シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[405: 匿名さん]

同社過去最大の収益案件になりそうですね。ただ同然の土地を坪400に迫る値段で売ろうとしてるんだから。次期社長の座を不動にする案件といえよう。

[406: 匿名さん]

ようするに、住友は＠400で売りたいんだけど＠350にしょうかと様子をうかがってるってことでしょｗ

[407: 匿名さん]

また＠３５０クンが湧いてきたな。
残念ながら憧れの港区アドレスでさえ＠２１０（コスモポリス品川）で購入できる状況。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
大変ですな。

[408: 匿名さん]

憧れの港区アドレスなのに豊洲スレで宣伝しなきゃならないとは・・・・・

大変ですな

[409: 匿名さん]

港南、北向き、4F・・・
話しにならん。

[410: 匿名さん]

ヤ不で検索条件入れるとき
・価格　8000万円未満
・距離　10分以内
・地域　港、渋谷、目黒
いつまでたっても豊洲は出てきませんね。

[411: 匿名さん]

一億未満でその条件で検索して、いい物件がないから湾岸タワーにいくんでしょ。

[412: 匿名さん]

一億で湾岸・・・。
芝浦、港南までだな。

[413: 匿名さん]

412
豊洲は高くて買えないってか（笑）

[414: 匿名さん]

＞４０７

なんでコスモの港南の築3年の中古高層マンションの低層4階北向きと
スミフの豊洲の新築を比較するのか全く意味がないね。

東京のキー局の女性新人局アナと、群馬の町内放送してるおばあちゃんの比較みたいなもんだよ。

まあ1か月待ってみな、世の中の現実がわかるから。

[415: 匿名さん]

豊洲、北向き、4F・・・
話しにならん？

浮いているわけがないんだからCTTも当然低層階はあるよね。
まさか港区より高いなんてことはないでしょう。
だとしたら、アクロポリスが＠200万なら豊洲は＠170万？

[416: 匿名さん]

みなさん価格は平均の話で〜す。

[417: 物件比較中さん]

なんかここの営業さんも大変だね（笑）
しかしまぁ、想定外に売れるかも知れんよ。
お隣のＴＯＴが想定外に売れたからね。俺は外れたけど（笑）。
昔と違い豊洲は人気化してることと、世の中金持ちが多いことを知ったよ。
なんだかんだで駅近い銀座近いからね〜豊洲は・・・

[418: 匿名さん]

豊洲の中古もすでに大量に出回っているね。
一時期に大量に供給された場所は中古市場でも大量に売り物が出るので価格競争は避けられないね。
港南・芝浦も同じく。

[419: 物件比較中さん]

しかし価格もでてないのによく盛り上がれますねー

[420: サラリーマンさん]

価格が出てないから盛り上がれるんじゃん。価格が出たら検討対象から外して、住不のアラシに回る人続出ですからね。

[421: 匿名さん]

なんかここの営業さんも大変だね（笑）

ご自分のことですね。

[422: 匿名さん]

2年前に＠250万円程度で出すはずだったと言うことは土地取得金額は安い
もし＠350万円で売り出すとなると+100万部分は銀行金利と建築資材の高騰分
その時からの仕様の変更なんて多分ないからこれ売り切ったら
1戸あたり20坪平均だとして1000戸×20坪×100万で200億円の上乗せ
銀行金利と建築資材高騰分が200億もするわけないよね
もともと＠250でも利益が充分出たはずだからそこに上乗せかあ

ここを買う人間は住友の良いお客さんですね
利益の一部を瀕死のIHIに還元すればよいのに(笑)

[423: 匿名さん]

基礎についつは資材の契約もとっくに終わっているはず

[424: 匿名さん]

ちきしょー、早まったかなぁ・・・。
同じ1億3千万だすなら、ＴＯＴじゃなくて、ＣＴＴにしとけばよかったかなぁ・・・
やっぱ内廊下がいいよ、俺は。

[425: 周辺住民さん]

