シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[781: 匿名さん]

う〜む。実は、芝浦アイランドからの引っ越しを７０％考えていたんですが
眺望はアイランドのほうが、富士山もレインボーも東京タワーも見えますね。
カーテンウォールで開ける間口以外のメリットが感じられなくなりました。
土地は悪いし、週末は混んでるし。

いまは購入可能性５０％ですね。
駅近とカーテンウォール。ららぽーとは私にとっては郊外の印象でマイナスです。

価格が400万/坪なら１０％ですね。
豊洲にそんなに払いたくない。

[783: 購入検討中さん]

ららぽーとが郊外だとか気にするのかわけわかりません。
気取っても何の得が？
そういう人こそ郊外どころか田舎出身なのでは？
便利に日々生活ができて都心に近いのが一番です。

[784: 匿名さん]

>>783
ららぽを気にするより、枝川を知らないで豊洲を検討する人の方が気の毒かな。
子育て捨ててるでしょ？

[785: 匿名さん]

芝浦にも中国の方が何世帯かいます。
彼は声が大きいので、1000世帯の中で
ほんの何世帯かなのにものすごく多く感じます。

確かに豊洲は、中国金持ち不動産ツアーとかやってますから、
どれくらいのアジア人密度になるかちょっと心配です。

783
私には、ららぽーとは千葉のイメージです。
気取っているというより、イメージだからしょうがないです。

そういう意味では、広くするために渋谷区鶯谷町から芝浦に引っ越しましたが
もっと眺望をよくしようと豊洲移転も考えてたしだいです。

気取るというより
眺望にＳＣやＤＩＹの店が入るのは気持ちのいいものではないからです。

便利さよりも根っからの東京人としては、町としての東京感のほうが好きですね。
ららぽーとが普通なそういうあなたは船橋出身なんでしょうね。

[786: 匿名さん]

>>781さん
俺は根っからの東京人だからららぽーとなんか豊洲以外行った事ないから
(だってそんな場所わざわざ行かなくてもどこでも用が足りるでしょ)
とくにららぽーとが郊外だというイメージはないなあ
それが認知的不協和なのかただの世間知らずなのかは分からないけどさ

別にここは買わないけれども
豊洲のこれからの化け方には興味を持っています
本当に化けるのかな？？？

話は脱線しますが鶯谷町って(良い意味で)本当に何もないんですよね
あの辺良く知ってますが南平台の三木邸とかお屋敷街と渋谷に挟まれた感じで
郵便局は近いけど他にお店何もなくて渋谷に下りるか代官山まで出て行くしかない
静かで良い所だと思いますが紀伊国屋の出張サービスがないと
なかなか買い物にも不便っぽいですよね
閑静で住むには良い所だと思いますが
実際はどうだったんでしょうか
あの辺の秀和レジデンスの購入を一時本気で考えました

[787: 匿名さん]

おそろしくスレ違いですが・・・

鶯谷町は、しずかでとても良いところ。
喧噪とセルリアンの桜ケ丘とおしゃれな代官町の中間地点です。
ちょっと行けば旧山手通りで散歩がてら西郷山公園とかいけますし、土日に散歩してると
花嫁とすれ違います。代官山は夜は人がいなくて、余裕のある大人の街に変わります。
買い物は、渋谷東急でなんでも揃いますからね。
飯は外食が多かったですね、こだわりの店が多く、おいしい店が隠れ家のように
住宅街に溶け込んでいます。

非常に気に入っていましたが、間取りが昔のものが多くやはり天井が低いですね。
天井はどうしようもありません。
芝浦に引っ越したのは広さと開放感にやられましたが、町としては渋谷のあの辺りの方が
成熟してて好きです。
秀和って南平台じゃないですか？いまよりも価格が安い時に売ってしまいましたが、また、いつかは余裕ができたら代官山に戻ろうと思っています。

鶯谷から芝浦そしてこれからはもしかして豊洲と、都落ちしてますが、広さを広くしていくプランも考えてました。しかしあの眺望じゃ芝浦でいいかなとｗ。

[788: 匿名さん]

出来たばかりの安いときに買った芝浦から越そうとする意味が解らん？
結局　芝浦自慢？？
当分そこにいなさい！

[789: 匿名さん]

ここは積極的に中国人に販売攻勢かけているから一定数は彼らのものだろう。

ふと思ったが、逆に勝どきは宣伝にリチャードギアを使っていたから中国人はいなそうだｗ

[790: 匿名さん]

