シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part5

[匿名さん]

会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[881: 匿名さん]

IPなんて分かってISPまででしょ(笑)
したり顔で何を？

後は個人情報の問題で、このサイトで分かるのは、プロバイダーがどこか位でしょ？(笑)

だから表示にすればいいんだよ

このサイトでは都合悪いのかい？

[882: 購入検討中さん]

マジレスですが、このレイアウトはまずいと思うな。
建物の外観がかっこいいとか、建っている場所がってのも当然あるんだけど、
やっぱり一番重要なのは買った部屋のことでしょう。
このレイアウトは正直どう考えても扱いにくいよ・・・

住友さん、もう少し考えてほしかったな・・・

[883: 匿名さん]

LD15畳なのにろくに家具置けない仕様。

[884: 匿名さん]

DWぎりぎりまで家具を置かざるを得ないからすごい外観になりそう。
せめて、レースのカーテンは白のみとかにしないと・・。

[885: 匿名さん]

>>880
住友の他のマンションも見た方が良いですよ！

[886: 検証？]

間取りの話になったらとたんに擁護レスがなくなったな。
1.2ｍの廊下に住む人が買うんだから関係ないんだろうけど。

[887: 匿名さん]

廊下に住むわけではないため我慢できるかもだが(室外機廊下とは甲乙つけがたし)、間取りはいかんともしがたいですな。
当初パッと見ただけでは田の字でないしむしろいいかとも思ったが、全タイプ奇妙奇天烈で誠にユニークな形状ですな。

しかし、実生活の感覚(生活感)毛嫌いの、万事外見一番族向き仕様なのでごまかせるかな。

プロはそれも織り込み済みかに。

[888: 匿名さん]

6000万、7000万もどうやって買えるの?

頭金2000万いれても、5000万の借金。月々25万の支払いが35年間、延々とつづく。

もう夢を語り合うのはやめましょうよ。

[889: 検証？]

888はさ、自分の収入で考えてない？
7000万の物件を買うには、年収は1100万程度以上はあるわけで、手取りが平均70万円/月だとしたら、25万くらい問題ないでしょ。
60歳退職時に退職金が3000万あったとしてそれまで25年間払ってれば、残債は2000万。

それまでに余剰資金で繰り上げ返済位するんだろうから、残債1000万。
全然問題ないんじゃない？

[890: 匿名さん]

1.2ｍの廊下よりは広いけど、柱の周りに残ったようなL型なんて買った人の使いこなしが試される、というか使える？

多分出来上がって見てびっくり。

[891: 匿名さん]

>>888

普通のサラリーマンが７０００万の物件を買うのは大変だけど
夫婦ともに大卒でそれなりの大企業に勤めていれば３０代でも
世帯収入は１２００−１５００万くらいは別に珍しくもない。

社宅などに入っていれば住居費もかからないので年間４−５００万
の貯蓄は軽い。３０代後半ともなれば４０００万くらいのキャッシュ
は貯まっているケースが多い。ローンはせいぜい２−３０００万。
親からの生前贈与があればローン額はさらに小さくなる。

まあこういうケースは恵まれているといえるが、ごく少数派という
わけでもないです。

[892: 匿名さん]

今の状態が永遠に続くと思っているおめでたい人がいますね。

昨今のマンション購入で外資系の高額所得者が多かったけれど、潮目が変わり大変なことになってますが？

[893: サラリーマンさん]

>>892
どんなご時世になっても稼ぎ頭の人達もいるんですよ。

ぜひ若い方こそ、頑張って稼いでいただきたい。

[894: 匿名さん]

年収１２００〜１５００万て普通のサラリーマンでしょ。

外資系高額所得者は３０００万以上の人達のことですよね。

まさか世帯年収１０００万以下で都内に住もうなんて思ってる？

だったら難癖つけたくなる気持ちも分からなくはない。

[895: 匿名さん]

かる〜く1000世帯もそんな高給取り、それも江東区の埋立地に住もうという奇特な人たち・・・。
たくさんの泥鰌がいるか見ものですね。

[896: 匿名さん]

<<887

麻布十番が外観、間取りこことそっくり。

[897: 匿名さん]

>>895
安月給なのに江東区の埋立地物件すら買えず、スレに書き込む奇特な人・・・。

[898: 匿名さん]

