シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[916: 申込予定さん]

ＰＣＴ、豊洲タワーまでは何とか少し高級リーマン家庭が購入できるかもしれませんが、ここがもしもそんなに高くなるのならいったいどんな職業のかたが購入するのでしょうか？
今検討中の方々はリーマン？　それとも医者か弁護士？　同じ建物に住むのですから興味があります。
ちなみに私は飲食店経営ですが。

[917: いつか買いたいさん]

俺もそう思うよ。
いったいどんな職業の人が買うんだろうってね。
購入価格にもよるけどだいたい何年のローンを組んで月々の返済予定はいくらの予定なのか興味ありますね。
なんでみんなそんなに金あるの？

[918: 購入検討中さん]

>914

当時は現金３０００万あり、少ないですが年収１０００以上です。
当時は３〜５倍以上の人気部屋を応募したので仕方ないかと思いましたがね〜。

ここ平均坪３５０以上したら、アホらしいので買うのは止めます。
他の中古タワー広い部屋を買います。

外見がセンスないし、買えてもカーテン生活しそうですね？（笑）

[919: 匿名さん]

すみふの知人に聞いたのですが
「結構ふっかえた値段出してくるよ」
「1回値段公表したら会社方針として値下げはしないよ。竣工後1年
以上じゃないとないな」
ということで、知人も売れ残り必死と予想しているようです。
そろそろ銀行等もローン審査厳しくなってきて、年収制限が厳しくなってきてるご時勢で
ローン審査通らず、購入できない人も増えるであろうってことです。
ふっかけた値段が知人の基準なのでどれくらいかは分かりませんが、
不動産市場の地価の下落等は一切考えていないということです。
情報までに。

[920: 匿名さん]

> 919

まったく想定内ですな。
と言いますか、スミフの価格設定はここに限らずどこもそんな感じ。

[921: 匿名さん]

>>917
アッパーは∞だから置いといて、
年収1000万強、頭金2〜3千万がボーダーじゃない？
頭金はコツコツ貯めた人も居れば株で当てた人も居るだろうし援助の場合もあるでしょう
カツカツ生活は免れないけど、2馬力だったら現実味もある
5000万30年の借り入れで月20万前後の支払い＋管理費って感じじゃないかな？

[922: 匿名さん]

ココ買うなら　年収1,000万程度じゃ　頭金相当ないとキツイよ
あくまで例だけど
借入れ5000万　年利3％　30年　
返済月210,000万　管理費修繕35,000円　駐車場代25,000円
これで毎月２７万　年間3,240,000円

可処分所得が6,500,000円だとして
6,500,000−3,240,000=3,260,000円
月27万しか残らない
ココから　本当の生活が始る
奥さん子供いて　車所有してたら・・・　カツカツだぜ

[923: 購入検討中さん]

>９２２さん

９１８ですが、カツカツ生活などしたくありませんから
中古タワー広い部屋の方がベターです。

豊洲なら、最近キャナルワーフが安くなって来たので
１００㎡前後の部屋を探します。

眺望はこちらより断然いいし、天カセ付きで内廊下他などなど・・・
なにより借り入れローンが少なくなるのがいいね（笑）

しかし、年収１０００万以上でも新築タワーははかない夢とはね〜
いやな世の中です（笑）

それも、ここ豊洲でも買えないには参った！

[924: 匿名さん]

年収１０００万円超でたかが豊洲の新築マンション買えないなんてそんなバカな話ですよね。
それが現実になったら、さすがのすみふも値下げてくるかもしれませんね（笑）
しかし、銀行が貸し渋りを始めたら現実に１０００万円超の年収の方が買えないなんてことあるんですかね。
貸し渋るのは年収５００万円程度かと思っていましたがどうなっちゃんでしょうか。

[925: 匿名さん]

そんなに無理しないで川崎、横浜、大宮、市川などにしたらどうですか？。みんないいとこですよ。
豊洲が都心かは別として、23区内のMSを年収1000万ぐらいのサラリーマンが買えないなんて特に不思議じゃないでしょ。通勤時間が1時間以上のサラリーマンなんてそれこそ何万人もいるわけで、それが嫌なら頭金をコツコツためるべき。それをしないで値段が高い方が悪いなんてどうかしてる。

