シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[725: 購入検討中さん]

300万エンなら大抽選になってしまうね。
それこそ頭ポかジャすまないでしょうね。
当初より囁かれた坪350がいろんな意味で適切かつ現実的なな気が致しますね。

[726: 匿名さん]

>>724
> 豊洲を作ったのは、いちはやく豊洲センタービルやららぽーとを作った三井。佃を作ったのも三井。芝浦アイランドも三井。

どれも、URが用地買収や再開発調整をする事業に三井が手を挙げて参画し、
自らの手柄にしているだけ。

特に、佃島や豊洲は三井系のＩＨＩの業績悪化や事業転換を、
三井グループとして救うことが口実だったので格安で土地入手し、
イメージ戦略を駆使し（中略）売り捌いた。

自分だけでは何もできないのが三井。逆に、協調性があるとも言う。
住友は用地買収からすべて自前なので、値付けも自社判断。

[727: 匿名]

↑三井のほうがはるかに立派に聞こえる

[728: 匿名さん]

コバンザメ住友

[729: 購入検討中さん]

＞住友がその東陽町を320にする以上、豊洲が350-380-420路線は極めて現実的だよ。

↑↑↑
まぁこの位が妥当ですよね。
安いところが坪単価350位であれば予算内なのでベストです。
しかも競争なく自由にえらべれば好適。

[730: 物件比較中さん]

ここ免震構造じゃないんだよね？
それで最低価格坪３５０ですか？（笑）
ガラスカーテンウォールだけに免震がいいと思うけどな〜
販売を遅らせた理由は、ＴＯＴ／ＢＴＲが免震なので
同時販売したら当然不人気物件になると読んでたのかな？

[731: 匿名さん]

ここ地震が来たらどうなるんだろ？
地上160mからダイブ？

[732: 匿名さん]

この風の強い場所で細長マンションの免震だと風でしょっちゅう揺れてるよ！
地震が来ても解らないんじゃないの？　いつもゆれてるから（笑）
なんといっても　免震はゴムの上にあれだけの物が乗っかっているだけだから　細長かったらバランス崩れた時に引っ張られてゴムも裂けちゃうし倒れちゃう可能性があると思うんだけど
免震の場合はあまり細くてノッポなのは力学的にちょっと怖い　だからここは免震出なくて正解だと思う！

[733: 匿名さん]

数人の論者によって、ようやくデベによる高値提示けん制のための
高級住宅街豊洲最強、住友最強的な書込みが減りましたね。

暴利価格の提示がされるか、適正価格の提示がされるか見守ります。

[734: 匿名さん]

732の理屈からすると、細い建物は風の抵抗を受けにくいのでは。
風が吹いてというなら大きな面の太い建物のほうが風圧を受けるのが当たり前。

免震は水平移動するから揺れを感じにくいが、CTTの場合は地盤で足元固められているから上部が振り子のようにゆれる。
要するにメトロノームのように。

[735: 物件比較中さん]

免震について勉強しなさい。
免震は制震から比べれば全然いいですぅ〜〜〜！
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
デベが回答したような模範解答的なフォローレスですね。
もはやシロウトのレベルじゃない。

[737: 匿名さん]

免振について知識がない奴多すぎ。
揺れることは確かにある。ただ体で感じるかは微妙。
3月の強風で、日テレタワーが生放送中揺れていたが、吊られた照明装置が揺れて気付いたが、
出演者はまったく、揺れを感じなかった。

免振装置が破壊され、倒壊するなど妄想すぎる。
だいたい想定内の地震で倒壊するようじゃ、建築基準法違反になるだろ。

[738: 物件比較中さん]

内装の仕様の高級化も大事ですが、足元の耐震構造もしっかりしてほしいですね。
この近辺は風が強いので、高層階を買ってユラリユラリの生活で敵いませんからね〜
ユラリユラリでは、坪３００でも高いです。
耐震構造を良く検討してここを買うか買わないか決めたいと思います。

[739: 物件比較中さん]

＞７３０
それ一理あるかもよ

[740: デベにお勤めさん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね
そんなファクターで値を下げなきゃいけないような物件をッ天下の住友が造るわけないでしょうよ・・・
安い部屋は坪350〜　というのは確実ですよ
逆に住友にはそのくらいの物件を各エリアで造り続けて貰いたい

