シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[601: 匿名さん]

まぁ〜超高級ではないが、高級住宅街にはなっていくな。

[602: 匿名さん]

高級は無理

[603: 匿名さん]

高級？ムリムリ。ちゃんと現地見たの？
あのめまいするくらいの団地の数。

再開発地域は、全員まわれ右の中流意識の人種が集まる残念な街になると予想します。
また周辺生活レベルの格差で双方いやな思いをするでしょう。

車でリッツカールトンに向かえば、足立ナンバーに白い眼を感じ、
プラチナ通りを走れば、オープンカフェの怪訝な眼に気づきます。

ＣＴＴは、その中でも異質。
価格が350万なら順応するでしょうが、400万超なら
周りＴシャツ短パンの太ったおばさんたちを見て
幻滅するでしょう。

デベも高級だなんて・・・無謀な計画を立てたもんだ。

[604: 匿名さん]

豊洲を希望する人間の９０％がおのぼりさんと予想します。
高級住宅に、ＳＣやホームセンター？
わらわしよんな

[605: 匿名さん]

>>595

>>594さんはこちらにずっと居ついている粘着ですが、私が思うに、地場の業者か何かだと思います。
一生懸命にネガキャンを打っているか、あるいはここで○○以下しか買わない！と書くと、まるでスミフがあら不思議！願いを聞いてくれると思っていると見受けられます、

[606: 匿名さん]

>>600が坪600万を力説。営業さんも中々味な事をやりますね。或いはヒマなのか。

[607: 匿名さん]

豊洲は高級か否かなんてどうでもいい。
だけどホームセンターはあると便利だよ。
とくにスーパービバホームは便利。

[608: 匿名さん]

豊洲で400万なんていくわけないよ。
売れ残りになるのは間違いない、っていうか高い高いって言って倍率下げようって魂胆だよね？
豊洲で400万だったらパークコート赤坂買うよ。
低層で350万台からあるし。

[609: 購入検討中さん]

＞売れ残りになるのは間違いない
売れ残ってもいいんでしょ？住友的には。

[610: 匿名さん]

高輪レジの坪単価420万がここの最上階プレミアタイプだと思います。金額は豊洲史上最高の4億に到達するのではないでしょうか。

[611: 匿名さん]

ホームセンターは確かに便利。
超収納術とか極小住宅向けにはね。

高級？だれがそんなこと言ってんだ。
スミフのセンスなさにはヘキヘキします。
だれがこんな集合住宅地を坪400万で買いますか？

それに踊らされる地方出身の中流意識の高いリーマン家庭には
もっと幻滅します。

昔は白のクラウン、いまはシルバーのボルボ・ＢＭ。
そういうザ中流意識の人間が豊洲を志向し、支配します。

やがて坪200万で購入した住民の多さに驚くでしょう。
そして本当の高級住宅街を夢見るはずです。

これは予言ではありません。

[612: 申込予定さん]

603＞
おっしゃるように350位が前々からの噂にありますが順応ラインでしょうね。
手も届く人多いしそれなりのStatus確保できる。
そのラインで予算組んでますが問題はどの部屋が買えるかだ。
抽選激しくならないことを期待しています。

[613: 購入検討中さん]

TOTが300万でくすぶっているのでCTTはいいとこ350万じゃない？
400万ならその前に中央区、港区検討ですね。
リバーシティの高級マンションも買えますしね。
報道ステーションでもマンションの下落を特集してました。
住友がトチくるっていなけりゃ350万がいいとこじゃないでしょうか？

[614: デベにお勤めさん]

住友があれだけの目玉物件を投売り価格350で売ることの方がとちくるっていると思うよ。
東陽町と大差なくなるし何より今後への路線変更の布石となる。
TOT程度で足踏みしている人はBTRの残り物件を急いだ方が賢明。

[615: 匿名さん]

