23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[883: 匿名さん]

頭悪!!

[884: 匿名さん]

株も底入れは５月！
後はだんだん回復するよ！

[885: 匿名さん]

>＊当然、リスクヘッジのロビー活動はしていると思うけど

吹いたw

[886: 住まいに詳しい人]

>>882
>底値で拾い捲り、そろそろ仕掛けて（一部は仕込み済み）くるかもね。

スミフは販売中の豊洲や有明、大崎、太子堂、高田などが高過ぎて売れていないのに
2005〜2006年頃に高値で仕入れた晴海、大久保、青葉台あたりの大量の用地はどーするのよ？

全部損切りですか？

[887: 匿名さん]

882のリンク先は住友商事。
スミフとは別物。

[888: 匿名さん]

財閥系不動産は強いよ(笑)

[889: 匿名さん]

S商事の人間は
晴海はイヤだとボヤいているなぁ

[890: 元祖匿名はん]

時節柄、大阪の千里のほうが余程イヤでしょうね。

[891: 匿名さん]

そういや、882のリンク先の超高層は
千里タワーと同じデべ。

[892: 匿名さん]

当面は銀行が株価の下落、ローンの焦げ付き、債権価値の毀損といった形でお金を失うことで、不動産物件がだぶつく一方で市中にまわせるお金が極端に不足するため不動産価格は弱含む。
一方でアメリカですでにはじまったように国家がお金を刷りまくって、不足しているお金を銀行やローンの借り手にまでジャブジャブに注ぎ込みはじめると、最初はオーストラリアのコアラのようにガブ飲みしても、まだ足らないまだ足らないといった具合にあっという間に消化されるが、臨界点を超えた瞬間、逆にお金の方がダブつきはじめ、今度は極端に不動産物件の方が不足して物件価格の上昇を迎える。つまりお金と不動産物件のどちらがダブついているかをよーく見とけば、結構いい買い物がでいるといった感じでしょう。
ちなみにこの３月はまだメガの本格処理にまでは至らないようなので、政権がかわって処理が進む来年３月が本命と見ますがいかがでしょうか。
まあ、その頃には世界中、日本以外はインフレモードになって、金価格も3000ドルを超えているかもしれませんけどね。

[893: 匿名さん]

なあ〜に日本政府も負けるものかとお札を刷りまくって、ハイパーインフレ

マンション価格も３ＬＤＫ７０㎡１００億円を超えているかもしれませんけどね。

[894: 匿名さん]

マンションとはあまり関係ないかもしれませんが、こんなのがありました。

＜仏ミシュラン＞日本の観光地を格付け
東京だと
＜３つ星☆☆☆＞
新宿御苑、高尾山、東京都庁、明治神宮、東京国立博物館
＜２つ星☆☆＞
浅草、谷中、六義園、江戸東京博物館、築地市場、新宿歌舞伎町
だそうです。
外国人観光客の嗜好がわかりますね。

[895: 匿名さん]

今回、クリントンの来日で最初に行ったのは明治神宮だっけ？

[896: 匿名さん]

インフレのとき不動産が有利なんて初めて聞いた。
株とかならわかるけど、不動産って、、、

不動産てこういうとき一番買ってはいけないものではなかったっけ。
確か二束三文になるのが不動産じゃなかった？？？

[897: 匿名さん]

ちなみに戦前との比較でいうと成城の土地はざっくり1万倍ですが、何か

[898: 匿名さん]

給料も10円とかいう時代との比較をしているの？

比較するなら1929前後の10年とかロシア危機の時とかがいいよ。
ロングタームの話は要素がいっぱい入ってきて複雑になるだけだからね。

[899: 匿名さん]

稚拙だなー。
不動産はインフレにもデフレにも強いよ、現物だから。
でも今からおこるのは世界同時デフレでしょ。
インフレに強くデフレで弱いのはローン。

[900: 匿名さん]

不動産がいつも強かったのは人口が増えていたからね。
減った時どうなるかはわからない。
というか今はバブル崩壊過程なんだから何を言おうが
買い時ではないでしょ。
って俺またデベの釣りに引っかかっちゃったなー(笑)

[901: 匿名さん]

>>900

だから郊外の不動産売却して都心回帰に必死なんだよｗ

[902: 匿名さん]

それ肝心の都心がじつは埋立地だったていういつもの笑い話？