[741: 物件比較中さん]

＞７４０
話にならん

[742: 匿名さん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね超高層マンションなのに瑣末な議論？
天井から床までガラスの部屋がゆれたらkせぴfｆｔｇｋ

[743: 購入検討中さん]

「ここは揺れそうだから安い！」なんて消費者が思うような物件を住友がつくるわけないと言うことなんじゃない？

（対外的には）地域ナンバー1物件を作り続けることがポリしーであるのは確か難だから。

[744: 匿名さん]

>743
住友の地域No.1物件ってどこにあるの？
いまだに販売を続けている港南の大型物件？
それとも太子堂の物件？
残念ながらどちらも地域No.1物件とは言い難い。

[745: 近所をよく知る人]

pctの最上階最高価格が坪410万だった（即売れ）
TOTの最上階最高価格が坪600万だった（即売れ）
CTTの最上階最高価格は坪700万位だろう　豊洲初の３億円部屋登場か？（即売れ微妙？）

[746: 匿名さん]

NO.1,2が王道をいく場合、No.3は差別化しないといけない。
No.3である住友が、それが高級価格というのは業者の論理。

消費者論理で指名される物件をつくらなきゃ・・・また在庫かかえるよ？
給料あがらないよ？

[747: 匿名さん]

俺もそう思う

価格予想ももうちょっと根拠書いてほしい

[748: 事情を熟知する人]

低層:坪335〜
中層:坪370〜
高層:坪400〜
（必定）

※上記は南向および西向
※北向マイナス20、東向マイナス10

[749: 近所の主婦]

間取りはファミリー向けが多いのかな？
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、遊び場が少ないですよ…。
今でさえ豊洲公園があの混雑で、来年になったらどうなっちゃうんだろう。

[750: 匿名さん]

東京都23区の住宅地の平均価格等ランキング　2008年

　　（単位：万円/m2）　最高価地点　 最低価地点
　　　　　　　　　　　　　の価格(順位)　の価格(順位)

1位　千代田区 212.30　　337.0 (1)　　111.0 (1)
2位　港区 　 　 168.38　　330.0 (2)　　 96.8 (2)
3位　渋谷区　　119.13　　220.0 (3)　　 63.0 (4)
4位　中央区　　 92.28　　 126.0 (6)　　 62.5 (6)
5位　目黒区　　 84.75　　 145.0 (4)　　 62.7 (5)
6位　文京区　　 84.09　　 123.0 (7)　　 65.1 (3)
7位　品川区　　 73.21　　 135.0 (5)　　 53.5 (7)

8位　新宿区　　 71.80　　　96.5 (9)　 　 53.3 (8)
9位　台東区　　 70.20　 　 82.0 (11)　　 51.8 (9)
10位　世田谷区 62.79　 　 90.0 (10)　　 31.2 (19)
11位　中野区　　55.26　 　 77.5 (12)　　 41.9 (12)
12位　豊島区　　53.99　 　 73.3 (13)　　 44.0 (10)
13位　大田区　　52.86　　 117.0 (8)　　　36.4 (14)
14位　杉並区　　51.86　 　 67.0 (14)　　 43.5 (11)
15位　荒川区　　46.60　 　 55.0 (16)　　 38.2 (13)

16位　板橋区　　41.11　 　 57.6 (15)　　 32.0 (18)
17位　北区　　　 40.09　 　 50.3 (19)　　 33.4 (15)
18位　練馬区　　39.17　 　 55.0 (16)　　 25.5 (21)
19位　江東区　　39.02←　 53.3 (18)←　32.8 (16)←
20位　江戸川区 34.73　 　 44.2 (21)　　 27.0 (20)
21位　墨田区　　33.60　 　 34.5 (23)　　 32.7 (17)
22位　葛飾区　　30.28　 　 42.4 (22)　　 18.0 (23)
23位　足立区　　28.15　 　 45.0 (20)　　 19.9 (22)

[751: 土地勘無しさん]

>>750
おや？　帰宅．．．北区が面白い動きをしているようですね？

[752: 匿名さん]

>>726を見て三井の方が企業として上だと思ったのは自分だけ？
つーかこれってただの褒め殺しだよね

[753: 匿名さん]

