シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[725: 購入検討中さん]

300万エンなら大抽選になってしまうね。
それこそ頭ポかジャすまないでしょうね。
当初より囁かれた坪350がいろんな意味で適切かつ現実的なな気が致しますね。

[726: 匿名さん]

>>724
> 豊洲を作ったのは、いちはやく豊洲センタービルやららぽーとを作った三井。佃を作ったのも三井。芝浦アイランドも三井。

どれも、URが用地買収や再開発調整をする事業に三井が手を挙げて参画し、
自らの手柄にしているだけ。

特に、佃島や豊洲は三井系のＩＨＩの業績悪化や事業転換を、
三井グループとして救うことが口実だったので格安で土地入手し、
イメージ戦略を駆使し（中略）売り捌いた。

自分だけでは何もできないのが三井。逆に、協調性があるとも言う。
住友は用地買収からすべて自前なので、値付けも自社判断。

[727: 匿名]

↑三井のほうがはるかに立派に聞こえる

[728: 匿名さん]

コバンザメ住友

[729: 購入検討中さん]

＞住友がその東陽町を320にする以上、豊洲が350-380-420路線は極めて現実的だよ。

↑↑↑
まぁこの位が妥当ですよね。
安いところが坪単価350位であれば予算内なのでベストです。
しかも競争なく自由にえらべれば好適。

[730: 物件比較中さん]

ここ免震構造じゃないんだよね？
それで最低価格坪３５０ですか？（笑）
ガラスカーテンウォールだけに免震がいいと思うけどな〜
販売を遅らせた理由は、ＴＯＴ／ＢＴＲが免震なので
同時販売したら当然不人気物件になると読んでたのかな？

[731: 匿名さん]

ここ地震が来たらどうなるんだろ？
地上160mからダイブ？

[732: 匿名さん]

この風の強い場所で細長マンションの免震だと風でしょっちゅう揺れてるよ！
地震が来ても解らないんじゃないの？　いつもゆれてるから（笑）
なんといっても　免震はゴムの上にあれだけの物が乗っかっているだけだから　細長かったらバランス崩れた時に引っ張られてゴムも裂けちゃうし倒れちゃう可能性があると思うんだけど
免震の場合はあまり細くてノッポなのは力学的にちょっと怖い　だからここは免震出なくて正解だと思う！

[733: 匿名さん]

数人の論者によって、ようやくデベによる高値提示けん制のための
高級住宅街豊洲最強、住友最強的な書込みが減りましたね。

暴利価格の提示がされるか、適正価格の提示がされるか見守ります。

[734: 匿名さん]

732の理屈からすると、細い建物は風の抵抗を受けにくいのでは。
風が吹いてというなら大きな面の太い建物のほうが風圧を受けるのが当たり前。

免震は水平移動するから揺れを感じにくいが、CTTの場合は地盤で足元固められているから上部が振り子のようにゆれる。
要するにメトロノームのように。

[735: 物件比較中さん]

免震について勉強しなさい。
免震は制震から比べれば全然いいですぅ〜〜〜！
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[736: 匿名さん]

>>734
デベが回答したような模範解答的なフォローレスですね。
もはやシロウトのレベルじゃない。

[737: 匿名さん]

免振について知識がない奴多すぎ。
揺れることは確かにある。ただ体で感じるかは微妙。
3月の強風で、日テレタワーが生放送中揺れていたが、吊られた照明装置が揺れて気付いたが、
出演者はまったく、揺れを感じなかった。

免振装置が破壊され、倒壊するなど妄想すぎる。
だいたい想定内の地震で倒壊するようじゃ、建築基準法違反になるだろ。

[738: 物件比較中さん]

内装の仕様の高級化も大事ですが、足元の耐震構造もしっかりしてほしいですね。
この近辺は風が強いので、高層階を買ってユラリユラリの生活で敵いませんからね〜
ユラリユラリでは、坪３００でも高いです。
耐震構造を良く検討してここを買うか買わないか決めたいと思います。

[739: 物件比較中さん]

＞７３０
それ一理あるかもよ

[740: デベにお勤めさん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね
そんなファクターで値を下げなきゃいけないような物件をッ天下の住友が造るわけないでしょうよ・・・
安い部屋は坪350〜　というのは確実ですよ
逆に住友にはそのくらいの物件を各エリアで造り続けて貰いたい