西側低層が250アンダー。
平均は300〜320位でしょう。
新築中古物件の供給過剰、かつその価格の下落が著しい豊洲でこれを上回るなんてありえない。
住フも住フの株主もそこまで愚かじゃないよ。

[426: 匿名さん]

土地取得代はビバの空中権込みで約１７０億程度。１０００戸で割ると１７００万。

もちろん、その土地に建つツインタワーはスーパーゴージャスのスミフ仕様。
いま豊洲は芸能人、有名スポーツ選手、東証一部上場企業の取締役等大富豪のだらけ。

それらの方が買ってしまった安っぽいＰＣＴ等の庶民マンションの買い替え需要が
充分にあります。
つまり価格は高ければ、高いほどいいわけです。
スミフの名に恥じない価格付けをすると思います。

２３区内でも大量の完成在庫があるので、販売方針を変えない限り
坪４００万〜５００万程度がスミフの相場ですかね。

[427: 匿名さん]

中目黒駅前スレとの温度差を随分感じますね。

[428: 匿名さん]

>>427
ここはなんだか良く分からない粘着質の値上げ万歳さんが常駐してるからね

高くて喜ぶような「購入予定者」(他物件保有の部外者除く)はいないし
高額を出せるような人はこの掲示板見ない傾向が
見ててもこんな積極的に書き込まない傾向があるから
なんか変なのが常駐してるなと言う雰囲気にしかなってません

本当になんなんだろうね
ここまで来ると気持ち悪いよ
ストーカー質みたいなものと同じ匂いを感じる

[429: 匿名さん]

転売屋さんの悲しき末路か、、、、、

勉強になります。

[430: 匿名さん]

根拠無き熱狂

強気泣き、熱狂サル。

"前ＦＲＢ議長「将来、最悪の危機と評価」・米金融不安拡大 "

まーじ、やべーよ。

[431: 申込予定さん]

転売屋じゃなくて、実際に、現在の豊洲にあるようなどこかちゃちな物件とは違う質の高い物件を期待しているだけなんですけど。坪400万の予算があればそう思う人は私の他にも結構いるのではないでしょうか・・・。
スミフさん、期待していますよ。質。

[432: 匿名さん]

425さんへ
PCT中古より高いことがあり得ないとは限らないと思いますがね。
PCT中古で「安い」のはお世辞にもいい部屋とは言えないし。

[433: 匿名さん]

No.377 by 匿名さん　2008/03/16(日) 21:48

>>375
PCTの値段と、CTTの値段じゃ２倍近い開きがないですか？？
それでも坪４００万を狙うっておかしくないですか？？

[434: 匿名さん]

よくyahoo株式掲示板とかにもいますよ
ソフトバンクの価値はこんなもんじゃない。

これから20％の値上がりは固いとかって
煽っている方が。

こんなのは普通です。

[435: 匿名さん]

購入検討者サンへ
あまり甘い夢見ない方が良いと思いますよ。
スミフが安い値段で出してくるわけありません。

スミフさんへ
どうせ高い値段つけるんでしょうが、きっと売れません。

転売業者へ
ここの値段並みにPCTやTOTの価格が上昇すると思ってますか？
そりゃー無理です。もともとCTTの値段は相場の例外です。

荒しさんへ
確かにこれ以上いじり易い物件はありませんが、ほどほどにしよう。

だいたいまとめるとこんな感じでしょうか。
この物件、誰にとっても一つもいいことない物件ですな。

[436: 匿名さん]

なに仕切ってるだか。
もりさげ屋は出番でないよ。
1000円のベースアップで一喜一憂してるのがお似合いだよ。

[437: 匿名さん]

>>435
よくまとまってます。

[438: 匿名さん]

＞もともとCTTの値段は相場の例外です。

そう思う。
だから坪35とか40とかなんでしょ。

PCT中古未入居が安いからここも高くなり得ないってロジックがそもそも通用しない不だよね・・・

[439: 匿名さん]

