シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part5

[匿名さん]

会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[2: 匿名さん]

シンボルの展望ラウンジは使用できないのでは？
シンボルの住人はツインの展望ラウンジが使えないのに、不公平でしょう。
シンボルの建物に１，０００戸以上ものツインの住民を受け入れるのはセキュリティー上
厳しいのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

ツインに展望ラウンジなぞ無いがな
ツインにあるのはゲストルームのみ

ゲストルームをシンボルの住人と一緒に使う代わりに
シンボルのスカイラウンジを使わせてもらう仕組み

[4: 匿名さん]

【良い点】
①最近ではそれなりに安い（南東角30Fで約310万、あとはこれ以下）
②梁や内廊下以外の仕様（外部者はＥＶ指定ボタン以外不可）等は普通

【悪い点】
①ほとんどの部屋のリビング窓側は213cmしかなく開放感なし。
②内廊下の方が優れているのは当然だが、120cmではもはや欠陥。

【自転車置き場について】
・住居と同じ階もあるが、一応フロア・ＥＶも分離しており可。
・所有権でもよいが、そのうち目的外使用や売買が問題化しそう。

長い待ち時間、不要な説明、「忙しいから調べられない」的対応は勘弁。
まあ、セールスも物件もそのレベルといったところでしょう。

[5: 匿名さん]

二棟が接近していることと、豊洲センタービルの二棟との距離も近いので、低層〜中層は向きによって日照の影響もあります。

[6: 匿名さん]

石原知事、築地の豊洲移転変更に含み
2008.5.24 03:12

　築地市場（中央区）の移転予定地（江東区豊洲地区）の全体の約３割から有害物質が
検出され、多額の汚染対策費が必要とされている問題で、石原慎太郎知事は２３日、定例
会見で「予算のことも含めて、これから現在地（築地）での再整備も検討の主題になるか
もしれないし、ならないかもしれない」と移転計画の根本的な変更の可能性について、含
みをもたせる見解を示した。

　築地市場の移転問題をめぐっては１９日の専門家会議で、都が豊洲の移転予定地で再調
査を実施した結果、約４２００カ所の地点のうち約１５００カ所で有害物質が検出された
ことが判明。これを受けて汚染対策費は当初の約６７０億円から約１３００億円に倍増す
る見込みとなっている。

[8: 匿名さん]

>>7
誤解とは呼ばないでしょう。広告代理店やデベロッパーによって巧妙に底上げされた評価が元に戻っている過程という方が正しいと思います。

[9: 匿名さん]

仮に市場が移転しなかった場合、移転先予定地（ゆりかもめ市場前駅周辺）はどうなるんだ？

[10: 匿名さん]

>>9
土壌が飛散しないように白い布などが一面にかけられて、
立ち入り禁止地区にでもなるんじゃない？

豊洲のタワーマンションからは白い布がよく見えそう。

[11: 匿名さん]

>>10
ははは。
シエル中層からだと市場予定地が目と鼻の先に見えるんですよねw
布かけ飛散防止したとしても、そのままにしても殺風景なままってことだなw

[12: 匿名さん]

>>9

工業地域で法律でも土壌汚染改良の義務は誰にもない土地だから、

いっそ原発でも誘致すればいいんじゃないか？

あるいは、晴海や有明の清掃工場を豊洲に集結させて、豊洲を清掃工場の街に。

市場移転は羽田にメガフロートつくれば解決するだろう。

[13: 匿名さん]

前スレ>>960に、TOTの営業マンが書き込みに来ていて笑えた。

相当、焦ってるな。TOTは売れ残り必至で、そうするとずっと豊洲勤務だからなぁ。
いやだろうな、そりゃ。

[14: 購入検討中さん]

誰か3LDKの管理費が19000円で格安とか言っていたけど、それ修繕費入ってないね。
正式価格表で確認済。

3LDK（77-78平方）だと、管理費20000円弱、修繕費6000円弱（1-4年目）、合計26000円前後。
修繕費のカーブも確かめたが、BTR、TOTの比ではなくPCTクラスなので御注意あれ。（御自身で確認を・・・）

[15: 匿名さん]

昨日営業マンが言っていましたが、朝からトヨタワの契約者が次々訪れているそうですよ。

[16: 購入検討中さん]

もういっぱい見過ぎて決められなくなってきましたが
大体まとめると

都心のいいところは
赤坂のタワーで坪当たり５００万
五反田で坪当たり４００万

豊洲は東京大手町勤務という意味での交通利便は少なくとも、同等かそれ以上
江東区という一点において坪当たり２９０万に抑えられているという見方をすれば、
やはり割安としか言いようがないのでは？

因みに豊洲の中古も見ましたが、中古でもパークシティとかだと、坪当たり３００万近くしていました。

三つ目通りむこうのマンションだともっと安く、坪２４０万くらいでしたが
あの雰囲気はちょっと・・・

まあ損はないかなと思っています。

[17: 匿名さん]

むしろイメージアップ宣伝という一点で260万まで上げてみせた
デベと代理店をほめるべきだな。

[18: 匿名さん]

トヨタワ契約者は行くだろうね。私も行ったよ。
感想は…。

[19: ご近所さん]

今日もＭＲ盛況だったようですね。アポなしだと入れてもらえませんでした。北東高層角部屋っておいくらぐらいですか??

