シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[581: 買い換え検討中]

とにかく高級路線だろうが、
坪350万未満じゃないと金持ちはいくらでも選択肢が広がるし、
逆に400万以上ならそれに見合うインセンティブが無いね。

坪400万以上でもいいとか言ってる人は、ちゃんとまわりの様子を見てますかね？
公立校のレベルも低いし、連立する団地群を見て冷静に判断してるのでしょうか？

[582: 匿名さん]

確かに、港区はいいですよ〜芝浦アイランドなら坪300万で高層階が買えます。
高輪なら400万で。区役所いったことありますか？街にも品があります。
中学生まで医療費は補助あるし、学校も治安もいいです。

[583: 匿名さん]

そりゃ今420で高輪クラスの立地で買えるなら、誰もが買いたいに決まってます。
でも現実はそうではない。もうその値段じゃ目黒世田谷でもちょっといいところは無理。
しかたなく我慢して他で妥協してるんじゃないですか。

[584: 匿名さん]

高輪住民？が豊洲スレにムキになって書き込み？。

豊洲もかなりのレベルまで上昇しましたね。

それとも　あちらレベルが下がったのかしら。

[585: 匿名さん]

>>580

自分のクルーザーをアーバンドックに横付けして荷物を積み込んで、
横浜、葉山へクルージングだよ、館山もいいな。

[586: 買い換え検討中]

とにかく平成のたまプラーザである豊洲に坪350万以上払う奴は、バ●。

[587: 匿名さん]

>>580

http://www.mlit.go.jp/kaiji/boat/shikibetu/001.html

豊洲住民になったら洒落で”足立”って書いてみますｗ
海が好きな人もいれば、山が好きな人も世の中には居るのだ〜ｗ

[588: 匿名さん]

どうでもいいけど、高輪でリンコスとピーコックが徒歩３分圏内ってそんなところないでしょう（笑）高輪TRの下はリンコスだけど、ピーコックは二本榎通りの先。どっちにも徒歩３分の場所は高輪には存在しない。残念でした。

[589: ご近所さん]

>>583

中古でなら高輪は坪４２０万なんて築浅でいくらでもありますよ。
１００平米超が多いので絶対金額は高いですけど

[590: 匿名さん]

まぁ高輪がいいのは決まってますし、意味不明な議論はこの辺でやめましょう。

バブル期のたまプラーザと豊洲の共通点
・若年夫婦が多い
・中流意識の高い人たちが志向（実は、金はない）
・ホームセンターやショッピングセンターが至近でせちがらい収納などとても便利
・ママ連中がたむろし、中には不倫をする輩も。
・古くから住んでいる人たちとの生活格差。（無意味な軋轢）
・自由が丘とか本当は住みたい場所が他にある。

いずれにせよ「平成のたまプラーザ＝豊洲」に坪350万以上払う理由は皆無。
ＰＣＴ、ＴＯＴの300万〜350万がいいとこじゃないですか？

それ以上出せる人は、港区のほうが何もかもいいに決まってますから。

ワタシには、どうにもキャナリストが金妻に見えてしょうがありません。
家族持ちにとって、金妻のほうがまだましなのは、
たまプラーザの方が治安や教育がいいからです

区役所のＨＰで　中学、高校の（私立、公立）リストを見てください。
不安になりますよ。江東区は越境前提ですね。

[591: 匿名さん]

たまプラーザって何処なの？
ここを検討してるけど　たまプラーザなんて名前しか知らん
一応勤務先が丸の内なんで
辺鄙な場所は興味ない。
　
金妻？　なんか相当古いドラマでしょ
50歳くらいの方なのかな？

[592: 近所をよく知る人]

591
購入者の購買心理が、バブル期のたまプラーザと
いまの豊洲が似ているって書いてあるだけで
辺鄙な場所に検討変えなさいという話ではないでしょ。

って釣り？これ。

確かに右向け右の日本人が志向する街として
現代においては、豊洲はその典型でちょっと恥ずかしいかな。

[593: 匿名さん]

