シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[852: 周辺住民さん]

豊洲運河が潤うって？新しいＨＰに書いてあったが、
う〜〜ん、本当にこんな立地で潤うのか？
ここは駅に近い意外いいことはないだろうね
それも魅力だけどね
少し遠くても、キャナルワーフ位の立地だったらかなり引き立つＭＳに思えた

[853: 物件比較中さん]

眺望より駅近でホテルライクの生活をしたい俺にはピッタシな物件です。
結構価格高くても人気化しそうな雰囲気です。
ＧＷの予約、取った人居ますか？
昨年ＴＯＴ外れた方で、東雲や有明を買わずににじっと待ってた人が結構まだ居るかなと？

[854: 匿名さん]

>>853

予約入れました。
面積はそこそこでいいんですが高層をゲットしたい！

[855: 匿名さん]

【HPより】
赤坂、麻布、四谷、本郷、小石川…。徳川幕府の江戸入城以来、首都東京にて、時の要人名士らに住み継がれてきた屋敷町はいずれも“中心と絶妙な位置関係"という共通点があります。それは、喧噪から逃れるための格好の距離。東京駅3〜4kmが、都心居住の理想的スタンスなのかもしれません。「豊洲」もまた、東京駅約3.5km圏。この地に、都心居住の新たな理想が息づき始めています。

「赤坂、麻布、四谷、本郷、小石川・・・」って、すべて城南、城西なんだけどな。

[856: 土地勘無しさん]

箇条書きにまとまったものは大好きなので、
848さんのその能力を、なにか社会に役立つのもに活用して頂きたいと切に願います。
尚、ところどころにもちっとウィットにとんだ文にすれば、ファンも増えるかもしれません。

[858: 匿名さん]

「赤坂、麻布、四谷、本郷、小石川・・・」

この辺が憧れなのね。

スミフはこの辺の路線得意だよね。なんとか無理矢理関連付ける。端から見てるとむなしいだけ。

結局言いたいのはこの辺の価格に近くしちゃいますよってこと。

[859: 匿名さん]

赤坂、麻布は憧れだけど、あとの３つは（昔はどうか知らんが）あまり憧れじゃないなあ。
（だからといって豊洲がそれより良いとか言いたいわけではない。念のため）

[860: 物件比較中さん]

3LDKは中層階以上が中心なので、坪単価は坪380万円〜のようですよ。

[861: 匿名さん]

坪３８０なら売れ残りの凄まじさで伝説物件となってしまう危険性あり。
それも悲しいな。

[863: 匿名さん]

坪３８０万ならパークコート赤坂ザタワーにします

[864: 匿名さん]

そうかなぁ・・・坪/380万円位なら豊洲に高級感ある物件が欲しい人で払える人、そこそこはいると思うけどな。
ホームページ見ましたけどすごいですね。期待が膨らみます。

[865: 匿名さん]

シティタワーズのホームページあまりにダサすぎます。
これで坪400万とかいってたら何に考えてるんだか・・・

[866: 匿名さん]

住友不のホームページってどこもそんなモンでしょ。
ホームページの造りが凝ってないからやすくなるなんてありえんよ。

[867: 匿名さん]

＞８６４
豊洲に高級感のある高額物件求めてる人なんているの？
豊洲の特徴は
・銀座から比較的近い
・他湾岸地区と比較して安い
・タワーが安い
・新しい街
そういうところがこれまでの人気の理由でしたが、ＴＯＴで他湾岸地区に近い価格になった途端に
人気が鈍化しましたよね。
住友には「都心に近く・新しい街で・買いやすい価格」という人気の理由を忘れないで欲しいですね。

[868: 匿名さん]

８６７さん
期待は分かりますが豊洲で最後の物件の根付け主であるすみふさんが安値で出すことは難しいですよ。しかも安っぽい物件なら兎も角、ＷＣＴパート２ですから。

[869: 匿名さん]

最後の物件じゃねーって!

