ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[166: 匿名さん]

ここってｌｏｗ－ｅガラスだったと思うけど
遮熱か断熱かどっちかわかりますか？

[167: 匿名さん]

>>166

断熱だよ

[168: 匿名さん]

>>167
Low-e復興ガラスだから
両方ですよ。
間違ったことは言わない方がいいですよ

[169: 匿名さん]

複層だよ。
あと、外側に貼ってあるから
遮熱です。

[170: 匿名さん]

>>168・169

営業マンから断熱って説明受けたけど・・・
説明が間違ってるってこと？？？

[171: 匿名さん]

営業マンも知らないとか？
図を見ると、確かに外側にシートを貼ってるから
遮熱みたいだよね

[172: 匿名さん]

そうなんですか。外気温に左右されにくいんだなー位の認識しかなかったですが、
遮熱と断熱だと違いがあるっていう感じなんですかね。
どちらにしても、
快適に過ごせていればいいな―とは思います。
真ん中にある空気の層が断熱的な効果になるのかと思ってました。

[173: 匿名さん]

南西向きだと遮熱、東、北向きだと断熱なら
ベストです。
遮熱と断熱は目的が違うので
よく営業に聞いた方がいいと思います。

[174: 申込予定さん]

2週間ほど前にモデルルーム行ってきましたが、残りはあと10室ほどでした。非常に人気のようですね。
高層階のFタイプは1期の際に倍率5倍ほどあったようです。
Jタイプも非常に人気で抽選でダメだった方用に開けたので、すべて一期で埋まってしまったようです。

[175: 匿名さん]

あと10邸くらいなんですね。
売れましたね〜。
南向きを買われた方って
前の弥生マンション、気にならないのでしょうか？

[176: 匿名さん]

もう公式サイトには最終だからか、間取り図の所に部屋番号と価格が書かれていますよね。
お値段が最初からわかっていてMRに行けるのはいいかも。

低層ばかりかと思っていたら、そうでもないのですね。
一部上の方の住戸もあります。
お値段もかなり違ってくるなぁと思わせるものがあります。

[177: 匿名さん]

残り4戸ですね！Ir と D が3つ、Dは南向きなので前のビルさえ気にならなければお買い得ですよね！

[178: 匿名さん]

>>177
目の前に10階建てだから
せっかく南向きだけど
正直、南西の方がよさそう

[179: 匿名さん]

南西の方は残ってないですからねぇ、結構西向きなのに人気あったんですね！

[180: 匿名さん]

>>179
西って言っても
南に結構触れてますし、
上の方は、眺めもよぬ
富士山も見え、将来前に何か建つ心配もないですしね。

[181: 匿名さん]

現地見たら、10階くらいまで
たってますね。
確かに、西向きって言っても
南に結構触れていたので、
低層地に向いてるし、上の方は、
富士山、東京タワーも
見えそうだし人気だったのかも。

[182: 匿名さん]

すこい。
あと４つ。
なんだかんだ言っても売れましたね。
立地もいいし、地所だし。
オリンピック終わるまでは、どんどん高騰するから、
駆け込みもあったのかな？

[183: 匿名さん]

すごいですね。
売れましたねー、価格の安さと立地がよかったからかな。
確かに無名のマンションよりはパークハウスっていうブランドもありますしね。

[184: 匿名さん]

もう公式サイトに部屋番号と価格、出てるんですね。
最初から提示してあると判りやすい。
Dタイプはまだ複数のお部屋があるという事なのかな？？
Dは変わった感じの間取りですよね。
いわゆる田の字じゃない。
リビングインで引き戸というところなので、
好みが判れるのかも。

[185: 匿名さん]

Dが3つのルーフバルコニー付が1つです。Dの低層階は目の前にビルが建ってるので日当たりが少しネックです。そうは言っても南向きなので、そこまで暗いということもないのかなぁと思いますが、最後まで残ったということはそういうことなんでしょうね。

[186: 匿名さん]

ここは、南側は、前に10階建ての賃貸マンションが
建つので、日当たりは、望めません。
なので、計画当初より安くなってます。
しかも、とても、近い距離なので
残念ながら、西南か、
南向きの12階以上が人気ですぐに、売れました。

[187: 匿名さん]

問い合わせをしたところ残りあと2邸のようです。
本当にあっという間でしたね、出遅れました。。。

[188: 匿名さん]

あと二つ？なんですね。
売れましたねー。
やっぱり買ってよかった。

[189: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
あっという間に残り２邸なのですね。

南側の低層階、日当たりが悪いと
暗くなってしまうイメージはあるのですが
実際はどうなんでしょうね？
陽が差し込むのを嫌う人とかになら良いのかもしれませんが
そういう人も少ないですよね？

[190: 匿名さん]

