シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[801: 匿名さん]

デベへ。
TOTよりも高い　東陽町の320万/坪　物件売れてんの？

[802: 匿名さん]

ここが３５０で全然ダメなら後に続く晴海が困っちゃう。

[803: 匿名さん]

３５０で困るといは、
晴海はいったい、いくらで売る気なんですか？

[804: 匿名さん]

勿論４００超えです。

だからーここは割安なんですよ。

[805: 購入検討中さん]

＞newHP見ましたが、内廊下の出来栄えいいですね。
運河を覗くロービーも高級そう・・・
値段も自然と高そうな感じがしました。
坪３５０は行きそうかな？やっぱ高くて買えそうもないや（笑）


ドコを見ていらっしゃるのですか？↑
HP見てもnewが見当たらないんですけど。。。

[806: 匿名さん]

ＨＰ新しくなりましたね。この感じは徐々に平均350なんてもんじゃなさそうな感じが出てきましたね。

ここは拡大した完成予想図をみるとバルコニーが全くないように見えますね。それから、最近の物件の傾向ですが、内廊下ってやはり客の食い付きが良いのでしょうね、意味もなく内廊下の図を早期に出してきましたもんね。
まあ、住んだことない人には”ホテルライクな内廊下”という言葉が殺し文句なんでしょうね。ここの廊下は子供の声が廊下まで聞こえてうるさそうだけど。

なにしろ価格発表が楽しみです。

[807: 申込予定さん]

>>805さん

http://www.ct-toyosu.com/space/index.html
これデスヨ！

804さんの意見同様、私もかなり期待が持てて嬉しいです。
元々、豊洲タワーが（さほど高くない仕様で）坪300で、それを見ながら延期していた住友のことだから仕様も価格も相当上がるのではと思っていましたが、エントランス然り凄そうですね！

以前誰かが言っていましたが低層350・中層]370・高層420というのは現実的路線の気がします。

[808: 購入検討中さん]

→801

東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

→805

晴海との関係は難しいですが中央区と言えど端っこの晴海。しかも駅15分近くとあらば、駅4分（これはナンバー1物件と言われるPCTに比べても大きな強気ファクターだと思うよ)の方が高値できても全く違和感ないくらいです。
そのくらい、「デベ的には」晴海（中央区）と豊洲（江東区）の差は縮まってきているはず。
豊洲の発展可能性、芝浦や晴海や勝どきや港南にない商業施設至便などは事実ですし。

ワールドシティと比較したって、あの立地で後ろはモノレール、前はお世辞にも汚くないとは言えない倉庫群を考えると、ここの方が高くても欲しい方は十分にいると思うよ。

当座ここが最後の物件だしね。


これほどコンパクトアリの物件が「抽選」「殺到」など無縁な物件にすると思うよ。

[809: 匿名さん]

営業ごくろうさん。まあ、でも晴海と比較しては不利なんじゃない。

[810: 匿名さん]

べつに営業じゃあないでしょう。
現実的目線なだけが気がするよ。

[811: 物件比較中さん]

>>809
なんでもかんでも「営業」と決め付けるのは失礼だよ！
おまけに、それだけのレスする意味がわからない。

[812: 匿名さん]

ここもＴＯＴ同様、二階がエレベーターホールで一階エントランスからはエスカレーターで上がるんですね。

[813: 匿名さん]

とはいえ、そのエントランスから見える風景といったら、殺風景なテッソーの倉庫だったりするんだよな。

[814: 申込予定さん]

駅から徒歩4分というのはかなりGOODですよねー。
不動産表記上であったとしても5分未満というのはPoint高いです。

PALにもWCTの後継物件のようなことがはっきり書かれていますし、
維新にかけた作品なのでしょうね。
楽しみです。

[815: 物件比較中さん]

>>808
>東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

その東陽町物件が記録的に売れていないことを考慮すれば、「坪350万以上」は整合性を欠き、「坪300万限界」が整合性をもつ。

[816: 匿名さん]

東陽町320するわけないじゃん。
ちゃんと営業に確認したの？

[817: 購入検討中さん]

しかしＤＷのガラスが割れたら大変だな。
映画じゃないが、ベランダないのでそのまま落下なんだよね？
強化ガラスなんでしょうかね？
金があっても高層階は怖くて買えんよ。
小学生までのワンパクな子供が居る人にはお奨め物件じゃないね？
ファミリーには合わないんだろうね？

[818: 匿名さん]

イメージ的には

三菱＞三井＞野村＞＞住友

[819: 匿名さん]

>806 807

ここは狭い敷地に２本無理やり建ててたり、眺望も魅力が無い分、
内廊下とかエントランスとか高仕様に見えるようにして欠点を補っている。
値段によってだが、買いか、パスか冷静に見極めたい。

[820: 匿名さん]

レインボーブリッジ側の南西方面は、豊洲センタービルが正面になり、最上階でも眺望がいまいちかもしれませんね。むしろＴＯＴの南西側３０階以上の方が、３街区には７５メートルのビルしか建たないため、眺望が確保されています。