>>752
同感！

[754: 匿名さん]

>744
港南の方は普通にみればどう見ても圧倒的No.1だと思うけど。
Vタワーまで含めれば分からないけどね。

[755: 匿名さん]

これからの豊洲はどうでしょうか？
郊外のマンションは値下げしてきていますし．

[756: 匿名さん]

>>755
豊洲？
価格暴落して安くなりますよ。
あと2年待つと良いでしょう。

[757: 匿名さん]

>>756さん

豊洲の新築は、ここで最後みたいだから２年後なら中古を狙え、ということですか？

[758: ご近所さん]

＞７５６
それでは売り時を悩んでいましたが、さっそくPCTを今売却して２年後にまた安くなった中古を買うこととします。
その間の家賃20万ｘ2年＝480万払ってでも今売れば税金引いても1600万の利益になりますからね。
2年といわず早く下がって欲しいものです。

[759: 匿名さん]

>>757
まだここの売れ残りを売ってるだろ。

[760: 周辺住民さん]

坪300超えの妄想はシティタワー東陽町やグランドヒルズ三軒茶屋、シティハウス横浜天王町を完売させてから語って欲しい。

[761: 周辺住民さん]

先方の鹿島仕様の方は坪350万でしょう

後がまの竹中仕様の方は坪370万でしょうね

[762: 匿名さん]

758...

賃貸だと特例がつかえないから
税金で800万引かれますよ。

法務局から税務署でバレます。

税務に詳しくないってことは豊洲に多いミーハー低所得さんですね。

[763: 匿名さん]

3000万控除は使えないんですかね?

[764: 匿名さん]

いや、3000万の特例は使えます。
買換え特例を使えないというだけですね。

正確には、762は間違ってます。

夫婦共有なら3000万×2で6000万まで特例が使えます。
但し3年に1度だけの適用になります。

譲渡益が2000万なら、特例範囲内です。

[765: 購入検討中さん]

＞７５８
あなたが羨ましいです。　できれば私もそう早い決断が出来ればなぁ〜

＞７６２
豊洲が嫌いなんですね。　税金の事知らないのはどうやらあなたのほうみたいね。

[766: 匿名さん]

日商エレが技術センターを豊洲に移転すると発表しましたが、
結局、学生に不人気で、斜陽産業となったIT企業ばかりが集まってきますね。

・日本ユニシス
・NTTデータ
・日本IBM（SE部隊）
・第一生命の情報システム子会社
・日商エレの技術センター
・IHI（これだけIT系ではないね）

かつてパークシティのスレなどでグローバル企業の本社移転が水面下で云々などと
書きたてていた方がいましたが、これだけ、2流、3流の会社ばかりが集まっては、
もうそんなことはないでしょうね。

[767: 匿名さん]

おいおい、会社を批判するような書き方はよくないよ。

[768: 匿名さん]

日本ユニシスはインチキ決算で管理ポスト行きになったネットマークスと絡んでいるし、
NTTデータはもういろいろ、IHIの酷さなんて言うまでもなく、第一生命の不払い問題も
最近のことだろう。

これらの会社が一流か？　株主や契約者を騙した会社を批判するのはよくないことかな。

[769: 匿名さん]

＞７５8
今、豊洲の中古物件を新築分譲価格より高く買う理由がないと思うのですが
私の考えは間違ってますか？

[770: 匿名さん]

土地を都心の10分の１で取得しておきながら、都心価格で住友が販売するのはどうかと思います。

[771: 匿名さん]

そういえば、りそな銀が江東区に移転するって話しだけど、豊洲ですかね。

[772: 匿名さん]

めちゃくちゃ素早く削除依頼出ているけど、766で学生に人気の企業（職種）、
成長している企業、一流と誇れる企業があるなら明示してくれ。

何らかの重大な問題を起こした企業や、それと密接に関連する企業が豊洲に集まっている。
これは事実だ。もし社員がみているならそれを恥じてよい企業にかじ取りしてほしいよ。

> 特定企業の理由なき批判・悪口。
> 当該企業の社員にとって著しく不快であるとともに、掲示板の質を汚すもの。
>
> URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/res/766-766
>
> 理由：中傷投稿
>
> お立場：購入検討者、購入者

[773: 匿名さん]