[870: 匿名さん]

高値容認派って、どういうスタンスの人？

安い値段だと住人層が悪くなるからっていう、今豊洲に住んでいる人たちを見下している人？
すでに豊洲に住んでいて、ほらこんなに高額物件もできてすごいでしょって、ここにあやかりたい人？
豊洲に投資用に買ってる人？
単に住不関係の人？

高かろうが、安かろうが、いまさらマンションの仕様が変更されるわけないんだから、
普通に検討している人なら少しでも安い方がいいのでは？
それともそんな人ここには少ないの？

[871: 周辺住民さん]

もともと立地は悪くない場所だったから
大規模再開発で街の価値がどんどん高くなれば
当然　高値高級仕様のマンションが登場しても　ちーっとも不思議じゃないけどね。　
ま〜売れるか　売れないかは判らないけどさ
街が発展してくってそう言うもんじゃないの

[872: 匿名さん]

豊洲に欲しくて予算に余裕がある人で、今までみたいな高倍率・廉価仕様ではない物件を望んでいるだけじゃないの？

[873: 匿名さん]

＞870
安いと倍率が高くなって抽選に外れる確率が高くなるから。
ただ仰る通り、いまさら仕様が変更される訳ではないので
少々高くても良いから高仕様設定であって欲しいと望むのでしょう。

[874: 申込予定さん]

確かに今更の変更はないだろうが、住友の傾向（特に港南）、ホームページなど見るに仕様が一番期待持てそうであるのは事実。
それを待っていた身としては、PCTやTOTのような安値で出されれば恐らく殺到になると思うので、坪400万位まででじっくり良い部屋を選びたいと思うわけです。

[875: 購入検討中さん]

私も、もう、抽選落ちはこりごりです。
ゆっくりと、気に入った部屋を選べればいいと思います。

[876: 近所]

あまり安値と言わんといてくれや。当時はあれでも高かったんや。

[877: 購入検討中さん]

兎に角、あらゆる面で妥協ない物件であることを望むのみです。（仕様、それに見合う価格）

[878: 匿名さん]

高くてもハイグレード希望の方いらっしゃいますが、それって都心じゃだめなんでしょうか？

[879: 匿名さん]

＞高くてもハイグレード希望の方いらっしゃいますが、それって
＞都心じゃだめなんでしょうか？

だめです。
都心では高過ぎてそこまで手は出ません。
豊洲は都心ではありませんが、都心に近くて
都心よりは安いというのが魅力です。
都心並の価格ならパスです。

[880: 匿名さん]

そうそう
単純に坪単価比較だと400万でも都心で探せるかもしれんけど、
駅近財閥系タワーで限定すると、とてもじゃないが都心では探せない
高いほうが良いっていっても予算無制限の方はそもそも豊洲では探さない

[881: 匿名さん]

＞８７９

そのとおり。

豊洲で価格も、グレードも一番がほしい。もちろん都心と同じ価格では意味がない。

これが希望ですよね。そして当然ですが、たとえばスミフの麻布十番より安いに決まってる。そして三井の豊洲よりはグレードも価格も上となる。そのように普通に考えると豊洲一番で都心より安いというのは現実的なのです。

どうせ豊洲に住むなら周辺豊洲住民ぐらいにはうらやましがられたいというのが本音ですね。地元の一部を差別するのは地元のみ。都心に住む人から見れば豊洲なんてスミフも三井もただの埋立地でしょ。でも、豊洲に住んでる人は、ここの価値がわかる。だから意味があるのです。

[882: 匿名さん]

ただ、敷地が狭いのでお庭も狭い。好みの問題だが、どうひっくり返してもTOTにはかなわない部分もある。ゆったりとしたお庭を羨むこともある。

[883: 購入検討中さん]