[741: 物件比較中さん]

＞７４０
話にならん

[742: 匿名さん]

そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね超高層マンションなのに瑣末な議論？
天井から床までガラスの部屋がゆれたらkせぴfｆｔｇｋ

[743: 購入検討中さん]

「ここは揺れそうだから安い！」なんて消費者が思うような物件を住友がつくるわけないと言うことなんじゃない？

（対外的には）地域ナンバー1物件を作り続けることがポリしーであるのは確か難だから。

[744: 匿名さん]

>743
住友の地域No.1物件ってどこにあるの？
いまだに販売を続けている港南の大型物件？
それとも太子堂の物件？
残念ながらどちらも地域No.1物件とは言い難い。

[745: 近所をよく知る人]

pctの最上階最高価格が坪410万だった（即売れ）
TOTの最上階最高価格が坪600万だった（即売れ）
CTTの最上階最高価格は坪700万位だろう　豊洲初の３億円部屋登場か？（即売れ微妙？）

[746: 匿名さん]

NO.1,2が王道をいく場合、No.3は差別化しないといけない。
No.3である住友が、それが高級価格というのは業者の論理。

消費者論理で指名される物件をつくらなきゃ・・・また在庫かかえるよ？
給料あがらないよ？

[747: 匿名さん]

俺もそう思う

価格予想ももうちょっと根拠書いてほしい

[748: 事情を熟知する人]

低層:坪335〜
中層:坪370〜
高層:坪400〜
（必定）

※上記は南向および西向
※北向マイナス20、東向マイナス10

[749: 近所の主婦]

間取りはファミリー向けが多いのかな？
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、遊び場が少ないですよ…。
今でさえ豊洲公園があの混雑で、来年になったらどうなっちゃうんだろう。

[750: 匿名さん]

東京都23区の住宅地の平均価格等ランキング　2008年

　　（単位：万円/m2）　最高価地点　 最低価地点
　　　　　　　　　　　　　の価格(順位)　の価格(順位)

1位　千代田区 212.30　　337.0 (1)　　111.0 (1)
2位　港区 　 　 168.38　　330.0 (2)　　 96.8 (2)
3位　渋谷区　　119.13　　220.0 (3)　　 63.0 (4)
4位　中央区　　 92.28　　 126.0 (6)　　 62.5 (6)
5位　目黒区　　 84.75　　 145.0 (4)　　 62.7 (5)
6位　文京区　　 84.09　　 123.0 (7)　　 65.1 (3)
7位　品川区　　 73.21　　 135.0 (5)　　 53.5 (7)

8位　新宿区　　 71.80　　　96.5 (9)　 　 53.3 (8)
9位　台東区　　 70.20　 　 82.0 (11)　　 51.8 (9)
10位　世田谷区 62.79　 　 90.0 (10)　　 31.2 (19)
11位　中野区　　55.26　 　 77.5 (12)　　 41.9 (12)
12位　豊島区　　53.99　 　 73.3 (13)　　 44.0 (10)
13位　大田区　　52.86　　 117.0 (8)　　　36.4 (14)
14位　杉並区　　51.86　 　 67.0 (14)　　 43.5 (11)
15位　荒川区　　46.60　 　 55.0 (16)　　 38.2 (13)

16位　板橋区　　41.11　 　 57.6 (15)　　 32.0 (18)
17位　北区　　　 40.09　 　 50.3 (19)　　 33.4 (15)
18位　練馬区　　39.17　 　 55.0 (16)　　 25.5 (21)
19位　江東区　　39.02←　 53.3 (18)←　32.8 (16)←
20位　江戸川区 34.73　 　 44.2 (21)　　 27.0 (20)
21位　墨田区　　33.60　 　 34.5 (23)　　 32.7 (17)
22位　葛飾区　　30.28　 　 42.4 (22)　　 18.0 (23)
23位　足立区　　28.15　 　 45.0 (20)　　 19.9 (22)

[751: 土地勘無しさん]

>>750
おや？　帰宅．．．北区が面白い動きをしているようですね？

[752: 匿名さん]

>>726を見て三井の方が企業として上だと思ったのは自分だけ？
つーかこれってただの褒め殺しだよね

[753: 匿名さん]

>>752
同感！

[754: 匿名さん]

>744
港南の方は普通にみればどう見ても圧倒的No.1だと思うけど。
Vタワーまで含めれば分からないけどね。

[755: 匿名さん]