りそなは木場だよ。野村総研と一緒。

[774: 購入検討中さん]

＞■「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」のホームページを更新しました。
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=707302&lid=61
何点かの完成予想図が見れますので是非クリックしてみてください！
会員募集中　平成２０年５月上旬販売開始予定


どこが更新されたかご存知の方いますか？

[775: 匿名さん]

会員限定優先特別案内会が届きました

[776: 匿名さん]

住友不動産豊洲ビル

http://www.sumitomo-rd.co.jp/building/koutou/toyosu/index.html

http://www.sumitomo-rd.co.jp/building/koutou/toyosu_tk/index.html

枝川なのに豊洲だ。

[777: 匿名さん]

豊洲移転は結局のところ都落ちなわけでしょうね。

都心部の社屋を売って特益を出さねばならない状況とか、
事業が高コストな賃貸料に見合わなくなってしまったとかがあって、
安いところにやむなく移らねばならなくなったわけですから。

[778: 匿名さん]

第一生命の本社も豊洲に来るんじゃなかったっけ。

[779: 匿名さん]

６丁目の東京電力の計画では、
１００ｍのオフィスビル、その裏に１４階と６階が並び、一番南側に３棟並んでタワマンが建つので、これからもどんどん会社増えますね。
このマンションには、関係ないか。
メリットは、都心に近い割りに、安い賃料でしょうね。
電車で１０分都心から離れるだけで、相当違うでしょうから。

[780: 購入検討中さん]

>>774
>どこが更新されたかご存知の方いますか？

「ダイレクトスカイビュー」というところで高層階でもレインボーブリッジが
見えないことが分かるようになりましたね。

[781: 匿名さん]

う〜む。実は、芝浦アイランドからの引っ越しを７０％考えていたんですが
眺望はアイランドのほうが、富士山もレインボーも東京タワーも見えますね。
カーテンウォールで開ける間口以外のメリットが感じられなくなりました。
土地は悪いし、週末は混んでるし。

いまは購入可能性５０％ですね。
駅近とカーテンウォール。ららぽーとは私にとっては郊外の印象でマイナスです。

価格が400万/坪なら１０％ですね。
豊洲にそんなに払いたくない。

[783: 購入検討中さん]

ららぽーとが郊外だとか気にするのかわけわかりません。
気取っても何の得が？
そういう人こそ郊外どころか田舎出身なのでは？
便利に日々生活ができて都心に近いのが一番です。

[784: 匿名さん]

>>783
ららぽを気にするより、枝川を知らないで豊洲を検討する人の方が気の毒かな。
子育て捨ててるでしょ？

[785: 匿名さん]

芝浦にも中国の方が何世帯かいます。
彼は声が大きいので、1000世帯の中で
ほんの何世帯かなのにものすごく多く感じます。

確かに豊洲は、中国金持ち不動産ツアーとかやってますから、
どれくらいのアジア人密度になるかちょっと心配です。

783
私には、ららぽーとは千葉のイメージです。
気取っているというより、イメージだからしょうがないです。

そういう意味では、広くするために渋谷区鶯谷町から芝浦に引っ越しましたが
もっと眺望をよくしようと豊洲移転も考えてたしだいです。

気取るというより
眺望にＳＣやＤＩＹの店が入るのは気持ちのいいものではないからです。

便利さよりも根っからの東京人としては、町としての東京感のほうが好きですね。
ららぽーとが普通なそういうあなたは船橋出身なんでしょうね。

[786: 匿名さん]

>>781さん
俺は根っからの東京人だからららぽーとなんか豊洲以外行った事ないから
(だってそんな場所わざわざ行かなくてもどこでも用が足りるでしょ)
とくにららぽーとが郊外だというイメージはないなあ
それが認知的不協和なのかただの世間知らずなのかは分からないけどさ

別にここは買わないけれども
豊洲のこれからの化け方には興味を持っています
本当に化けるのかな？？？

話は脱線しますが鶯谷町って(良い意味で)本当に何もないんですよね
あの辺良く知ってますが南平台の三木邸とかお屋敷街と渋谷に挟まれた感じで
郵便局は近いけど他にお店何もなくて渋谷に下りるか代官山まで出て行くしかない
静かで良い所だと思いますが紀伊国屋の出張サービスがないと
なかなか買い物にも不便っぽいですよね
閑静で住むには良い所だと思いますが
実際はどうだったんでしょうか
あの辺の秀和レジデンスの購入を一時本気で考えました

