シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[625: 近所をよく知る人]

平成１１年に近所の分譲ＭＳを買い、自転車で通勤したころは
まだＩＨＩ造船所があったころで懐かしいです。
９年間でこれだけ変貌しただけでもこの地域はご立派ですよ。
７〜８年後はどうなるか楽しみですね！
オフィスビルを含め、高層ビルが５棟位たつのでしょうかね？
６丁目開発もそのころにはほぼ完了でしょうか？
これでオリンピック決定となると・・・
いやはや楽しみな地域です。

[626: 豊洲住民]

>>622 さん
>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。
佃のUR都市機構にでもお住まいでしょうか。
中央区だし、もんじゃ焼きはあるし、駐車場待ちの列は出来ないし
いいところですね。うらやましいです。

[627: 匿名さん]

>>623
>>624
622は実際にこの辺に住んでるか詳しい人が、
現実と必死に持ち上げようとしている人の妄想とのギャップを語ってくれてるだけで、
検討中の人にとっては賛否いずれも判断材料の一つだと思うけど。（まぁ、書き方はあんまり上品じゃないね。）
ポジティブであれネガティブであれそれぞれが情報や考え方を書き込めばいいだけと思うのだけど。

>豊洲のこの物件販売が自分の業務に影響がでる業者さんとか？？
>どうした？寂しいのか？

特別な思い入れがあると、そんな歪んだ書き込みに見えるのか・・・

[628: 物件比較中さん]

あの豊洲がよ〜〜〜
こんなに変わるとはよ〜〜〜
はたからここを買えなかった人の僻みでしょうか？
はたまたこれからも買えない人かな？

東京駅周辺再開発も続くし、
銀座に近いこのエリアはまだまだ買いですよ！！

[629: 匿名さん]

>>627
622の書き込みのどこに判断材料になるような事が書かれているのか説明してもらいたい。
何があったか知らないが、ただの歪んだ性格の人の無駄な書き込みですよ。
悪口的な事しか言えない低レベルの人が、
いくら高級住宅街に関して語っても説得力がないですしね。
これだけ豊洲が嫌いなら、無意味な書き込みする必要もないでしょ。
それをわざわざフォローするあなたの意味も分かりません。
いかがでしょう？

[630: サラリーマンさん]

>>627

>>622　の書き込みは明らかに異常でしょ。

>公立中学校の荒れ方を知ってるの？

ソースプリーズ。

>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。

佃って高級住宅地か？

>デベ営業がいってるように420万とかで売り出したら
>それこそ先見の明がない品なし金持ち層
>お互いを見下し非常に殺伐とした街になると思われます。

そこまで言うかって感じですね。
住友の値段付けに少しでも影響しようという意図ですかな・・

>結論！CTTは高級マンション、豊洲は高級住宅街とかいう白昼夢は

豊洲は高級住宅地ではないという点には同意するが、この言い方は、根拠のない決め付け、勝手なレッテル貼り、煽り、罵倒などで全く同意できない。
それにしても４２０万は高すぎですね。もう少し値頃の価格にしないと厳しいのでは？

[631: 匿名さん]

深川5中は特にやばいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/res/301-310

検索すればいくらでもでてきますよ？

これでも高級住宅街ですか？

必死になってるのは、現実をしらないおのぼりさんばかりですよ。

[632: 匿名さん]

深川5中というのは豊洲住民が通う学区です。
城東でも最強伝説があります。

ＣＴＴの子供たちは、全員が私立に通わせないとですね。

そんな歪んだ環境で、高級住宅街と言われるのは複雑な思いです。

[633: 匿名さん]

>>631 & 632

そんな昔の伝説どこにでも東京にはあるよ！（爆笑）
５中はそんなに強く無かったよ（ごめんね）自分らの時代は五○田が最強だったよ。
西の卍の残党たちもね。当時の渋谷のチーマー連中と比較したら純粋でいい奴ばっかだよ。

スレとは関係ない話で・・ごめんなさい。
もう、こんな話止めましょうね、６３１さん、６３２さん。

[634: 匿名さん]

へ〜。そうなんだ五反田最強？
中学の極悪自慢を語るそういう輩が大人になってＣＴＴを買うわけですね。(爆

[635: 匿名さん]

坪420万は最上階のプレミアタイプだよ。大丈夫、そこだけはとんでもない仕様になるから。あとは330〜350程度だよ。でも、最上階の部屋だけが全面にでて、一人歩きしていくことまちがいなし。

[636: 匿名さん]

