住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2009-02-25 10:10:00
 

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

[スレ作成日時]2008-02-27 19:45:00

現在の物件
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
 
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
総戸数: 1063戸

シティタワーズ豊洲 Part2

365: 匿名さん 
[2008-03-16 10:45:00]
現に販売前にここまでの注目されてる物件
欲しい人が多いのも事実
みなさん完全に価格待ちといったところでしょう

スミフだから高いだろうな〜 でもこの御時世ひょっとするとそうでもないかも・・・
ちょっと待って見るかな!!
といった感じではないでしょうか?

ちなみに鹿島の制震は凄いと思ったけど 施行鹿島だからまあ間違いなく高いよ!
残念!
366: 匿名さん 
[2008-03-16 11:20:00]
時間掛けて長く売っていくスタイルなんだろうなー。

少しずつ情報が出ているけど、やはり、平均で坪350万、狙いたい眺望◎のところは坪400万超は必定のようなので、悩むところです。

皆、時世を言うけれど、実は言われているほどは大手は影響を受けていないし、一度下げたものは既成事実になるからなぁ、晴海や有明を控えている住友が安っぽいデベのような値下げに呼応することは寧ろないと思います。

平均価格のフロアにするか、頑張って400超にするか、悩むところです。
367: マンコミュファンさん 
[2008-03-16 11:41:00]
DM、みなさんがおっしゃるように「外観」・「眺望」・「街づくり」についてがメインな内容で、?ですね。
7〜8ページの拡大地図、方位表示が間違っているようですし。(裏表紙の地図はあってます)
トヨスタワーよりこだわってるんだぞみたいな意気込みは感じました。
5月上旬にモデルルームがオープンするようですので、順次、情報を出して盛り上げていくようです。
ラウンジや駐車場、敷地計画のCG、平面図、もちろんプライスも早く見たい!!
368: 物件比較中さん 
[2008-03-16 12:01:00]
>>356-366

>スミフだから高いだろうな〜 でもこの御時世ひょっとするとそうでもないかも・・・
>ちょっと待って見るかな!!
>といった感じではないでしょうか?

>皆、時世を言うけれど、実は言われているほどは大手は影響を受けていないし

その通りだと思います。
ただし、今や三井、三菱も千代田、港、中央の超都心しか手がけないという話です。
建ててはREITに転売するという一連のフローの「出口」のところが詰まっていますからね。

日経平均が5年ぶりの安値だとか、1995年以来の100円割れの円高だと言っても、住不がこの物件の分譲価格をその当時のレベルに戻すことはしないと思います。
港南のワールドシティタワーズのアクアタワーの第一期並みの価格であればラッキーですが。。。
強いて期待を言えば契約時の住宅ローン金利が今と横ばいか下がるくらいしかありません。
369: 購入検討中さん 
[2008-03-16 12:07:00]
豊洲物件は、抽選ハズレまくりでしたが、この物件なら大丈夫かなと思いつつも、また、あまり盛り上げてしまうと、お手ごろ価格の良い部屋が高倍率になってしまわないか心配です。
住友さんには、申し訳ないけど、売出時はあまり盛り上がらず、いい部屋を無抽選で選びたい放題。買い終わった後に尻上がりに盛り上がるという展開がウレシイ。
370: 匿名さん 
[2008-03-16 12:25:00]
>364
完成時に7割売れてれば社内的にはOKらしいよ。
そういう値付けをするそうです。
371: 匿名さん 
[2008-03-16 13:37:00]
>370
うまい言い訳ですねw

入居後、まだ空き室がたくさんあるということは、いつまでもぱらぱらと引越しがあり、それはいつもセキュリティが破られた状態ということ。
そして、いつもエレベーターは引越しで傷がつかないように・・・。