流れはかなり早かったですね。100戸以上あるから時間かかるんかな？と思っていたけれどもう2戸。住宅街としては住みやすい街というのがあったんでしょうし、駅までも十分に徒歩圏内というのがあったのかもしれませんね。ここは特に高層階が人気があったようですし。

[191: 匿名さん]

低層階が全く売れてなければ残り2戸にならないので、低層階でも需要があるものと思います。日当たりさえ割り切れれば良い部屋ですしね！

[192: 匿名さん]

西南向きだと低層階でも結構明るい感じですが、南側も
そこそこ入るみたいです。
残りの2邸はルーフバルコニー付きと5？8？階の部屋のようです。
佼成病院の跡地も売却されたので、楽しみですね。

[193: 匿名さん]

病院跡地の売却先はどちらでしょうか。
マンションになる可能性もあるんですかね。

[194: 匿名さん]

売却されたんですか？早いですね。。。商業施設になることを、この辺りにマンション買った人間は、望んでいると思いますが、、どうなんでしょうか。

[195: 匿名さん]

佼成病院跡地・・・　商業施設ももちろん良いですけど、
都市銀行の支店、せめてATMが入って欲しいです。

[196: 匿名さん]

>>195
昔はモスバーガーのところにUFJのATMがあったんですよね。私もATMができることを切に願います。

[197: 匿名さん]

購入された方、駐車場って
借りる予定ですか？
高いので、レンタとかシェアとかの方が
将来的にはいいのでしょうか？
このあたりは、レンタやシェアできるところ
近くにありますか?

[198: 契約済みさん]

>>197
南側の駐車場にカーシェアリングがあったと思います。

[199: 契約済みさん]

>>198
南台の交差点の方の駐車場にオリックスのカーシェアリングがあるみたいです。あと、病院跡地はどちらになったのかご存じの方はいらっしゃいますか？開発が進むといいですね。

[200: 匿名さん]

近くに銀行がないのですね。近くのUFJのATMが無くなってしまったのは需要が少ないからですか？
引き下ろすだけならコンビニでも事足りはしますが、色々やろうとするとATMが欲しいですね。
自転車を利用すればUFJや三井住友はあるようですが…

[201: 匿名さん]

病院跡地はスーパーなどが入るみたいですよ。

[202: 匿名さん]

本当ですか？ソースは何処ですか？

[203: 匿名さん]

スーパーなら嬉しい。
ほんとかな？

[204: 匿名さん]

デベの人が言ってましたよ。
京王が売却したようです。

[205: 匿名さん]

立正佼成会が、京王に、売却ですか？
京王ストアになるんですかね？

[206: 匿名さん]

情報が本当なら京王ストアはもちろん、キッチンコートの
可能性もありますね。

[207: 匿名さん]

スーパーとATMが出来れば
よくなりますよね。
買って良かったです

[208: 匿名さん]

駅前のUFJのATMが無くなったのは、
UFJと東京三菱の合併後の店舗網整理の時に、利用者が少ないATMを一斉に廃止にしてしまったからです。
近隣駅のATMコーナーもいくつも無くなりました。

コンビニATMとインターネットバンキングにシフトしていて、
そもそも電子マネーの普及で現金の需要が減っているので、今後都市銀が自前のATMを増やす可能性は非常に低いですよ。

[209: 匿名さん]

そういう事情があるのですか。
本当に気が付くとATMだけの出張所のようなものは減ってきていますよね。
コンビニで下せるし、維持管理費も大変だしということなんでしょうか。
コンビニだと手数料がかかる場合もあるので、なんだかな～なんて思ったりもするのですけれどね（苦笑）

[210: 匿名さん]

新宿までもすぐだし、
別にここに出来なくてもいいかな。
あればあるで便利だけど。
それより、病院跡地の京王のお店系が
気になる

[211: 匿名さん]

病院跡地、本当に京王が買ったんでしょうか？
本当だったら嬉しいですね。

[212: ご近所さん]

病院の目の前に京王のバス営業所ありますよね。

[213: 匿名さん]

京王のお店系なんてたかが知れてる。
もっとマシなものにならないだろうか・・・

[214: 匿名さん]

この辺りに東京駅から延伸した京葉線が通るという話を耳にしました。
購入時に三菱地所からは何も聞いていないのですが、どなたか説明を受けた方は
いらっしゃいますか？
年内着工で、方南通り下を通るという話もあるようですが、経路については
いくつかの案があるようです。
詳しくご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

[215: 匿名さん]

ただでさえ、オリンピック前で新線計画目白押し、人手不足、資材高騰のご時世に、京葉線なんて不便な線を、しかも西に延伸するなんてことはないと思うのですが。。。

[216: 匿名さん]

私も、京葉線の話はデマだと思います。
どこから聞いたのですか？

[217: 匿名さん]