590さん
ケチ付けにわざわざどうも　来なくていいよ　帰って

[594: 物件比較中さん]

検討するなら、坪330万だな。いいとこ。
それ以上払うなら城東ではなく、城南か都心にするよ。

[595: 匿名さん]

594
それしかバジェットないなら検討しなくていいんじゃないの

[596: 物件比較中さん]

595
頭大丈夫？ちゃんと読めよ。

>それ以上払うなら城東ではなく、城南か都心にするよ。

これはそれ以上のバジェットを意味します。

なんだバジェットとか使うリーマンはア※丸出しが多い。

[597: 匿名さん]

そんなに悔しかったんですか？(笑)

[598: 匿名さん]

たまプラーザとの違いは、都心からの距離。あとタワマンによる都心部の眺望。この２つの要素と多少人が住める環境が整備されてきた。今同じ一億払うなら間違いなくこっちを選ぶ。

[599: 匿名さん]

たまプラーザの一戸建てと湾岸のタワー高層で比較して、こっちを選ぶということです。

[600: 匿名さん]

だからここは坪600万が正当価格。
あのスミフが450万まで妥協して売ってくれるんだから感謝しなきゃ。
豊洲は、もうすぐ高輪なんて目じゃなくなる程高級化する事間違いなし。

[601: 匿名さん]

まぁ〜超高級ではないが、高級住宅街にはなっていくな。

[602: 匿名さん]

高級は無理

[603: 匿名さん]

高級？ムリムリ。ちゃんと現地見たの？
あのめまいするくらいの団地の数。

再開発地域は、全員まわれ右の中流意識の人種が集まる残念な街になると予想します。
また周辺生活レベルの格差で双方いやな思いをするでしょう。

車でリッツカールトンに向かえば、足立ナンバーに白い眼を感じ、
プラチナ通りを走れば、オープンカフェの怪訝な眼に気づきます。

ＣＴＴは、その中でも異質。
価格が350万なら順応するでしょうが、400万超なら
周りＴシャツ短パンの太ったおばさんたちを見て
幻滅するでしょう。

デベも高級だなんて・・・無謀な計画を立てたもんだ。

[604: 匿名さん]

豊洲を希望する人間の９０％がおのぼりさんと予想します。
高級住宅に、ＳＣやホームセンター？
わらわしよんな

[605: 匿名さん]

>>595

>>594さんはこちらにずっと居ついている粘着ですが、私が思うに、地場の業者か何かだと思います。
一生懸命にネガキャンを打っているか、あるいはここで○○以下しか買わない！と書くと、まるでスミフがあら不思議！願いを聞いてくれると思っていると見受けられます、

[606: 匿名さん]

>>600が坪600万を力説。営業さんも中々味な事をやりますね。或いはヒマなのか。

[607: 匿名さん]

豊洲は高級か否かなんてどうでもいい。
だけどホームセンターはあると便利だよ。
とくにスーパービバホームは便利。

[608: 匿名さん]

豊洲で400万なんていくわけないよ。
売れ残りになるのは間違いない、っていうか高い高いって言って倍率下げようって魂胆だよね？
豊洲で400万だったらパークコート赤坂買うよ。
低層で350万台からあるし。

[609: 購入検討中さん]

＞売れ残りになるのは間違いない
売れ残ってもいいんでしょ？住友的には。

[610: 匿名さん]

高輪レジの坪単価420万がここの最上階プレミアタイプだと思います。金額は豊洲史上最高の4億に到達するのではないでしょうか。

[611: 匿名さん]

ホームセンターは確かに便利。
超収納術とか極小住宅向けにはね。

高級？だれがそんなこと言ってんだ。
スミフのセンスなさにはヘキヘキします。
だれがこんな集合住宅地を坪400万で買いますか？

それに踊らされる地方出身の中流意識の高いリーマン家庭には
もっと幻滅します。

昔は白のクラウン、いまはシルバーのボルボ・ＢＭ。
そういうザ中流意識の人間が豊洲を志向し、支配します。

やがて坪200万で購入した住民の多さに驚くでしょう。
そして本当の高級住宅街を夢見るはずです。

これは予言ではありません。

[612: 申込予定さん]

