シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[381: 匿名さん]

＞低３００平均でないと赤字
それはないでしょう。二束三文で土地を仕入れているはず。

[382: 匿名さん]

381
PCTはそうですがCTTは二束三文どころか超割高入手ですよ。

[383: 匿名さん]

そうなんですか。ざまみろですね。全く売れなくて泣きっ面のスミフが目に浮かぶ。。。

[384: 長州]

ＴＯＴはＣＴＴの噛ませ犬じゃねぇ！！
巌流島で勝負じゃぁ！！

ということはさておき、
なんとなーく、ＴＯＴとあんまり値段変わらない様な気がする。

[385: 匿名さん]

384
ありえないね。用地、住友、高級路線（自称）　など考えてごらんよ。

[386: 購入検討中さん]

遅ればせながら、豊洲検討中のものです。
頭金３，０００万。年収１，２００万の私で購入可能な物件でしょうか？
ＴＯＴの売れ残りを申し込むか、待つべきか迷ってます。

[387: 匿名さん]

買える買えないで言えば十分買えるでしょう。
ただ、値段がわからないのでどの位置のどの広さが
買えるなどと言える人はいません。

そもそも豊洲じゃないとだめですか？
その年収なら山の手線内側買います。
ま、年齢や属性もわからしませんのではっきり言って
判断できしませんわ。

[388: 匿名さん]

それだけ資金潤沢ならCTT待った方がいいよ。
坪４００でも買えるでしょう！

[389: 匿名さん]

>>386
それぐらいの収入なら人形町辺りに買うかな。
386さんって書き込んでる収入がウソかホントかはともかく東京の人じゃないでしょ？

[390: 物件比較中さん]

年齢にもよるけど、年収1200万だったらローンは8000万はいけますね。
頭金3000万だと億ションも買えることになります。

という私も年収1200万ありますが、遊びすぎで頭金は500くらいしか出せないのでこの物件は見送ります。

貯金しとけばよかった・・・

[391: 匿名さん]

やたら詳しい人ばかりなのに、免震か制震かとか、空き家が多いとセキュリティに問題がとかの書き込みがあっても何の反応もないって・・・。

[392: 匿名さん]

年収1200万円で8000万円のローンって？
私も同じくらいの年収レベルですが、ふつうに考えるとせいぜい4000万円程度が安全圏でしょう。
そうすると頭金足して高くても7000万円の部屋にすべきで、坪330なら７０ｍ２の部屋になります。
ちょっと狭くないですか？私なら無理に買いません。
もう少し安ければ検討します。

[393: 匿名さん]

>>382

何回言えば分かるんだ
ここは当初坪単価250で出すはずの物件だったんだよ
ソースは週間ダイヤモンド2006年7月号ね
ここのPJマネージャがPCTが坪230万でいくならうちは250万ですと言い切っている
既にその時にはビバから空中権も買った後なので土地取得代金はそんなもん

そこから上モノでどれだけ仕様変更があったかは分からないが
土地取得代金がPCTより高いということはありえない

これ、何度も出してるんだがいまだに土地取得が高いとか言いはじめるから
この際スレッドトップのテンプレートにでもするかね？(笑)

[394: 匿名さん]

>>393
株主にはやさしい会社だが、企業のモラルとしてはライブドアと大して変わらんな。

[395: 匿名さん]

389
人形町ね〜
以前申し込みして落ちたけど　激安だった
元々安い所です　人に貸すなら物件が安いから比較的率の良い場所じゃないかな
でも完全な下町で俺は好きだな　でも豊洲とは全く比較対照が違う所
近代派か？古風派か？といったところでしょう
久しぶりに玉ひでのしゃも鍋食べたい

[396: 匿名さん]

人形町・・・もともと安いところ
豊洲・・・・もともと人の住まないところ

[397: ご近所さん]

