シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[936: 購入検討中さん]

年収１０００万円で借入５０００万すると月々２７万で暮さなきゃならないのか〜
ボーナスがあるとしたら月々は２０万位での生活？
無理だよ〜
車は手放さないとね。　だからタワマンの駐車場確保率は４０％以下って所もあるんだ〜
そういえばＰＣＴの駐車場はがらがらで再度募集してるって言ってたよ。

[937: 不動産購入勉強中さん]

もちろん車種にもよるけど車にかかる経費はローン、駐車場、ガソリン、保険、高速代などを入れると月々８万位かな。
車手放して８万を住宅にあてると約２０００万アップの部屋購入できる。悩むところだ。

[938: 申込予定さん]

そんなに高くなりそうなら一番狭い一番安い部屋を申し込むよ。
その建物に価値があるんだから、眺望や間取りはどうでもいいいいや。　他人に部屋を見せるわけではないし、１億だの２億の住人と同じロビーや共用施設を使えるわけでしょう？
同じようにタクシーも横づけできるんだから優越感はあるよね。
俺はどんな部屋に住むってよりどの建物に住むってが大事かな。

[939: 匿名さん]

都心の他の住友マンション（パークスクエア）住んでるけど　管理とても良いよ！
8年経ってもいつもピカピカ！
うちはなんだか維持費もメチャメチャ安い！
何でだろう？
住友マンション悪くないと思います！

[940: 匿名さん]

すみません。情報についていけません。教えてください。

TTT＝ザトウキョウタワーズ
BMA＝ブリリアマーレ有明
PCT＝パークシティ豊洲
では
TTとは？
TOTは？

[941: 物件比較中さん]

＞９３５
キャナルワーフ
芝浦工大、道挟んだ反対側のツインタワーです。
安くなってきてる。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13108/4308054501/00066592%0A/43...

[942: 匿名さん]

キャナルワーフやPCTなど豊洲の中古価格を見ていると、港区などの都心タワマンに比べて値の持ちが悪いね。
高値希望している人は大丈夫？

[943: 匿名さん]

>>936
誰からの情報か知らないけどPCTの駐車場空いてないよ？
もし空いてたとしても軽しか止められない所くらいかなあ

[944: 匿名さん]

>>939
マンションのマスターキーを紛失して、週刊誌沙汰になったのはどこの管理でしょう？
それも、日本一旧家のお姫様の住んでいるマンションでの不祥事。

[945: 匿名さん]

944
そうなのですか！？
どこの事を言っているかわかりましたが そういう事をこの様な公共の場で発言するのは とても問題ですよ

[946: 匿名さん]

アンケートから推測すると
40㎡　3480万　坪287万円
これが最低価格でしょうね。
やっぱり　平均350万〜は噂ではないようです。

[947: ご近所さん]

I am sure it's going to be a fabulous condo, but it's uncomfortably
too close to the notorious Edagawa area. That's my concern.

[948: 匿名さん]

くせー芝居オンパレード

２　ち　ゃ　ん　の記事がが事実なんだなと・・。

[950: 匿名さん]

>>938

無理して狭い部屋はやめたほうがいい。
気に入ったソファやベットも置けなくて、小さな家具をギュウギュウづめにした
貧乏くさい部屋になるだけ。
豪華な共用施設を抜けてしょぼい自室に帰るのって、泣けるでしょ。
悪いこと言わないから、地方で買える広いマンションにしときな。

[951: 物件比較中さん]

このマンションのどこがどう高級なのか、さっぱりわからん。
予想図見る限り、エントランス、ロビー、内廊下とも、最低限ってかんじだが。
ホームページの雰囲気も公団かと思った。

[952: 購入検討中さん]

946さん
そんなに安いのですか？？豊洲タワーが一番狭い５０平方前後の部屋で４０００万位しているからそれ以下はありえないと思うのですけど。
普通に考えるとこの仕様だと坪３５０万円位なきゃおかしいですよね。そうじゃない場合は人が殺到して本当に欲しい人が困ると思います。

[953: 匿名さん]

「この仕様」って何で分かるの？
あ、デベの人か…(´・ω・`)

[954: 匿名さん]

坪３５０だと７５ｍ２で８０００万円
将来中古で売る時には６５００万円程度か

[955: 匿名さん]

>>954
将来なんで6500万なの？
将来って何年後？
1年後ならその値段で売れると思うが30年後だと4000万でも売れないよ。
少子高齢化・人口減少で買う人居なくなります。
リセールや転売目的の購入は昨年までなら良いがもうやめたほうがいいね。

[956: 申込予定さん]

>>954
リセールバリューは分からないけど売値はそのくらいでしょうね。
種々の条件を勘案すると妥当なラインかと。

[957: 物件比較中さん]

港区WCTの２の舞の物件てここですか？
まさかWCTよりは安いですよね？今坪２６０位で中古が出てますよ！

[958: 物件比較中さん]

＞９５７
あんな安い中古物件出されちゃ残り物販売物件売るのは大変だね
ここも新築買わずに、中古待った方が安く買えるのかね？（笑）
ここを坪３５０なんて言わないほうがいいよ

[960: 匿名さん]

了見が狭いね〜。上昇基調の都心のMS以外は新築より中古が安いなんて当然でしょ。

金があればほしい階のほしい向きを買うわけよ。

どの階のどっち向きがいつ、いくらで出てくるか分かんないのに待つなんてあんたたちこそどうしてもここが欲しいってアピールしてるみたいに見えますよ。　安ければどこでもよいから買いたいって意見なわけで、読んでると切なくなるから船橋あたりで探したら？。

