跡地ですから、
マンションになるとしたら、あまり住みたくないですね…。
とは言え、スーパーだけにしては、敷地がかなり大きいですからね。
ちょっとした複合施設が出来ればいいですね。

[240: 匿名さん]

方南通りは京王ストアの重点出店地域とのことなので、期待できるかもしれません。
http://www.keiostore.co.jp/profile/kouho.html

[241: 匿名さん]

マンションはできないですよー。
これもデベ情報なので確実だと思います。

[242: 匿名さん]

病院跡地は放射線の関係で土壌汚染も懸念されるので、マンションは難しいそうです！

[243: 匿名さん]

駅前の病院跡地も建て替え予定？
裏の南部すこやか福祉センターも工事。
横の10F建てマンションも工事。
向かいの小学校も数年後に建て替え。
諸々の工事が終われば、素敵な環境になると思いますが、
しばらくは騒音や、トラックの往来には注意ですね…。

[244: 匿名さん]

まあ致し方ない事かと。
数年我慢すれば、きれいになることになりますし。
ご近隣の方からしてみたら、こちらのマンションの工事もありましたし、多少はね。
綺麗になって明るくなることを想像して、前向きにやっていくと良いと思いますよ。

[245: 匿名さん]

中野区のこのエリアは、保育園の数は多いのでしょうか？
待機児童率は、低いほうなのですかね？

[246: 匿名さん]

あと１件、早く完売するといいですね。

[247: 匿名さん]

ザ・パークハウス中野富士見町同様に、
完成半年前には、完売しそうですね。

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言っても
三菱地所だし、
駅からも近いし、
いいマンションですよね。完成が楽しみです

[249: 匿名さん]

どこも保育園はタイヘンなんじゃないですかね。
中野区でも待機児童は多いという事をテレビで見たことがあります。
最近は小規模の保育園も増えたのですが、
そういうところは３歳未満の所が多いので、
３歳になった時にまた探しなおさないといけないというのはありようですよ。

[250: 匿名さん]

中野区も待機児童は多いのですね•••。
今後良くなることを期待します•••。

[251: 匿名さん]

結局、佼成病院跡地は、なにになるんですかね？
ご存じのかたいらっしゃいますか？

[252: 地域住民]

待機児童は多いですね。マンションが増えたこともありますが、
都心に比較的近い割に家賃が安い（本線と比べ）こともあり、
もともとファミリー層（若い層）が住まれているからだと思います。

保育園は複数希望できるので、個別の保育園でどうなのかはわかりませんが、
4-5人の枠に20人とかの応募があるらしいですよ。
サミット側の施設が今年から保育園として新設されますが、
路線の反対側ですから、このマンションだ通勤的には微妙ですね。

しかしスポーツ施設なんて維持費が高いし利用者は決まった人が利用する程度で
市民全体への効果が薄いこんなハードをなぜ作るのか意味がわかりません。
民間のスポーツジムへの優待とかで対応して保育園とか整備してほしいものです。
中野区の区政は一時代前の感覚なので仕方ないのですが、
区政がもっともweak pointというのが中野区の残念なところです。

[253: 匿名さん]

ここはもう、最後の1戸を残すのみになっていたんですね。
間取りを拝見しましたがリビングと2つの洋室がバルコニーに面し
明るくて過ごしやすそうです。
収納は今流行りのWICがついておらず些か心もとないように
感じますが、68平米台だとこんなものですかねー。

[254: 匿名さん]

>>253
残ってるのは、そういうことだと思います。
そとそものいいところは、
色々とついてます

[255: 匿名さん]

でも完売ですね！

[256: 匿名さん]

>>255
まだ一個残ってるよ

[257: 匿名さん]

いえ、完売したみたいですよ

[258: 匿名さん]

完売ですよ。
http://www.mecsumai.com/nakano103/

[259: 匿名さん]

半年で完売しましたね。
やはり、立地、値段、地所ブランドというのが
よかったのかな。
去年のまだ暑い時に決めて、他も見た方が良かったかな？と思いましたが買ってよかったです。
西南西で、真南でないので、迷いもありましたが
富士山、東京タワーも見えそうなので
楽しみです。
早く完成してほしいですね。

[260: 匿名さん]

>>251
寿橋地域安全センターが閉鎖になると張り紙がありましたが、併せて建て替えでしょうか。

[261: 匿名さん]

色々と建て替わって
住みやすい地域になるといいですね。

[262: 匿名さん]

寿橋地域安全センター(佼成病院の脇にある交番？)の閉鎖される張り紙、私も見ました。
3/23までで閉鎖される？と書いてあったと思うので、いよいよ佼成病院の取り壊しが進みそうですね。
その跡地には何が出来るのかが本当に気になりますね。

[263: 匿名さん]

何が建つのかな？
誰か教えて〜

[264: 匿名さん]