>>431
貴方の言っている事が「もし」本当ならば
いちいち高いのを期待しているとか掲示板で言わなくて良いのですよ
既に値段は社内で決まっているでしょうしもちろん仕様も決まっている
どうせ周辺相場に比べ高く出てくることは間違いないですから
好きな場所選びたい放題ですよ

いちいち何度も何度も高くしてとか言うのは
変な勘繰りを生むだけですし
私のようなこの掲示板に慣れた人間から粘着質と言われる原因になります

認知的不協和はただの邪な思惑にしか感じられません

[440: 物件比較中さん]

外観の安っぽさからして坪４００など有得ない。
以上。

[441: ご近所さん]

>４３５
転売業者へ
ここの値段並みにPCTやTOTの価格が上昇すると思ってますか？

ＰＣＴはすでにかなりの値上がりしています。私は先日４千万で購入した東向きの物件を６千万強で売却いたしました。　まだＰＣＴの値段が発表される前、「中央区のＴＴＴより江東区のＰＣＴが高くなる訳がない」だの「パークは柏にもある団地だ」などぼろくそ書かれていました。　そのいい加減な書き込みを信じ購入をしなかった方は少なくても２千万も儲けそびれてしまいましたね。この書き込みは真剣に購入したい人のみ参加してほしいと思います。　無責任な発言に惑わされないでください。

[442: 匿名さん]

転売狙って買う奴はいないだろ、

[443: 匿名さん]

>>441
それは運が良かったですね。PCTは安値だったことと、時期が良かったことで、
少なくとも今までは、買った値段よりは高値で売れたでしょう。

でも、PCTがCTT並みの@350にはなりませんよ。少なくともピークは過ぎました。

転売業者って、もっとまともな仕事に就いた方がいいですよ。
そんな何も生み出さない人生って楽しいですか？きっと良い死に方しませんね。

[444: 匿名さん]

そんな事を言ったら
小売業　卸業も　転売じゃねーの
不動産売買は利益がでかい分だけにイメージが悪いけどさ
在庫をかかえるリスクもあるよね
それよりも　金融業の手数料収入や利息の方がもっとエゲツナイだろ。

[445: 購入検討中さん]

今から考えるとＰＣＴは格安だったんですね。
当時は江東区でその値段はずいぶん強気だなぁ〜と思っていましたが。。。
あの時豊洲がこんなに人気エリアになること知っていれば、　超残念！　住不はそんなに高値の予定なのですか？　私なんか５０平米ぐらいしか買えません！

[446: 匿名さん]

東京電力／豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）／延べ２８万平米、０９年秋着工へ

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。
　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。
　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。
　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

[447: 匿名さん]

まだマンション造るんかいな。もういいや、豊洲、晴海、有明、東雲・・・
いくらなんでも供給過剰。需要がないのに造るだけ造るって何？

[448: 近所をよく知る人]

>>447
シムシティで「街づくり」を勉強してください。
屋台商売とは違うので「ほしい！」と言われてから造るものじゃないんです。

[449: 匿名さん]

>>446
つまり、120m（33階）のタワーと、150m（42階）ツインタワーの計3棟、
14階で住宅も含む複合棟など、計1500戸が更に増えますと。
計画的発展というより、単なる超過密都市化が急激に進んでいるだけだろ！？

[450: 購入検討中さん]

ＰＣＴもＴＯＴもほしい部屋が当たらなかったので、坪３５０でも４００でもいいから
倍率が少ない方がいいよ。それでも安い方がいいけどね（笑）。まぁ坪３５０前後なら希望部屋買えると淡い期待してます。

[451: 匿名さん]