こんにちは、はじめて書き込みさせていただきます。　私はこの物件がよく見えるマンションに住んでいますが最近よくピンク色や派手な観光バスが止まって中から３０人くらいの方々が降りてシティタワーをバックに記念撮影しては去っていくのが目につきます。　よく見るとバスには中国語が、、、　今日も何台も来ていて皆さん中国からの不動産購入ツアーのようでした。　中国人投資家はキャッシュで購入とか、、、
お金持ちが多いんんだなと驚き！！すみふさんの営業もさすがですね。。

[398: 匿名さん]

スミフは中国人にはすでに販売開始してるのか？
なるほど、よく考えたもんだね。事情を知らない中国人を騙して
ぼろ儲けって魂胆ですか。中国人なら枝川も兄弟みたいなもんだし。

[399: 周辺住民さん]

坪350説をしつこく連投する方が消えた・・・。
自分の中古が売れたのか、希望の価格では3月末引渡しには間に合わないと一旦諦めたのか・・・。
何れにせよ、静かになってよかったよ。
株主も騒いでいるみたいだからね。

[400: 購入経験者さん]

＞398さん
枝川ってなんかあるんですか？すいませんそっちの方面いったことないんで。

[401: 匿名さん]

皆安くなるのを期待しているようですが、スミフの一番の目玉物件ですよ。
いっときのでそこまで安くするはずないでしょ。
隣の団地タワーが300なのだからここは350は固いでしょ。

[402: 匿名さん]

＞393　　週間ダイヤモンド2006年7月号

あなた様は、その後1年でＭＳ相場も資材原料価格、原油価格（輸送費）もどれだけ上がったかをご存じでしょう、そしてスミフの物件の特徴（華美にして高くする）も知っているでしょう。

350がまあ、予想範囲としては十分ありえます。

[403: 匿名さん]

ホンとだよね

新築マンションが2006年7月頃の言値で買えるってどう言う感覚なの？

ストックオプションじゃあるまいし

[404: 匿名さん]

＞４０２、４０３

元々２５０万の価値しかないということでしょう。
上乗せ１００万はあなた様たちの妄想（希望）。

[405: 匿名さん]

同社過去最大の収益案件になりそうですね。ただ同然の土地を坪400に迫る値段で売ろうとしてるんだから。次期社長の座を不動にする案件といえよう。

[406: 匿名さん]

ようするに、住友は＠400で売りたいんだけど＠350にしょうかと様子をうかがってるってことでしょｗ

[407: 匿名さん]

また＠３５０クンが湧いてきたな。
残念ながら憧れの港区アドレスでさえ＠２１０（コスモポリス品川）で購入できる状況。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
大変ですな。

[408: 匿名さん]

憧れの港区アドレスなのに豊洲スレで宣伝しなきゃならないとは・・・・・

大変ですな

[409: 匿名さん]

港南、北向き、4F・・・
話しにならん。

[410: 匿名さん]

ヤ不で検索条件入れるとき
・価格　8000万円未満
・距離　10分以内
・地域　港、渋谷、目黒
いつまでたっても豊洲は出てきませんね。

[411: 匿名さん]

一億未満でその条件で検索して、いい物件がないから湾岸タワーにいくんでしょ。

[412: 匿名さん]

一億で湾岸・・・。
芝浦、港南までだな。

[413: 匿名さん]

412
豊洲は高くて買えないってか（笑）

[414: 匿名さん]

＞４０７

なんでコスモの港南の築3年の中古高層マンションの低層4階北向きと
スミフの豊洲の新築を比較するのか全く意味がないね。

東京のキー局の女性新人局アナと、群馬の町内放送してるおばあちゃんの比較みたいなもんだよ。

まあ1か月待ってみな、世の中の現実がわかるから。

[415: 匿名さん]

豊洲、北向き、4F・・・
話しにならん？

浮いているわけがないんだからCTTも当然低層階はあるよね。
まさか港区より高いなんてことはないでしょう。
だとしたら、アクロポリスが＠200万なら豊洲は＠170万？