京葉線の話は昔からありますよね？方南町、大宮八幡宮のほうを通るとか。ただ着工はしないのでは？と思いますが。

[218: 契約済みさん]

>>214
Wikiを見ると新五方面作戦としてそういう研究もあったみたいです。その後の2000年に行われた運輸政策審議会答申第18号では2015年までに整備すべき路線として京葉線の中央線への乗り入れが出てますね。この話のことでしょうか。ただしこの計画は進んでいないみたいですよ。

[219: 匿名さん]

病院跡地を京王が買ったのであれば、できるのはスーパーではなく目の前にある京王バスの車庫の拡張かもしれませんよ。今ある車庫は狭いですからね。

[220: 物件比較中さん]

まだ残戸ありますかね。残りどの部屋かわかりますか？

[221: 匿名さん]

どちらにしても、京葉線の話は実現しないね。
その話ここで聞いてどーするの？

[222: 匿名さん]

>>219
あんないい場所で、車庫？？
スーパーにすればいいのに。
で、京王といえば、ルパとかカレー屋とか
本屋とかはいればいいのに

[223: 匿名さん]

>>221

聞いちゃいけない理由でもあんの？

[224: 匿名さん]

>>222
京王へ売却とのネタ元が、お店ができると言っているのか、ただ京王へ売却されたと言っただけなのかによって話の確度が変わりますね。
このスレの流れからではどちらとも読み取れますが。。

[225: 匿名さん]

確かに・・・。
根も葉もない話でもないのに、ここで聞いてどーするの？はいただけないですね。
この検討掲示板は、この物件に興味がある様々な人々が、様々な話題を供し、それに
対して意見を交換し合う場ですよね。
私自身不勉強で京葉線の話は知りませんでしたが、ある方が話題を提供してくださり、
複数の方が各々のご意見を書き込んでおられるのを拝見して勉強になったところです。
全くの出鱈目や誹謗中傷の類でなければ、活発な話題提供や意見交換の場にケチを
つけるのはおかしいと思います。

[226: 匿名さん]

>>221
いるよね、あなたみたいに頭ごなしに否定する人。
ここに関係あるんだからここで聞いてもいいのでは？
知ってる方がいるかもしれないですし。

[227: 匿名さん]

まぁ、まぁ。みんなそんなに熱くならなくても。
お互に、知ってる情報は、交換して
有益な交換の場にしましようよ

[228: 匿名さん]

ここ書いてる人って
買ってない人の方が多いのかな？
あと、三戸だから、
買った人は、購入者サイトで情報交換したいです。

[229: 匿名さん]

あと１戸。３階南側のお部屋。
残り物に福はあるのか。

[230: 匿名さん]

スーモは、三戸残ってるけど。
1戸なの？
すご〜い

[231: 匿名]

来場予約が平日含めて満席になっているけど、完売しそうだから新規の来場予約をストップしているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

残念なお知らせです。
今日、㈱京王ストアに、中野富士見町駅の横の佼成会病院跡地に出店予定があるかを
問い合わせてみました。そうしたら、「中野富士見町駅周辺に出店予定はない」
という返事が返って来ました。
駅周辺の淋しさが解消されるとずっと喜んでいたのですが、大変残念です。
となると、何になるのでしょうか……。

[233: 匿名さん]

>>232
売却したのはつい最近ですし、京王が買ったとしても計画がたつにしてはまだ早すぎると思います。
そもそも佼成病院の取り壊し自体に非常に時間がかかるので、おそらくテナントビルができるのは入居後1
年後くらいではないかと聞きましたよ。
まだ残念がるには早いと思いますが。。。
しかも京王ストアとも限りませんしね

[234: 匿名さん]

一般の企業が計画もなく土地を買って、しかも1年も転がすなんてあるでしょうか。税金ばかり持っていかれますよ。

[235: 匿名さん]

ほんとに、京王が買ったのかな？？

[236: 匿名さん]

自分もデベから京王が買ったと聞きましたけどねー。。
病院関係なので即取り壊しといかないと聞きましたが、、、

[237: 匿名さん]

社内で計画があるっていうのと、対外的に計画がある事を公表するのはタイミング的に差が有るでしょうし、もうちょっと待たないと分からないのかな。暫く焦らされそうですね。

[238: 匿名さん]

京王が買ったからといって、京王ストアとは
限りませんよね。
バスの車庫にもならないと思う。
立地的に。
京王グループの何かしらのお店と
上はマンションなんじゃないかな？

[239: 匿名さん]

病院の跡地ですから、
マンションになるとしたら、あまり住みたくないですね…。
とは言え、スーパーだけにしては、敷地がかなり大きいですからね。
ちょっとした複合施設が出来ればいいですね。

[240: 匿名さん]

方南通りは京王ストアの重点出店地域とのことなので、期待できるかもしれません。
http://www.keiostore.co.jp/profile/kouho.html

