ザ・パークハウス中野弥生町テラス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
３LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都中野区弥生町５丁目1番6(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数：103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29　管理担当】

[102: 匿名さん]

部屋タイプ、ＢとEだとどちらがいいのでしょうか?

[103: 匿名さん]

>>102
どちらも西向きの中住戸、縦リビングという点で似てますね。
Bは典型的な田の字で価格が安い、Eは両面バルコニーでプライバシーに配慮してるけれどBよりやや高めです。
ただ、そもそも広さが違いますので、坪単価にしたらそこまで差がないかもしれません。
間取りだけで見れば、工夫のあるEの方が良いのではないでしょうか？

[104: 匿名さん]

有難うございます。
Eはエレベーター前ということで
気になったいましたが、
プライバシーに配慮されてるのでしたら
いいかもしれませんね。
検討してみます。

[105: 匿名さん]

>>104
廊下が一直線ではないので、エレベーターから降りた人とお見合いになってしまった場合も、見えてしまうのは玄関周りだけかな、と思います。
玄関前を人が通る事は他の部屋に比べて多いと思いますが、外廊下に面する部屋がない、廊下が一直線ではない、という所で対策出来ているのかな？と。

[106: 匿名さん]

Ｃタイプはどうですか？

[107: 匿名さん]

詳しすぎますが、中の方ですか？

[108: 匿名さん]

>>106
BとCは縦リビングと横リビングの違いだけかな？と思います。

>>107
一検討者で一般人ですよ。マンションを探すのも始めてです。MRには行ってますが…
ただ色々と調べて納得出来ないと駄目なタイプで、基本的には間取図やHPに載っている情報をじっくり見ればわかることだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

>>108
すごいですね。
そこまで、調べてる方は
このマンションなら、どのタイプが
いいと思われますか？

[110: 匿名さん]

>>109
個人的には横リビングが希望なので、FかGでしょうか。
せっかくなら二面バルコニーがいいですね〜

[111: 物件比較中さん]

第一期、先着順で11邸申込受付中らしいですよ。あまり人気無いのかな？

[112: 匿名さん]

先着順って？申し込みしたら購入できるってこと?

[113: 匿名さん]

チラシがはいってたけど、第一期76戸と書いてましたよ。一期の残りが11戸なのでは？
先着順はそのまま名前の通りですよ。

[114: 匿名さん]

トイレがコンパクトで見た目もいいですし、掃除も楽そうですね。
お子さんがいらっしゃるなら、キッチンからリビングが見えるスタイルがいいですね。
カウンターキッチンになっているので朝の忙しい時間にパパットだして、片付けられそうなのがいいです。

[115: ご近所さん]

西向きって、暑くないんですか？

[116: 匿名さん]

大豊建設って大丈夫でしょうか？

[117: 匿名さん]

坂の勾配にもよりますが、高台の立地は、眺望もよく災害などがあっても比較的、被害が少ないので良いかと。
環境的にも第一種低層住居専用地域が前方に広がっているので、申し分ないと思います。
生活利便施設も充実していますね。
さすがに金額が高めだ。

[118: 匿名さん]

>>117
生活利便施設って何があるの？

[120: 匿名さん]

スーパーだったり、銀行郵便局だったり、小中学校だったり、病院だったり、

スポーツクラブや公園のことを生活利便施設と指し示すように感じているのですが…

そういうのじゃないでしょうか？

駅周辺に行けばどれもあるし、

そういった点では便利というべきじゃないかなぁ、と。

[121: 匿名さん]

>>120
中野富士見町の駅周辺は、何もないですよね？
銀行も郵便局もないですよ。

[122: 匿名さん]

郵便局は駅と反対側、方南通り渡ったところ（ライフ行く途中）にありますね。
銀行はどうだったかな？

[123: 匿名さん]

>>122

全然近くないじゃん。

[124: 匿名さん]

郵便局が徒歩4分以内なら充分近い方だとと思いますが…

個人的には隣に建設中の福祉センターが気になりますね。子供が居る方には良い施設なんじゃないでしょうか。

[125: 匿名]

弥生町って、川の氾濫でいつもテレビに出ていましたよね。最近は大丈夫なのですか？ 建物が大丈夫でも周辺が麻痺すると辛いですよね

[126: 匿名さん]