[787: 匿名さん]

おそろしくスレ違いですが・・・

鶯谷町は、しずかでとても良いところ。
喧噪とセルリアンの桜ケ丘とおしゃれな代官町の中間地点です。
ちょっと行けば旧山手通りで散歩がてら西郷山公園とかいけますし、土日に散歩してると
花嫁とすれ違います。代官山は夜は人がいなくて、余裕のある大人の街に変わります。
買い物は、渋谷東急でなんでも揃いますからね。
飯は外食が多かったですね、こだわりの店が多く、おいしい店が隠れ家のように
住宅街に溶け込んでいます。

非常に気に入っていましたが、間取りが昔のものが多くやはり天井が低いですね。
天井はどうしようもありません。
芝浦に引っ越したのは広さと開放感にやられましたが、町としては渋谷のあの辺りの方が
成熟してて好きです。
秀和って南平台じゃないですか？いまよりも価格が安い時に売ってしまいましたが、また、いつかは余裕ができたら代官山に戻ろうと思っています。

鶯谷から芝浦そしてこれからはもしかして豊洲と、都落ちしてますが、広さを広くしていくプランも考えてました。しかしあの眺望じゃ芝浦でいいかなとｗ。

[788: 匿名さん]

出来たばかりの安いときに買った芝浦から越そうとする意味が解らん？
結局　芝浦自慢？？
当分そこにいなさい！

[789: 匿名さん]

ここは積極的に中国人に販売攻勢かけているから一定数は彼らのものだろう。

ふと思ったが、逆に勝どきは宣伝にリチャードギアを使っていたから中国人はいなそうだｗ

[790: 匿名さん]

>>783
＞本当にばけるかな？？？
↑
ばけないよ。
駅パワーがなさすぎー。

[791: 匿名さん]

>>778
第一生命が主な本社「機能」の一部を豊洲に移転するというのを、
豊洲住民が意図的に「本社移転」にすり替えていたので勘違いされたのでしょう。

豊洲に移転するのは、第一生命の本社機能とされていた情報システム子会社（1100人）であり、
女性事務職比率の高い事務部門（900人）は当然豊洲ではなく日比谷へ。
情報システム子会社には「切り捨てられた」と、豊洲移転を機に見切りをつける社員も。

[792: 匿名さん]

芝浦に住んでみた
眺望は良いけど駅から遠いし回り何もなくて意外と不便
近くに何でもあって駅まですぐの郊外的生活にちょっと良さを感じ
住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
芝浦並とまでは行かなくてもそこそこの眺望なら引っ越してもいいかなあ
と思うのは分からなくもない

三井もなんで名前ららぽーとにしたんだろう
同時期川崎に手がけたSCはラゾーナって違う名前なのにね
豊洲は失敗できないからららぽーとと言う名前のある程度通った
ブランド？を使用したんでしょうかね？

[793: 匿名さん]

>>792
>住友なら豊洲でもマンションのグレード高いし
マンションのこと詳しくないけど住友のマンションのグレードが高いのは一般認識なの？
こういったさりげない住友ヨイショにデベっぽさを感じててしまうのは俺だけか？
違ったらごめんなさいね。

[794: 匿名さん]

豊洲住民が手を変え品を変え、豊洲賛美コメントをしているだけですよ。

豊洲を絶賛するのはやめ、他地域を同レベルに引きずり下ろす方針に切り替え、
一方で「住友はグレードが高い」が「地域一番ではない」ことにこだわるのが特徴です。

中1くらいの女の子が、自分の持つ携帯のキャリアを絶賛し、
同キャリア他機種をいいねと言いつつ、自分の機種が一番であることにこだわるのと一緒です。

[795: 匿名さん]

>>793
一概にはいえないけど、まあそんな感じ
管理にも定評はある、財閥系は概ねしっかりしてるけどね
当然管理費も高いけど、費用対効果をどう捉えるかは人それぞれかな
あとは値付けや売り方、社風がえげつないのは周知
割高かどうかは別にして、周辺相場よりは明らかに高いのは事実