[241: 匿名さん]

マンションはできないですよー。
これもデベ情報なので確実だと思います。

[242: 匿名さん]

病院跡地は放射線の関係で土壌汚染も懸念されるので、マンションは難しいそうです！

[243: 匿名さん]

駅前の病院跡地も建て替え予定？
裏の南部すこやか福祉センターも工事。
横の10F建てマンションも工事。
向かいの小学校も数年後に建て替え。
諸々の工事が終われば、素敵な環境になると思いますが、
しばらくは騒音や、トラックの往来には注意ですね…。

[244: 匿名さん]

まあ致し方ない事かと。
数年我慢すれば、きれいになることになりますし。
ご近隣の方からしてみたら、こちらのマンションの工事もありましたし、多少はね。
綺麗になって明るくなることを想像して、前向きにやっていくと良いと思いますよ。

[245: 匿名さん]

中野区のこのエリアは、保育園の数は多いのでしょうか？
待機児童率は、低いほうなのですかね？

[246: 匿名さん]

あと１件、早く完売するといいですね。

[247: 匿名さん]

ザ・パークハウス中野富士見町同様に、
完成半年前には、完売しそうですね。

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言っても
三菱地所だし、
駅からも近いし、
いいマンションですよね。完成が楽しみです

[249: 匿名さん]

どこも保育園はタイヘンなんじゃないですかね。
中野区でも待機児童は多いという事をテレビで見たことがあります。
最近は小規模の保育園も増えたのですが、
そういうところは３歳未満の所が多いので、
３歳になった時にまた探しなおさないといけないというのはありようですよ。

[250: 匿名さん]

中野区も待機児童は多いのですね•••。
今後良くなることを期待します•••。

[251: 匿名さん]

結局、佼成病院跡地は、なにになるんですかね？
ご存じのかたいらっしゃいますか？

[252: 地域住民]

待機児童は多いですね。マンションが増えたこともありますが、
都心に比較的近い割に家賃が安い（本線と比べ）こともあり、
もともとファミリー層（若い層）が住まれているからだと思います。

保育園は複数希望できるので、個別の保育園でどうなのかはわかりませんが、
4-5人の枠に20人とかの応募があるらしいですよ。
サミット側の施設が今年から保育園として新設されますが、
路線の反対側ですから、このマンションだ通勤的には微妙ですね。

しかしスポーツ施設なんて維持費が高いし利用者は決まった人が利用する程度で
市民全体への効果が薄いこんなハードをなぜ作るのか意味がわかりません。
民間のスポーツジムへの優待とかで対応して保育園とか整備してほしいものです。
中野区の区政は一時代前の感覚なので仕方ないのですが、
区政がもっともweak pointというのが中野区の残念なところです。

[253: 匿名さん]

ここはもう、最後の1戸を残すのみになっていたんですね。
間取りを拝見しましたがリビングと2つの洋室がバルコニーに面し
明るくて過ごしやすそうです。
収納は今流行りのWICがついておらず些か心もとないように
感じますが、68平米台だとこんなものですかねー。

[254: 匿名さん]

>>253
残ってるのは、そういうことだと思います。
そとそものいいところは、
色々とついてます

[255: 匿名さん]

でも完売ですね！

[256: 匿名さん]

>>255
まだ一個残ってるよ

[257: 匿名さん]

いえ、完売したみたいですよ

[258: 匿名さん]

完売ですよ。
http://www.mecsumai.com/nakano103/

[259: 匿名さん]

半年で完売しましたね。
やはり、立地、値段、地所ブランドというのが
よかったのかな。
去年のまだ暑い時に決めて、他も見た方が良かったかな？と思いましたが買ってよかったです。
西南西で、真南でないので、迷いもありましたが
富士山、東京タワーも見えそうなので
楽しみです。
早く完成してほしいですね。

[260: 匿名さん]

>>251
寿橋地域安全センターが閉鎖になると張り紙がありましたが、併せて建て替えでしょうか。

[261: 匿名さん]

色々と建て替わって
住みやすい地域になるといいですね。

[262: 匿名さん]

寿橋地域安全センター(佼成病院の脇にある交番？)の閉鎖される張り紙、私も見ました。
3/23までで閉鎖される？と書いてあったと思うので、いよいよ佼成病院の取り壊しが進みそうですね。
その跡地には何が出来るのかが本当に気になりますね。

[263: 匿名さん]

何が建つのかな？
誰か教えて〜

[264: 匿名さん]

地元レベルで何ができるかっていう話は出ているんですかね？
全然スレッド内では情報が流れてきませんけれども。

交番っぽいのが無くなってしまうのは若干残念。
新しく親切を近所でする可能性はあるのですかね。
治安的に必要かな、と。

[265: 匿名さん]

南台交差点に、交番あるよ