１月にＴＯＴ住友デベに聞いたところ坪３５０と言っていたので、
低層北向きで３５０〜、南向きで３８０〜
中層北向きで３８０〜、南向きで４００〜
上層北向きで４００〜、南向きで４５０〜
最上階５００〜
というくらいが妥当ではないでしょうか。
価格調整が入ってもここは下がらないでしょうね。

[616: 物件比較中さん]

>615
ＴＯＴに住友デベ居るの？（笑）
低層階北で坪３５０は購入者を舐めてる価格だね
アホらしく買えんが、釣られてか？
北、坪１８０なら買ってやるよ！
こんなセンスないＭＳ
四角形のガラスカーテンウォール施工なんて、
一番簡単で手間の掛からない施工だよ！
設計日建じゃしょうがないか（笑）

[617: 匿名さん]

>東陽町と大差なくなるし
大差ないでしょ。同じ区内なんだし。

[618: 匿名さん]

617
城東江東批判好き人間にはそうだろう
実際、紛れもなく同じであるのは事実だが、実際に豊洲に流入してくるヒトは
従来言われていたそんなこと気にしないで豊洲に価値を見出してくるヒトが
多いのが事実でしょ
そんなヒトたちが造ったマーケットが今の豊洲でありこの価格
同じであるはずがない

[619: 匿名さん]

新市場と横浜中華街、豊洲とみなとみらいを重ね合わせる人は、東陽町には視線が向かない。ここを選ぶのはそういうイメージ重視のミーハー。金があれば間違いなく青山とか表参道なんかを選んでる。豊洲がそういったエリアに追い付けないのは百も承知。だけど湾岸として港南、芝浦、佃等には十分勝てると思ってる。スミフが出す値段もそういった購買層の心理を満足させる価格を出してくると思うよ。

[620: 購入検討中さん]

豊洲もいいですが、芝浦、佃のほうが安ければそっちにします。
これが普通のひとでしょ。

[621: 匿名さん]

芝浦かぁ・・・佃にするよ。

[622: 匿名さん]

豊洲無勢が高級と唱っている奴は、本当に現地みたの？
建設中のタワーしか目に入ってないんじゃないの？
週末、ビバホームに並ぶ駐車場待ちの列を見たの？
辰巳や塩見とかわらず庶民団地に囲まれた環境を見ていってるの？
公立中学校の荒れ方を知ってるの？

高値つかみでＣＴＴ買って後でハードではなく、豊洲の雰囲気に
幻滅しますよ。

キャナリストなんて誰もセレブだと思ってない。
ただの金がないくせに金持ちぶってるミーハーな団塊ジュニアだろ。

佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。

デベ営業がいってるように420万とかで売り出したら
それこそ先見の明がない品なし金持ち層
周りの200万で買った世知辛いファミリー層
300万で買ったミーハーな団塊ジュニア層
お互いを見下し非常に殺伐とした街になると思われます。

結論！CTTは高級マンション、豊洲は高級住宅街とかいう白昼夢は
脳内で反芻しとけ。ここに書くな。見苦しい。

[623: 匿名さん]

>>622

自分が購入しないのに・・何故？こんなに必死なのｗ
なにか理由があるのですか？？豊洲のこの物件販売が自分の業務に影響がでる業者さんとか？？
勘繰りたくなる、高級住宅地専門の中古物件転売業者さん？
高すぎて保有中古物件が売れない or 仲介出来ないの？？

[624: 匿名さん]

>622
なんだかすごくみじめな事になってるな(笑)
どうした？寂しいのか？
興味がないなら、こんなとこに書き込んでないで好きな場所でマンション買いなよ。
でも嫌いな割りに豊洲や周辺地域に詳しいんだね。

[625: 近所をよく知る人]

平成１１年に近所の分譲ＭＳを買い、自転車で通勤したころは
まだＩＨＩ造船所があったころで懐かしいです。
９年間でこれだけ変貌しただけでもこの地域はご立派ですよ。
７〜８年後はどうなるか楽しみですね！
オフィスビルを含め、高層ビルが５棟位たつのでしょうかね？
６丁目開発もそのころにはほぼ完了でしょうか？
これでオリンピック決定となると・・・
いやはや楽しみな地域です。