地元レベルで何ができるかっていう話は出ているんですかね？
全然スレッド内では情報が流れてきませんけれども。

交番っぽいのが無くなってしまうのは若干残念。
新しく親切を近所でする可能性はあるのですかね。
治安的に必要かな、と。

[265: 匿名さん]

南台交差点に、交番あるよ

[266: 匿名さん]

どうやら病院跡地は高速バス？の車庫という噂みたいです。残念。

[267: 匿名さん]

>>266
どこからの情報ですか？

[268: 匿名さん]

>>267
中野富士見町に住んでいる人の情報です。なので正確ではないかもしれませんが。

[269: 匿名さん]

>>268
色々な噂があるみたいですが、京王バス高速バスセンター営業所は永福町にあるみたいなので、別の物が出来るといいですね。

[270: 匿名さん]

別のものを作るでしょう、普通。

[271: 匿名さん]

私もあんないい場所にバスのセンターは
ないと思いますよ。
何かしらのショップが出来るのでは？

[272: 匿名さん]

たしかに、駅前の非常に良い場所なので、高速バスの車庫にするのはもったいない。
大きめなスーパーなどのショップが無いエリアなので、ぜひともショップの誘致を！

[273: 匿名さん]

バスの車庫だともっと離れたところの方が帰って便利なじゃないのかなって（車的に）思ったりもしますけれどね
どうなっていくのかはまだわからないので
可能性として頭の片隅に置いておいてもいいのかもしれません
何かしらお店ができると便利でしょうけれどね～

[274: 匿名さん]

壁とかガンガンはつってる物件です。

スリーブとかのレベルではないです。

ちゃんとデベロッパーから説明は受けてますか？

●●によく確認してください。自分勝手に適当なことしか言わないので頭にきて投稿しました。

説明できることは説明しますので聞いてください

【個人を特定出来る情報を伏せ字にしました。管理担当】

[275: 契約済みさん]

>>274

何が起きたんですか？

[276: 匿名]

どういうことですか？

[277: 匿名さん]

>>274
先に出来たザパークハウス中野富士見町では特になにも無いようですが、教えてください。

[278: 匿名さん]

２７４です。皆さんの反応からして、デベロッパーからの説明はないのでしょうね
簡単に言うとコンクリートをやったところを間違えたので機械で壊して設計図みたいに直しているということです
先にできたところとは建築が違うので関係ないです

[279: 匿名]

直してるなら問題ないのでは？竣工後ではなくて良かったですね

[280: 契約済みさん]

>>278

引渡し後に、何か不具合が生じるようなことは考えられますか？

[281: 匿名さん]

>>278
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町みたいに、建てるのをやめて取り壊すべき不手際なんでしょうか。

[282: 匿名さん]

全然何も聞いていません。
施工不良が、あったら教えてください。
皆で三菱に問い合わせます。
ゼネコンのミスだったら三菱にまで伝わってないかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

２７４です。こんばんわ

２７９＞竣工後ではわかりませんねｗそこが怖いところ
２８０＞本来は一体のコンクリートを細切れにして工事したので、その部分からヒビ等出やすいと思います
　　　　ブレイカーで壊しているので建物本体は振動でダメージを受けますし鉄筋等にも傷がつきます。強度は落ちていると思います
２８１＞南青山高樹町の記事読みました。壁を貫通するスリーブでダメだったら壁ごとはつって壊しちゃってるのはもっとダメでしょうね。デベロッパーが知ったら・・・・・・・・
２８２＞壁を壊している時点で施工不良。なにかミスったら契約者さんにすぐ連絡するのが常識。結果投稿お願いします

[284: 匿名さん]

建築素人なので、教えて下さい。
問合せてみようと思います。

1.コンクリートやったところを間違えたのは、壁ですか？どういう間違いですか？南青山のスリーブはイメージつくのですが。なにをどう間違えてどう直そうとしたのか、ご教示下さい。

2.どの程度の箇所で発生してますか？南青山はかなり広範囲で、殆ど壁が無くなったところもあると聞きました。

3.投稿者さんは現場作業者の方ですか？

宜しくお願い致します。

[285: 匿名さん]

274さんがどういう立場の方なのかわからないし、
今のところ半信半疑なのですが、もし本当なら
大きな問題だし気になります。

ところで274さんの書き込みの中の

>>よし〇る監督によく確認してください。
　 　自分勝手に適当なことしか　云々

という部分の「よし〇る監督」というのは誰ですか。
この物件の現場監督か誰かの名前ですか。284さんの
質問にもありますが、274さんは現場で作業している
方で、この投稿は内部告発ということなのでしょうか。

[286: 匿名さん]

嫌がらせの可能性もあるので、
鵜呑みにしない方がいいのでは？
毎日見てるわけでもないだろうし。
大きな問題なら、地所から
説明ありますよ。
専門家が書いてるとも思えない。

[287: 匿名さん]

内部告発するなら、
自分で地所に言ったらどうですか？

[288: 匿名さん]