[20: 購入経験者さん]

ららぽーと遅ればせながら本日初めて行きました。
想像に反して駐車場には都内ナンバーの高級外車がずらりと並んで
いて驚きました。
もっとも建物の安っぽさににも驚いたけど、多分お台場のヴィーナス
フォート同様借地契約期間が短いためなのでしょうね。
アーバンドッグの私設で一番いいのは海沿いの広場ですね。あそこ
は豊洲で一番すばらしい場所ですね。
あとＡＯＫＩは品揃えも豊富で価格のわりにはものはなかなかよいと
思いました。シティータワーズの外観は豊洲のなかでも独特ですね。
ＤＷというものは実用性より外観のデザイン上のものだというの感想
です。タワー物件でバルコニーがつくと部屋からの眺望が犠牲になる
し、かといって透明アクリルのバルコニーなどにするとどうしても団地
っぽい外観になっちゃいますしね。

ところでカインズホームって食料品は売ってないんでしょうか

[21: 匿名さん]

>江東区という一点において

埋め立てに汚染土壌もオマケされましたが

[22: 購入検討中さん]

カインズホーム？？
スーパービバホームのことでしょうか？
文化堂というスーパーがあります。
たしか、夜１１時まで開いてるので便利ですよ。

[23: 匿名さん]

枝川、足立ナンバーも忘れないでください。。。

[24: ようこ]

枝川？　どういうことですか？

[25: 匿名さん]

高級外車が「ずらり」なんて停まっているか？

別にららぽーとは嫌いではないが、
ベントレーとかアストンマーチン、マセラティといったクラスの車は、
一度も見たことがないんだが。

[26: 匿名さん]

>>24さん

グーグルで、「枝川　歴史」、で検索すれば沢山情報が得られますよ。
いくつかみるだけで充分でしょう。
私はこれで豊洲を検討から外しました。

そのあと、土壌汚染、長周期振動（これは豊洲タワーだけの問題ですが）、
豊洲の新築マンション相場の崩壊などなど、これでもかと悪材料が出てくるのには
驚いています。

[27: 購入経験者さん]

>>25

ごめん、ごめんモンテカルロじゃないんだからそれほど高級ではない。
マセラッティはなかったがベントレーとフェラーリは１台ずつだけみたぞ。
アストンも探せば一台くらいいたかもしれない。
あとＢＭＷとポルシェはやたらとたくさんいた。割合としてはそうねぇ
品川ジャスコ以上、玉川高島屋以下って感じですかね。
そういう車のナンバーは当然ながら品川が多かったです。
しかしベントレーででららぽーとにどんな御用なんですかね。
キッザニアかｗ？

[28: 匿名さん]

>>26
「枝川　朝鮮総連　北朝鮮」でも検索しておいた方がいいね。
デベがつくる近隣マップには載っていないから。遠い銀座は載ってるのにね。

他にも、集客がマズくて「ららぽーとの扶養家族」と言われるららぽ豊洲店、
周辺相場より格安でもまったく埋まらない新築賃貸の山など、
今から豊洲を買うには、その現実があまりに辛過ぎるように思う。

[29: 匿名さん]

でも、このマンションって耐震構造ってほんとですか？

[30: 匿名さん]

芝浦アイランドのグローヴタワーやケープタワーは耐震構造で、
近隣のキャピタルマークタワーは免震構造。

中古価格を見てもこの違いが反映されているようには見えないし、
実績がなく、デメリットをあわせもつ超高層タワー免震は、
現段階では販売側ではタンクレストイレなどの差別化要素の一つに過ぎず、
購入者にとっては「ウチは他とは違う」という自己満足に過ぎない。

[31: 迷い人]

本日価格を見に行ってきました。
一般リーマンの私にはやはりまだまだ高かった。
とはいえ一部上場の大企業に勤めて共働きの私でさえきついのだから、買える人は少ないだろーな。
投資物件として買う人も、これから下がると言われている中少ないだろーし、
地震や土壌汚染を心配するとそこまで無理して買う人は（特に富裕層）いないかなーと思います。
マンションが建つまでに１０００戸売るのは無理だろうから、来年３月ぐらいには
たたき売られそうな気もします。
しばらく様子見で売れ行きを見たいですね。
正直バルコニーがほぼ無いようなのが致命的ですね。おそらく大半の奥様がたに敬遠されるでしょう。狭い部屋を買ったら干すとこないしね。上層階で干せないとしてもバルコニーは必須だし、内側にでもあるべきでしょ。安くなっても買わないだろうというのが結論。
他のタワーはバルコニーあるんだろか。。。。とにかくこれが気になった・・・・

