23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[522: 匿名さん]

>>520さん

519さんが言っているのは過去10年98年〜08年くらいと考えると、坪単価300万は決して安い
物件ではないと思いますよ。
仰っている豊洲で言えば、アベレージ230〜240万くらい（もっと安いかも）であって、
坪300万というプライスは城南どころか一時は都心も買えたプライスです。
過去10年で考えれば300万は前後は都心隣接部に集中している気がします。
なので、パフォーマンスが安定しているというのも一理あるのではないでしょうか？

一方坪400万、500万というと多分にその時々の経済情勢が影響、乱高下する可能性が
あるので、売り時を誤ると大きな損失を生むことにもなりかねない。
300万前後が価格と物件のバランスが取れていたということではないでしょうか？
（パフォーマンスがいい、というかパフォーマンスが安定していたでしょうね。）

[523: 匿名さん]

>>520

坪単価とリセールバリュー（価格残存率）は比例関係にあるのですが坪300を超える
と統計上のリセールバリューはそれほど変わらないのです。
坪３００まではリニアに上昇してそれより上はあまり変わらないというイメージです。

[524: 匿名さん]

世田谷区の淡島通り沿いの比較的大きな新しい賃貸マンションに一年弱、住んでいます。アエラでは三軒茶屋付近の賃貸料下げが載っていましたが、今からでも賃料の値下げを交渉でるものなのでしょうか? すいません素人なので教えてください。

[525: 匿名さん]

>>524 とにかく交渉するだけ交渉してみたら？
「駄目なら他に移ります」って感じで脅してみましょう。

[526: 匿名さん]

グランドヒルズの隣か？あくまで大きな傾向の話で、個々の物件で状況が異なるんじゃない？
そのマンションが人気物件で次に客が来ると予想されるなら貸主だって下げる必要性を
感じないし。逆なら下げざるを得ないし。あと、貸す側が大手企業か、個人かでも差が出そう
じゃない？個人投資家なら空室にしておくわけにいかないから交渉可能とか。

あそこの物件は大手の物件？だと厳しいのかな。でもかなり長いこと三茶の駅で駅貼広告とか
見たから実際埋まってないのかも。であれば交渉してみる価値はあるんでない？
いずれにせよ、更新時でしょ？

[527: 匿名さん]

更新時なら、別な安い賃料の物件に本当に移れば。

[528: 匿名さん]

>>524

値下げ交渉は契約更新のときがチャンスだね。すれ違いだから賃貸板いけば

[529: 匿名さん]

みなさん　ありがとうございました。

[530: 匿名さん]

>>524
世田谷区は危なくて道もまともに歩けません。
知らない人には話しかけないようにしよう。

11日午前3時10分ごろ、東京都世田谷区太子堂の路上で、近くに住む会社員根本雄喜さん（32）が男から暴行を受けているのを通行中の男性が見つけ、近くの交番に届け出た。根本さんは病院に搬送されたが、死亡した。
　警視庁世田谷署は、傷害の現行犯で会社員田辺彰容疑者（33）＝杉並区高井戸東＝を逮捕。傷害致死容疑で、一緒に暴行した同容疑者の同僚の菅原正康容疑者（38）＝神奈川県相模原市淵野辺＝を逮捕した。
　調べによると、両容疑者は酒を飲んで帰宅途中、酔って近づいてきた根本さんと口論になり、突き飛ばした上、頭や腹をけるなどした。

[531: 匿名さん]

>>527
あなたは大学教授ですか？

[532: 匿名さん]

530
杉並区と相模原市の容疑者が、
何で帰宅のために午前3時の太子堂を歩いてるんでしょうね。

[533: 匿名さん]

帰宅途中だったのは根本さんでしょ

[534: 匿名さん]

両容疑者は酒を飲んで帰宅途中だって。

[535: 匿名さん]

住まい探しをする上で治安は重要

[536: 匿名さん]

2月11日8時1分配信 産経新聞
　東京・渋谷のＢｕｎｋａｍｕｒａザ・ミュージアムは１０日、今年９〜１０月に予定していた「２０世紀モダン・アート展」（仮称）の開催を中止すると発表した。作品を出品する主催者の米銀大手ＪＰモルガンが、金融危機の影響などから展覧会の延期を決定したため。代わりの展覧会は未定。

[537: 匿名さん]

時期が時期だからかな、このスレなかなか上がってこないね。
それよりも他の物件スレが猛スピードで上がりすぎてるのか。
ひょっとしてここの常連さんも3月前のラストスパートで買いに走ってるとか？？？？

[538: 匿名さん]

マンションの「買い時感」が大幅に上昇　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090212-00000001-jsn-ind

　新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

　それによると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が前回（08年２月）同様に上位３位を占める結果となった。

　今回調査の特徴としては、６位の「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（前回17位）と、12位の「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（前回29位）が大幅に上昇していることから、「マンション購入者検討者の間で買い時感が出ている様子がうかがえる」としている。

最終更新:2月12日18時16分

[539: 匿名さん]

住宅新報の買い煽り貼ってどうするの？

[540: 匿名さん]

ホントこういう提灯記事見て、嬉々として買うなんて人いるんかね〜。

[541: 住まいに詳しい人]

買い煽りだとは思わないが

この記事のツボは
調査母集団が「新築分譲マンション購入意向者」つうことだな

新築分譲マンション購入意向者が増えているのか減っているのかは
このアンケートで直接測れないわけで