>>783
＞本当にばけるかな？？？
↑
ばけないよ。
駅パワーがなさすぎー。

[791: 匿名さん]

>>778
第一生命が主な本社「機能」の一部を豊洲に移転するというのを、
豊洲住民が意図的に「本社移転」にすり替えていたので勘違いされたのでしょう。

豊洲に移転するのは、第一生命の本社機能とされていた情報システム子会社（1100人）であり、
女性事務職比率の高い事務部門（900人）は当然豊洲ではなく日比谷へ。
情報システム子会社には「切り捨てられた」と、豊洲移転を機に見切りをつける社員も。

[792: 匿名さん]

芝浦に住んでみた
眺望は良いけど駅から遠いし回り何もなくて意外と不便
近くに何でもあって駅まですぐの郊外的生活にちょっと良さを感じ
住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
芝浦並とまでは行かなくてもそこそこの眺望なら引っ越してもいいかなあ
と思うのは分からなくもない

三井もなんで名前ららぽーとにしたんだろう
同時期川崎に手がけたSCはラゾーナって違う名前なのにね
豊洲は失敗できないからららぽーとと言う名前のある程度通った
ブランド？を使用したんでしょうかね？

[793: 匿名さん]

>>792
>住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
マンションのこと詳しくないけど住友のマンションのグレードが高いのは一般認識なの？
こういったさりげない住友ヨイショにデベっぽさを感じててしまうのは俺だけか？
違ったらごめんなさいね。

[794: 匿名さん]

豊洲住民が手を変え品を変え、豊洲賛美コメントをしているだけですよ。

豊洲を絶賛するのはやめ、他地域を同レベルに引きずり下ろす方針に切り替え、
一方で「住友はグレードが高い」が「地域一番ではない」ことにこだわるのが特徴です。

中1くらいの女の子が、自分の持つ携帯のキャリアを絶賛し、
同キャリア他機種をいいねと言いつつ、自分の機種が一番であることにこだわるのと一緒です。

[795: 匿名さん]

>>793
一概にはいえないけど、まあそんな感じ
管理にも定評はある、財閥系は概ねしっかりしてるけどね
当然管理費も高いけど、費用対効果をどう捉えるかは人それぞれかな
あとは値付けや売り方、社風がえげつないのは周知
割高かどうかは別にして、周辺相場よりは明らかに高いのは事実

[796: 物件比較中さん]

七九五
高いけど豊洲で初めてマトモなグレードの物件だからやむを得ないんじゃない？
待っていた甲斐があったと思える内容であることを希望している。

[797: 購入検討中さん]

newHP見ましたが、内廊下の出来栄えいいですね。
運河を覗くロービーも高級そう・・・
値段も自然と高そうな感じがしました。
坪３５０は行きそうかな？やっぱ高くて買えそうもないや（笑）

[798: 購入検討中さん]

坪３５０なら７０㎡クラスの狭い部屋でも７０００万台かい？高すぎだな〜
いいとこ５５００万位からないと手がでないな

[799: 匿名さん]

７６６、７６８、７７２

削除依頼の板まで引用して連投＆非難めいたことをしていらっしゃいますが、損した株主か、ネットに出没しがちな正義感の強い方ですか。
結局物件とは関係ない企業を俎上にあげたり、豊洲批判しているけれど、いずれにしても印象はよろしくないような気がします。（もしかすると７６７も自演？）
それに当該社員が見ていても、社員のレベルで舵取りなんて難しいでしょうし。

ただし、情報としては参考になりました。
書き方さえ工夫していただければ、地域評価の参考として大歓迎です。

[800: 周辺住民さん]

＞784さん
　そうそう、子育てするには豊洲は不便ですよ。

　前の方で749さんも書いてたけど、豊洲公園は飽和状態だし、ドゥスポーツはキャンセル待ちすらできないほど満員御礼だし、日能研とか栄光は中学受験クラスに入るには低学年からキープしてなきゃならないし。

　枝川はあんまり関係ないかもだけどね。

[801: 匿名さん]

デベへ。
TOTよりも高い　東陽町の320万/坪　物件売れてんの？

[802: 匿名さん]

ここが３５０で全然ダメなら後に続く晴海が困っちゃう。

[803: 匿名さん]

３５０で困るといは、
晴海はいったい、いくらで売る気なんですか？

[804: 匿名さん]