とうとうここも幕張新都心のように開発されるんですね。素晴らしい！

坪３５０万希望の人が多そうなので坪４５０万で売り出しても
５年くらいで完売かもしれませんね。

多分上層階は坪６００万でも買う人がいるんでしょうね。
格差が激しくなりました。

坪１８０万以下の長谷工村、坪２３０万の三井の庶民バージョン、
坪２８０万の三井＋おこぼれ。
こばんざめのように坪４００万で売り抜ける住友。

[452: 匿名さん]

坪３５０万？？？だれも買わねーよ。
坪２００〜２５０万がいいとこ。
買った瞬間に１／３吹き飛ぶ。

[453: 匿名さん]

売り惜しみしないで、せめて去年の春からで秋あたりまでにド〜ンと売り出して置けばよかったのにね。

[454: 匿名さん]

>>446
ここのＭＲ作っている場所？

[455: 匿名さん]

就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）とういのは大きな開発ではないですね。この程度の小規模開発では供給過剰の心配はないでしょう。テナントが入らなければ東電の本社が移ってくるでしょうし。最寄り駅がゆりかもめというのが難点ですが・・。

[456: 芝浦さん]

豊洲なんて所詮は、江東区。20年もすれば多摩センター並の
時代おくれな街になってますよ。
ＳＣやホームセンターがあるのは郊外の典型。

いくら高値で売りだしても、買った金持ちは、ハードではなく
住民のせちがらい民度にへきへきしてすぐ引っ越ししますよ。

金持ち気どりの＊＊＊はどやな人種はいないですからね。

しかも購入価格より安く売ってね。

[457: 芝浦さん]

豊洲なんて所詮は、江東区。20年もすれば多摩センター並の
時代おくれな街になってますよ。
ＳＣやホームセンターがあるのは郊外の典型。

いくら高値で売りだしても、買った金持ちは、ハードではなく
住民のせちがらい民度にへきへきしてすぐ引っ越ししますよ。

金持ち気どりの＊＊＊ほど、いや〜な人種はいないですからね。

しかも購入価格より安く売ってね。

[458: 04]

>>456,457
誰も相手してくれないねぇ。。。まぁ人生楽しんでね？(笑

[459: 匿名さん]

『シティタワーズ豊洲通信』来ましたね。抜粋すると、
【５月上旬　会員限定優先特別案内会《予約制》開催予定！！】
　　●【シティテワーズ豊洲】は４８階建て。
大パノラマがみなさまの窓辺を飾ります！
　　　　※東・・・ベイフロントビュー
　　　　=========================
　　　　※南・・・オーシャンビュー
　　　　=========================
　　　　※西・・・シティビュー
　　　　=========================
　　　　※北・・・キャナルビュー
　　　　=========================
　　　　各方面の眺望の魅力をダイレクトに
享受していただけるお部屋がお待ちしております。
　　　　そして、屋上庭園や展望デッキからも
花火やキャナルビューをご堪能ください。　

　　　□信頼の住友不動産「単独」プロジェクトの為、
商品コンセプトやアイデンティティもゆるぎがありません。

　　　□豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終となり、、
　　　　話題性と将来性で位置づいてきた「豊洲」が、完成された信頼の都市となります。

[460: 申込予定さん]

＞□信頼の住友不動産「単独」プロジェクトの為、商品コンセプトやアイデンティティもゆるぎがありません
＞□豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終となり、、話題性と将来性で位置づいてきた「豊洲」が、完成された信頼の都市となります。

これはかなり期待でするね！
豊洲全体で見ても、新豊洲〜市場前の広大なエリアの巨大構想が急に見えてきて、どなたかもおっしゃっていましたが幕張新都心に近い感じになってくるのではないでしょうか？
とかく悪くもいわれがちだと思うけど、やっぱ豊洲の発展可能性は期待度が高いのは事実だと思う。

「単独」と強調までして、これは、「共同」＝「コンセプト等が見えない」と言っているようなモンだね。差別化を強調するあたり、期待していいんじゃないかなー。その分、プライスもしっかりくると思うけど、上記の豊洲発展可能性など鑑みそれでも売れちゃうような気がする。