[32: 匿名さん]

このマンションの一番悪い所は
全てにおいて詰め込みすぎな所でしょ
本来ならもっと余裕を持って設計しなきゃいけないところを
デベの利益主導で設計してしまった結果
こんな全てがぎゅうぎゅうになったマンションになっちゃった

誰だよ日建設計は日本一とか言った奴は
日本一ならこんな依頼断れよ
こんな依頼受ける時点で二流以下だ

優雅な生活は日々の余裕から生まれるなんて誰でも分かる事だろう
せっかく庶民でもスケールメリットを生かした余裕ある環境にあるのに
余裕の無いマンション、シティタワーズ豊洲
になっちゃってるぞぉー

[33: 匿名さん]

>マンションが建つまでに１０００戸売るのは無理だろうから、
　私もそう思います

>来年３月ぐらいにはたたき売られそうな気もします。

　断言しますが
値上げはあっても値下げは絶対にありません。

>しばらく様子見で売れ行きを見たいですね。
…

[34: 匿名さん]

↑市川マンションの設計者も日建でしたっけ？

[35: 匿名さん]

>>32

そうですか？！
敷地面積に対する戸数の割合的には標準以上かと・・・。
低層に住戸はほとんどないですし、詰め込み過ぎな感はないなぁ。

下がり天井とダイレクトウィンドウの窓の小ささはちょっとがっかりでしたが、この価格としては周りと比較して悪くないと思いますが。

[36: 匿名さん]

日建：江東区基準の1戸あたり2台分の自転車置き場を作るスペースがありません
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：自転車置き場も専有部にして売ってしまえ。専有部面積表示も稼げるし
　　　トランクルーム代わりに使う奴も出て来て一石三鳥だ


日建：建物の敷地面積が狭くて当初予定よりも戸数が少なくなってしまいます
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：廊下面積削ってその分住戸にあててしまえ。60cm×2の120cmあれば人はすれ違えるだろ。それで充分だ


日建：共用施設を作るスペースがありません
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：どうせ北側にシンボルタワーを作るんだから、そこと一緒でワンセットにしてしまえ
　　　おっと、俺の趣味のカラオケルームだけは作るのを忘れるなよ？

日建と住友のこんなやり取りが目に浮かぶようだ・・・

[37: 匿名さん]

>>26
いつまで、枝川ネタ使うの？もう飽きたよ。
ネガキャンやるにしても、＊＊の一つ覚えみたいに長すぎ。
だいたい、枝川の方に行くことは、そうそうないと思うけど、
心配なら、検討者は、いったん見に行ってくればいいんじゃない。
今となっては、普通の町ですよ。

[38: 購入検討中さん]

>>37
そう思うならレスしなきゃいいのに。。。

あれって普通の町か？今日見てきたけど寂しい雰囲気の町だね。
苗字が1文字の戸建てが密集してたり、数は少ないけど俺の身長より低い家もあるし。
風呂屋の近くを通った時、家畜の匂いがしたけどあれは何だったんだろう？
教育上微妙な影響があるかもと思いました。

[39: 匿名さん]

このスレも豊洲タワーのスレもネガキャンばかりでつまらないね。
もうちょっと、まともな意見ならいいんだけど、へりくつにしか聞こえないよね。
このくらいの価格じゃ全てに満足のいくマンションなんて買えなくて当然なのに。

[40: 匿名さん]

>>39
それがつい4年前には買えたんだよ
この値段で全てに満足いくマンションが

この掲示板に巣食う自称評論家はその頃知ってるから目だけは肥えてるからね
その安値覚えがあるからみんなブーブー文句たれてるの
そんなこと分かってるとは思うけどさ

そういや2つくらい前のスレではPCT西や南高層中古辺りがライバルみたいな感じで
スレッドが盛り上がってたけど、値段発表されたとたんに
PCTの話なんかこれっぽっちも出ないでTOTの話メインになったね

当初なんで中古と比べるんだよと違和感感じてたけど
TOTと比べだしたという事は価格が出て本当の検討者が集まってきた証拠かな？

[41: 匿名さん]

いやいや、４年前と今を比較してどうするの？！
４年前のマンションが今その価格で買えるならいいけどさ〜。

今買えるものと比較しなきゃ意味ないでしょ。

[42: 匿名さん]