[626: 豊洲住民]

>>622 さん
>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。
佃のUR都市機構にでもお住まいでしょうか。
中央区だし、もんじゃ焼きはあるし、駐車場待ちの列は出来ないし
いいところですね。うらやましいです。

[627: 匿名さん]

>>623
>>624
622は実際にこの辺に住んでるか詳しい人が、
現実と必死に持ち上げようとしている人の妄想とのギャップを語ってくれてるだけで、
検討中の人にとっては賛否いずれも判断材料の一つだと思うけど。（まぁ、書き方はあんまり上品じゃないね。）
ポジティブであれネガティブであれそれぞれが情報や考え方を書き込めばいいだけと思うのだけど。

>豊洲のこの物件販売が自分の業務に影響がでる業者さんとか？？
>どうした？寂しいのか？

特別な思い入れがあると、そんな歪んだ書き込みに見えるのか・・・

[628: 物件比較中さん]

あの豊洲がよ〜〜〜
こんなに変わるとはよ〜〜〜
はたからここを買えなかった人の僻みでしょうか？
はたまたこれからも買えない人かな？

東京駅周辺再開発も続くし、
銀座に近いこのエリアはまだまだ買いですよ！！

[629: 匿名さん]

>>627
622の書き込みのどこに判断材料になるような事が書かれているのか説明してもらいたい。
何があったか知らないが、ただの歪んだ性格の人の無駄な書き込みですよ。
悪口的な事しか言えない低レベルの人が、
いくら高級住宅街に関して語っても説得力がないですしね。
これだけ豊洲が嫌いなら、無意味な書き込みする必要もないでしょ。
それをわざわざフォローするあなたの意味も分かりません。
いかがでしょう？

[630: サラリーマンさん]

>>627

>>622　の書き込みは明らかに異常でしょ。

>公立中学校の荒れ方を知ってるの？

ソースプリーズ。

>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。

佃って高級住宅地か？

>デベ営業がいってるように420万とかで売り出したら
>それこそ先見の明がない品なし金持ち層
>お互いを見下し非常に殺伐とした街になると思われます。

そこまで言うかって感じですね。
住友の値段付けに少しでも影響しようという意図ですかな・・

>結論！CTTは高級マンション、豊洲は高級住宅街とかいう白昼夢は

豊洲は高級住宅地ではないという点には同意するが、この言い方は、根拠のない決め付け、勝手なレッテル貼り、煽り、罵倒などで全く同意できない。
それにしても４２０万は高すぎですね。もう少し値頃の価格にしないと厳しいのでは？

[631: 匿名さん]

深川5中は特にやばいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/res/301-310

検索すればいくらでもでてきますよ？

これでも高級住宅街ですか？

必死になってるのは、現実をしらないおのぼりさんばかりですよ。

[632: 匿名さん]

深川5中というのは豊洲住民が通う学区です。
城東でも最強伝説があります。

ＣＴＴの子供たちは、全員が私立に通わせないとですね。

そんな歪んだ環境で、高級住宅街と言われるのは複雑な思いです。

[633: 匿名さん]

>>631 & 632

そんな昔の伝説どこにでも東京にはあるよ！（爆笑）
５中はそんなに強く無かったよ（ごめんね）自分らの時代は五○田が最強だったよ。
西の卍の残党たちもね。当時の渋谷のチーマー連中と比較したら純粋でいい奴ばっかだよ。

スレとは関係ない話で・・ごめんなさい。
もう、こんな話止めましょうね、６３１さん、６３２さん。

[634: 匿名さん]

へ〜。そうなんだ五反田最強？
中学の極悪自慢を語るそういう輩が大人になってＣＴＴを買うわけですね。(爆

[635: 匿名さん]