603＞
おっしゃるように350位が前々からの噂にありますが順応ラインでしょうね。
手も届く人多いしそれなりのStatus確保できる。
そのラインで予算組んでますが問題はどの部屋が買えるかだ。
抽選激しくならないことを期待しています。

[613: 購入検討中さん]

TOTが300万でくすぶっているのでCTTはいいとこ350万じゃない？
400万ならその前に中央区、港区検討ですね。
リバーシティの高級マンションも買えますしね。
報道ステーションでもマンションの下落を特集してました。
住友がトチくるっていなけりゃ350万がいいとこじゃないでしょうか？

[614: デベにお勤めさん]

住友があれだけの目玉物件を投売り価格350で売ることの方がとちくるっていると思うよ。
東陽町と大差なくなるし何より今後への路線変更の布石となる。
TOT程度で足踏みしている人はBTRの残り物件を急いだ方が賢明。

[615: 匿名さん]

１月にＴＯＴ住友デベに聞いたところ坪３５０と言っていたので、
低層北向きで３５０〜、南向きで３８０〜
中層北向きで３８０〜、南向きで４００〜
上層北向きで４００〜、南向きで４５０〜
最上階５００〜
というくらいが妥当ではないでしょうか。
価格調整が入ってもここは下がらないでしょうね。

[616: 物件比較中さん]

>615
ＴＯＴに住友デベ居るの？（笑）
低層階北で坪３５０は購入者を舐めてる価格だね
アホらしく買えんが、釣られてか？
北、坪１８０なら買ってやるよ！
こんなセンスないＭＳ
四角形のガラスカーテンウォール施工なんて、
一番簡単で手間の掛からない施工だよ！
設計日建じゃしょうがないか（笑）

[617: 匿名さん]

>東陽町と大差なくなるし
大差ないでしょ。同じ区内なんだし。

[618: 匿名さん]

617
城東江東批判好き人間にはそうだろう
実際、紛れもなく同じであるのは事実だが、実際に豊洲に流入してくるヒトは
従来言われていたそんなこと気にしないで豊洲に価値を見出してくるヒトが
多いのが事実でしょ
そんなヒトたちが造ったマーケットが今の豊洲でありこの価格
同じであるはずがない

[619: 匿名さん]

新市場と横浜中華街、豊洲とみなとみらいを重ね合わせる人は、東陽町には視線が向かない。ここを選ぶのはそういうイメージ重視のミーハー。金があれば間違いなく青山とか表参道なんかを選んでる。豊洲がそういったエリアに追い付けないのは百も承知。だけど湾岸として港南、芝浦、佃等には十分勝てると思ってる。スミフが出す値段もそういった購買層の心理を満足させる価格を出してくると思うよ。

[620: 購入検討中さん]

豊洲もいいですが、芝浦、佃のほうが安ければそっちにします。
これが普通のひとでしょ。

[621: 匿名さん]

芝浦かぁ・・・佃にするよ。

[622: 匿名さん]

豊洲無勢が高級と唱っている奴は、本当に現地みたの？
建設中のタワーしか目に入ってないんじゃないの？
週末、ビバホームに並ぶ駐車場待ちの列を見たの？
辰巳や塩見とかわらず庶民団地に囲まれた環境を見ていってるの？
公立中学校の荒れ方を知ってるの？

高値つかみでＣＴＴ買って後でハードではなく、豊洲の雰囲気に
幻滅しますよ。

キャナリストなんて誰もセレブだと思ってない。
ただの金がないくせに金持ちぶってるミーハーな団塊ジュニアだろ。

佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。

デベ営業がいってるように420万とかで売り出したら
それこそ先見の明がない品なし金持ち層
周りの200万で買った世知辛いファミリー層
300万で買ったミーハーな団塊ジュニア層
お互いを見下し非常に殺伐とした街になると思われます。