くだらない。
そもそも高級住宅地なんて誰が言った？
豊洲は別に高級でもなんでもないよ。
普通の住宅地と普通のオフィス街が合わさった街。
都心で働くのに便利な場所なだけ。
そう躍起になって批判しなくていいんじゃないですかね？
皆さんいい大人なんだし。
そんな街に350万、400万出すのが納得がいかないなら買わなきゃいいだけ。
わざわざこんなとこに書き込んでないで。

[637: 匿名さん]

そうだ！誰だ！
キャナリストがセレブとか高級住宅街とかいってるやつは？
責任者出て来い。

[638: 入居済みさん]

先日、五中の卒業式に行ってきましたよ
そりゃもう立派ななものでしたよ在校生も卒業生も
送辞も答辞もナミダもので、男子生徒ですら号泣していたのが印象的でした
男女や先輩後輩の垣根なく仲の良いのが伝わってきました

強いて挙げるなら、先生方や来賓のスピーチが棒読みで全く心がこもってなかった事かなぁ

[639: 匿名さん]

CTTの箱物ばかりに目が言って600万を450万とかありえんこと言って
豊洲の未来に希望を持つのは勝手だけど

治安や周辺住民との格差をしらないで、呑気に高級住宅とかいってるのはよくないよ。

ココを買うならいま計画中のシティータワー品川にすれば？

[640: 匿名さん]

まぁ、300万なら住んでもいいけど・・・・

TOTはいい値段だと思うよ。

[641: 匿名さん]

住友不動産の大崎ウエストシティタワーズもライバルに加わりましたね。

平成２０年６月上旬販売開始とのことです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/owct/

同じ、１０００戸OVERのツインタワーみたいです。

どっちが高いのだろう？お買い得なのだろう？

[642: 匿名さん]

>639
あんたしか言ってないよ、高級住宅なんて(笑)
残念ながら豊洲検討者や住んでる人はもっと冷静だよ。

[643: 匿名さん]

住友は豊洲、大崎、晴海と、ツインタワーでおしてくるねえ。
また中国で和服のコンパニオンに接客させて売るつもりなんだろうか。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=0314&f=business_...

[644: 匿名さん]

『シティタワーズ豊洲通信』 の最新号が来ましたね。（以下抜粋）

シティタワーズ豊洲の建物の魅力の３ポイントは
（1）バルコニーを極力廃し、建物外壁をガラスで覆うガラスカーテンウォール採用
（2）足下近くから天井近くまでつながるサッシュが眺望と開放感を演出ダイレクトスカイビュー採用
（3）空間の「贅」を演出した共用デザイン「約1,000平方メートルのエントランスロビー」「内廊下設計」「ゲストルーム」

建物概要
○敷地面積：　約13,800平方メートルの広大な敷地
○総戸数：　1063戸 1LDK 〜　４LDK　単身者からファミリー層まで幅広く豊富なプラン。
○専有面積：　40.35 平方メートル 〜 151.63 平方メートル
○構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上48階建地下1階建
○高さ：　約166.9メートル×２　の壮大なツインタワーズ。　　
○施工：　鹿島建設株式会社　　
○設計・監理：　株式会社日建設計

【シティタワーズ豊洲】は、バルコニーを極力廃し、建物外壁をガラスで覆う「ガラスカーテンウォール」を採用しています。
※「ガラスカーテンウォール」採用のマンションには住友不動産【ワールドシティタワーズ】があります。
●「ガラスカーテンウォール」は、豊洲では唯一【シティタワーズ豊洲】だけ。超高層ひしめく「豊洲」で際立つ存在感があります。
●【シティタワーズ豊洲】は全面ガラスで光り輝くスタイリッシュな美しさが魅力です。
●【シティタワーズ豊洲】は盤上ではなく超高層らしいスマートなフォルム、シンメトリックのツインタワーズです。
●【シティタワーズ豊洲】はガラスカーテンウォールを採用することにより、ダイレクトビューの住空間、四方への眺望にも優れています。
●【シティタワーズ豊洲】の2つの棟は南北それぞれ45度の振りで、見合いを避けた配当プランです。
●【シティテワーズ豊洲】は４８階建て 大パノラマがみなさまの窓辺を飾ります！

垂直方向への伸び上がりを強調するフレームワークと、煌くガラスウォールによって、特別な存在感を放つツインタワーの容貌。それは、豊洲の広い空の映え、この街の未来的な都市景観をさらに進化させる力を持っています。また、夕暮れ時には、ドラマティックな空の色を全身に映しとり、夜ともなればガラスの一枚一枚からあたたかな灯をこぼれさせ・・・一日のうちに何度も表情を変える、この街の新たなランドマークとなることでしょう。