それとも、どうしても23区にあこがれてるなら、港南の借地権の爆安すみふタワーにしたら？。秋に売り出されるって話だから、価格発表されたら高くてスレが荒れるだけのここ検討するよりあっちの方が現実的じゃないの？。

[963: 匿名さん]

北西とか一般に人気がないと思われる方角で坪単価の安い物件が美味しいとみた。
南に拘る必要なんてまったくないしね。

[964: 匿名さん]

・ショッピングモール隣接 VS ホームセンター隣接
・海に面した眺望 VS ビルに囲まれた眺望

誰か、ここがPCTより坪１００万も高い（予測）という事を納得させられる根拠を教えてくれ。

[965: 匿名さん]

住友だから

[966: 匿名さん]

>>964
売り出された年が違いますからね。
価値については指摘の通りなので中古の価格はPCTの方が上でしょう。

[967: 匿名さん]

高いほうが、マンションウオッチャーとしては長く楽しめる。
多分楽しませてもらえると思う。

[968: ご近所さん]

買うつもりはないって言うか買えないけどうちからよく見えるからかっこよく作って欲しい

[969: 匿名さん]

豊洲のランドマークはＰＣＴで決まりだからここはきついね。売れそうな感じもしないしね。

[970: 匿名さん]

＞966

確かに。
中古価格はPCTのほうが上だと思う。
仕様や設備は年々陳腐化する一方ですからね。
やはりマンションは立地がすべてです。

[971: 匿名さん]

PCT転売屋（地場業者、にわかリーマン）が、あまりにPCTがはけないので
ここにきて荒らし始めたか。
この間までは、便乗高値転売をもくろんで「400、いや、500、いやいや600」とか
騒いでたのにね。
見てるとすっごくかわいそうな気がする。高値で売れるといいね！

[972: 匿名さん]

そもそもWCTが坪350でハケてないのに、それ以上ということはありうるのか？

[973: 近所をよく知る人]

ＰＣＴ？だめでしょ。
住民のモラルは低いし、内容は団地そのものだし。あのマンションはレベル低すぎて
買えないわ。
立地ってったって、駅遠じゃどうしようもない。潮風まともに食らって窓はあっという間に白くなるし、冬の寒さは想像を絶する。
橋と花火も小さいしのぉ。
見るなら晴海のほうがドンだけかましじゃ。
ＰＣＴはお買い損候補だな。
こっちの物件のほうがましだよ。

[974: 匿名さん]

PCTの中古って、仲介手数料・税金等を含めると元値に何％上乗せしないと利益出ないんですかね？

[975: 匿名さん]

やたらと面積の大きい説明資料を送ってきましたね。

[976: いつか買いたいさん]

ここはＣＴＴのスレよ。
ＰＣＴをけなす場所ではないわ！

[977: 匿名さん]

ヤフー不動産で、仲介⇒東京都⇒江東区⇒築２年以内　で検索してみてください。
100件以上の物件が出てきますよ。
それもほとんどが豊洲・東雲エリア。
予想はしていたけど、こんなに早く、多くの中古物件が出てくるとは・・・。
年々中古物件は増えていくから、5年を過ぎると価格競争もすごいことになってそう。
そのうち『週間ダイヤモンド』で特集組まれたりして。
特集【湾岸中古マンション戦争勃発！】とか。

[978: 購入検討中さん]

＞９７３
この人怪しい！
何者？
ご近所さんって豊洲タワーもまだ完成してないしＰＣＴ以上のＭＳにいそういうあなたはお住まいのつもりですか？
いったいどちら？
知りたいです。

[979: 物件比較中さん]

＞＞９７３
関西の方のようですね。

[980: 匿名さん]

＞９７９
住友も関西企業ですからね。
住不関係者でしょう。

[981: 購入検討中さん]

この間、PCTの新築未入居物件をみましたよ。
エントランスとかは豪華だが、共用よ占有の質のギャップが大きい。
ってか、はっきり言って室内仕様は長谷工レベルだと思うんですが。

立地はいいといやいいけど、風が強すぎて外出た瞬間に髪の毛はめちゃくちゃになるよ。

個人的には2丁目より3丁目の方が落ち着いてていいのでは。

ここの坪350は、今日送られてきたパンフ見ても違和感なしです。

[982: 物件比較中さん]

>980
そういえばそうですね。　やたらＰＣＴをけなしてＣＴＴにひっぱって行こうとするということは結局すみふの必死な営業ってことね。

[983: ご近所さん]

駅まではどちらもそこそこ便利だけど、パス結構使えるんですよね。改札や地下まで降りること考えるとパッと乗れるバスが以外と便利なのよ。
新橋、銀座４丁目、門前仲町、東京駅、丸の内と、、、都心だから朝の渋滞もないしね。
そう考えると３丁目より２丁目かな

[984: 匿名さん]

共用施設はエントランスとゲストルームぐらいで落ち着きそうですね。

[985: 匿名さん]

超高層マンションって眺め以外に何のとりえがあるの？
眺めがすべてでしょ？

でなければ低層階と高層階の価格差の説得力が無くなる。
普通南が一番高いが、眺望良いほうが北だろうが超高層マンションでは価格高くなる。