[796: 物件比較中さん]

七九五
高いけど豊洲で初めてマトモなグレードの物件だからやむを得ないんじゃない？
待っていた甲斐があったと思える内容であることを希望している。

[797: 購入検討中さん]

newHP見ましたが、内廊下の出来栄えいいですね。
運河を覗くロービーも高級そう・・・
値段も自然と高そうな感じがしました。
坪３５０は行きそうかな？やっぱ高くて買えそうもないや（笑）

[798: 購入検討中さん]

坪３５０なら７０㎡クラスの狭い部屋でも７０００万台かい？高すぎだな〜
いいとこ５５００万位からないと手がでないな

[799: 匿名さん]

７６６、７６８、７７２

削除依頼の板まで引用して連投＆非難めいたことをしていらっしゃいますが、損した株主か、ネットに出没しがちな正義感の強い方ですか。
結局物件とは関係ない企業を俎上にあげたり、豊洲批判しているけれど、いずれにしても印象はよろしくないような気がします。（もしかすると７６７も自演？）
それに当該社員が見ていても、社員のレベルで舵取りなんて難しいでしょうし。

ただし、情報としては参考になりました。
書き方さえ工夫していただければ、地域評価の参考として大歓迎です。

[800: 周辺住民さん]

＞784さん
　そうそう、子育てするには豊洲は不便ですよ。

　前の方で749さんも書いてたけど、豊洲公園は飽和状態だし、ドゥスポーツはキャンセル待ちすらできないほど満員御礼だし、日能研とか栄光は中学受験クラスに入るには低学年からキープしてなきゃならないし。

　枝川はあんまり関係ないかもだけどね。

[801: 匿名さん]

デベへ。
TOTよりも高い　東陽町の320万/坪　物件売れてんの？

[802: 匿名さん]

ここが３５０で全然ダメなら後に続く晴海が困っちゃう。

[803: 匿名さん]

３５０で困るといは、
晴海はいったい、いくらで売る気なんですか？

[804: 匿名さん]

勿論４００超えです。

だからーここは割安なんですよ。

[805: 購入検討中さん]

＞newHP見ましたが、内廊下の出来栄えいいですね。
運河を覗くロービーも高級そう・・・
値段も自然と高そうな感じがしました。
坪３５０は行きそうかな？やっぱ高くて買えそうもないや（笑）


ドコを見ていらっしゃるのですか？↑
HP見てもnewが見当たらないんですけど。。。

[806: 匿名さん]

ＨＰ新しくなりましたね。この感じは徐々に平均350なんてもんじゃなさそうな感じが出てきましたね。

ここは拡大した完成予想図をみるとバルコニーが全くないように見えますね。それから、最近の物件の傾向ですが、内廊下ってやはり客の食い付きが良いのでしょうね、意味もなく内廊下の図を早期に出してきましたもんね。
まあ、住んだことない人には”ホテルライクな内廊下”という言葉が殺し文句なんでしょうね。ここの廊下は子供の声が廊下まで聞こえてうるさそうだけど。

なにしろ価格発表が楽しみです。

[807: 申込予定さん]

>>805さん

http://www.ct-toyosu.com/space/index.html
これデスヨ！

804さんの意見同様、私もかなり期待が持てて嬉しいです。
元々、豊洲タワーが（さほど高くない仕様で）坪300で、それを見ながら延期していた住友のことだから仕様も価格も相当上がるのではと思っていましたが、エントランス然り凄そうですね！

以前誰かが言っていましたが低層350・中層]370・高層420というのは現実的路線の気がします。

[808: 購入検討中さん]

→801

東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

→805

晴海との関係は難しいですが中央区と言えど端っこの晴海。しかも駅15分近くとあらば、駅4分（これはナンバー1物件と言われるPCTに比べても大きな強気ファクターだと思うよ)の方が高値できても全く違和感ないくらいです。
そのくらい、「デベ的には」晴海（中央区）と豊洲（江東区）の差は縮まってきているはず。
豊洲の発展可能性、芝浦や晴海や勝どきや港南にない商業施設至便などは事実ですし。

ワールドシティと比較したって、あの立地で後ろはモノレール、前はお世辞にも汚くないとは言えない倉庫群を考えると、ここの方が高くても欲しい方は十分にいると思うよ。

当座ここが最後の物件だしね。


これほどコンパクトアリの物件が「抽選」「殺到」など無縁な物件にすると思うよ。

[809: 匿名さん]