○鹿島建設株式会社
鹿島建設はご存じのとおり、５大スーパーゼネコンの中の１社で、数々のＢＣＳ賞、グッドデザイン賞を受賞。2006年には鹿島建設施工のマンションでは、住友不動産【目白ガーデンヒルズ】がグッドデザイン賞を受賞しています。その他鹿島建設の施工例として、霞ヶ関ビル、フジテレビ社屋、新宿住友ビル他、新宿副都心の超高層ビルなど、多数の作品があります。

○株式会社日建設計
日建設計は今年（2008年）既にＳＤＡ賞他、数々の作品で受賞しています。日建設計が設計した作品は国内でも有名なものが数々あります。主な作品として、東京タワー、東京ドーム、京都迎賓館、住友不動産の本社のある新宿ＮＳビルなどです。

[645: 匿名さん]

>>619

>豊洲がそういったエリアに追い付けないのは百も承知。だけど湾岸として港南、芝浦、佃等には十>分勝てると思ってる。

そうなんですよ。
正直言って、そう思っています。
港南、芝浦は高速と第一京浜からの排気ガスがきついのと、周りが倉庫過ぎます。
駅からも遠いし、あれはだめです。
佃は駅から遠いのと、やはり古さを感じるのともんじゃタウンのイメージが強いのがつらいですね。だって観光客用のもんじゃ案内所が駅前にあって、都心から来る人をターゲットに商売しているわけです。きついです。

[646: 匿名さん]

どう見ても豊洲は庶民の街。但し将来性はある。坪400万は現状ではありえないし、将来性だけで容認される範囲からも大きく逸脱しているが、発展後であればありえない水準ではない。おせらく、ここが坪300程度の庶民的水準でありながらそういった発展を遂げる可能性がある数少ない地域であるとの見方は不変だろう。

[647: 匿名さん]

おせらく→おそらく

[648: 匿名さん]

>>645
それでも普通の人間は芝浦、港南を選ぶね。
いくら着飾ってもキムチと土壌汚染の素性は隠せない土地柄。

元を辿れば造船所、船底塗料に人体に有害な鉛を永年大量使用してきた歴史は
取り返しようもない。

[649: 匿名さん]

>６４８
ていうか、芝浦や佃と比較する事自体がおこがましい。豊洲の地価って情けないほど安いし。

[650: 匿名さん]

>>645
空気の汚さでは豊洲・東雲辺りの晴海通り付近の方がデータ的に汚いと出てたはずだが。
あと駅から遠いって言って、メトロの中でも最も利便性の低い、有楽町線が最寄と。
山手線最寄（特に品川はターミナル）と比べてられてもねぇ。

あと時間で考えても、豊洲からＪＲ有楽町駅の改札までのかかる時間と比べないと公平じゃないよ。
典型的な豊洲厨の発想・発言ですね（笑）

[651: 匿名さん]

>>648
だから？

[652: 近所をよく知る人]

確かに有楽町線は終電早くて困ってます。あと銀座といっても微妙に外れているし。

[653: 匿名さん]

>>651
ニホンゴ、ワカリマスカ？
デモ　エダガワ、キムチオイシイネ。

[654: 匿名さん]

銀座一丁目がブランド街だぜ(笑)

[655: 匿名さん]

>>652
これだから＊＊＊は…

[656: 匿名さん]

銀座1丁目、良くなりましたね。津田沼在住ですけど時々上京して行ってます。
このマンションは千葉県民からするとホント憧れです。
広尾やら高輪やらの西と違って親しみも湧くし。

[657: 匿名さん]

地価が安い土地すら所有分が少ないタワー物件だからね

建物中古の資産価値はどうなのでしょうか
さらにブームが去ったあとは、スラムまっしぐらかな

土地柄、ヴィンテージにはならないだろうし

[658: 匿名さん]

豊洲のマンションをここみたいな天井値で買うなんてよっぽど経済的に余裕があるんでしょうね。
でもＰＣＴ、シエルみたいな低仕様低価格のマンション購入者から見ればＣＴＴ購入者は
一段上の立場になるでしょうから優越感に浸れるのも悪くないのかな？

[659: 匿名さん]

>>650
有楽町線後方車両なら、有楽町上がってすぐが、ビックカメラだが。
そこから山手線まで200歩あるかいな？

[660: 申込予定さん]