しょっちゅう引越しで、そのたびガードマン一人立たせたってどれほどの役に立つ?
372: 匿名さん 
[2008-03-16 13:42:00]
369
残念ながら スミフの物件はお手ごろ価格のあなたの様な方を対象としていないみたい
誠に残念
373: 匿名さん 
[2008-03-16 14:17:00]
372
残念ながら 豊洲という土地柄は富裕層を対象としていないみたい
誠に残念
374: 匿名さん 
[2008-03-16 17:16:00]
364

住民的には全くOKじゃないんですけど。
消費者をバ・カにしたデベ目線は相変わらずですな。
375: 契約済みさん 
[2008-03-16 21:39:00]
何やかんやで豊洲では実質最後の物件であり、クオリティなど考えると
一番ですよね。(立地云々でPCTB棟だという反論がありそうですけど)

PCTの抽選は3回落ちました。TOTも欲しい部屋があるとも3回おちました。
ウチにとってはここが最後の砦です。

非常に期待しています。

坪350程度だと倍率が心配なので、坪400の高層階を狙う予定です。
376: 匿名さん 
[2008-03-16 21:47:00]
高くても買うのなら、三回も抽選に落ちたというPCTの未入居物件がごろごろ売りに出てますよ。
それもすぐに入居できますよ。
377: 匿名さん 
[2008-03-16 21:48:00]
>>375
PCTの値段と、CTTの値段じゃ2倍近い開きがないですか??
それでも坪400万を狙うっておかしくないですか??
378: 匿名さん 
[2008-03-16 21:56:00]
>>377

鋭い!
379: 匿名さん 
[2008-03-16 21:56:00]
>>377
375の名前が「契約済み」となっているので、他物件での成り済ましをやってる荒らしじゃないですか?
TOTで落ち続けているという点が嘘臭いな。
380: 匿名さん 
[2008-03-16 21:59:00]
平均330程度。関係不動産屋への強制売却等により、そこそこの販売実績を当初上げ、顧客が喰らいつく作戦といった噂を聞きます。
現在はPCT販売時の不動産市況に近く、250妥当であるものの、土地仕入価格、空中権の買取、資材高騰のため、最低300平均でないと赤字のようです。
社内では、WCTのように当初売れなくても、二、三年後に景気が良くなれば、問題はなかったという、過去の実体験が、あるようです。
381: 匿名さん 
[2008-03-16 22:28:00]
>低300平均でないと赤字
それはないでしょう。二束三文で土地を仕入れているはず。
382: 匿名さん 
[2008-03-16 22:58:00]
381
PCTはそうですがCTTは二束三文どころか超割高入手ですよ。
383: 匿名さん 
[2008-03-16 23:00:00]
そうなんですか。ざまみろですね。全く売れなくて泣きっ面のスミフが目に浮かぶ。。。
384: 長州 
[2008-03-16 23:07:00]
TOTはCTTの噛ませ犬じゃねぇ!!
巌流島で勝負じゃぁ!!

ということはさておき、
なんとなーく、TOTとあんまり値段変わらない様な気がする。
385: 匿名さん 
[2008-03-16 23:18:00]
384
ありえないね。用地、住友、高級路線(自称) など考えてごらんよ。
386: 購入検討中さん 
[2008-03-16 23:37:00]
遅ればせながら、豊洲検討中のものです。
頭金3,000万。年収1,200万の私で購入可能な物件でしょうか?
TOTの売れ残りを申し込むか、待つべきか迷ってます。
387: 匿名さん 
[2008-03-16 23:46:00]
買える買えないで言えば十分買えるでしょう。
ただ、値段がわからないのでどの位置のどの広さが
買えるなどと言える人はいません。

そもそも豊洲じゃないとだめですか?
その年収なら山の手線内側買います。
ま、年齢や属性もわからしませんのではっきり言って
判断できしませんわ。
388: 匿名さん 
[2008-03-16 23:48:00]
それだけ資金潤沢ならCTT待った方がいいよ。
坪400でも買えるでしょう!
389: 匿名さん 
[2008-03-16 23:52:00]
>>386
それぐらいの収入なら人形町辺りに買うかな。
386さんって書き込んでる収入がウソかホントかはともかく東京の人じゃないでしょ?
390: 物件比較中さん 
[2008-03-17 00:03:00]
年齢にもよるけど、年収1200万だったらローンは8000万はいけますね。
頭金3000万だと億ションも買えることになります。