Htypeがいいなと思うんですが
気になる点はウォークインクローゼットが玄関入ってすぐの位置にあること。
出かける時とか、忘れ物をした時などは便利な気がするけれど
来客などの時にはすぐに目に入る位置ってどうなんだろうかって。

[127: 匿名さん]

>>126
モデルルームがHタイプなので、実際見に行ってみてはいかがでしょう？

[128: 匿名さん]

最近の物件にしては、値段も安く感じられ、場所、規模、間取り、売主もいいようなので検討しようかと思うのですが、掲示板盛り上がってませんね。
物件も先着順のが価格を出して載っているし。
ちなみに、この辺りの相場が分からないのですが、割高だと思いますか？

[129: 匿名さん]

>>128
私も現在の相場からは割安な気がして気になっています。
先着順が余っているのは中野富士見町の駅力または周辺環境的には割高なのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129

割高です。

[131: 匿名さん]

でも新宿から最寄駅まで電車で10分でこの値段のところ(安いほうで)って無いんだよな。

[132: 契約済みさん]

>>126
ウォークインクローゼットの入口は洋室側だから、玄関側から見るとただの壁だと思います。

[133: 契約済みさん]

私も新宿から近くて
駅からも10分くらいでこの価格は、
オリンピックの始まる6年以内だと出ないと思って
買いましたよ。
余計なもの（コンシュルジュ、パーティルーム等）など
不要なので、ここがピッタリでした。
残ってるところも少ないみたいなので、
好評なのでは？

[134: 申込予定さん]

変にえ駅に商店街とかあると、
ゴチャゴチャするので、
何もなくても、いいです。
歩ける距離に、スーパー、コンビニ、郵便局があるし。
とは言え、病院の跡地に
何か出来るといいな、と思うけど。

[135: 匿名さん]

>>116
施工会社として評価はまぁまぁみたいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/31959/

[136: 匿名さん]

>>130
ありがとうございます。
周辺の中古も高いため割高とは感じなかったのですが、今は市況が割高ということでしょうか。今後、オリンピックまで下がらない方に賭けて、思い切って買うか悩みます。

[137: 匿名さん]

>>136
思い切っていいんじゃない。
値崩れしても、自分が住み続ければいいんだし。

[138: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548082/

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

[139: 契約済みさん]

デベの人も言ってたけど
オリンピック以降は値段が下がる可能性は
あるけど、
消費税は上がってるし、
買おうと思ってるなら、思い切りも大事だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

>>139

中野富士見町は、駅周辺が寂れてて、老人と宗教関係者が多くて、住みたくない。

[141: 匿名さん]

住みたくなきゃ住まなきゃいいじゃないですか。
このスレを覗く必要もありませんよ。

[142: 匿名]

F Typeの部屋は、J Typeから丸見えなのでしょうか？

[143: 申込予定さん]

>>140
老人も宗教関係者も
見たことないけど。
ライバル社の書き込みだね

[144: 匿名さん]

>>135
参考ありがとうございます。他の大豊建設というスレッドで内装の仕上がり含め評判良くなかったので心配に思ってました。サイト内5段階評価で、戸田や鹿島が5なら大豊は3というのが目安評価みたいですね。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大豊はレベルが低すぎ。

まぁ、今の市場ならやむなし。

内装はリホームすればよし。

[146: 匿名さん]

大豊は問題なし。

今の市場とか関係なし。

新築で買っていきなりリフォームする必要なし。

[147: 申込予定さん]

マイナス意見の人って
なんでここのサイト見るの？
気になってる証拠。、

[148: 匿名さん]

＞１４７

ただ、マイナス意見であっても検討者にとって有益な
情報である場合もあるのだから、そのことだけで排除
すべきではないと思うけどね。
問題なのは、そうした意見が何の根拠も示されず、又は
ほとんど説得力のない理由と共に語られること。
だから、ただのイチャモンに思えてしまう。

[149: 申込予定さん]

>>145
リホーム？？
リフォームだよ

[153: 匿名さん]

残りすくないですか？
先着順の無くなっているようだし。
年明けして売り出すのが、実質最終かな？

[154: 匿名さん]

残り少ないの？

[155: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの物件はどれくらい部屋が残っているんでしょうか？
下見に行って実はもう2部屋しか残っていないって言われ選択肢が少ないのは初めから避けたいと思っています。

[156: 匿名さん]

