シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part5

[匿名さん]

会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[23: 匿名さん]

枝川、足立ナンバーも忘れないでください。。。

[24: ようこ]

枝川？　どういうことですか？

[25: 匿名さん]

高級外車が「ずらり」なんて停まっているか？

別にららぽーとは嫌いではないが、
ベントレーとかアストンマーチン、マセラティといったクラスの車は、
一度も見たことがないんだが。

[26: 匿名さん]

>>24さん

グーグルで、「枝川　歴史」、で検索すれば沢山情報が得られますよ。
いくつかみるだけで充分でしょう。
私はこれで豊洲を検討から外しました。

そのあと、土壌汚染、長周期振動（これは豊洲タワーだけの問題ですが）、
豊洲の新築マンション相場の崩壊などなど、これでもかと悪材料が出てくるのには
驚いています。

[27: 購入経験者さん]

>>25

ごめん、ごめんモンテカルロじゃないんだからそれほど高級ではない。
マセラッティはなかったがベントレーとフェラーリは１台ずつだけみたぞ。
アストンも探せば一台くらいいたかもしれない。
あとＢＭＷとポルシェはやたらとたくさんいた。割合としてはそうねぇ
品川ジャスコ以上、玉川高島屋以下って感じですかね。
そういう車のナンバーは当然ながら品川が多かったです。
しかしベントレーででららぽーとにどんな御用なんですかね。
キッザニアかｗ？

[28: 匿名さん]

>>26
「枝川　朝鮮総連　北朝鮮」でも検索しておいた方がいいね。
デベがつくる近隣マップには載っていないから。遠い銀座は載ってるのにね。

他にも、集客がマズくて「ららぽーとの扶養家族」と言われるららぽ豊洲店、
周辺相場より格安でもまったく埋まらない新築賃貸の山など、
今から豊洲を買うには、その現実があまりに辛過ぎるように思う。

[29: 匿名さん]

でも、このマンションって耐震構造ってほんとですか？

[30: 匿名さん]

芝浦アイランドのグローヴタワーやケープタワーは耐震構造で、
近隣のキャピタルマークタワーは免震構造。

中古価格を見てもこの違いが反映されているようには見えないし、
実績がなく、デメリットをあわせもつ超高層タワー免震は、
現段階では販売側ではタンクレストイレなどの差別化要素の一つに過ぎず、
購入者にとっては「ウチは他とは違う」という自己満足に過ぎない。

[31: 迷い人]

本日価格を見に行ってきました。
一般リーマンの私にはやはりまだまだ高かった。
とはいえ一部上場の大企業に勤めて共働きの私でさえきついのだから、買える人は少ないだろーな。
投資物件として買う人も、これから下がると言われている中少ないだろーし、
地震や土壌汚染を心配するとそこまで無理して買う人は（特に富裕層）いないかなーと思います。
マンションが建つまでに１０００戸売るのは無理だろうから、来年３月ぐらいには
たたき売られそうな気もします。
しばらく様子見で売れ行きを見たいですね。
正直バルコニーがほぼ無いようなのが致命的ですね。おそらく大半の奥様がたに敬遠されるでしょう。狭い部屋を買ったら干すとこないしね。上層階で干せないとしてもバルコニーは必須だし、内側にでもあるべきでしょ。安くなっても買わないだろうというのが結論。
他のタワーはバルコニーあるんだろか。。。。とにかくこれが気になった・・・・

[32: 匿名さん]

このマンションの一番悪い所は
全てにおいて詰め込みすぎな所でしょ
本来ならもっと余裕を持って設計しなきゃいけないところを
デベの利益主導で設計してしまった結果
こんな全てがぎゅうぎゅうになったマンションになっちゃった

誰だよ日建設計は日本一とか言った奴は
日本一ならこんな依頼断れよ
こんな依頼受ける時点で二流以下だ

優雅な生活は日々の余裕から生まれるなんて誰でも分かる事だろう
せっかく庶民でもスケールメリットを生かした余裕ある環境にあるのに
余裕の無いマンション、シティタワーズ豊洲
になっちゃってるぞぉー

[33: 匿名さん]