>>41
だからただの安値覚えだって

絶対に買わなきゃいけない立場ならまだしも
買うリスクが先行しそうなこの場面で
自分が買わない理屈を並べてるだけなんだよ

またその時代になればそういう人も買うんだろうしさ

俺自身は買いたい時に住みたい所をはやめに買って
買ってからの人生エンジョイした方が100倍楽しく暮らせると思うけど
そうじゃない人も沢山いるってこと

このマンション、現状で買わなきゃいけない立場の人なら
特に問題なく買っていいと思うよ
6000万で実質70平米が買える便利な所って今だとここしかないしさ
あたらしめの中古もアリならもっと幅は広がるけどね

ただし買っちゃいけない間取りと方角はこの物件には必ず存在するのでご注意を

[43: 匿名さん]

結局のところ売りたい値段と買いたい値段の乖離が大きければ大きいほど
売れなく＝買わなくなる。

売主は施工完了っていう期限があるけれど、
マンション購入者は賃貸に住んでればいつまでも様子見ができる。
バランスはあっても立場的には購入者が確実に有利。

とは言えデベは意地でも下げないから、TTTみたいに賃貸に出してもガラガラ、
最近の例ではどこぞのファンドに5割で売り飛ばすなんて悪循環のスパイラルが
マンション業界でこれからどんどん起きる。

まぁ何がいけないかって、人口を増やそうという気の全くない国策だから、
需要＝これから上がる希望がないんだよね。
この物件の売れ行きはかなり注目されてると思うよ。
半分埋まれば今の水準、半分以下なら天井相場。

要するに、欲しいときが買い時と言っても
ドンキホーテじゃないんだから高値掴みは怖いよなってこと。

[44: 匿名さん]

この物件半分なら次販売ですぐ売れるよ。
要望書の提出数ハンパじゃないから。

[45: 匿名さん]

＞要望書の提出数ハンパじゃないから。
今日も暑い日ざしの中、営業ご苦労さまです。嫌味でなくてお仕事頑張ってください。

[46: 匿名さん]

昨日、価格発表会とやらに行ってきました。予約なしでも入れてもらえました。

モデルも見せてもらい、内廊下の良さを滔々と言われました。（今のマンションが外廊下なので・・・。）今のマンションがグレードが低いと暗に言われているような気がしてしまい、賃貸で借りているとはいえ、少し悔しかったのですが、やっぱりいいのかなぁ、と思ってしまいました。

特に、今日のような暑い日は、空調の効いた内廊下は快適なんだろう、と思いつつ外を歩いていました。

内廊下にお住まいの方、どなたかいらっしゃいませんか？幅が狭いとか言われていますが、１．２ｍでは狭いのでしょうか？　そんなに同じ階の方と廊下ですれ違う機会が多いのでしょうか？　やはり空調は快適でしょうか？　管理費の都合で空調をとめると書き込んでいる方がいましたが、本当にそんな事例あるんでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

＞今日も暑い日ざしの中、営業ご苦労さまです。嫌味でなくてお仕事頑張ってください。
さすがにそんなヘタな釣りはないでしょ

[48: 購入検討中さん]

>>46
我が家は内廊下ですが、やっぱり快適ですよ。
管理費の都合で空調を止めるところなんてあるのでしょうか？？
うちのマンションではそんな話でたことないですが・・・。
廊下の幅は測ったことが無いですが、うちもあまり大差ないと思います。
実際あまり人とすれ違うとこも無いので、
不快に思ったことはないですよ v(^^)v

[50: 匿名さん]

うちも内廊下です。
夏、地下駐車場から一歩入った瞬間から涼しいし、冬は暖か。
外は大雨で湿度高くても、中は快適。
実際住んでから、内廊下の良さをを実感しています。
外廊下でも通路の機能は十分ですが、内廊下ならではのゆとり感てあると思います。

各階の戸数にもよりますが、入居して1年半、廊下ですれ違ったことは1度もありません。エレベーター前で会ったのが5回位かな〜。

あと、住んでから良かったと思ったことは各階でゴミが捨てられることと、朝刊は戸口配達してくれること。重要事項です。

[51: 匿名さん]

私は個人的に内廊下が、いいと思います。

特に高層階の場合、外廊下だと、風雨にさらされますから。
但し、外廊下のいい点は、採光と空気がぬける事と思います。

どちらを優先するかは、個人の考え方ですね。
高級感を求めるなら、建設費が高い内廊下です。

各階でのゴミ捨ては、絶対に必要です。
24時間、ゴミ捨て可能も必要です。

タワーマンションで、地下のゴミ捨て場に行くのは悲しいです。
（ゴミの袋持って住居用エレベータ乗るのを想像下さい。ありえない！）
また、荷物運搬用エレベータは、１基しかないので、なかなか来ないしね。

セキュリティーが厳しいマンションの場合、
朝刊を自分のドアまで運んでもらえない場合もあります。
これも、朝刊かセキュリティーかの選択と思います。