23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[943: ミスター・ブルーシート・ハウス]

>942
気の毒なかただ。

[944: 匿名さん]

>ていうか、結局、弱小不動産会社の投げがひととおり済んで、あんましいい物件が市場にでなくな>ってる気もするんですが？
>もう一段の株の暴落とか金利の急騰とかがないと、下でまってても、意外と落ちてこないのではな>いかとちょっと心配になってきました。
>このまま賃貸家賃だけがかさんで、結局、もう一段郊外のワンランク下で我慢しなきゃいけなくな>るのではないかと・・・

う〜ん、同感ですね、待ってれば安くなった新古が放出されると期待してたけど、財閥系・大手は
ないな、実はＴＴＴを狙っていたのですが・・・ｗ

[945: 匿名さん]

TTTってどこ？　なに？
おしえて

[946: 匿名さん]

ＴＴＴ
　中央区の清掃工場の近く。
　デべはあの千里タワーの売主の一員。

[947: 匿名さん]

財閥系でも５００万、１０００万は普通に下がってるけど・・・知らないの？

[948: 匿名さん]

940さん

債務超過は残念！しかしながら労働者はマンションを利殖と考えてはいけません。コツコツ働きましょう！

[949: 匿名さん]

TTTって良いかな？ドーナツ内縁外廊下で専用部スペックも賃貸レベルじゃない？あれこそバブルのハシリで広告宣伝費かけまくりの微妙案件の先駆けだと思うが。

[950: 住まいに詳しい人]

＞９３８　　http://wwwdbtk.mhlw.go.jp/toukei/kouhyo/indexkr_4_9_4.html
賃金基本構造統計Ｈ１８によると最も高年収の東京都の大企業金融・保険業で約１２００万。４０〜４４歳をピークに下がっていく。

アメリカと日本では層は違うが構造は同じ。アメリカの方が痛みは大きいが回復は早い。

[951: 匿名さん]

>>949
そのぶん激安だったでしょう
バブル前に分譲されてバブルのピーク（正確にはピークチョイ後）に竣工

>>947
その前に同じかそれ以上上がってたでしょ

郊外はもうとっくに03年水準まで落ちてるんだろうけど名

[952: 匿名さん]

つ、「良い物件は下がってません」とか言う奴は、デベ営業か情報弱者のどっちかだな。
ちゃんと調べれば、暴落中であることはすぐに分かる。
まあ、どうしてもその事実を否定したいのかもしれんが...。

[953: 匿名さん]

>>952
下がってはいるが
まだプチバブルで上がった分の修正位だな
都心だけど

あくまでも「まだ」だけどな

[954: 匿名さん]

そうそう、「修正」を越えてさらに急降下しそうな雰囲気である。
賃貸の方も、家賃20万超の物件は全く動いていないから、そのうち
耐え切れなくなった投資家が投売りするでしょう。
reitが3-4つ破綻したら、あとはもう全面崩壊になる。

[955: 匿名さん]

>>922
>三井、住友、三菱、野村の新築物件で２３０万円/坪以下ありますか？

三菱であるよー！
http://www.presia-tower.com/

Hタイプ（86.86m2）最上階38Fでいいかなー？
坪単価は200万円/坪だよ。
早いもの勝ち！

リーマンショックでみんな見送ってるから今がチャンスだよ！

[956: 匿名さん]

う〜ん、でも、場所は船橋だし、しかも定借物件てのはどうかね。

[957: 匿名さん]

>>932　住まいに詳しい人さん

>すぐに差し押さえにはならないが、２年後から下落し、２、３割は下落するだろう。アメリカなら>チャラにしてやり直せるが、日本は一生涯背負うこととなる。

相場とは関係なしにマンションは買った瞬間に10%、毎年4%ずつ減損していくのが業界の通説となっておりまする。中古車と同じでメーカーが新車ガンガン作り続けるからね。

マンションの地価分なんてたかがしれてるから、ちょっと長い耐久消費財（定借）だと思っているぐらいが健全でしょ。市場価格の下落の割に固定資産税は高止まりしちゃうのが役人の罠。

まー、日本の銀行は査定が厳しいからアメリカのように破綻が続出することは無いから気にするな。逆にマンションに資産性なんて期待してると人口減少の国でバカを見るだけ。死んだら資産なんて持っていけないんだから、使ってなんぼだよ。

http://www.nli-research.co.jp/report/researchers_eye/2008/eye080812.ht...

[958: 匿名さん]

>>956

ん？なんだ三菱いやなのか？そうなら早く言ってくれっ！

しゃーない、とっておきの三井の物件紹介するよ。誰にも言うなよー。
坪単価は150万円だ！！早いもの順だから明日にでも見に行けよ！

http://www.31sumai.com/mfr/G0642

[959: サラリーマンさん]

ここで上から目線で語ってる人ってどんなところに住んでるんですか？さぞやすばらしいところに住んでいるのでしょうか？賃貸だったら家賃と場所は？分譲だったら購入価格と場所は？と凄く気になりまする。

リート３つ４つ破綻したらとかも気になりますね。どんな職業の方のどんな知識に基づいた発言なんだろう？

[960: 匿名さん]

船橋とかいくら安くても買わないって。

というか、そのあたりの相場感ないけど、意外と高いんだね、坪200もするんだ。それで安くなったの？

[961: 匿名さん]

>>958
ん〜、今度は西船橋じゃん。

922さんは、
>中央区、江東区、墨田区、台東区で探してます
っておしゃってます。

なんで千葉県ばっか紹介するの。

[962: 匿名さん]

>>961

>922さんは、
>>中央区、江東区、墨田区、台東区で探してます
>っておしゃってます。

あーん？早く言えよ！注文の多い奴だなー（笑）

場所は中央区、デベは三井、海の見えるタワマンだ。
坪単価は224万円！予算ギリギリだな。
これで最後だからな、必ず見に行けよ。

http://www.31sumai.com/mfr/A6211