>>646>>
まだ坪300とか言ってるのですか？
贅を尽くしたエントランスとか住友が自称するMSで、裏めった面あれど住友がわざわざTOTと販売時期をずらした今後暫くのほんまる物件ですよ。外廊下で縦長団地のTOTと同じわけないでしょうや・・・
申込予定だけど、坪300とか330とか殺到するようなの辞めて欲しい。住友らしくギリギリの絶妙なラインでのポジショニングを。

[661: 芝浦アイランドさん]

自分と経済格差がある住民と一緒に生活すると
それはそれでギャップに少しだけストレスを感じます。
坪350万でさえ、ＣＴＴなんか買える人は
豊洲は街全体でそういう目に会うでしょうねぇ〜。

キャナリーゼとかなんかで、気取ってる横でモモ引きのおっさんが
あるいてますからね。

そういうことにストレスを感じない庶民＋アルファくらいの
坪単価である必要性があると思います。
だから坪300万。

[662: 匿名さん]

>>659
その言い方自体が、山手線上位に考えていません？　山手線なんて関係なし！！
まもなく有楽町線が東京の最強路線になるのです。

[663: 匿名さん]

>>659
豊洲駅での電車待ち時間〜乗ってる時間〜ＪＲ有楽町駅改札までかかる時間を入れて
山手線が最寄り駅の港南・芝浦と比較してね♪ということ。

ちなみに後方車両まで歩くんならその時間も入れなきゃね（笑）

[664: 匿名さん]

湾岸周辺で言うなら汐留、高輪、台場あたりを筆頭に、佃、芝浦、港南、豊洲をだんごと考える層がどれほどいるかがポイントだろう。スミフはこの物件を通して消費者にこの点を問いかけてくるはず。個人的には、将来的な再編の可能性も考えると、区での価格差は解消方向に向かうと見ている。また、周辺環境や交通機関などで明確な格差の方向性(例えば晴海に新駅ができるとか、品川の地下鉄充実など)が見えなければ、当面価格差縮小を試す展開が続くと思われる。

[665: 買い換え検討中]

660
大丈夫です。住友は三井と違って
必要以上に高値売りして売れ残る戦略しかとれませんから。
デベとしてはいやらしい部類です。

騙されて高値掴みしてください。

私はそういう騙される人を減らしたいがために
この掲示版で600万を450万で売ってやるとか言ってる
デベの書き込みをツブしていきます。

豊洲はPCT,TOTの三井の値づけが良心的だと思います。
要は坪300万です。角部屋で350万

[666: 購入検討中さん]

>>656に賛同。
当方　茨城生まれの千葉育ちだが、なんたっていいのは大川の東側。
豊洲は新開地だが、東関東の仲間って感じだんべ。

[667: 申込予定さん]

チバラギ人からすると豊洲ほどいい場所はないべ。
何線だろうが、都心へ5分は魅力じゃなかっぺ？

[668: 購入検討中さん]

665さんへ
やはり住友はそのようなデベさんですよね。
それでも坪300万円/坪はないのではないでしょうか（期待出来ないのでは）？
これまでの性向を勘案しても安すぎです。
現実的には坪350〜400のレンジなのだろうと言うのが一般的且つ現実的な知見です。

[669: 匿名さん]

複雑な心境になる話だか、湾岸線(例えば高速のように、りんかい線が充実して千葉→東京→横浜の湾岸をつなぐ)ができる可能性はあるだろう。このシナリオだと東雲あたりに百貨店、ホテルができるような動きが顕在化するんじゃないか？千葉から豊洲にくる幹線になるだろうし、羽田経由のディズニーランド宿泊客もとりこめるし。

[670: デベにお勤めさん]

この物件とは関係ないですけど、豊洲は近い内にリムジンバスが開通する
予定なのでますます便利になりますよー。

[671: 近所をよく知る人]

別にスミフが400万で売り出そうが大した事ではない。　
豊洲の将来性の前にそんな事は小さい話題です

[672: 近所をよく知る人]

万歳、それは朗報！！　ついでにＮＥＸかスカイライナーも豊洲に来ると更に便利ですね。
ＪＲさん、京急さん、宜しくお願いします。

[673: 匿名さん]

>>671
お言葉ですが、400万では豊洲の将来性の前には安すぎ。
どうみても600万でしょう、リムジンバスもホテルも来る街なんて滅多にないですから。

[674: 匿名さん]

ここを坪300とみてるわけではないです。足元での発展ペース、築地市場移転後の食文化の充実、企業の移転状況・見通し、今後の開発余地や人口増加・集中度合いの格差を勘案すれば、港南、芝浦、佃との価格差は縮小を試す展開が続くとの見方が許容され、平均350以下であれば特段販売不振に陥る心配はないと見ています。