坪420万は最上階のプレミアタイプだよ。大丈夫、そこだけはとんでもない仕様になるから。あとは330〜350程度だよ。でも、最上階の部屋だけが全面にでて、一人歩きしていくことまちがいなし。

[636: 匿名さん]

くだらない。
そもそも高級住宅地なんて誰が言った？
豊洲は別に高級でもなんでもないよ。
普通の住宅地と普通のオフィス街が合わさった街。
都心で働くのに便利な場所なだけ。
そう躍起になって批判しなくていいんじゃないですかね？
皆さんいい大人なんだし。
そんな街に350万、400万出すのが納得がいかないなら買わなきゃいいだけ。
わざわざこんなとこに書き込んでないで。

[637: 匿名さん]

そうだ！誰だ！
キャナリストがセレブとか高級住宅街とかいってるやつは？
責任者出て来い。

[638: 入居済みさん]

先日、五中の卒業式に行ってきましたよ
そりゃもう立派ななものでしたよ在校生も卒業生も
送辞も答辞もナミダもので、男子生徒ですら号泣していたのが印象的でした
男女や先輩後輩の垣根なく仲の良いのが伝わってきました

強いて挙げるなら、先生方や来賓のスピーチが棒読みで全く心がこもってなかった事かなぁ

[639: 匿名さん]

CTTの箱物ばかりに目が言って600万を450万とかありえんこと言って
豊洲の未来に希望を持つのは勝手だけど

治安や周辺住民との格差をしらないで、呑気に高級住宅とかいってるのはよくないよ。

ココを買うならいま計画中のシティータワー品川にすれば？

[640: 匿名さん]

まぁ、300万なら住んでもいいけど・・・・

TOTはいい値段だと思うよ。

[641: 匿名さん]

住友不動産の大崎ウエストシティタワーズもライバルに加わりましたね。

平成２０年６月上旬販売開始とのことです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/owct/

同じ、１０００戸OVERのツインタワーみたいです。

どっちが高いのだろう？お買い得なのだろう？

[642: 匿名さん]

>639
あんたしか言ってないよ、高級住宅なんて(笑)
残念ながら豊洲検討者や住んでる人はもっと冷静だよ。

[643: 匿名さん]

住友は豊洲、大崎、晴海と、ツインタワーでおしてくるねえ。
また中国で和服のコンパニオンに接客させて売るつもりなんだろうか。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=0314&f=business_...

[644: 匿名さん]

『シティタワーズ豊洲通信』 の最新号が来ましたね。（以下抜粋）

シティタワーズ豊洲の建物の魅力の３ポイントは
（1）バルコニーを極力廃し、建物外壁をガラスで覆うガラスカーテンウォール採用
（2）足下近くから天井近くまでつながるサッシュが眺望と開放感を演出ダイレクトスカイビュー採用
（3）空間の「贅」を演出した共用デザイン「約1,000平方メートルのエントランスロビー」「内廊下設計」「ゲストルーム」

建物概要
○敷地面積：　約13,800平方メートルの広大な敷地
○総戸数：　1063戸 1LDK 〜　４LDK　単身者からファミリー層まで幅広く豊富なプラン。
○専有面積：　40.35 平方メートル 〜 151.63 平方メートル
○構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上48階建地下1階建
○高さ：　約166.9メートル×２　の壮大なツインタワーズ。　　
○施工：　鹿島建設株式会社　　
○設計・監理：　株式会社日建設計