結論！CTTは高級マンション、豊洲は高級住宅街とかいう白昼夢は
脳内で反芻しとけ。ここに書くな。見苦しい。

[623: 匿名さん]

>>622

自分が購入しないのに・・何故？こんなに必死なのｗ
なにか理由があるのですか？？豊洲のこの物件販売が自分の業務に影響がでる業者さんとか？？
勘繰りたくなる、高級住宅地専門の中古物件転売業者さん？
高すぎて保有中古物件が売れない or 仲介出来ないの？？

[624: 匿名さん]

>622
なんだかすごくみじめな事になってるな(笑)
どうした？寂しいのか？
興味がないなら、こんなとこに書き込んでないで好きな場所でマンション買いなよ。
でも嫌いな割りに豊洲や周辺地域に詳しいんだね。

[625: 近所をよく知る人]

平成１１年に近所の分譲ＭＳを買い、自転車で通勤したころは
まだＩＨＩ造船所があったころで懐かしいです。
９年間でこれだけ変貌しただけでもこの地域はご立派ですよ。
７〜８年後はどうなるか楽しみですね！
オフィスビルを含め、高層ビルが５棟位たつのでしょうかね？
６丁目開発もそのころにはほぼ完了でしょうか？
これでオリンピック決定となると・・・
いやはや楽しみな地域です。

[626: 豊洲住民]

>>622 さん
>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。
佃のUR都市機構にでもお住まいでしょうか。
中央区だし、もんじゃ焼きはあるし、駐車場待ちの列は出来ないし
いいところですね。うらやましいです。

[627: 匿名さん]

>>623
>>624
622は実際にこの辺に住んでるか詳しい人が、
現実と必死に持ち上げようとしている人の妄想とのギャップを語ってくれてるだけで、
検討中の人にとっては賛否いずれも判断材料の一つだと思うけど。（まぁ、書き方はあんまり上品じゃないね。）
ポジティブであれネガティブであれそれぞれが情報や考え方を書き込めばいいだけと思うのだけど。

>豊洲のこの物件販売が自分の業務に影響がでる業者さんとか？？
>どうした？寂しいのか？

特別な思い入れがあると、そんな歪んだ書き込みに見えるのか・・・

[628: 物件比較中さん]

あの豊洲がよ〜〜〜
こんなに変わるとはよ〜〜〜
はたからここを買えなかった人の僻みでしょうか？
はたまたこれからも買えない人かな？

東京駅周辺再開発も続くし、
銀座に近いこのエリアはまだまだ買いですよ！！

[629: 匿名さん]

>>627
622の書き込みのどこに判断材料になるような事が書かれているのか説明してもらいたい。
何があったか知らないが、ただの歪んだ性格の人の無駄な書き込みですよ。
悪口的な事しか言えない低レベルの人が、
いくら高級住宅街に関して語っても説得力がないですしね。
これだけ豊洲が嫌いなら、無意味な書き込みする必要もないでしょ。
それをわざわざフォローするあなたの意味も分かりません。
いかがでしょう？

[630: サラリーマンさん]

>>627

>>622　の書き込みは明らかに異常でしょ。

>公立中学校の荒れ方を知ってるの？

ソースプリーズ。

>佃以外に湾岸で高級住宅街なんてできません。あしからず。

佃って高級住宅地か？

>デベ営業がいってるように420万とかで売り出したら
>それこそ先見の明がない品なし金持ち層
>お互いを見下し非常に殺伐とした街になると思われます。

そこまで言うかって感じですね。
住友の値段付けに少しでも影響しようという意図ですかな・・

>結論！CTTは高級マンション、豊洲は高級住宅街とかいう白昼夢は

豊洲は高級住宅地ではないという点には同意するが、この言い方は、根拠のない決め付け、勝手なレッテル貼り、煽り、罵倒などで全く同意できない。
それにしても４２０万は高すぎですね。もう少し値頃の価格にしないと厳しいのでは？