これからの豊洲はどうでしょうか？
郊外のマンションは値下げしてきていますし．

[756: 匿名さん]

>>755
豊洲？
価格暴落して安くなりますよ。
あと2年待つと良いでしょう。

[757: 匿名さん]

>>756さん

豊洲の新築は、ここで最後みたいだから２年後なら中古を狙え、ということですか？

[758: ご近所さん]

＞７５６
それでは売り時を悩んでいましたが、さっそくPCTを今売却して２年後にまた安くなった中古を買うこととします。
その間の家賃20万ｘ2年＝480万払ってでも今売れば税金引いても1600万の利益になりますからね。
2年といわず早く下がって欲しいものです。

[759: 匿名さん]

>>757
まだここの売れ残りを売ってるだろ。

[760: 周辺住民さん]

坪300超えの妄想はシティタワー東陽町やグランドヒルズ三軒茶屋、シティハウス横浜天王町を完売させてから語って欲しい。

[761: 周辺住民さん]

先方の鹿島仕様の方は坪350万でしょう

後がまの竹中仕様の方は坪370万でしょうね

[762: 匿名さん]

758...

賃貸だと特例がつかえないから
税金で800万引かれますよ。

法務局から税務署でバレます。

税務に詳しくないってことは豊洲に多いミーハー低所得さんですね。

[763: 匿名さん]

3000万控除は使えないんですかね?

[764: 匿名さん]

いや、3000万の特例は使えます。
買換え特例を使えないというだけですね。

正確には、762は間違ってます。

夫婦共有なら3000万×2で6000万まで特例が使えます。
但し3年に1度だけの適用になります。

譲渡益が2000万なら、特例範囲内です。

[765: 購入検討中さん]

＞７５８
あなたが羨ましいです。　できれば私もそう早い決断が出来ればなぁ〜

＞７６２
豊洲が嫌いなんですね。　税金の事知らないのはどうやらあなたのほうみたいね。

[766: 匿名さん]

日商エレが技術センターを豊洲に移転すると発表しましたが、
結局、学生に不人気で、斜陽産業となったIT企業ばかりが集まってきますね。

・日本ユニシス
・NTTデータ
・日本IBM（SE部隊）
・第一生命の情報システム子会社
・日商エレの技術センター
・IHI（これだけIT系ではないね）

かつてパークシティのスレなどでグローバル企業の本社移転が水面下で云々などと
書きたてていた方がいましたが、これだけ、2流、3流の会社ばかりが集まっては、
もうそんなことはないでしょうね。

[767: 匿名さん]

おいおい、会社を批判するような書き方はよくないよ。

[768: 匿名さん]

日本ユニシスはインチキ決算で管理ポスト行きになったネットマークスと絡んでいるし、
NTTデータはもういろいろ、IHIの酷さなんて言うまでもなく、第一生命の不払い問題も
最近のことだろう。

これらの会社が一流か？　株主や契約者を騙した会社を批判するのはよくないことかな。

[769: 匿名さん]

＞７５8
今、豊洲の中古物件を新築分譲価格より高く買う理由がないと思うのですが
私の考えは間違ってますか？

[770: 匿名さん]

土地を都心の10分の１で取得しておきながら、都心価格で住友が販売するのはどうかと思います。

[771: 匿名さん]

そういえば、りそな銀が江東区に移転するって話しだけど、豊洲ですかね。

[772: 匿名さん]

めちゃくちゃ素早く削除依頼出ているけど、766で学生に人気の企業（職種）、
成長している企業、一流と誇れる企業があるなら明示してくれ。

何らかの重大な問題を起こした企業や、それと密接に関連する企業が豊洲に集まっている。
これは事実だ。もし社員がみているならそれを恥じてよい企業にかじ取りしてほしいよ。

> 特定企業の理由なき批判・悪口。
> 当該企業の社員にとって著しく不快であるとともに、掲示板の質を汚すもの。
>
> URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/res/766-766
>
> 理由：中傷投稿
>
> お立場：購入検討者、購入者

[773: 匿名さん]

りそなは木場だよ。野村総研と一緒。

[774: 購入検討中さん]

＞■「シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン」のホームページを更新しました。
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=707302&lid=61
何点かの完成予想図が見れますので是非クリックしてみてください！
会員募集中　平成２０年５月上旬販売開始予定


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