【シティタワーズ豊洲】は、バルコニーを極力廃し、建物外壁をガラスで覆う「ガラスカーテンウォール」を採用しています。
※「ガラスカーテンウォール」採用のマンションには住友不動産【ワールドシティタワーズ】があります。
●「ガラスカーテンウォール」は、豊洲では唯一【シティタワーズ豊洲】だけ。超高層ひしめく「豊洲」で際立つ存在感があります。
●【シティタワーズ豊洲】は全面ガラスで光り輝くスタイリッシュな美しさが魅力です。
●【シティタワーズ豊洲】は盤上ではなく超高層らしいスマートなフォルム、シンメトリックのツインタワーズです。
●【シティタワーズ豊洲】はガラスカーテンウォールを採用することにより、ダイレクトビューの住空間、四方への眺望にも優れています。
●【シティタワーズ豊洲】の2つの棟は南北それぞれ45度の振りで、見合いを避けた配当プランです。
●【シティテワーズ豊洲】は４８階建て 大パノラマがみなさまの窓辺を飾ります！

垂直方向への伸び上がりを強調するフレームワークと、煌くガラスウォールによって、特別な存在感を放つツインタワーの容貌。それは、豊洲の広い空の映え、この街の未来的な都市景観をさらに進化させる力を持っています。また、夕暮れ時には、ドラマティックな空の色を全身に映しとり、夜ともなればガラスの一枚一枚からあたたかな灯をこぼれさせ・・・一日のうちに何度も表情を変える、この街の新たなランドマークとなることでしょう。

○鹿島建設株式会社
鹿島建設はご存じのとおり、５大スーパーゼネコンの中の１社で、数々のＢＣＳ賞、グッドデザイン賞を受賞。2006年には鹿島建設施工のマンションでは、住友不動産【目白ガーデンヒルズ】がグッドデザイン賞を受賞しています。その他鹿島建設の施工例として、霞ヶ関ビル、フジテレビ社屋、新宿住友ビル他、新宿副都心の超高層ビルなど、多数の作品があります。

○株式会社日建設計
日建設計は今年（2008年）既にＳＤＡ賞他、数々の作品で受賞しています。日建設計が設計した作品は国内でも有名なものが数々あります。主な作品として、東京タワー、東京ドーム、京都迎賓館、住友不動産の本社のある新宿ＮＳビルなどです。

[645: 匿名さん]

>>619

>豊洲がそういったエリアに追い付けないのは百も承知。だけど湾岸として港南、芝浦、佃等には十>分勝てると思ってる。

そうなんですよ。
正直言って、そう思っています。
港南、芝浦は高速と第一京浜からの排気ガスがきついのと、周りが倉庫過ぎます。
駅からも遠いし、あれはだめです。
佃は駅から遠いのと、やはり古さを感じるのともんじゃタウンのイメージが強いのがつらいですね。だって観光客用のもんじゃ案内所が駅前にあって、都心から来る人をターゲットに商売しているわけです。きついです。

[646: 匿名さん]

どう見ても豊洲は庶民の街。但し将来性はある。坪400万は現状ではありえないし、将来性だけで容認される範囲からも大きく逸脱しているが、発展後であればありえない水準ではない。おせらく、ここが坪300程度の庶民的水準でありながらそういった発展を遂げる可能性がある数少ない地域であるとの見方は不変だろう。

[647: 匿名さん]

おせらく→おそらく

[648: 匿名さん]

>>645
それでも普通の人間は芝浦、港南を選ぶね。
いくら着飾ってもキムチと土壌汚染の素性は隠せない土地柄。

元を辿れば造船所、船底塗料に人体に有害な鉛を永年大量使用してきた歴史は
取り返しようもない。

[649: 匿名さん]

>６４８
ていうか、芝浦や佃と比較する事自体がおこがましい。豊洲の地価って情けないほど安いし。

[650: 匿名さん]

>>645
空気の汚さでは豊洲・東雲辺りの晴海通り付近の方がデータ的に汚いと出てたはずだが。
あと駅から遠いって言って、メトロの中でも最も利便性の低い、有楽町線が最寄と。
山手線最寄（特に品川はターミナル）と比べてられてもねぇ。

あと時間で考えても、豊洲からＪＲ有楽町駅の改札までのかかる時間と比べないと公平じゃないよ。
典型的な豊洲厨の発想・発言ですね（笑）