平均で400万円@坪　はいかないくらいだと、倍率も付かずに（＝選べて）でも結局緩やかに売れていく、って感じだと思うな。

[461: 匿名さん]

ウチにも来ましたよ。
金利上昇不安でＴＯＴを契約しようかと思ってましたが
待ってた甲斐がありそうですね。

[462: 匿名さん]

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

[463: 匿名さん]

>>462
スミフ終わったな。高値で売り抜けは無理かもね。
東京電力の方が眺望も良さげだし、値段も安いだろう。

[464: 匿名さん]

>>463
ここ売り出す頃でも、まだシティタワー豊洲売ってたりしてｗ


販売目標1000戸！

[465: 物件比較中さん]

豊洲６丁目物件はここより高いだろ？
位置的にＰＣＴより上だし、東京タワーも良く見える位置では？
現在有明に建築中のＢＭＡの眺望を遮るＭＳになりそうだね？
徒歩でも豊洲駅には１０分位で着ける位置か？

[466: 匿名さん]

「豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終」
⇒コレ嘘ですか？嘘なら違反広告なのでは？

[467: 物件比較中さん]

着々と豊洲近辺が都市化されて良い傾向ですね。
１５年完成で、１６年オリンピックが開催されるとなると・・・
丁度、今住んでるＭＳをその頃売る予定です
非常に有難いことですね！

[468: 匿名さん]

市場が近すぎるというデメリットはあるとしても眺望に関しては抜群ですね。
デベロッパーも仕様も明らかになってない状態での価格の判断は難しいけどね。

[469: 物件比較中さん]

>467

オリンピック開催なら、そのＭＳは多分選手用宿舎になるようなことを何処かで見たな？
都庁のＨＰのオリンピック招致に内容にあったかな？
それは別として、発展するのはいいことです。
眺望は最高でしょうね！台場と同じくらいかな？

[470: 匿名さん]

>>466さん
まさか東京電力と住友が組むとか！?

[471: 申込予定さん]

463へ
ここで東ガスエリアの話題が取り上げられているのは、豊洲の発展性に対する期待が主旨なのでは。
時期が違いすぎるので、基本的には競合になり得ないよ。
それに豊洲駅からの距離を考えると、ここは元祖トヨスの延長の別エリアという見方もされるかも知れないし。
だから豊洲地区最後に変わりません。
自分はここの本質的価値に期待しています。

[472: 住まいに詳しい人]

>>471
東電の計画は2010年前半からの販売なので、竣工後も販売を続けるスミフと競合しますよ
この時期であれば晴海のスミフも販売中かな？

さらに言えば、東京ガスも６丁目の所有地で1000〜2000戸の計画を持っており
もしかしたら東電と時期が重なるかもしれない

[473: 匿名さん]

すごいことになってきましたねー

大量供給で暴落という見方が出るんでしょうが、逆に、どなたかが書いていましたけど、このエリアは本当にすごい風に化けるかも知れないですよ！

私は期待膨らむのみです！これはCTT販売にとっては概ねよきニュースなのでは。

[474: 匿名さん]

オフィスから作って、住居はラストなら完成入居は１５年度（１６年３月？）ってとこだね
あと８年もあるぞ？
売り出しはせいぜい６年後くらいだろ
テプコビルの東隣に建つってことは、眺望はいいね。

>469
選手村の予定地は有明ね

[475: 匿名さん]

>473
んな訳ないっしょ。
大量供給→過剰在庫→中古物件の差別化できない→価値なし
です。
経済学では当然。

逆に低層物件の方が価値出るかも。
あとは相当独特の間取りかな。

[476: 匿名さん]

何れにせよ「豊洲エリア分譲開発としては住友不動産が最終」は嘘じゃね！？

[477: 匿名さん]

スミフに真実を求める方が、酷じゃね？

[478: 匿名さん]