1500万を高給取りと考えてる輩は千葉あたりで検討すればよい。
3000万以上の本来の高給取りは赤坂のタワーや元麻布を検討すればよい。

[899: 物件比較中さん]

34歳のサラリーマンですが世帯年収1800万円です。
マンション買えるけど、普通のマンションしか買えません。
（あえて豊洲物件くらいが検討できる程度です）
この世帯年収レベルだとそんなに贅沢できるわけでもないし。

ま、これが現実でしょう。

[900: 匿名さん]

世帯年収1800万円では平均以下ですね。
千葉なんていいのではないでしょうか。

[901: 匿名さん]

>>900

平均ってなんの平均？
東京都の世帯収入平均は８００万前後だけど江東区は高いんだね

[902: 物件比較中さん]

900さん

899ですが、都内勤務のサラリーマンなので勤務場所から通勤が便利な
江東区・湾岸エリアを検討しています。
私の世帯年収が平均以下というご指摘がありますが、
一応この世帯年収でも湾岸エリアのCTTやBMAといったような物件は十分に検討できる
レベルです。

千葉は嫁の通勤が不便ということで検討していません。

[903: 匿名さん]

いやね

このマンション買う人のレベルが平均以下ってことでしょ？

[904: 匿名さん]

↑
私も年収１８００万です。
正直、これまで高所得者層だと思っていましたが、
今回、住み替えで色々とマンションを見てきた中で、
株で儲けたとか親の遺産とかない場合、
日本企業のサラリーマンだと、豊洲のＴＯＴはもとより、
ここですら、広さや高さや眺望、方角
を妥協しなければいけないんだと思い知らされました。
まあ、自分の希望は、眺望が抜ける南が入った方角で
ＬＤ２０畳以上、９０平米以上という条件もあったのですが。

よって、豊洲ほどではないですが、勤務地にもそれほど時間が
かからない千葉のマンションを、つい先日契約した次第。
一番良い条件の部屋をゲットできたので、今は満足して
おります。

[905: 匿名さん]

>>904
豊洲140㎡でこの値段を出すなら、新宿100㎡ですかね。
生活の便利さを考えると。
個人的には高田馬場の下町（隠れた名店を探せ！）っぽさの方が好きですが。

[906: 匿名さん]

でもここの最上階メゾネットはイイ！よ
スカイジャグジーは掃除や手入れに手間掛かりそうだけどさ

確か一期ではまだ売り出さないんだよね？
幾らくらいになるんだろうか

[907: 匿名さん]

サイトよく読んだら17900万って書いてあったよ・・・

[908: 匿名さん]

この物件は自分の年収をさらける不思議な人が多いね。

「千数百万しか」とか謙遜しながら、実は高額の方と思っている、といわんばかりなのがかわゆい♪

いくらでも人それぞれ。しかし恥ずかしくないの？

[909: 匿名さん]

賃貸なら通勤の便を考慮するのは当たり前だけど、
分譲購入で会社への通勤を第一条件にする人の考えって理解できないんだよね。
自分の住む場所さえ会社に合わせちゃうってことでしょ？？
私は安全面、教育、利便性等の環境を重視しますけどね。

[910: 匿名さん]

つーか世帯年収1800万も稼ぎある人が豊洲なのかね？わからんわ

[911: サラリーマンさん]

>>909
普通の人にとっては、通勤時間は無益なものだから、なるべく減らそうというのは普通だと思う。

909が「安全・教育・利便性」などを重視するのも別に異論はない。（私には子供いないので理解できないけど。）

そういう私は車通勤なので、「駅近」に拘る人の考えは理解できないわけだが(笑

[912: 匿名さん]

世帯年収で1800万って普通じゃない？
旦那の年収が1200万、奥さんが600万なら世帯年収1800万ってことでしょ？

[913: 匿名さん]

「駅近」は将来の買い替えや賃貸に出すときに有利だからだと思う。
通勤が便利なのに越したことはないが、「通勤に便利」が前提というのには違和感を覚えるなぁ。

[914: 911]

この物件の「駅近」は、私にとっては「中途半端」な部類だな。

駅直結型・・雨にも濡れないだろうし利便性は最高。だが街並み見れずほんと通勤が無機質だね。

駅徒歩５〜１０分・・これくらいだとが良い運動になるし寝坊した時の時間調整が可能(?)。
　　　　　　但し、並木通りや緑ある通りを通るか、車両の多い幹線道路横を通るかで、雲泥の差がある。
　　　　　　歩道の広さや電柱の有無などでも、結構歩くときの快適さに違いはあるからね。