[926: 匿名さん]

豊洲はこの様な事件が多いですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080402-00000071-jij-soci

[927: 匿名さん]

豊洲って性犯罪が多いですね。
大丈夫なんでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>901

ＴＯＴの北に建つ別のタワーについて話してたんだがね・・・

[929: 匿名さん]

901ではないけど
ＴＯＴの北（8-4街区）に建つ別のタワーも住友不動産だって事を
言いたかったんじゃないかな。

[930: 購入検討中さん]

PCTとかTTTには坪170万円の部屋がごろごろあったわけだが。
同程度のものを2倍払って買うって気にもならないし。
ほんの2年前だけど、もう完全に購入時期を逃した。

[931: 匿名さん]

930さん
いまさら言っても仕方ないよ。
しかし今回のCTTが坪350-400万円であるのは元々の住友不の傾向や仕様の要素もあると思うな。
住友不はこのクラスの金額を支払える方をターゲットとしてます。

[932: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲って本当に転売業者の購入が多いね。
特に下層階はほとんどそうなのでは？って思うほど、ほとんどのフロアからゴロゴロ中古出ているね。

[933: いつか買いたいさん]

なぜ転売業者だと思われるの？
我が友人はごく平凡なサラリーマン家庭ですが二人とも購入後すぐに売りに出しました。
当初は住む目的で抽選に臨んだそうですが、２年たってこの値上がりは売りでしょう？と

[934: 申込予定さん]

そうだよなぁ〜
３年前の書き込み見てみると江東区だとか足立ナンバーだとかで＊＊にしていた人達がたくさんいたよ。　その当初そんな書き込みに惑わされずに申込していればよかった。
江東区でも化けるところは化けるってことだ。・・・そういう意味でも豊洲は江東区でもブランドなんだよ。　その中でも２丁目、３丁目はこれまた別格よ！おれはもっと化けるほうに賭けるよ！
ららぽやホームセンターが郊外イメージだのって言ってる人は買わなきゃいいいいよ。　何てったって都心に近い駅近で日々の生活が便利が一番。

[935: 申込予定さん]

＞９２３
キャナルワーフってどこですか？

[936: 購入検討中さん]

年収１０００万円で借入５０００万すると月々２７万で暮さなきゃならないのか〜
ボーナスがあるとしたら月々は２０万位での生活？
無理だよ〜
車は手放さないとね。　だからタワマンの駐車場確保率は４０％以下って所もあるんだ〜
そういえばＰＣＴの駐車場はがらがらで再度募集してるって言ってたよ。

[937: 不動産購入勉強中さん]

もちろん車種にもよるけど車にかかる経費はローン、駐車場、ガソリン、保険、高速代などを入れると月々８万位かな。
車手放して８万を住宅にあてると約２０００万アップの部屋購入できる。悩むところだ。

[938: 申込予定さん]

そんなに高くなりそうなら一番狭い一番安い部屋を申し込むよ。
その建物に価値があるんだから、眺望や間取りはどうでもいいいいや。　他人に部屋を見せるわけではないし、１億だの２億の住人と同じロビーや共用施設を使えるわけでしょう？
同じようにタクシーも横づけできるんだから優越感はあるよね。
俺はどんな部屋に住むってよりどの建物に住むってが大事かな。

[939: 匿名さん]

都心の他の住友マンション（パークスクエア）住んでるけど　管理とても良いよ！
8年経ってもいつもピカピカ！
うちはなんだか維持費もメチャメチャ安い！
何でだろう？
住友マンション悪くないと思います！

[940: 匿名さん]

すみません。情報についていけません。教えてください。

TTT＝ザトウキョウタワーズ
BMA＝ブリリアマーレ有明
PCT＝パークシティ豊洲
では
TTとは？
TOTは？

[941: 物件比較中さん]

＞９３５
キャナルワーフ
芝浦工大、道挟んだ反対側のツインタワーです。
安くなってきてる。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13108/4308054501/00066592%0A/43...

