シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[61: 匿名さん]

＞５９

・広尾ガーデンヒルズ
・三田グランドヒルズ
・グランドヒルズ白金台
・シティタワー高輪
・グランドヒルズ一番町
・南青山シティハウス
・三田ハウス
・神宮前シティタワー
・シティタワー四谷

などなど

[62: 物件比較中さん]

>>58
坪250万円台で多数でてるのいるは、4丁目の板状マンションの方ですね。
残念ながら、PCTで坪250万円台は難しいでしょう。

[63: 匿名さん]

＞５９

はぁ・・・
広尾ガーデンヒルズは三井、地所とのジョイントですよ。
他の物件も目黒通りやイチコクに面してたりで、住宅地としては一等地とは言えないし。
しかし三田ハウスがランクインしているのにはビックリしたなぁ。
行ったことあるの？？？
ネットで一生懸命調べたのかな？（笑）
一階にレストランがあるので一度行ってみれば良いと思います。
三井のパークマンションや地所の物件と比較するとどこもちょっとね。

[64: 匿名さん]

＞63
苦しいね〜w

[65: サラリーマンさん]

>52
丸の内勤務なら
有楽町線有楽町駅から地下道通りオフィスビルに直に行ける
豊洲駅から雨に濡れずに勤務先まで行けますけど・・・
しかも乗り換えなんてないし

あ〜丸の内がビジネス街って知らないならしょうがない。

[66: 匿名さん]

＞広尾ガーデンヒルズは三井、地所とのジョイントですよ。
主幹事会社、どこか知ってる？

＞他の物件も目黒通りやイチコクに面してたりで、住宅地としては一等地とは言えないし。
住宅地？
都心の一等地って言ったじゃない？
でも、道路の事を言い出したら都心の一等地物件では三井も地所も同じだよ。

＞しかし三田ハウスがランクインしているのにはビックリしたなぁ。
別にランキングではないので、現在高額物件と規定している訳ではない。
分譲当時の価格知ってる？
近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？
そういう意味での高額物件。

はい、頑張ってねw

[67: 匿名さん]

>65
知ってるよ。
丸の内勤務の方が、40平米にお住まい？
ああ、重役さんの愛人を住まわせるのか。

[68: 物件比較中さん]

＞６７
暇だね〜

[69: 匿名さん]

三田ハウスって築三十年以上も前なのに・・・・・


分譲当時の価格知ってる？
近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

[70: マンコミュファンさん]

知ってる？知ってる？って、質問版じゃないんだから(笑

ちなみにこのスレは「シティタワーズ豊洲」の検討版です。

[71: 物件比較中さん]

しかし、価格は別として間取りや設備仕様くらい発表してもいいのにね？
まぁ、外観上中身も東陽町レベルかな？

[72: 周辺住民さん]

剥離って…乖離のことかなぁ。
価格がはがれたりしないよねぇ…

[73: 匿名さん]

↑
ナイスつっこみｗ

[74: 匿名さん]

豊洲ららぽーとの飲食はカジュアル系が3階に集まっていて
きちんとしたダイニング系は1階の奥に入っているので
3階にしか行ってないなら残念でしたね

親水性はららぽとPCTが独占しているので
海に近いって理由で買うならここはNGでしょう
徒歩ですぐ行ける親水性の高い豊洲公園はアリだと思います

アオキだけではなくお隣にある文化堂も使えるのと
自転車を走らせればイーオンもすぐですから3店舗が移動圏内になります
ただし肉はここ、魚はここと言う使い方が出来るのは
昔ながらの商店街が数多くあるような場所でないと無理かもしれません
ここに住むとなると普段使いは近くの文化堂、アオキで
週末に車でイーオンで安くまとめ買いってスタイルになりそうですね

PCTは眺望の微妙な東向きで坪270万くらいからみたいですね
眺望の良い高層西は坪300万でも買えないっぽいです
ここでのPCTとCT豊洲の比べあいは白金タワーとCT高輪の対決を思い出させます

[75: 匿名さん]

>>74 PCTとCT豊洲は白金タワーとCT高輪の対決を思い出させます
こっちのは羊頭狗肉同士だけどね。

[76: 匿名さん]

>74
スーパーなら　
シエル1階のサカガミと　セブン1号店隣のたつみの紹介もしてくださいよ
規模は小さいけど　捨てたもんじゃないですよ
豊洲は徒歩圏にスーパーが4店あるので助かります。
コンビニも充実してます。
ナチュラルローソンの隣の賃貸マンション1階のも店舗が出来ますね

ま　関係ないけど　白金タワーとCT高輪を同レベルで考えてるなら
CT高輪に大変失礼でしょ(笑)
高輪レジとCT高輪の対決なら納得できますけどね
ま　これはスルーしてください。

[77: 匿名さん]