駅徒歩２０分・・毎日の通勤で健康になれる(笑)　いやちょいと厳しいよね。但し物件はリーズナブルなものが多い。

同じ広さで数百万違いがでるなら、徒歩我慢っというのも「有り」だと思う。

[915: 匿名さん]

駅近は中古市場でも圧倒的に強いですから、世間の多くの人にとって魅力的なポイントなんでしょう。

[916: サラリーマンさん]

>>909
>分譲購入で会社への通勤を第一条件にする人の考えって理解できないんだよね。
>自分の住む場所さえ会社に合わせちゃうってことでしょ？？
>私は安全面、教育、利便性等の環境を重視しますけどね。

まあ、とはいっても、サラリーマンである限り、活動している時間の半分以上が会社なんで、勤めている間は、生活と会社との距離というのが、結構、重要になると思う。
そもそも、環境を一番に重視すれば、東京に住みたいなんて思わないな。
定年にでもなったら、オーストラリアあたりに移住したいね。

[917: 土地勘無しさん]

>>916
オーストラリアは、
　・反日
　・人種差別
　・紫外線問題
を筆頭に日本人には優しくない国なのでご注意を〜！

[918: 匿名さん]

新聞に広告はいってたよ。
７７平米で５８６０万ってずいぶんお手ごろになりましたね。
まあ豊洲で坪２５０万ってのはまだまだ高い気もするけどね

占有部のド真ん中にでっかり柱があるのが気になるけど

[920: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS 再販売！
http://www.ttt58.com/

[921: 匿名さん]

>>920

86㎡　6790万

CTTとおんなじくらいかね

[922: 匿名さん]

77㎡−2.5㎡（自転車置き場）−ぶっとい柱×○本＝？

[923: 匿名さん]

>>922

自転車置き場を占有面積に参入してんのかよ
いくら登記するからといってもせこいねー

[924: 匿名さん]

厳しい情勢の中、ちょいとだけスミフの営業さん達が可哀相になってきました・・・

[925: 検討取りやめさん]

世帯年収１８００万なら相当なものじゃないですか？
旦那が１２００万、妻が６００万で１８００万。当たり前じゃん。世間知らずが、そんな世帯はそんなに無いよ。１８００万も世帯年収あるなら、こんなとこでゴチャゴチャ言ってんじゃないよ！！

[926: 匿名さん]

>>925
既出だが、
この世帯年収を高額所得者だと思うおまえさんは
さっさと千葉あたりを検討しなさい。
こんなとこでゴチャゴチャ言ってんじゃないよ！！


>そんな世帯はそんなに無いよ
ゴロゴロいますよ、普通。

[927: 物件比較中さん]

たしかに。
首都圏に勤務しているサラリーマンの３０代前半くらいからのDINKSであれば
世帯年収１８００万なんてごろごろいるね。
ちゃんとしたキャリア志向を持っているサラリーマンなら３０歳までに
最低１千万プレイヤーくらいは目指すでしょ？　そんなにハードル高くないし。
嫁さんもきっとそこそこ稼ぐわけだから１８００万っていう世帯年収は
首都圏なら普通かな。

あえていうなら、普通より若干上程度。

[928: 物件比較中さん]

住戸奥行きは9mとやや浅めで、それなりのスパンを確保。
LD天井高は2,650mm以上と高いが、梁の下がりが大きいのが欠点。
ボイドスラブを使用し柱梁が少ない。
外廊下にも関わらず、田の字プランを極力廃し、廊下も少なくするなど居住スペースを増やす努力が見られる。
非常にオーソドックスな間取で可も無く不可も無く。
バルコニーある柱の位置と住戸設計のバランスが悪い。

多くの人が一番見たいだあろう西は高層ビルが建つ予定。
南は既に建っており、南東、北西も立つ予定。
向きはお見合いにならない様計画的にずれているがシミュレーション上では視界に入っている。

タンクレストイレ、リビングエアコンは標準。
ただフローリングがシート材。
しかもEBコーティング材なのが大マイナスポイント。
この物件を選ばれた方は濃い色を選択するのは避けた方が良いと思う。