眺望無視、駅近でホテルライクの生活が出来ればそれだけでもＧＯＯＤでしょ！
ＨＰの内廊下気に入りました。エントランスは前が冴えない運河なのでまぁまぁでしょうね？
一応予約はいれました。私はセンタータワー？の低層階北側がほしいが、低層階駐車場だったかな？まぁ少ないけど汗水働いて稼いだ７千万現金であるから買える所買います。しかし、７千万でも２０坪買えないＭＳだと決めるのも厳しいね！

[884: デベにお勤めさん]

7000万で20坪はちょっと厳しいでしょ。でも7500万なら検討余地はあると思うよ。

[885: 購入検討中さん]

駅から遠くなりますが、豊洲タワーの北の、ノースタワーはどうでしょう？
ここより、敷地には余裕があるようですが、更にもう一段価格が上がるのでしょうか？
同じぐらいなら、もう少し待って、比較して選択肢を増やすのも有りかなとも、思います。

[886: ご近所さん]

眺望無視は否めないけどノースの北西角で高層階なら
レインボーと富士山　東京湾花火は大丈夫でしょう
その分金額は張りますが…

[887: デベにお勤めさん]

>884
あの外観でそんなに高いのかここは・・・絶句！！
どっかの設計センスなしマンションと巷のうわさ通りと思ったからいらないや！

[888: 物件比較中さん]

前の書き込みで読みましたが、アジア系のバス営業があったそうですが、
エントランスで解らない言葉が飛び交う心配はないでしょうかね？
こんなことを気にするようじゃ見合わせた方がいいでしょうかね？
良い仕様で高い買い物しても、心配ごとがクリア出来ないMSかと思います。
皆さんどう思いますか？

[889: 匿名さん]

>>888
>エントランスで解らない言葉が飛び交う心配はないでしょうかね？
詳細は控えますが街自体解らない言葉が飛びかってますよ。
CTT横の三つ目通りは特に解らない言葉を話す人が多いです。
人によって気になる度合いは異なると思いますので現地で確認することをおすすめします。

[890: 申込予定さん]

ここ良さそうですね。
ＰＣＴやＴＯＴに落ちた甲斐がありそうです。
豊洲最後で高級路線ということで1坪400万円位は見積もっていますが、
なるべく希望の部屋（センター・中層・西）を買えればと思います。
皆さんどのあたりが人気なんですか？

[891: 匿名さん]

>885

ＴＯＴの北に建つのは賃貸では？

[892: 匿名さん]

>>890
MRも価格も見ないで、申し込み予定って…。

[893: 匿名さん]

８９１さん＞
賃貸ではないと思いますよ。現地に行くと「７月分譲予定」と書いてあります。

８９２さん＞
これまでの豊洲物件について廉価故の中身に満足していない人もいると思うので、申込予定もいるんじゃないですか？

[894: 入居さん]

私は坪800万だと思うのですが。
400万じゃ安すぎますよね。ドバイや香港を見ても豊洲に400万や安いですね。低層500万高層1000万であれば特殊な存在になれると思います。
買った瞬間200万に下がろうが別にどうでもいいです
金じゃ買えないプライスレス

[895: 匿名さん]

買った瞬間半額以下。でも売れない？プライスレスですから。

[896: 匿名さん]

ドアのハンドルとかにダイヤでもいれたスペシャルルーム一部屋だけ作って894さんに
坪1000万で売れば、手間もかからずあぶく銭が手にはいりますね。
逃げたら、ダイヤをとって坪350万で普通に売れるし。

[897: 匿名さん]

いえいえ、こういう人たちの心をくすぐるのは
ダイヤではないでしょ。
部屋番号を特別に888号室とつければ８階でも
坪1000万で買うかも。
逃げたら8XX号室に戻せば普通に売れる。

[898: 匿名さん]

>893

と言うことは、デベが言う「最後の分譲」はウソなのね？

[899: 匿名さん]

航空写真もウソでしたね…。