シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[461: 匿名さん]

ウチにも来ましたよ。
金利上昇不安でＴＯＴを契約しようかと思ってましたが
待ってた甲斐がありそうですね。

[462: 匿名さん]

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

[463: 匿名さん]

>>462
スミフ終わったな。高値で売り抜けは無理かもね。
東京電力の方が眺望も良さげだし、値段も安いだろう。

[464: 匿名さん]

>>463
ここ売り出す頃でも、まだシティタワー豊洲売ってたりしてｗ


販売目標1000戸！

[465: 物件比較中さん]

豊洲６丁目物件はここより高いだろ？
位置的にＰＣＴより上だし、東京タワーも良く見える位置では？
現在有明に建築中のＢＭＡの眺望を遮るＭＳになりそうだね？
徒歩でも豊洲駅には１０分位で着ける位置か？

[466: 匿名さん]

「豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終」
⇒コレ嘘ですか？嘘なら違反広告なのでは？

[467: 物件比較中さん]

着々と豊洲近辺が都市化されて良い傾向ですね。
１５年完成で、１６年オリンピックが開催されるとなると・・・
丁度、今住んでるＭＳをその頃売る予定です
非常に有難いことですね！

[468: 匿名さん]

市場が近すぎるというデメリットはあるとしても眺望に関しては抜群ですね。
デベロッパーも仕様も明らかになってない状態での価格の判断は難しいけどね。

[469: 物件比較中さん]

>467

オリンピック開催なら、そのＭＳは多分選手用宿舎になるようなことを何処かで見たな？
都庁のＨＰのオリンピック招致に内容にあったかな？
それは別として、発展するのはいいことです。
眺望は最高でしょうね！台場と同じくらいかな？

[470: 匿名さん]

>>466さん
まさか東京電力と住友が組むとか！?

[471: 申込予定さん]

463へ
ここで東ガスエリアの話題が取り上げられているのは、豊洲の発展性に対する期待が主旨なのでは。
時期が違いすぎるので、基本的には競合になり得ないよ。
それに豊洲駅からの距離を考えると、ここは元祖トヨスの延長の別エリアという見方もされるかも知れないし。
だから豊洲地区最後に変わりません。
自分はここの本質的価値に期待しています。

[472: 住まいに詳しい人]

>>471
東電の計画は2010年前半からの販売なので、竣工後も販売を続けるスミフと競合しますよ
この時期であれば晴海のスミフも販売中かな？

さらに言えば、東京ガスも６丁目の所有地で1000〜2000戸の計画を持っており
もしかしたら東電と時期が重なるかもしれない

[473: 匿名さん]

すごいことになってきましたねー

大量供給で暴落という見方が出るんでしょうが、逆に、どなたかが書いていましたけど、このエリアは本当にすごい風に化けるかも知れないですよ！

私は期待膨らむのみです！これはCTT販売にとっては概ねよきニュースなのでは。

[474: 匿名さん]

オフィスから作って、住居はラストなら完成入居は１５年度（１６年３月？）ってとこだね
あと８年もあるぞ？
売り出しはせいぜい６年後くらいだろ
テプコビルの東隣に建つってことは、眺望はいいね。

>469
選手村の予定地は有明ね

[475: 匿名さん]

>473
んな訳ないっしょ。
大量供給→過剰在庫→中古物件の差別化できない→価値なし
です。
経済学では当然。

逆に低層物件の方が価値出るかも。
あとは相当独特の間取りかな。

[476: 匿名さん]

何れにせよ「豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終」は嘘じゃね！？

[477: 匿名さん]

スミフに真実を求める方が、酷じゃね？

[478: 匿名さん]

航空写真も嘘だったもんな〜

営業でも「土地代にお金がかかりまして」とか嘘つくのかな？

[479: 匿名さん]

「ＰＣＴはすでにかなりの値上がりしています。私は先日４千万で購入した東向きの物件を６千万強で売却いたしました。」とありますが、東側4000万程度の物件つまり72平米くらいの物件ですが、6000万以上での実績は存在しません。一ヶ月前に西側70000万台(300万オプション付)のものは8400万で売れた実績はありますが、今ではこの購入者はピークと考えられています。
また、東側4000万程度の物件つまり72平米くらいの物件は、一ヶ月ちょい前では6000万以上の売り出し価格でしたが、現在5000万台前半まで、下がってきています。(ヤフー不動産で確認ください。)

[480: 匿名さん]

>>476
分かってないのは貴方
”再開発エリア”ってのが抜けてます
4丁目〜には土地が余ればポコポコできるでしょ