勿論４００超えです。

だからーここは割安なんですよ。

[805: 購入検討中さん]

＞newHP見ましたが、内廊下の出来栄えいいですね。
運河を覗くロービーも高級そう・・・
値段も自然と高そうな感じがしました。
坪３５０は行きそうかな？やっぱ高くて買えそうもないや（笑）


ドコを見ていらっしゃるのですか？↑
HP見てもnewが見当たらないんですけど。。。

[806: 匿名さん]

ＨＰ新しくなりましたね。この感じは徐々に平均350なんてもんじゃなさそうな感じが出てきましたね。

ここは拡大した完成予想図をみるとバルコニーが全くないように見えますね。それから、最近の物件の傾向ですが、内廊下ってやはり客の食い付きが良いのでしょうね、意味もなく内廊下の図を早期に出してきましたもんね。
まあ、住んだことない人には”ホテルライクな内廊下”という言葉が殺し文句なんでしょうね。ここの廊下は子供の声が廊下まで聞こえてうるさそうだけど。

なにしろ価格発表が楽しみです。

[807: 申込予定さん]

>>805さん

http://www.ct-toyosu.com/space/index.html
これデスヨ！

804さんの意見同様、私もかなり期待が持てて嬉しいです。
元々、豊洲タワーが（さほど高くない仕様で）坪300で、それを見ながら延期していた住友のことだから仕様も価格も相当上がるのではと思っていましたが、エントランス然り凄そうですね！

以前誰かが言っていましたが低層350・中層]370・高層420というのは現実的路線の気がします。

[808: 購入検討中さん]

→801

東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

→805

晴海との関係は難しいですが中央区と言えど端っこの晴海。しかも駅15分近くとあらば、駅4分（これはナンバー1物件と言われるPCTに比べても大きな強気ファクターだと思うよ)の方が高値できても全く違和感ないくらいです。
そのくらい、「デベ的には」晴海（中央区）と豊洲（江東区）の差は縮まってきているはず。
豊洲の発展可能性、芝浦や晴海や勝どきや港南にない商業施設至便などは事実ですし。

ワールドシティと比較したって、あの立地で後ろはモノレール、前はお世辞にも汚くないとは言えない倉庫群を考えると、ここの方が高くても欲しい方は十分にいると思うよ。

当座ここが最後の物件だしね。


これほどコンパクトアリの物件が「抽選」「殺到」など無縁な物件にすると思うよ。

[809: 匿名さん]

営業ごくろうさん。まあ、でも晴海と比較しては不利なんじゃない。

[810: 匿名さん]

べつに営業じゃあないでしょう。
現実的目線なだけが気がするよ。

[811: 物件比較中さん]

>>809
なんでもかんでも「営業」と決め付けるのは失礼だよ！
おまけに、それだけのレスする意味がわからない。

[812: 匿名さん]

ここもＴＯＴ同様、二階がエレベーターホールで一階エントランスからはエスカレーターで上がるんですね。

[813: 匿名さん]

とはいえ、そのエントランスから見える風景といったら、殺風景なテッソーの倉庫だったりするんだよな。

[814: 申込予定さん]

駅から徒歩4分というのはかなりGOODですよねー。
不動産表記上であったとしても5分未満というのはPoint高いです。

PALにもWCTの後継物件のようなことがはっきり書かれていますし、
維新にかけた作品なのでしょうね。
楽しみです。

[815: 物件比較中さん]

>>808
>東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

その東陽町物件が記録的に売れていないことを考慮すれば、「坪350万以上」は整合性を欠き、「坪300万限界」が整合性をもつ。

[816: 匿名さん]

東陽町320するわけないじゃん。
ちゃんと営業に確認したの？

[817: 購入検討中さん]

しかしＤＷのガラスが割れたら大変だな。
映画じゃないが、ベランダないのでそのまま落下なんだよね？
強化ガラスなんでしょうかね？
金があっても高層階は怖くて買えんよ。
小学生までのワンパクな子供が居る人にはお奨め物件じゃないね？
ファミリーには合わないんだろうね？

[818: 匿名さん]

イメージ的には

三菱＞三井＞野村＞＞住友

[819: 匿名さん]

>806 807

ここは狭い敷地に２本無理やり建ててたり、眺望も魅力が無い分、
内廊下とかエントランスとか高仕様に見えるようにして欠点を補っている。
値段によってだが、買いか、パスか冷静に見極めたい。

[820: 匿名さん]