>>76
というか白金タワーにも大変失礼でしょ。ここらと比べる事自体。

[78: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

２００５年末の水準というと豊洲は２００万／坪くらいに落ち着くんですかね。
一応、再開発分のプラスアルファといことで２５０万／坪くらいかな？

[79: 匿名さん]

モデルルームがオープンするまで　夢を見ていてください。

[80: 物件比較中さん]

別のスレでもありましたが>>78　の記事には、都心部でも、千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区で、下落傾向ということで、都心部でも割安感がある江東区は引き続き上昇中ということですから、あまり期待はできないでしょう。

[81: 匿名さん]

>>79
売れると良いですね＾＾

[82: 匿名さん]

1000戸もカモがいればいいですねｗ

[83: 匿名さん]

あれあれ
みなさん白金タワーとCT高輪の販売のときにこの板にはいなかったのかな？
ここやサーフィンなどマンオタが集まる場所ではCT高輪が圧倒的勝利の評価だったけど
いざ蓋を開けてみたら白金タワーは即日完売連続ですぐ売り切れ
CT高輪は売り切るまでに結構時間かかってたよね

白金タワーは賃貸仕様？といわれるほどの仕様の低さだったけれども
仕様の高さうんぬんよりも駅直結物件のポテンシャルの高さを教えられた事例じゃないですか
忘れちゃ駄目ですよ

[84: 匿名さん]

78は何言ってるんですかね？
豊洲タワがあの仕様（平凡ってか質実剛健ってか）で毎期完売してるんだから、住友で、売り渋りしてて、元々長期戦展開する社で、特に暫く売り物自体が減る社で、、、を考えたら安くなる要素は残念乍らないと思うよ。

[85: 匿名さん]

>>80
この掲示板は素人が多いのだから、無理のある曲解の見解を書くのは控えてはいかが？

記事の趣旨は、こうでしょ。

・急上昇したところが、大きく下がる。
・都心部という好立地のオフィスやマンションで「さえ」下落だ。
・都心部（好立地）とは千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区。
・最近の建設ラッシュではバブル期と同じように需要を無視し、供給側が価格を吊り上げた。

ここから読み取れるのはあなたのコメントとはまったく逆で、例えば江東区のような、
「価格が急上昇し、かつ都心部ではなく、かつ建設ラッシュの地域」
はこれから急落する条件を３つも満たした「極めて危ない地域」ということだ。

もちろん、江東区が下がるかどうかをこのようなヨタ記事だけで判断するのは愚かだが、
そういった指摘があるのをふまえた上で、この物件は買う価値があるかどうかを
つづるのが本来の掲示板のあるべき姿だろう。
少なくとも、悪意をもった、デベ寄りの誘導をする場所ではない。

[86: 匿名さん]

必死にスミフを擁護する輩がいますね。
いわゆる「住友ファン」かな？笑

＞別にランキングではないので、現在高額物件と規定している訳ではない。
＞分譲当時の価格知ってる？
＞近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

３０年以上も前から周辺相場と乖離した分譲値付を展開していたのですね。
そんな割高な価格設定を自慢されてもねぇ・・・。
現在はどうですか？
同時代に分譲された三田綱町の三井物件とは雲泥の差がついちゃいましたね。

[87: 購入検討中さん]

２本のタワーのうち、南側を買うとしたらどちらがいいのでしょうか。というか、pros/consを教えていただけませんか。

[88: 匿名さん]

＞近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

３０年以上も前から周辺相場と乖離した分譲値付を展開していたのですね。


剥離と乖離、どちらが正しいでしょうか？
義務教育を終えていたら分かりますよね？

[89: 匿名さん]

>>88
その話題、もう終わったから。

[90: 周辺住民さん]

>７６さん
長谷工賃貸マンションにはミニストップと歯医者が入るそうです。

工事のおじさんに聞きました。

[91: 匿名さん]

>88
６６には「乖離」は読むことすらできないと思われます。

[92: 匿名さん]

>>91
スレ主旨とは関係ないし、そんな小さなことに拘っても仕方が無い。

[93: 匿名さん]

>>92
暴走族が小難しい漢字の名前つけるのと同じく、さっき辞書引いて知って嬉しくなって
早速使いたくなったトリビア知識なんだから、とりあえず暖かい目で見守ってやろうぜ(笑)

[94: 匿名さん]

三田ハウス築三十年って例を上げる人って・・・

[95: 匿名さん]

>>93
いや、ふつう辞書引かなくてもハクリとカイリの違いなんて分かるから。
本人が恥ずかしくて一所懸命フォローしてるんだろうな。

いやいや、問題はそんなところじゃなくてスミフが350で出してくるかどうか、だった。
個人的には十分あるとは思うんだけれども、これも近くの物件を購入したための
目の曇りかもしれない。
まあ、来月末には明らかになるんだろうから待てばいいだけの話だな。