航空写真も嘘だったもんな〜

営業でも「土地代にお金がかかりまして」とか嘘つくのかな？

[479: 匿名さん]

「ＰＣＴはすでにかなりの値上がりしています。私は先日４千万で購入した東向きの物件を６千万強で売却いたしました。」とありますが、東側4000万程度の物件つまり72平米くらいの物件ですが、6000万以上での実績は存在しません。一ヶ月前に西側70000万台(300万オプション付)のものは8400万で売れた実績はありますが、今ではこの購入者はピークと考えられています。
また、東側4000万程度の物件つまり72平米くらいの物件は、一ヶ月ちょい前では6000万以上の売り出し価格でしたが、現在5000万台前半まで、下がってきています。(ヤフー不動産で確認ください。)

[480: 匿名さん]

>>476
分かってないのは貴方
”再開発エリア”ってのが抜けてます
4丁目〜には土地が余ればポコポコできるでしょ

[481: 匿名さん]

>>479さん
年末だか年始に6000万ちょっとで売れた東高層があったと思うけどそれの事じゃないの

[482: 物件比較中さん]

狭い区画に特定しての「最終」なんて、全く意味が無く、何の価値も無い。
いってみれば、この物件は物件の中身そのもので勝負するしかない。
しかし、この不動産バブルが完全に弾けた中で、庶民的、一般家庭レベルの立地は価格で勝負するしかない。
その点、この物件はコンセプト、販売タイミング、もっと言えばそもそものプランニング全てが誤っており、完敗が見えてしまっている。

[483: 匿名さん]

そうそうそもそも400万/坪の物件を買う人間が1000戸もいて
それがまた足立ナンバーの郊外都市を志向するとは
とてもじゃないけど考えられない。だって豊洲ですよ？
品川や芝浦じゃないんですよ？
腐っても品川区、腐っても港区、成り上がりの江東区。チーン

[484: 匿名さん]

成り上がってないけどなw

[485: 匿名さん]

販売タイミングを間違った。
これには誰も異存ないのでは。


欲をかき過ぎると・・・

[486: 匿名さん]

でも、販売タイミングをミスったと認めたような値下げ（当初の想定（欲）よりも）はないでしょ。住友が「負け」や「失敗」を認めるような・・・特にインパクト大きいこの物件で安値既定路線の構築もありえんしね。

ミスった分、販売に時間かかるだけでしょうな。

新豊洲地区は競合になるには時期はなれすぎてるしね。

[487: 匿名さん]

こちらのデベさんはよく「がめつい」と言われますが、正確には
「ハイリスク・ハイリターン」を求める、という姿勢なんですね。
東電の開発はこのマンションにとっては吉と働くのか凶とでるのか。

[488: 匿名さん]

販売前からずいぶん盛り上がってるようですね
買いたいけど値段が心配って人多いでしょう
住友だから高いよ！　それに内廊下なんでしょ！となると
それこそ300を下ることは皆無だと思うしWCTの様なゴージャスで内廊下なら350でも十分いけると思います
内廊下の賛否も両論ですし　実際内廊下の住民の不満もよく聞きます（部屋の会話が聞こえたり臭いがしたりなど同じ階の人の生活にかなり左右されるらしい）
まだ詳細がわかっていないですが　早く間取りや内装の詳細が知りたいです
って言うか！内廊下なの？HPみても出てないし

[489: 購入検討中さん]

内廊下です。
それが売りなのでは？（その他にはＤＷ）
それらは、現地の看板に書いてました。

[490: 物件比較中さん]

内廊下だけで坪単価が上がるくらいなら、有明のオリ・ガレ中古はなぜ坪200を切り、しかも誰も買い手がつかないのか。
MSの基本は立地だよ。
そしてここは所詮江東区。
坪300越えの夢なんて「シティタワー東陽町」が完売してから語ってよ。