レインボーブリッジ側の南西方面は、豊洲センタービルが正面になり、最上階でも眺望がいまいちかもしれませんね。むしろＴＯＴの南西側３０階以上の方が、３街区には７５メートルのビルしか建たないため、眺望が確保されています。

[821: デベにお勤めさん]

＞＞815
東陽町は残25戸、多いっちゃ多いけど住友では決して普通。
それに東陽町であの金額じゃ売れないよ。

何れにせよ東陽町よりここが安く設定されるなど、アリエマセンから・・・
豊洲はデベの内々では、城東地区とは思えない金額に価値を見出してくれる唯一の地区です。
住友さんはこの規模でワールドスティタワーズタワーズ以来のインパクト物件でバーゲンする筈がないよ。それは後々全ての販売に対する既定路線を構築することになりますから！

下げの印象を付けたらもう上げられんよ。

でも妥協なくお洒落で高品質な物件を作ってくれるところが魅力的

豊洲にそういう物件待ってるヒト意外と多いよ。
TOTもPCTも内装だめじゃん。

よって、
低層フロアで坪単価３５０万でも業界的には違和感ありません。

[822: 匿名さん]

イメージ的には

三井＞三菱＞野村＞　　　　　　　　　　　住友 ＝ゴールドクレスト

[823: 匿名さん]

前面ガラスの壁って入居するまえに外から見てる分には良いのだが、入居が始まると、入居者の使うカーテンの色が統一されないので、それが外から見えてバラバラで安っぽくなってしまう難点があります。

シティータワー九段下を見に行ったときにとてもガッカリしたのを覚えています。たぶん今もそうだと思うのでぜひ昼間にこのような全面がガラス張りでバルコニーの無い物件が入居するとどのように見えるか確認した方がみなさんよいと思いますよ。

[824: 匿名さん]

事前案内会でもサーベイ価格すら出さなかったりして・・・

[825: 匿名さん]

ワールドシティタワーズをイメージさせる外観ですね。
個人的には好きです、
坪３５０するかもね。

[826: 匿名さん]

よほど対策しないと、ＤＷの窓を家具が突き破るのは確実だな。
３０階でこれだ。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

独立行政法人防災科学技術研究所　兵庫耐震工学研究センター

長周期地震動による高層建物の大振幅に備える震動台実験（2008年1月）

5層鉄骨試験体の下に積層ゴムによる揺れの増幅装置を2層にわたって組み込み、高層階の大振幅床応答を再現した。住居と事務所等の室内環境を忠実に再現し、震動台に人工波を入力した。東南海・南海地震において想定される30階の床応答を若干うわまわる大振幅床応答（最大1.5 m）が5層にわたって再現され、システムキッチン・リビングやオフィスシステム等における危険性や耐震対策の効果を検証した。
実験の概要は(20080124.pdf)に示すとおりです。
下記映像には、試験体全景、オフィス、リビング、寝室、キッチンの映像が含まれています。


加震ケース(入力地震動)
1月24日 南海地震を想定した震動実験　(20080124_T.wmv) ←上記ＵＲＬでこれを再生

[827: 物件比較中さん]

自殺的マンションだなｗ
バロスｗ

[828: 匿名さん]

>>766

2丁目へ外資系シティホテル誘致に失敗したみたいだから
大企業の本社誘致も必然と失敗するでしょ
有名どころが来れば大バケも可能だったんだけどねえ
まぁホテル誘致予定場所からパチンコ屋の駐車場の看板が見えるような土地じゃ
有名どころの誘致はちょっと厳しいわな
4丁目5丁目も含めての再開発だったらだいぶ違っただろうけど

[829: 購入検討中さん]

826を見ると高層階はちょっと躊躇してしまいますね。

コピー機があんな走る凶器になるなんて、キャスター付のテレビ台なんかも５０インチのＴＶとＡＶ機器を乗せて、総重量１００ＫＧの暴走車に大変身ですか。
冷蔵庫ものた打ち回っているし、床に座っていても座椅子ごと滑っていきそうだし、こんな揺れが何分も続くと思うと、生命は助かっても、ＰＴＳＤは確実な気がします。こういう揺れはたとえ免震でも〜ここは違うようですが〜効果ないのでしょう。

この先、一生に１度か２度なのでしょうが。

[830: 匿名さん]

今日、案内のお知らせがきて、さっそく予約しました。
ＧＷは結構混んでるみたいで、翌週にしました。
とても楽しみです〜。