逆にスミフが300万前半の価格で出してくれば当然PCTの未入居中古の相場にも
多大なる影響を与える。そういう意味で注目を集める物件ですな。うむ。

[96: 匿名さん]

白とかベージュが多い中でこの物件、住友らしくカッコイイですね〜。
立地ではナンバー１じゃなくとも、物件的にはナンバー１なのではないですか？

ＰＣＴも高層は坪３５０万で中古売買成立しているようですし、やはりここは
その位かそれ以上でしょうか。

坪４００万超えると厳しくなってくるので、坪３５０万（平均）程度だと
いいです。

[97: 匿名さん]

PCTは350で成約しているのですか？
PCTの西高層レインボービューとスミフの高級仕様マン(新築)
同じ値段ならどっちがいいかと言われると確かに悩むかもね

南棟の高層南西角なら将来2街区に建つであろう高層ビルに遮られず
レインボービューを望めるのかしら？
北棟は2街区の形によってはちょっと微妙そうですよね

[98: 物件比較中さん]

眺望ならPCTの西側の方が断然いいなぁ〜。
ビルの眺望が好きな人にはCTTと思うけど・・・

[99: パークシティ購入者]

私のところもA棟西の高層階なんですが眺望は本当に素晴らしいですよ
眺望を望ならやはりパークシティがよいかと思います。


しかしすみふの物件もなかなかいい物件だからかなりなら高くなりそうですね
関係者の方にきくと坪当たり385ぐらいになるみたいです
パークシティより坪当たり35上乗せですね

[100: 匿名さん]

>>99さん
購入者の方にお伺いします。

以前PCTのスレで本当の№1は高層南側と
書いてあったのを覚えています。

実際はどうなのでしょうか？？

西側・東側は未入居が出てきてますが
現状、南側は皆無です。。

[101: 匿名さん]

やっぱりダントツＢ棟西側でしょ！

[102: 購入検討中さん]

>>100
Ａ棟の場合、南はＢ棟とお見合いになるので、Ｂを超える33階から上が最高ゾーンです。
その代わり32階から下に比べて坪単価が一気にＵＰしますが。ただし間取りは70と80しか
なく、80の部屋は吹き抜け外廊下に面した窓がある部屋があるなど、間取りは最強とは
いいにくい。
となると西南角か南西角の90部屋が最強になるはずですが、角部屋を２住戸で分け
合う変形的な間取りは好みの分かれるところ。
西側中間の部屋はワイドスパン住戸など、いろいろあります。
結局どれが№１かは好みの問題でしょうね。私個人的にはＡもＢも西南角高層が
№１ですが、どっちにしても予算的に買えなかったのでどうでもいいです（笑）

そんなことよりＣＴＴの価格を早く知りたいですねー。
ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）の組み合わせは
夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで考えてます。

[103: 匿名さん]

いずれもベランダではなく窓からです(居住者の方、間違ってたら訂正下さい)

B西→レインボーバッチリだが東京タワーが横半分しか見えない住戸が多い。観覧車見えない。
しかし将来的に晴海のタワーでお見合いになる心配が少ない。天気によっては富士山が見える
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)

A西→レインボー＆東京タワーバッチリ。観覧車見えない。
階数によっては将来晴海タワーでお見合い可能性アリ。天気によっては富士山が見える。
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)
東京タワーも晴海の位置によっては見えなくなる

AB南(南西含む)→レインボー＆観覧車バッチリ。東京タワーは見えない。お見合いリスク今後19年は皆無。
しかしまだレインボー以外原っぱ。ビルの夜景はほぼなし。
A南は40FあたりからでないとB棟が目に付く

正直一長一短です。

[104: パークシティ購入者]

私のところはペンとハウスでA棟では一番広いところを購入しました
しかし、すみふのほうが坪当たり35上乗せみたいですね
私のところは18◎でしたがすみふは最高で何平米なんでしょうか？
気になるとこですね
パークシティのBの西側もかなりおすすめではありますが

[105: 匿名さん]

結局、パークシティ購入者が常駐して豊洲の表層的な坪単価上昇にわくわくしている
だけのスレってことかい？

[106: パークシティ購入者]

いえいえ
そんなことはないですよ
ただ坪当たりいくらかは大変きになるとこだと皆さん思うのでは！
後１ヶ月弱すればすみふの会員の方はわかりますしね
知り合いの方によると二百こす物件も出てくるみたいですしね
資産価値する物件になるだけのことはありそうですよね

[107: 匿名さん]

転売屋がわくわくしてる物件ですね。

[108: 匿名さん]

営業さんが、眺望情報や価格情報をちょろちょろと流して反応見てるんでしょ？

[109: パークシティ購入者]

はい
正直すごく気になる物件の一つです
品川のマンションみたく期待は裏切らないかと

[110: 匿名さん]

106
×二百→○四百でしょ