[491: 匿名さん]

豊洲地区ができたいま、東陽町などは人気ないでしょ。
しかもあれは立地悪い。

[492: 匿名さん]

内廊下だと高級だと思ってるのがいるんだね。内廊下に住んだ事無いんだろう。こういう人ってデベにはおいしいよね。

[493: 匿名さん]

住友は営業がすごいので（売れないとモノサシで頭や机叩かれる）
体育会のノリで営業されます。
だから暴利をむさぼっているので気をつけましょう。
ただ、坪350未満だと民度が下がるからやだな。

[494: 購入検討中さん]

今日も雨の中中国人らしき観光バスが工事中のタワー前に停まり記念撮影していました。
キャッシュで買う中国人成金投資家が相当いるようですね。

[495: 匿名さん]

>494
その人たちこの前ＴＯＴのＭＲの前にもいたよ。

[496: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいでカッコイイけど　音の漏れにくいしっかりしたドアや臭いの空調設備の仕様がかなりしっかりしていないと外廊下の方が良いと思っています
490
オリゾンは良い物件だと思います　yahoo不動産で確認しました
今本当に安いですね　これはかなりお買い得だと思います
住民で近くのBMA買った人が　相場が下がってきて資金が足りなくなりあわてて投げ売りしているのかもしれません　この価格なら一見の価値があるかもしれません
情報ありがとう

[497: 匿名さん]

>>496
物件そのものは悪くないと思う
ただ有明の都市計画についてはきちんと調べて納得した上で購入したほうが吉

[498: 周辺住民さん]

有明はお互いに潰し合う計画が好きだからね・・・。
ガレも目の前に高速、後ろには住友の33階タワーができる。
騒音・粉塵に悩まされるか、眺望・採光を奪われるか。
これじゃ物件自体の資産価値も落ちるし、中古相場がどんどん下落するのもしょうがない。
その点豊洲は計画的だよね。

[499: 匿名さん]

豊洲のタワーも眺望は懸念が残るよ

[500: 匿名さん]

>>492
賃貸（ＵＲ系）の内廊下はイマイチだったなぁ
ガキはうるさいし夕食時は匂い篭るし・・・
ただやっぱ快適っつーかメリットもあった

財閥系分譲ＭＳを借りて住んでた時はマジ高級ホテルそのものだった
住民の質もあるだろうけど、騒音・生活臭皆無で快適この上ない
まあその分高い家賃（管理費）払ってんだけどさ

当然この物件は後者でしょ
つーかイマドキの内廊下で生活臭なんか充満してたら設計ミスだろｗ

[501: 匿名さん]

今後、中央区晴海にボコボコ新築タワーが出来上がってくるんだろうな。
価格も割安、自慢の“銀座への距離”も比較にならないほど近い。
晴海の後背地のイメージで存在は薄れそう。

[502: 匿名さん]

ここは、内廊下の雰囲気も階によって違うんじゃないかな？。
それなりの階は、一つの階の戸数も多い、当然台所の数も多いから臭いの元も多い。
高層階になれば、臭いと騒音の元も少ない上にそれなりの人が住むだろうし。

これだけの戸数があれば価格帯の広がりも大きいから色んな人が住むし、管理組合もまとまらない。
まあ、色んな意味で大規模物件は自分がその中でどの位置になるかをよく考えないとね。

[503: 匿名さん]

500いやいや結構ありますよ
プレミアム仕様でスペースもゆったり取っていれば良いけど
狭い廊下の内廊下　で壁の扉を開けてゴミだしする様なタイプとかは臭いもこもっていますよ
最近の物件でも

内廊下は中途半端だと問題も出てくる
とは言っても空調が効いてるのは快適
欲を言えば広い通路で臭いに対する対策も出来た空調設備の整ったプレミアム仕様の内廊下が理想

[504: 匿名さん]

豊洲初の（まともな）内廊下物件への期待、妬みが多いようですね。