シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part5

[匿名さん]

会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[521: 匿名さん]

スレンダーな超高層マンションなので、地震のときはとてもよくしなりそう。

[522: 賃貸住まいさん]

しかし投稿数も極端に少なく、あってもまともに、まじめに検討している人ではく
冷やかしみたいなのが多く、寂しい限りですな。本当に売れるのかねＣＴＴは？

[523: 匿名さん]

苦戦はしそうですね。ウチにまで価格表送られてきたから。駅近いし、買い物もしやすそうだし、いい暮らしができそうだけどなあ。

[524: 購入検討中さん]

この物件、真剣に検討しているものです。
このスレ内では、珍しい方ですかね。

ところどころ気になるところはありますが、
自分自身の価値基準で言うと、買いの物件になっているのですが、
この物件の価格、このご時世ではやはり高値掴みなのですかね？

[525: 匿名さん]

高値掴みの不安、よくわかります。できれば出来上がって、見てから買うってことでも遅くないと思います、そのころ、今の値段より高くなっているとは思えません。

[526: 購入検討中さん]

あまり盛り上がっていないようですが
ＭＲもオープンしたし、これからでしょう

注目度は高いですよね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[527: 匿名さん]

>>526
いつも思うのですが、この手のランキングはアクセス数もその基準も不明瞭なので、個人的には「詐欺」の部類だと思ってます(笑

暇なのでコチコミも見てきましたが、なんだか「現実に買える層」は不在のようですね。

[528: 匿名さん]

>>526
というか、微妙なメンツですね。(w

[529: 匿名さん]

>>524さん

今買わなければいけない理由があるのでしたら、ここを買う事に問題は無いと思います。
この掲示板は以前の安値覚えで買わない理由をグダグダ言ってる人たちばかりなのです。

このご時勢なので仕様もこんなもんでしょうし、この値段だと住友に儲けが相当出ていますが、
それは随分前に土地を取得したからであって、今取得したらこんなものです。

他の方のネガ報告を自分の中で消化出来る範囲であって、
自分の絶対感性が良いといっているならそれで良いんですよ。

どうせ買うなら21F以上の角住戸(20F以下は柱がDWの邪魔)でどうですか？
広めの住戸しかないですが予算があうなら中住戸買うよりも買い得感はあるかなと思いますよ。

[530: ご近所さん]

ＭＲにも行き、検討した結果今回は見合わせることにしました。理由は
①やはり割高感は否めない。今、購入すべきなのか？
②豊洲自体の資産価値に疑問が出てきた。やはり、所詮、豊洲ですね。
※現在、豊洲の賃貸に住んでいますが、生活環境の便利なことは認めますが、ここにずっと住むイメージが沸かない。一過性のブームに過ぎないのではないか？今後の発展も疑問ですし、細かい部分においてはまだまだですね。
③生活空間において、風（自然）や音を感じることが出来ない。一生、ホテルライクな生活はちょっとしんどいですね。

以上が主な理由です。

ただし、それぞれの価値観で判断されるといいと思います。

[532: 匿名さん]

>>531
クチコミをクリックすると
マンコミの過去レスが出てくるサイトだよ

どんなサイトか見等がつくよ

[533: 匿名さん]

モデムルーム行ったら、隣の席の人が、年収800万35歳。頭金1000万。ローン6000万で資金計算していてびっくりした。
営業さん。間違えても売ってはいけませんよ。

この物件は結局平均的なサラリーマンには手が届きにくいですよね。
モデムルームに来てるのも近所のマンションに住んでるから、気に入って。という手合いが多い。
挙げ句に、今のマンションの査定がいくらで(去年の相場)これで売れれば買えます。とか…

まあ、売れるといいね。
買える人は羨ましいです。

[534: 匿名さん]

>>533
マジっすか…？
流石にそれは審査通らないと思うけどなあ…

[535: 匿名さん]

ローンは年収の5倍まで。
6000万なら1200万はないとね。

重要なのは35年ローン組む予定なら30歳まで。
40代で1000万超えてても残り短いですからね。

[536: 匿名さん]

まあ年収5倍はあくまで目安ですからね。
頭金、可処分所得、ヨメの収入、子供の数で変わってくる。

それにしても年収800万頭金1000万ローン6000万とはたまげたなあ。。。

[537: 匿名さん]

例えばうちの場合、有価証券が3000万円分ほどあり、その殆どは勤務先の自社株です。
一部上場の百年近く続く会社なので(途中で合併・吸収はしていますが)
株価の大幅な上昇はしませんが大幅な下降もありません。
しかし手持ちの現金は1000万しかありません。
貯めようと思えば入居までの1年間で500万くらいは貯まりますので、
それを万が一の場合の原資とし(入居時になんだかんだで300万ほどかかりますが)
現金1000万を頭金にして6500万の物件を購入予定です。
とりあえず与信はクリアしています。

今は金利が安いので株を崩さずに借入れを起こすつもりですがこれも駄目ですかね？
折り合い見て株を崩しての繰り上げ返済も視野に入れています。
今どきうちの会社は55歳定年ですが只今39歳です。定年が無くなる職級も狙っています。
実際にはうちも60歳〜65歳定年になる日も近そうです。

[538: 匿名さん]

>>一生、ホテルライクな生活はちょっとしんどいですね。

激しく同感です。閉じ込められた感じがすごく怖い。数年住むだけなら楽しそうだけど。
豊洲という土地は悪い印象はないです。まだ発展すると思います。
マンションが資産価値を保つかどうかは、わからないなあ。

[539: 匿名さん]

ホテルライクって言っても、実際には夕方辺りにロビー行けば子供が騒いで遊んでると思うし
生活観は多少なりともあると思うけどなあ

豊洲の賃貸ってURのタワーだったら生活感無いかもね
あそこファミリー層あまりいないし

[540: 匿名さん]

>>537さん
有価証券が3000万円分ほどあるなら問題なさそうですね。
一般的には株価も（おそらく）大底は叩いているでしょうし。
頭金が1000万でも定年までには完済できるんじゃないでしょうか？