シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part5

[匿名さん]

会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[221: 匿名さん]

>>219
もしその条例がなければ、自転車、自動車駐車場なしのマンションができ、
エントランスのが放置自転車だらけになるだろう。

２１９はゆとりの教育だな。あたま使った方がいいよ。
というかこんなとこに書き込んでる暇あったら港区、中央区の
物件を見に行った方がいいと思うんだけど。

[222: 匿名さん]

内廊下の幅が120cmってことは、片手を広げた大きさより狭いんですよね？
150cmくらいあっても施工費は大して変わらないのにどうしてこんなに狭くしたんでしょうか。

[223: 購入検討中さん]

>>222
豊洲クオリティということ？

[224: 物件比較中さん]

206さんのデータをベースに、竣工後30年間の管理費、修繕積立金を比較してみました。
修繕費は両MRでしっかり記録（転記）してきているのでほぼ正確だと思います。
駐車場料金はほぼ同額だと思いますが、設置率6割程度のマンションでは所有する人・しない人（手離す人）などいると思うので算定に入れず。

＜ＴＯＴ＞
76.94㎡の場合：
【管理費】
22,330円（インターネット除く）×12ヶ月×30年＝8,038,800円

【修繕積立金】（一時金なしの場合）
1〜10年目 5,770円×12ヶ月×10年＝692,400円
11〜20年目 約11,000円×12ヶ月×10年＝1,320,000円
21〜30年目 約20,000円×12ヶ月×10年＝2,400,000円

合計　12,451,200円


＜ＣＴＴ＞
77.46の場合：
【管理費】
18,649円（インターネット1,174円控除後）×12ヶ月×30年＝6,713,640円

【修繕積立金】（一時金なし）
1〜4年目 6,070円×12ヶ月×4年＝291,360円
5〜9年目 約14,000円×12ヶ月×5年＝780,000円
10〜16年目 約21,000円×12ヶ月×7年＝1,764,000円
17〜30年目 約26,500円×12ヶ月×14年＝4452,000円

合計　14,001,000円

ご参考までに。

[225: 購入検討中さん]

ガラスウォールは格好良いんだけど...
あの外見の「黒」ですがもうちょっと何とかならなかったのかな？
光沢ある黒なら格好良いと思うけど、あのくすんだ灰色のようなの・・・
本当にこんな物件買う方いらっしゃるんでしょうか。
東雲ベーコンの方がまだ幾分はマシかもしれん。

[226: 匿名さん]

とうとう記者会見の時の価格をギブアップしたんですね。
確かにあれで地域最高価格じゃ売れないよね。

[227: 匿名さん]

即日完売狙いでしょう

[228: 匿名さん]

＞＞２２２さん

　内廊下の狭さの質問、営業の方に聞いたら、
　「えへへ、すみません・・」って。まだ若くて
　こちらの担当になったばかりらしく愛嬌もあったので
　許せましたが・・W
関東近郊にお住まいの方でしたら、ぜひとも、モデル
　ルームで、物凄い梁と内廊下を体感して見て下さい。
　TOTなんかと比べると、確かに値段だけは割安ですが、
　やはり値段なりという印象です。

[229: 匿名さん]

ベーコン、仕様いいんだけど、タワーなのに角部屋以外
ワイドスパンじゃないのが痛い。
その角部屋も南側がアップルとモロお見合いだし。
最上階近くでないとベランダガラスが磨りガラスなのも。

[230: 匿名さん]

ここは、ペントハウスだけはスケール感あって、評価できるな。
金持ってたら、仕様我慢してでも、メゾネットのペントハウスは
買いたい！

[231: 匿名さん]

>>224さん
ご苦労様。だけど、修繕積立金って少なければ良いというものでもないし。
管理費、修繕費を如何に良心的に見積もりしてるか否かがポイントでしょう。

共有設備の豪華さを謳っている割りに管理費が安いのは、朝三暮四にも似た
契約時だけの購入者懐柔策なのかも。

[232: 匿名さん]

ＴＯＴは、ギャラの高い俳優を使ったコストも当然販売価格に上乗せされている。
田村正和は個人的には好きなんだが、ギャラ高いんだろうなあ。
ＴＯＴ１戸当り結構な負担だったりして。

[233: 匿名さん]

＞２３１

　自分がモデルルーム行ったとき、ペントハウス狙いの
　アメリカ人が一人で来てたよ。
　話をしたら、現在ＷＣＴに住んでるんだけど、買い換えようか
　偵察に来たと言ってた。ちなみにＴＴＴも見てきたらしく、
　「 I hated it！」だって。

[234: 匿名さん]

×　＞２３１
○　＞２３０　すまん。

[235: 匿名さん]

CMのギャラなんて一戸辺りに直すと十万強だよ
その十万強は入居後に「どんなマンションに引っ越したの？」って言われて
田村正和のCMしてたやつって答えるためだけの金額ですね

ケープ買った友人がSMAPのタワーマンションと周囲にしきりに言ってて
ああ、そういう言い方もあるんだなあと感心してしまいました
だからと言って私はその立場になっても言わないけどね

ちなみにSMAPは全員でCM出るとギャラは1億ですから
ケープの場合はグローブと合わせて一戸あたり10万弱ですね

[236: 匿名さん]

>>233
MR見学の外国人さんと話したんですか、すごいですね
今までMRで他のお客さんと話したことなんて一度もないです
ちなみにTTTを嫌う理由は聞きましたか

[237: ご近所さん]

ＣＦＴで週末キャンセル分の販売をするようです。
71m2 24階 4080万円
97m2 15階 5770万円

当時の販売価格で分譲するようで、今となっては爆安です。

[238: 匿名さん]

>>２３５さん
戸数的には、グローヴ＋ケープ＞ＴＯＴだからこの場合１戸１０万では済まないですよね。
ＢＭＡ程ではないにせよ、結構な負担なんですね、ＴＯＴも。

[239: 匿名さん]

＞＞２３３さん

　何しろ平日の閉館間際のモデルルームで２ショットで
　あの「取引先の外国人をホテルライクな自宅に招待する」ビデオ
　を見せられちゃいましたからね。（笑）

　突っ込んだ話をしようとしたところで、営業が入ってきて
　別々に行動してしまいましたが。

　でも、せいぜい３０台半ばにしか見えなかったんで、
　トレーダーとかかなあ・・。
　やっぱり、実力主義の外資金融は稼ぐ人は稼ぐね。

[240: 匿名さん]

×＞２３３
○＞２３６　何度もスマン。クセになっとるな。