物件のサイトを見ると、もっと残っていそうですよ。
下見に行く前に、広告が出ている間取りなど見ておいてはいかが？

[157: 匿名さん]

>>142
気になりますね！Ｊタイプのベランダから普通に見えそうですよね。丸見えは嫌ですね。
既に買われた方は陽当たりも含め気にならないでしょうか？
他に、Fタイプは洋室側が中野通りに面しているので、車の音等もいつもしそうですし、。
毎日の生活に関わるので配慮してつくってほしいですよね。

[158: 匿名さん]

一応公式サイトには部屋番号と価格が掲載されていて、
残りは2戸ではないので、
まだまだ選択肢はあるのではないかと思われますよ。
もし希望するタイプがあるのなら行ってみてもいいのでは？
上の方の階もあるようですが、中心は低層階のようです。

[159: 匿名さん]

どうせ住むのなら
高層階がいいなぁ。富士山も見えそうだし。

[160: 匿名さん]

>>143
え？それは嘘だよ、立正佼成会は？

[161: 匿名さん]

立正佼成会、あっても
何の問題もないし、歩いてる人そうかどうかわからないよね。
気にしすぎ。見たこたないよ

[162: 匿名さん]

残り３個？
売れてますね

[163: 匿名さん]

病院跡地が何になるのかご存知の方はいませんか？

[164: 匿名さん]

残り3個！頑張っていただきたいですね！

立正佼成会跡地は何になるかは分かりません。宗教法人の土地は諸々手続きが煩雑だそうで、何かが建つとしても暫く先になると思います。何も建たないことを前提にライフスタイルを考えた方が良いと思います。

[165: 匿名さん]

残り３戸は第１期の売れ残りで先着順となっている住戸。まだこれから第２期の販売があります。

[166: 匿名さん]

ここってｌｏｗ－ｅガラスだったと思うけど
遮熱か断熱かどっちかわかりますか？

[167: 匿名さん]

>>166

断熱だよ

[168: 匿名さん]

>>167
Low-e復興ガラスだから
両方ですよ。
間違ったことは言わない方がいいですよ

[169: 匿名さん]

複層だよ。
あと、外側に貼ってあるから
遮熱です。

[170: 匿名さん]

>>168・169

営業マンから断熱って説明受けたけど・・・
説明が間違ってるってこと？？？

[171: 匿名さん]

営業マンも知らないとか？
図を見ると、確かに外側にシートを貼ってるから
遮熱みたいだよね

[172: 匿名さん]

そうなんですか。外気温に左右されにくいんだなー位の認識しかなかったですが、
遮熱と断熱だと違いがあるっていう感じなんですかね。
どちらにしても、
快適に過ごせていればいいな―とは思います。
真ん中にある空気の層が断熱的な効果になるのかと思ってました。

[173: 匿名さん]

南西向きだと遮熱、東、北向きだと断熱なら
ベストです。
遮熱と断熱は目的が違うので
よく営業に聞いた方がいいと思います。

[174: 申込予定さん]

2週間ほど前にモデルルーム行ってきましたが、残りはあと10室ほどでした。非常に人気のようですね。
高層階のFタイプは1期の際に倍率5倍ほどあったようです。
Jタイプも非常に人気で抽選でダメだった方用に開けたので、すべて一期で埋まってしまったようです。

[175: 匿名さん]

あと10邸くらいなんですね。
売れましたね〜。
南向きを買われた方って
前の弥生マンション、気にならないのでしょうか？

[176: 匿名さん]

もう公式サイトには最終だからか、間取り図の所に部屋番号と価格が書かれていますよね。
お値段が最初からわかっていてMRに行けるのはいいかも。

低層ばかりかと思っていたら、そうでもないのですね。
一部上の方の住戸もあります。
お値段もかなり違ってくるなぁと思わせるものがあります。

[177: 匿名さん]

残り4戸ですね！Ir と D が3つ、Dは南向きなので前のビルさえ気にならなければお買い得ですよね！

[178: 匿名さん]

>>177
目の前に10階建てだから
せっかく南向きだけど
正直、南西の方がよさそう

[179: 匿名さん]

南西の方は残ってないですからねぇ、結構西向きなのに人気あったんですね！

[180: 匿名さん]

>>179
西って言っても
南に結構触れてますし、
上の方は、眺めもよぬ
富士山も見え、将来前に何か建つ心配もないですしね。

[181: 匿名さん]