営業ごくろうさん。まあ、でも晴海と比較しては不利なんじゃない。

[810: 匿名さん]

べつに営業じゃあないでしょう。
現実的目線なだけが気がするよ。

[811: 物件比較中さん]

>>809
なんでもかんでも「営業」と決め付けるのは失礼だよ！
おまけに、それだけのレスする意味がわからない。

[812: 匿名さん]

ここもＴＯＴ同様、二階がエレベーターホールで一階エントランスからはエスカレーターで上がるんですね。

[813: 匿名さん]

とはいえ、そのエントランスから見える風景といったら、殺風景なテッソーの倉庫だったりするんだよな。

[814: 申込予定さん]

駅から徒歩4分というのはかなりGOODですよねー。
不動産表記上であったとしても5分未満というのはPoint高いです。

PALにもWCTの後継物件のようなことがはっきり書かれていますし、
維新にかけた作品なのでしょうね。
楽しみです。

[815: 物件比較中さん]

>>808
>東陽町があの立地（駅10分以上）で特徴のない小型物件で坪単価３２０万円であることを勘案すると、豊洲が坪単価３５０万円以上であることの方が、住友間比較で考えると整合的。

その東陽町物件が記録的に売れていないことを考慮すれば、「坪350万以上」は整合性を欠き、「坪300万限界」が整合性をもつ。

[816: 匿名さん]

東陽町320するわけないじゃん。
ちゃんと営業に確認したの？

[817: 購入検討中さん]

しかしＤＷのガラスが割れたら大変だな。
映画じゃないが、ベランダないのでそのまま落下なんだよね？
強化ガラスなんでしょうかね？
金があっても高層階は怖くて買えんよ。
小学生までのワンパクな子供が居る人にはお奨め物件じゃないね？
ファミリーには合わないんだろうね？

[818: 匿名さん]

イメージ的には

三菱＞三井＞野村＞＞住友

[819: 匿名さん]

>806 807

ここは狭い敷地に２本無理やり建ててたり、眺望も魅力が無い分、
内廊下とかエントランスとか高仕様に見えるようにして欠点を補っている。
値段によってだが、買いか、パスか冷静に見極めたい。

[820: 匿名さん]

レインボーブリッジ側の南西方面は、豊洲センタービルが正面になり、最上階でも眺望がいまいちかもしれませんね。むしろＴＯＴの南西側３０階以上の方が、３街区には７５メートルのビルしか建たないため、眺望が確保されています。

[821: デベにお勤めさん]

＞＞815
東陽町は残25戸、多いっちゃ多いけど住友では決して普通。
それに東陽町であの金額じゃ売れないよ。

何れにせよ東陽町よりここが安く設定されるなど、アリエマセンから・・・
豊洲はデベの内々では、城東地区とは思えない金額に価値を見出してくれる唯一の地区です。
住友さんはこの規模でワールドスティタワーズタワーズ以来のインパクト物件でバーゲンする筈がないよ。それは後々全ての販売に対する既定路線を構築することになりますから！

下げの印象を付けたらもう上げられんよ。

でも妥協なくお洒落で高品質な物件を作ってくれるところが魅力的

豊洲にそういう物件待ってるヒト意外と多いよ。
TOTもPCTも内装だめじゃん。

よって、
低層フロアで坪単価３５０万でも業界的には違和感ありません。

[822: 匿名さん]

イメージ的には

三井＞三菱＞野村＞　　　　　　　　　　　住友 ＝ゴールドクレスト

[823: 匿名さん]

前面ガラスの壁って入居するまえに外から見てる分には良いのだが、入居が始まると、入居者の使うカーテンの色が統一されないので、それが外から見えてバラバラで安っぽくなってしまう難点があります。

シティータワー九段下を見に行ったときにとてもガッカリしたのを覚えています。たぶん今もそうだと思うのでぜひ昼間にこのような全面がガラス張りでバルコニーの無い物件が入居するとどのように見えるか確認した方がみなさんよいと思いますよ。

[824: 匿名さん]

事前案内会でもサーベイ価格すら出さなかったりして・・・