フィットネスにライブラリーにラウンジなど必要最低限に留める共用施設は管理費をおさえられる為好感。
敷地に植栽も多く周辺の環境との調和も良い。
但し、公開空地部分が多く運河側への抜け道などで荒れる可能性あり。
エントランスのエスカレータの設定は疑問。
駐車場の設置率約70%は不安。
近隣外の駐車場は意外に高い。
80平米で管理費月30,000円前後とスケールメリットが出ているとは言い難い。
共用施設は必要最低限。PCTやBMAと比べると見劣りするが、将来の管理費高騰とバーターと考えれば我慢できるか・・・。

ということで、検討の結果、私は却下しました。
市況の流れが変わってきている中、この価格とこの仕様、共用施設では100%の納得感は持てない。
やはりどこかに「もう一つ上」のものを欲しい。
住戸内仕様がごく標準か、やや落ちるくらいで、他のマンションと比べた場合に、住戸内の生活での満足感が価格相応には得られない。
今後も数千戸の住宅供給が予想される中、賃貸・転売では苦戦する可能性を残す。

一方、良い点は利便性。ららぽーとはまだ１年たっておらず評価は時期尚早だが、土日はかなり繁盛しており、成功しているように見える。
ビバホームも便利。
電車一本で数分で銀座や有楽町に到着できる立地も非常に良い。
閑静できれいな街並みも非常に素晴らしい。
良い点を重視する人には良いかもしれませんね。

[929: 物件比較中さん]

928です。
すみません、TOTの話です。
申し訳ありません。

[930: 物件比較中さん]

天井高253だが、窓際に大きくせり出した梁の面積の方が多く、ダイレクトウィンドウを狭くして非常に圧迫感のある空間。
下に15cmくらい上に30〜40cmくらいサッシが行き渡っておらず開口部が小さく見える。
バルコニーを無くした設計も柱が部屋の中あり非常に使いにくい間取り。
二重床二重天井とはいえ天井にはもう少し配慮が欲しい所。
サウスの南東、北東、ノースの西、北東以外はオフィスや近隣マンションとの見合いが激しい。
サウスとノースの極至近な見合いも含めカーテン必須。
採光はサウスの影となる部分は影響大。
南側は20階くらいの建物が多いのでこれ以上なら東京湾まで一望できる。

サイクルトランク（2.36㎡）が占有面積にカウントされていてその分狭い。
エアコンは高層階のリビングのみ天井埋込式。
ペントハウスを除けばスーペリアとプレミアムの2ランク構成。
違いはドアの仕様や床の大理石仕上げ、居間のエアコンが天井か壁掛けかの違いなど。
台所や浴槽の金具類も国産を多用し、シート貼りのフローリングや壁紙、玄関先の人感センサー省略などコストを大胆にカット。
壁紙やドア、ドアノブ、蝶番、等日常的に目に付くものに取立ててこだわりはない。
賛否あるが非オール電化。
床暖もガス。
キッチンはMRの標準タイプでは狭いと思う。
ガスレンジはドイツ製だが流しは国産だった。
洗濯してもバルコニーには干せないので乾燥機必須。
洗面台は広いのに洗顔ボールは小さくて使いづらそう。
洗濯機、浄水器、ダウンライトなどＷＣＴ等と比較するとかなり無いものが多い。

広大なエントランスは秀逸だがタワー、それも１千戸を超えるマンションで当たり前の共有施設をほとんどカット（六つのゲストルーム、三つの集会室と二つのカラオケ・シアタールームのみ）した大胆な設計にも関わらず、劇的に管理費用が下がってはいない（近隣マンションよりかなり安め）。

商業施設が充実し、公園も多い。海や運河もあり、都心近郊で郊外型のゆとりのある居住エリアとしての性質も併せ持つ。
豊洲地区の大規模物件の入居が始まり駅のキャパが確実にオーバーになる点は不安。
豊洲北小は親の経済力もありそうで高い教育水準が期待できるが、再開発エリアには中学校が無い。

検討したのですが、却下となりました。
デベが販売価格を抑えながら儲けを確保するために大胆なコストカットを実施する見本となるような物件。
豊洲では平凡な眺望にDWの組合せ、極端に省いた共有施設と高級ホテル並みの豪奢なエントランス、この物件のコンセプトが今一つ不明確。
坪単価は一見安めの設定だが、仕様の低さと共有設備の貧弱さからパフォーマンスが高いとは言えないと思う。

ペントハウスを考えている人には、お買い得かも。