23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その32）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/

[502: 匿名はん]

アホか

[503: 匿名さん]

国際的なビジネス拠点を目指し、国の大手町合同庁舎１、２号館跡地を種地に、周辺建物の共同建て替えを順次進めている〝連鎖形〟都市再生プロジェクト。「第１地区」の再開発ビルが３月末竣工に伴い、続く「第２地区」の動きが慌ただしさを増している。現在、第２地区における既存ビル３棟の解体業者の選定が進むほか、新たに建設する総延べ約24万平方㍍におよぶ再開発ビルＡ・Ｂ棟建設のうち、発注者のＵＲ都市機構はＡ棟の特定建築者を公募するため異例の事前予告を１月下旬に行った。公募は４月に実施する予定だ。一方、Ｂ棟は三菱地所が建築と設備を分離して施工者選定を開始している。残る「第三次街区」でも１月末に基本構想の検討を開始、約１・１㌶の敷地を対象に法定容積率１４７０％などをベースに計画が進む見込みで、事業の早期具体化が期待されている。（2009/02/06）

[504: 匿名さん]

「家賃崩落」都心で始まった

http://www.aera-net.jp/summary/090207_000657.html

[505: 匿名さん]

家賃も値崩れを起こし、かといって売りたくても高値で売れない。
そんな中でマンションを買うメリットってなんだ？と考えてしまった。
一生その部屋に住み続けるならまだしも、誰もが出口戦略を考えながら買うだろうし・・・
その出口戦略が通用しなくなってきたらどうすりゃいいの？と。
by 賃貸暮らし

[506: 匿名さん]

>>504
田原拓治さん(65)は、（中略）家賃の値下がりがまもなく起きると踏んでいる。

まもなく起きると踏んでいる。。。。。。。

(中略)
家賃下落は2年半後の10年春の計算だが、田原さんはそれより1年早い今春にも始まると予測する。

今春にも始まると予測する。。。。。。。

しかしタイトルは
「家賃崩落」都心で始まった
って断定しているんだけど、この記事を書いた記者は日本語が理解できない人？

[507: 匿名さん]

ここは502のような「馬　鹿」ばっかりだな
所詮低　脳な下流の集まりなんだなｗ

[508: 購入検討中さん]

ここは買えない人間の憂さ晴らしのサイトですから

買えるくらい金持ちならとっくに買ってますって

[509: 匿名さん]

>>507

低脳ランキング
５０１ ＞＞＞＞ ５０２

客観的に見てこんな感じだろ。

[510: 匿名さん]

そうか？
俺的には
低脳ランキング
５０２ ＞（若干の差） ５０１

＞ノーベル平和賞を受賞した国連の機構・ＩＰＣＣの予測に基づいてつくられた番組ですから
＞いま世界で最も信憑性の高い未来予想図です。

この辺りとか、権威に弱い駄目日本人の典型

[511: 匿名さん]

なんだか現実を見たくない人のカキコミが多いな、ここ。
それともあえて現実を見たくないのか・・・
501と502のレベルの差なんてどっちでもいいよはっきり言って。

[512: 匿名さん]

昨夏まで、あれほど人が群がっていたのに、今、マンションがまったく売れない。

ケタが上がるほど暴騰してたのに、今は真っ逆さまに大暴落。
そりゃなかなか現実受け入れるまで時間かかるだろうね。

[513: 匿名さん]

逆に言えば買い手にはいい状況。でもまだ高いよね。2000年前半なんかと比べても。

[514: 匿名さん]

アエラの記事読みましたが、特に目新しいことは書いて無いと思いました。

・賃貸の供給過剰（安普請ワンルームやバブル期の在庫の割合を知りたかった）
・賃料水準がプチバブル以前に戻る、じりじり下落する
・高級賃貸が下落
・地方崩壊
・空室在庫の積みあがり

その後ろに実際のプロは賃貸か分譲か？みたいなのが幾つか載っていて殆どが賃貸派でした。
これも微妙で、会社の社宅制度等で実質所得を減らして所得税節税効果と支払家賃自体を減らしているんじゃないかなという気がした。

安普請賃貸派は価格面での恩恵は今後も期待できそうで、ファミリー層も賃貸に回る分譲モノが増えそうなので質量ともに貧弱だったファミリー向け賃貸も借主にとっては良さそう。

それよりも家賃崩壊記事の次にあったURネタのほうが興味深かった。UR解体か民営化するべきだなと。

日本は輸出依存体質から脱却するしかなくて、URや天下り先の特殊法人を完全になくして、法人向けの規制緩和を行い、投資減税を進め、相続税率を上げる…とか色々やるしかないだろうな。

・・・とちょっと話が逸れましたが。

[515: マンション住民さん]

信用収縮でお金の流通量が減っているから、物が安くなる。
末端までお金が行き渡るころ、過剰なお金によるバブルの
芽がところどころで見られ始め、インフレの恐怖が動き出す。

中央銀行の神業に祈りましょう！

[516: 大学教授さん]

売れない新築、売れない中古は賃貸に流れ、
あらゆるしわ寄せは最終的に賃貸に集中します。
景気の悪化で、学生の上京数は減り、非正社員の上京も減るでしょう。
本年春の人口移動で過剰賃貸物件数が、区によりどのように増減するかが注目されます。

賃貸の基本は職住近接で、これに家賃レベルが加わります。
厳しい経済情勢の中、いっそう家賃レベルに対し厳しい目が向けられるでしょう。
利便性をさほど失わないのであれば、高家賃地域から低家賃地域への引越しを実際に行う
人が多数出てくるでしょう。
高家賃地域の空き室率の上昇は今後避けられないと思われます。

また、長期的視点で見た場合、
就業者人口の増加が予想される地域に近接しているかどうかが、非常に大切になります。
オフィスビルの建て替え時期を迎え、東京の都市構造は今後大きく変わって行きます。
賃貸物件への投資を考えている人は、オフィスエリアの再開発がどのように予定されているか
詳しく研究する必要があります。
何故なら、更新が行われないオフィスエリアからテナントは流出してしまうからです。

[517: 大学教授さん]

さらに長期的に見た場合、キーワードは「脱アメリカ」「経済多極化」だろう。
日本の場合は、アジア経済圏の中でどのような地位を築くかが重要になる。
中国人民銀行総裁も講演で時間をかけたドル一極是正を図ること明言したようだ。

エルピーダ、台湾３社と統合へ　日台の公的資金活用
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090211AT1D100CK10022009.html
丸紅、アジア人材の育成拡充　シンガポールで集中研修
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090211AT1D0700K10022009.html

[518: 匿名さん]

だからアジア系不法入国者が多いエリアが発展するとでも言うのでしょうか。
相変わらずメチャクチャですね。

[519: 匿名さん]

過去10年の統計によると坪単価が高い物件ほどリセールバリューが高いそうです。安物買いの銭失いとはこのことですね。坪300くらいがもっともパフォーマンスいいようです。

[520: 匿名さん]

坪300が、坪単価が高い物件ですか？
豊洲辺りの坪単価ですね。

[521: 匿名さん]

過去10年だからその頃豊洲は坪200以下