[416: 匿名さん]

みなさん価格は平均の話で〜す。

[417: 物件比較中さん]

なんかここの営業さんも大変だね（笑）
しかしまぁ、想定外に売れるかも知れんよ。
お隣のＴＯＴが想定外に売れたからね。俺は外れたけど（笑）。
昔と違い豊洲は人気化してることと、世の中金持ちが多いことを知ったよ。
なんだかんだで駅近い銀座近いからね〜豊洲は・・・

[418: 匿名さん]

豊洲の中古もすでに大量に出回っているね。
一時期に大量に供給された場所は中古市場でも大量に売り物が出るので価格競争は避けられないね。
港南・芝浦も同じく。

[419: 物件比較中さん]

しかし価格もでてないのによく盛り上がれますねー

[420: サラリーマンさん]

価格が出てないから盛り上がれるんじゃん。価格が出たら検討対象から外して、住不のアラシに回る人続出ですからね。

[421: 匿名さん]

なんかここの営業さんも大変だね（笑）

ご自分のことですね。

[422: 匿名さん]

2年前に＠250万円程度で出すはずだったと言うことは土地取得金額は安い
もし＠350万円で売り出すとなると+100万部分は銀行金利と建築資材の高騰分
その時からの仕様の変更なんて多分ないからこれ売り切ったら
1戸あたり20坪平均だとして1000戸×20坪×100万で200億円の上乗せ
銀行金利と建築資材高騰分が200億もするわけないよね
もともと＠250でも利益が充分出たはずだからそこに上乗せかあ

ここを買う人間は住友の良いお客さんですね
利益の一部を瀕死のIHIに還元すればよいのに(笑)

[423: 匿名さん]

基礎についつは資材の契約もとっくに終わっているはず

[424: 匿名さん]

ちきしょー、早まったかなぁ・・・。
同じ1億3千万だすなら、ＴＯＴじゃなくて、ＣＴＴにしとけばよかったかなぁ・・・
やっぱ内廊下がいいよ、俺は。

[425: 周辺住民さん]

西側低層が250アンダー。
平均は300〜320位でしょう。
新築中古物件の供給過剰、かつその価格の下落が著しい豊洲でこれを上回るなんてありえない。
住フも住フの株主もそこまで愚かじゃないよ。

[426: 匿名さん]

土地取得代はビバの空中権込みで約１７０億程度。１０００戸で割ると１７００万。

もちろん、その土地に建つツインタワーはスーパーゴージャスのスミフ仕様。
いま豊洲は芸能人、有名スポーツ選手、東証一部上場企業の取締役等大富豪のだらけ。

それらの方が買ってしまった安っぽいＰＣＴ等の庶民マンションの買い替え需要が
充分にあります。
つまり価格は高ければ、高いほどいいわけです。
スミフの名に恥じない価格付けをすると思います。

２３区内でも大量の完成在庫があるので、販売方針を変えない限り
坪４００万〜５００万程度がスミフの相場ですかね。

[427: 匿名さん]

中目黒駅前スレとの温度差を随分感じますね。

[428: 匿名さん]

>>427
ここはなんだか良く分からない粘着質の値上げ万歳さんが常駐してるからね

高くて喜ぶような「購入予定者」(他物件保有の部外者除く)はいないし
高額を出せるような人はこの掲示板見ない傾向が
見ててもこんな積極的に書き込まない傾向があるから
なんか変なのが常駐してるなと言う雰囲気にしかなってません

本当になんなんだろうね
ここまで来ると気持ち悪いよ
ストーカー質みたいなものと同じ匂いを感じる

[429: 匿名さん]

転売屋さんの悲しき末路か、、、、、

勉強になります。

[430: 匿名さん]

根拠無き熱狂

強気泣き、熱狂サル。

"前ＦＲＢ議長「将来、最悪の危機と評価」・米金融不安拡大 "

まーじ、やべーよ。