上に書いてあった青山の件も、掲示板への書き込みが発覚の端緒だったんですよ。

事実だとしても、現場で関わる人が自らデベロッパーに言ったりはしないでしょう。今後の仕事を失います。内部通報者保護なんて綺麗ごとですから。

274さん
作った壁を壊してたのはどの部位ですか？
ぜひ詳しく教えてください。

[289: 匿名さん]

下請けや孫請けの現場職人さんが義憤に駆られて書き込んだ可能性もあるよね。
直接三菱に言うより今時はSNSや掲示版に書いたほうが影響力あるしね。
私は通りがかりの者ですが、購入者は是非三菱に確認してほしい。
嘘なら嘘で、三菱から報告をもらえば安心するだけ、火の無い所に煙はたたず。
安い買い物じゃないんだから、複数から問い合わせがあれば三菱も動くはず。

[290: 契約済みさん]

今週末ローンの申込会に行きますので、その際に確認してみます。
今回の件について、三菱地所レジデンスに調査及び回答書を依頼するつもりです。
嘘なら嘘、本当なら本当と白黒をつけなければならないことだと思いますので。

[291: 匿名さん]

>>290さん
ぜひお願いします。

ただ、三菱が本当のことを言うのか疑問ですけど・・・
嘘であって欲しいけど、274さんの言うこともなんだか信憑性があるような
気もしますし、、、

[292: 匿名さん]

274
283さんの話しをスクリーンショット等で保存しておく。
1人でなく購入者の多くで三菱に回答を求める。必要があれば第三者機関からの証明をしてもらう。
更に竣工後管理組合からも三菱に回答をしてもらい言質をとる。
心配なら管理組合で費用を払い第三者機関に調査をしてもらう。

[293: 匿名さん]

現場を見に行けば分かるのかな？
本当なら地所は、どうするのか？
290さん、是非きいてみてください。

[294: 匿名さん]

>>288
そうなんですか？？
もし、掲示板から分かったなら
1日も早く地所に言わないとだめですよね。
困ったことです。

[295: 匿名さん]

そうそう、青山の件、ネットが無い時代なら葬り去られたよね。
良心のある人の告発ってありがたい。

[296: 匿名さん]

>>274さん
ちなみににはつって？いたのは、大体どのあたりかご存知ですか？

真偽の程は分かりませんが、そもそもこの話が出てくること自体問題ですよね。。
普通はそういう話は出てきませんよね。
9月までに無事に建つのでしょうか。。。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

購入者ですが、274の方は本当に良心？からの告発なのでしょうか？現場関係者のようですが、個人的な逆恨みからの書込ですよね。この手の書込はこれまで他物件を検索した時もありますが、自分の買ったマンションをこのように言われるのは、購入者として気分を害しています。
　他物件を例にあげ同様とも取れる言い回しですが、そもそもこの時代に同じ過ちを繰り返すほど、三菱地所も施工者も愚かではないはず、この手の中傷にははっきりと抗議したいと思います。購入者としては冷静に対応していきましょう。多分関係者内部では必ず情報公開はしているかと思いますので疑心暗鬼にならず、三菱地所へ誠意のある回答をお願いしたいと思います。

[298: 匿名さん]

自分は、274さんのような書込みがあって良かったと思いますよ。とは言っても、何でもかんでも良いとは思いませんし、荒らしの可能性も否定できませんけど。
数千万の高い買い物は、安心や安全を一緒に買うようなもの。今回の話は、何かあったときに耐震性や耐久性に問題が生じる可能性を含んでいるんですよね？こうした施工上の問題で、いずれは自分達の命や財産を損なう恐れがあるのであれば、不安要素は潰して置くべきと思います。
297さんの仰るように三菱さんにはきちんと説明してもらいましょう。
今回の施工不良の話が嘘ならば、それはそれで問題無いですし、本当ならば、完成前のこの段階できちんと対応してもらわなければ、購入者として納得いきません。
三菱さんのcheckeyesがきちんと機能していれば、真偽の程はいずれ明らかになるはず。

[299: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
何も無ければそれでよい。
問題あればきちんと公表し、誠意ある対応をしていただければよい。

[300: 匿名さん]

今日のローン説明会で
問題の壁を壊してる件
言われた方いますか？
三菱の反応はどうでした？
わたしも明日行くので
三菱にいってみようかと思ってます。

[301: 匿名さん]

もし、この話が本当ならば
手付金の2倍を返してもらって、他の
マンションを、買いかえたい。
折角、縁があったのに
こんな話が出ることが残念。

[302: 匿名さん]

本当に早くすっきりしないと
気持ち悪いですね

[303: 匿名さん]

今日、地所に聞いた方
いらっしゃいますか？

[304: 匿名さん]

購入者全員がこの件に関し説明をするよう三菱地所に求めたほうがいいですね。
三菱地所の対応次第では、知り合いの弁護士に相談をしてみようかと思っています。

[305: 匿名さん]

全然274さん、出てこないってことは、
単に嫌がらせ書き込み？