23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[963: 匿名さん]

確かに中央区だ

[964: 匿名さん]

知らない方が、良いでしょーただのマンション好き。

[965: 匿名さん]

>>962
なかなか面白かった。
ひねりが効いている。

[966: 匿名さん]

>>962
デべは三井じゃないよ。TTTと同じオリックスだよ。

[967: 匿名さん]

中央区意外は千葉とたいして変わらないだろ・・・っていう普通のオチかと思ったら、
そんなネタ用意してたのか。

[968: 匿名さん]

>>957
Ｍ村君は若い頃から良く知っているが、生保の研究員の身で大胆なこと書いちゃったんだねぇ。
そろそろ退職かな。
減価するマンションって、当初段階で土地と建物の価格割合で土地価格が５０％以下の大衆物件の話で
すよ。彼は知っていて書いているから、何の意図なのやら。
建物価値が経年劣化するのは誰でもわかるか、地価分が今後も下がるというのは郊外はさておき
マンション価格のうち６割以上が土地代というような物件の場合、どうなんでしょうね。

[969: 匿名さん]

>>968

だからさー、たかがマンションに値上がりすること期待してるのが守銭奴の発想なんだよね。
お前の人生、金とかステータス（見栄）しかないのかっ！、って言いたいわけ。

もう明日で人生終わるって時に「自分のマンション値上がりしてよかった」と考えるのか？
その程度の人生なのか？マンションが値上がりするかどうかが人生の最大関心事か？

もっと家族に愛を、隣人に友情を注ぎこめないのか？
そのためにふさわしい環境を選ぶ意味くらいだろ、マンションって。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080723/524558/

あ、くれぐれも年金は払っとけよ。
お前のとーちゃんが死んでニートじゃなくなったとき困るからな。

[970: 匿名さん]

>>696
値上がりは期待していないが、いづれは住み替えるつもりだから値下がりも困る。
それだけだけどね。
金融リテラシーも物件を見る目もあっても金がないといい物件は買えない
という話なんだと思うよ。村松さんがいいたいのは。

松村さん、金融リテラシーっていう部分を
本当は富裕層って書きたかったんだと思うんだよね。
値下がりしないマンションを買えっていいたいけど、それって
自己資金が豊富にあって、立地のいい物件でないと無理な
わけで、彼みたいに若い頃は生保の社宅住まいでもできたら
よかったんだろうけど、一般回として貧乏人は無理してマンション
買うな・・・とは書けない。
金融リテラシーと建物のを見る目・・・なんて苦しい言い訳。
ところで、生保なんて住宅ローンの団信で食っている部分結構
大きいわけで、株価が暴落して血迷ったような発言かと心配
しちゃったわけ。

[971: 匿名さん]

970>>969
最近老眼なもので

[972: 匿名さん]

松村さんは去年8月のレポートだから
株価のリーマンショック前じゃないの？株価暴落前。

[973: 匿名さん]

>>972
失礼しました。日付まで注意して読みませんでした。なるほど。

それじゃ、結構、預言者的警告発言だったわけですね。

でも、下落が明確になるとこういう掲示板で「買うな」発言的に引用されちゃう。
困ったものですね。今読むとここまでストレートにもの言っていいのかと
驚く内容ですよ。

松村さんってもとはオフィス需要の領域の人でそこから証券化にいって住宅は
最近手を染めたような記憶がありますが。

[974: 匿名さん]

>>969 つか、本気で家族の幸せ考えるなら、マンションなんか買っちゃ駄目でしょ。
少なくと土地50坪の一戸建てじゃないと。マンションごときで愛とか友情が
得られるわけねーし。

[975: 匿名さん]

一戸建てなんて、セキュリティが不安だから
家族の幸せには思えない。

[976: 匿名さん]

＞少なくと土地50坪の

笑った。

[977: 匿名さん]

とりあえず長期ローンで永住は＊＊＊

[978: 匿名さん]

負　け　組

[979: デベにお勤めさん]

>957,969
だからさー　デベの為のデベの論理によるデベ押し付けが必要な訳よ

ユーザーに背負ってもらわなきゃどうすんのこの在庫の山。もう憂さはらさなきゃやってられねえ

よ、最近キャバも行けないし。


現金なきゃ来期はないんだから。間違っても定借賃貸がいいなんて言えないジャン。

えっ、俺？　マンションなんか買ったことないし、ローンなんて払ったこともないよ。

愛とか友情に金使う訳ないっしょ　　　　　　ーてか。

[980: 匿名さん]

979みたいな程度の低いデベから物件なんて買いたくないな。

[981: 匿名さん]

950さん
ちょっと近眼過ぎない？米国経済は金融と自動車がダブルでmeltdownしてる…これが大問題。日本とは全く違う！米国金融は投資銀行始め１億から50億円高給取りYankeeが主要都市にゴロゴロいた。自動車各社はUAWが強すぎてレガシーcostを削減せずに、通常の三倍の人件費で工場工員を雇用し続けていた、電気自動車も開発せずに自由競争の妨げになっている。世界中の富をかき集めたが、バブル弾けたばかり！破綻状況の中、人件費が世界の平均になろうとしている。
日本労働者はローン組めればマンション借入期間35年を50年にするとか期間の利益を与えれば、無理なく負担吸収できる。容易い！年収増やしたければ嫁さん働かせば良い！

まったく技術立国日本に死角はない！中国のマーケットが隣にありその先はインドである以上、地理的優位性を利用しない手はない！22世紀も日本のプレゼンスは揺るがない。

国内だって不動産は調整だよ。金融は傷まない！中国の経済対策が上手く行けば、経済回復は日本の方が早い！

[982: 匿名さん]

>>981というのが、デベロッパーの経済論。・・・だそうです。お疲れ！
ローン組ませる銀行マンも同じ発想だといいんだけどね。
ことに、３０歳に５０年ローンってのはありだけど、やめてくれよ
赤子の手をひねるように金利漬けにするのは。