23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[783: 匿名さん]

>>777
かまぼこみたいなミニ戸建、あるいは窓開けたら、隣の家が景色、
みたいなばかりの戸建に住みたい人の気がしれない。

[784: 匿名さん]

>>783
蜂の巣団地も目くそ鼻くそ。
大型団地マンションは駄目だね。

[785: 匿名さん]

>>783
ちょ、おま、お 前の経済レベルが分かるからやめてくれｗ
戸建＝ミニ戸って・・・

[786: 匿名さん]

金持ちぶってるやつに限ってホームレスだったりする。

[787: 匿名さん]

マンションもいろいろ。戸建だっていろいろです。

[788: 匿名さん]

同時期に大量に分譲された埋立地は希少性がまったくない。
このため、中古で売るときはものすごく苦労することを覚悟しなければならない。

[789: 匿名さん]

埋立地以外でも、条件が悪けりゃ
中古転売で苦労するのは同じ。

[790: 匿名さん]

不景気な時代に、賃貸の大家になるのは大変だね。
マスコミは借り手の味方だよ。
今朝のテレビで、家賃の２ヶ月滞納は問題ない、裁判起こされても６ヶ月位居れる。
と言ってた。

[791: 匿名さん]

>>789

マンションの出口戦略というのは本当に難しいですね。
安く買ったものは安くしか売れないのは仕方ないにしても、高く買ったものでも
安くなってしまうのがマンションというものです。

新築でも多くの人が買えるような値段のものは決して高くは売れないですし、
かといって都心のハイグレードの中古の価格や売れ行きは、景気の良し悪しに
左右されがちです。

経済性を第一に考えれば、生活スタイルの変化に合わせて中古を買い換えていく
というのがよさげですが不動産は売買コストが高いのでなかなかそうもいきません。

どうしたらいいんでしょうね。

[792: 匿名さん]

>>791
何があるか解らない世の中だから定年まで賃貸が正解。
定年までにまとまった資金を貯めて、落ち着いてから終の棲家を現金買い。

これが最強。

[793: 匿名さん]

賃貸もファミリー向けの広さだと月15万くらいの家賃はかかる。
そんなのを借りてたら、老後の住宅資金を貯めるなんて絶対無理。

[794: 匿名さん]

65歳まで借家住まい、平均寿命まで生きるとして
ようやく手に入れたマイホームに住めるのはたった13年ってのも寂しいね。

[795: 匿名さん]

老後は都心のマンション売って伊豆か箱根のリゾートマンションに住みたい。

[796: 匿名さん]

歳取ってから、知らない街に引っ越して
よそ者として住むのは大変。

[797: 匿名さん]

都心に近くて、
マンション坪単価も安くて、
物価も安いところが一番住みやすいのでは？

[798: 匿名さん]

それどこ？蒲田とか？

[799: 匿名さん]

＞＞７９８
県境外周区は論外でしょ。
それらを除かないとｗ

[800: 匿名さん]

県境外周区って誰が言い出した言葉？

[801: 匿名さん]

都心に近い、、わかった枝川だ

[802: 匿名さん]

渋谷区神山町の高級分譲マンション「エクティ神山町」。1R（ルーム）タイプは販売価格4380万円
から50％オフの2190万円に、1LDKも1億1820万円から5910万円に大幅に値下げしている。
また、埼玉県所沢市の2LDK新築マンションは1000万円引きの2990万円。千葉県船橋市「グランシーナ薬園台」
（4LDK・2698万円）は、総額1000万円の購入資金をプレゼントするキャンペーンを行っている。

[803: 匿名さん]

エクティ神山町は基本、賃貸マンションですね。
オーナーが埋まっていなかった部屋を急きょ売りに出したってところでしょうか？
ちょっと特殊な例ですね。

[804: 匿名さん]

若いうちこそ、次々新しくて刺激的なマンションをどんどん借り替えて、
いろんな街に住んで、存分に楽しんで経験を積んだほうがいいとおもいますよ。

年取ったら広さも要らないし華美さも要らない、通勤も考えなくていい、
子育ても長期的な資産価値も関係ないから、
若いときとは相当違った視点で価値判断する事になります。