現地見たら、10階くらいまで
たってますね。
確かに、西向きって言っても
南に結構触れていたので、
低層地に向いてるし、上の方は、
富士山、東京タワーも
見えそうだし人気だったのかも。

[182: 匿名さん]

すこい。
あと４つ。
なんだかんだ言っても売れましたね。
立地もいいし、地所だし。
オリンピック終わるまでは、どんどん高騰するから、
駆け込みもあったのかな？

[183: 匿名さん]

すごいですね。
売れましたねー、価格の安さと立地がよかったからかな。
確かに無名のマンションよりはパークハウスっていうブランドもありますしね。

[184: 匿名さん]

もう公式サイトに部屋番号と価格、出てるんですね。
最初から提示してあると判りやすい。
Dタイプはまだ複数のお部屋があるという事なのかな？？
Dは変わった感じの間取りですよね。
いわゆる田の字じゃない。
リビングインで引き戸というところなので、
好みが判れるのかも。

[185: 匿名さん]

Dが3つのルーフバルコニー付が1つです。Dの低層階は目の前にビルが建ってるので日当たりが少しネックです。そうは言っても南向きなので、そこまで暗いということもないのかなぁと思いますが、最後まで残ったということはそういうことなんでしょうね。

[186: 匿名さん]

ここは、南側は、前に10階建ての賃貸マンションが
建つので、日当たりは、望めません。
なので、計画当初より安くなってます。
しかも、とても、近い距離なので
残念ながら、西南か、
南向きの12階以上が人気ですぐに、売れました。

[187: 匿名さん]

問い合わせをしたところ残りあと2邸のようです。
本当にあっという間でしたね、出遅れました。。。

[188: 匿名さん]

あと二つ？なんですね。
売れましたねー。
やっぱり買ってよかった。

[189: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
あっという間に残り２邸なのですね。

南側の低層階、日当たりが悪いと
暗くなってしまうイメージはあるのですが
実際はどうなんでしょうね？
陽が差し込むのを嫌う人とかになら良いのかもしれませんが
そういう人も少ないですよね？

[190: 匿名さん]

流れはかなり早かったですね。100戸以上あるから時間かかるんかな？と思っていたけれどもう2戸。住宅街としては住みやすい街というのがあったんでしょうし、駅までも十分に徒歩圏内というのがあったのかもしれませんね。ここは特に高層階が人気があったようですし。

[191: 匿名さん]

低層階が全く売れてなければ残り2戸にならないので、低層階でも需要があるものと思います。日当たりさえ割り切れれば良い部屋ですしね！

[192: 匿名さん]

西南向きだと低層階でも結構明るい感じですが、南側も
そこそこ入るみたいです。
残りの2邸はルーフバルコニー付きと5？8？階の部屋のようです。
佼成病院の跡地も売却されたので、楽しみですね。

[193: 匿名さん]

病院跡地の売却先はどちらでしょうか。
マンションになる可能性もあるんですかね。

[194: 匿名さん]

売却されたんですか？早いですね。。。商業施設になることを、この辺りにマンション買った人間は、望んでいると思いますが、、どうなんでしょうか。

[195: 匿名さん]

佼成病院跡地・・・　商業施設ももちろん良いですけど、
都市銀行の支店、せめてATMが入って欲しいです。

[196: 匿名さん]

>>195
昔はモスバーガーのところにUFJのATMがあったんですよね。私もATMができることを切に願います。

[197: 匿名さん]

購入された方、駐車場って
借りる予定ですか？
高いので、レンタとかシェアとかの方が
将来的にはいいのでしょうか？
このあたりは、レンタやシェアできるところ
近くにありますか?

[198: 契約済みさん]

>>197
南側の駐車場にカーシェアリングがあったと思います。

[199: 契約済みさん]

>>198
南台の交差点の方の駐車場にオリックスのカーシェアリングがあるみたいです。あと、病院跡地はどちらになったのかご存じの方はいらっしゃいますか？開発が進むといいですね。

[200: 匿名さん]

近くに銀行がないのですね。近くのUFJのATMが無くなってしまったのは需要が少ないからですか？
引き下ろすだけならコンビニでも事足りはしますが、色々やろうとするとATMが欲しいですね。
自転車を利用すればUFJや三井住友はあるようですが…

[201: 匿名さん]

病院跡地はスーパーなどが入るみたいですよ。