[942: 匿名さん]

キャナルワーフやPCTなど豊洲の中古価格を見ていると、港区などの都心タワマンに比べて値の持ちが悪いね。
高値希望している人は大丈夫？

[943: 匿名さん]

>>936
誰からの情報か知らないけどPCTの駐車場空いてないよ？
もし空いてたとしても軽しか止められない所くらいかなあ

[944: 匿名さん]

>>939
マンションのマスターキーを紛失して、週刊誌沙汰になったのはどこの管理でしょう？
それも、日本一旧家のお姫様の住んでいるマンションでの不祥事。

[945: 匿名さん]

944
そうなのですか！？
どこの事を言っているかわかりましたが そういう事をこの様な公共の場で発言するのは とても問題ですよ

[946: 匿名さん]

アンケートから推測すると
40㎡　3480万　坪287万円
これが最低価格でしょうね。
やっぱり　平均350万〜は噂ではないようです。

[947: ご近所さん]

I am sure it's going to be a fabulous condo, but it's uncomfortably
too close to the notorious Edagawa area. That's my concern.

[948: 匿名さん]

くせー芝居オンパレード

２　ち　ゃ　ん　の記事がが事実なんだなと・・。

[950: 匿名さん]

>>938

無理して狭い部屋はやめたほうがいい。
気に入ったソファやベットも置けなくて、小さな家具をギュウギュウづめにした
貧乏くさい部屋になるだけ。
豪華な共用施設を抜けてしょぼい自室に帰るのって、泣けるでしょ。
悪いこと言わないから、地方で買える広いマンションにしときな。

[951: 物件比較中さん]

このマンションのどこがどう高級なのか、さっぱりわからん。
予想図見る限り、エントランス、ロビー、内廊下とも、最低限ってかんじだが。
ホームページの雰囲気も公団かと思った。

[952: 購入検討中さん]

946さん
そんなに安いのですか？？豊洲タワーが一番狭い５０平方前後の部屋で４０００万位しているからそれ以下はありえないと思うのですけど。
普通に考えるとこの仕様だと坪３５０万円位なきゃおかしいですよね。そうじゃない場合は人が殺到して本当に欲しい人が困ると思います。

[953: 匿名さん]

「この仕様」って何で分かるの？
あ、デベの人か…(´・ω・`)

[954: 匿名さん]

坪３５０だと７５ｍ２で８０００万円
将来中古で売る時には６５００万円程度か

[955: 匿名さん]

>>954
将来なんで6500万なの？
将来って何年後？
1年後ならその値段で売れると思うが30年後だと4000万でも売れないよ。
少子高齢化・人口減少で買う人居なくなります。
リセールや転売目的の購入は昨年までなら良いがもうやめたほうがいいね。

[956: 申込予定さん]

>>954
リセールバリューは分からないけど売値はそのくらいでしょうね。
種々の条件を勘案すると妥当なラインかと。

[957: 物件比較中さん]

港区WCTの２の舞の物件てここですか？
まさかWCTよりは安いですよね？今坪２６０位で中古が出てますよ！

[958: 物件比較中さん]

＞９５７
あんな安い中古物件出されちゃ残り物販売物件売るのは大変だね
ここも新築買わずに、中古待った方が安く買えるのかね？（笑）
ここを坪３５０なんて言わないほうがいいよ

[960: 匿名さん]

了見が狭いね〜。上昇基調の都心のMS以外は新築より中古が安いなんて当然でしょ。

金があればほしい階のほしい向きを買うわけよ。

どの階のどっち向きがいつ、いくらで出てくるか分かんないのに待つなんてあんたたちこそどうしてもここが欲しいってアピールしてるみたいに見えますよ。　安ければどこでもよいから買いたいって意見なわけで、読んでると切なくなるから船橋あたりで探したら？。

それとも、どうしても23区にあこがれてるなら、港南の借地権の爆安すみふタワーにしたら？。秋に売り出されるって話だから、価格発表されたら高くてスレが荒れるだけのここ検討するよりあっちの方が現実的じゃないの？。

[963: 匿名さん]

北西とか一般に人気がないと思われる方角で坪単価の安い物件が美味しいとみた。
南に拘る必要なんてまったくないしね。

[964: 匿名さん]

・ショッピングモール隣接 VS ホームセンター隣接
・海に面した眺望 VS ビルに囲まれた眺望

誰か、ここがPCTより坪１００万も高い（予測）という事を納得させられる根拠を教えてくれ。

[965: 匿名さん]

住友だから