一番最悪なのは、若いうちから先々の事を考えたつもりで、
その時ぎりぎり買えるしょぼい物件にローンをつぎ込んでしまって、
あげく住みにくくなって売ろうとしたら多額の損がでて、
都落ちか不本意残留を強いられるパターン。

団塊が団地ニュータウンで犯した取り返しのつかないミスを繰り返さないように。

[805: 匿名さん]

蟻とキリギリスの物語みたい。
どっちが幸せか…

[806: 匿名さん]

都内でも高島平とか多摩ニュータウンとかは高齢化＆孤独死で問題化してるもんね・・・

[807: 匿名さん]

>>804
多少無理しても東京駅から半径５ｋｍ圏内をＧＥＴするしかなさそうですね。

[808: 匿名さん]

>>806
都内でも県境外周区はな・・・

[809: 匿名さん]

都市は同心円状にきれいに発展するようなことはありません。
自然環境や地形などの影響を受けて変形するのが一般的です。
東京の都心は丸ノ内周辺ですが、そこから東側は海だったので、街は西側に発展していきました。
この流れは今後も変わらず、湾岸に広がる埋立地は都心からの直線距離は近いですが、街の性格は武蔵小杉に似ていて、郊外型ニュータウンそのものです。
ですので、三十年後くらいには今の高島平と似たような状況になります。

[810: 匿名さん]

デベは二束三文で仕入れた埋立地が高く売れればボロ儲けできるから、なんとか客を騙して高く買わせたいんだろうが、一年前ならともかく、今じゃ誰も買ってくれない。
もう値段で勝負の場所になってるよ。

[811: 匿名さん]

豊洲と高島平などのニュータウンとの違いは何？

[812: 匿名さん]

分をわきまえているか、いないか。

[813: お祖父ちゃん]

長い杭がいるかどうか

[814: 匿名さん]

勘違いをしてるかどうか。

[815: 匿名さん]

それ以外は同じなの？勝どきや芝浦、港南はどうですか

[816: 匿名さん]

中央区ブランド、港区ブランドがある。

[817: 匿名さん]

地下鉄が地上を走っている方が高島平よ。

[818: 匿名さん]

地下鉄がゴミの中を走っているのが豊洲

[819: 匿名さん]

豊洲よりも交通利便性が高い武蔵小杉

[820: 匿名さん]

くそみたいな書き込みしてないで高齢者のために働きなさい

[821: 匿名さん]

高齢者が路上に溢れている方が高島平よ。

[822: 匿名さん]

うれないマンションが積みあがっていくのが豊洲です。

[823: 匿名さん]

販売員が、路上でビラくばってない方が高島平よ。

[824: 匿名さん]

ベンゼン大好きなのは豊洲です。

[825: 匿名さん]

マンション買えない人が、積み重なって住んでいるのが高島平よ。

[826: 匿名さん]

シアン化合物大好きなのは豊洲です。

[827: 匿名さん]

仏前の篭盛りがよく売れる方が高島平よ。

[828: 匿名さん]

地面を掘っていくと水がどんどん出てくるのが豊洲です。

[829: 匿名さん]

荒川土手があるほうが高島平よ。

[830: 匿名さん]

橋の先が埼玉県か中央区かという違いだけ。

[831: 匿名さん]

高島平と豊洲がだいたい互角だというのがよくわかりました。

[832: 匿名さん]

そう考えると、三井、三菱、森ビルあたりが商業施設等を多く保有し、短期的な分譲で売り切り的な位置づけになるエリアでなく、繰り返し再開発がなされてそのエリア自体が新陳代謝で進化していくエリアに対象不動産を限定することがとても大事だということが、この30年間で起きている栄枯盛衰をふりかえるとよくわかるね。
自分がもってるまわりは、一生懸命きれいにして価値を高めようとする意識がはたらくのは当たり前なんだね。