>マンションが建つまでに１０００戸売るのは無理だろうから、
　私もそう思います

>来年３月ぐらいにはたたき売られそうな気もします。

　断言しますが
値上げはあっても値下げは絶対にありません。

>しばらく様子見で売れ行きを見たいですね。
…

[34: 匿名さん]

↑市川マンションの設計者も日建でしたっけ？

[35: 匿名さん]

>>32

そうですか？！
敷地面積に対する戸数の割合的には標準以上かと・・・。
低層に住戸はほとんどないですし、詰め込み過ぎな感はないなぁ。

下がり天井とダイレクトウィンドウの窓の小ささはちょっとがっかりでしたが、この価格としては周りと比較して悪くないと思いますが。

[36: 匿名さん]

日建：江東区基準の1戸あたり2台分の自転車置き場を作るスペースがありません
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：自転車置き場も専有部にして売ってしまえ。専有部面積表示も稼げるし
　　　トランクルーム代わりに使う奴も出て来て一石三鳥だ


日建：建物の敷地面積が狭くて当初予定よりも戸数が少なくなってしまいます
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：廊下面積削ってその分住戸にあててしまえ。60cm×2の120cmあれば人はすれ違えるだろ。それで充分だ


日建：共用施設を作るスペースがありません
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
住友：どうせ北側にシンボルタワーを作るんだから、そこと一緒でワンセットにしてしまえ
　　　おっと、俺の趣味のカラオケルームだけは作るのを忘れるなよ？

日建と住友のこんなやり取りが目に浮かぶようだ・・・

[37: 匿名さん]

>>26
いつまで、枝川ネタ使うの？もう飽きたよ。
ネガキャンやるにしても、＊＊の一つ覚えみたいに長すぎ。
だいたい、枝川の方に行くことは、そうそうないと思うけど、
心配なら、検討者は、いったん見に行ってくればいいんじゃない。
今となっては、普通の町ですよ。

[38: 購入検討中さん]

>>37
そう思うならレスしなきゃいいのに。。。

あれって普通の町か？今日見てきたけど寂しい雰囲気の町だね。
苗字が1文字の戸建てが密集してたり、数は少ないけど俺の身長より低い家もあるし。
風呂屋の近くを通った時、家畜の匂いがしたけどあれは何だったんだろう？
教育上微妙な影響があるかもと思いました。

[39: 匿名さん]

このスレも豊洲タワーのスレもネガキャンばかりでつまらないね。
もうちょっと、まともな意見ならいいんだけど、へりくつにしか聞こえないよね。
このくらいの価格じゃ全てに満足のいくマンションなんて買えなくて当然なのに。

[40: 匿名さん]

>>39
それがつい4年前には買えたんだよ
この値段で全てに満足いくマンションが

この掲示板に巣食う自称評論家はその頃知ってるから目だけは肥えてるからね
その安値覚えがあるからみんなブーブー文句たれてるの
そんなこと分かってるとは思うけどさ

そういや2つくらい前のスレではPCT西や南高層中古辺りがライバルみたいな感じで
スレッドが盛り上がってたけど、値段発表されたとたんに
PCTの話なんかこれっぽっちも出ないでTOTの話メインになったね

当初なんで中古と比べるんだよと違和感感じてたけど
TOTと比べだしたという事は価格が出て本当の検討者が集まってきた証拠かな？

[41: 匿名さん]

いやいや、４年前と今を比較してどうするの？！
４年前のマンションが今その価格で買えるならいいけどさ〜。

今買えるものと比較しなきゃ意味ないでしょ。

[42: 匿名さん]

>>41
だからただの安値覚えだって

絶対に買わなきゃいけない立場ならまだしも
買うリスクが先行しそうなこの場面で
自分が買わない理屈を並べてるだけなんだよ

またその時代になればそういう人も買うんだろうしさ

俺自身は買いたい時に住みたい所をはやめに買って
買ってからの人生エンジョイした方が100倍楽しく暮らせると思うけど
そうじゃない人も沢山いるってこと

このマンション、現状で買わなきゃいけない立場の人なら
特に問題なく買っていいと思うよ
6000万で実質70平米が買える便利な所って今だとここしかないしさ
あたらしめの中古もアリならもっと幅は広がるけどね

ただし買っちゃいけない間取りと方角はこの物件には必ず存在するのでご注意を