という私も年収1200万ありますが、遊びすぎで頭金は500くらいしか出せないのでこの物件は見送ります。

貯金しとけばよかった・・・
391: 匿名さん 
[2008-03-17 00:05:00]
やたら詳しい人ばかりなのに、免震か制震かとか、空き家が多いとセキュリティに問題がとかの書き込みがあっても何の反応もないって・・・。
392: 匿名さん 
[2008-03-17 00:47:00]
年収1200万円で8000万円のローンって?
私も同じくらいの年収レベルですが、ふつうに考えるとせいぜい4000万円程度が安全圏でしょう。
そうすると頭金足して高くても7000万円の部屋にすべきで、坪330なら70m2の部屋になります。
ちょっと狭くないですか?私なら無理に買いません。
もう少し安ければ検討します。
393: 匿名さん 
[2008-03-17 01:00:00]
>>382

何回言えば分かるんだ
ここは当初坪単価250で出すはずの物件だったんだよ
ソースは週間ダイヤモンド2006年7月号ね
ここのPJマネージャがPCTが坪230万でいくならうちは250万ですと言い切っている
既にその時にはビバから空中権も買った後なので土地取得代金はそんなもん

そこから上モノでどれだけ仕様変更があったかは分からないが
土地取得代金がPCTより高いということはありえない

これ、何度も出してるんだがいまだに土地取得が高いとか言いはじめるから
この際スレッドトップのテンプレートにでもするかね?(笑)
394: 匿名さん 
[2008-03-17 01:04:00]
>>393
株主にはやさしい会社だが、企業のモラルとしてはライブドアと大して変わらんな。
395: 匿名さん 
[2008-03-17 01:08:00]
389
人形町ね〜
以前申し込みして落ちたけど 激安だった
元々安い所です 人に貸すなら物件が安いから比較的率の良い場所じゃないかな
でも完全な下町で俺は好きだな でも豊洲とは全く比較対照が違う所
近代派か?古風派か?といったところでしょう
久しぶりに玉ひでのしゃも鍋食べたい
396: 匿名さん 
[2008-03-17 01:12:00]
人形町・・・もともと安いところ
豊洲・・・・もともと人の住まないところ
397: ご近所さん 
[2008-03-17 01:35:00]
こんにちは、はじめて書き込みさせていただきます。 私はこの物件がよく見えるマンションに住んでいますが最近よくピンク色や派手な観光バスが止まって中から30人くらいの方々が降りてシティタワーをバックに記念撮影しては去っていくのが目につきます。 よく見るとバスには中国語が、、、 今日も何台も来ていて皆さん中国からの不動産購入ツアーのようでした。 中国人投資家はキャッシュで購入とか、、、
お金持ちが多いんんだなと驚き!!すみふさんの営業もさすがですね。。
398: 匿名さん 
[2008-03-17 02:54:00]
スミフは中国人にはすでに販売開始してるのか?
なるほど、よく考えたもんだね。事情を知らない中国人を騙して
ぼろ儲けって魂胆ですか。中国人なら枝川も兄弟みたいなもんだし。
399: 周辺住民さん 
[2008-03-17 03:11:00]
坪350説をしつこく連投する方が消えた・・・。
自分の中古が売れたのか、希望の価格では3月末引渡しには間に合わないと一旦諦めたのか・・・。
何れにせよ、静かになってよかったよ。
株主も騒いでいるみたいだからね。
400: 購入経験者さん 
[2008-03-17 07:41:00]
>398さん
枝川ってなんかあるんですか?すいませんそっちの方面いったことないんで。
401: 匿名さん 
[2008-03-17 09:25:00]
皆安くなるのを期待しているようですが、スミフの一番の目玉物件ですよ。
いっときのでそこまで安くするはずないでしょ。
隣の団地タワーが300なのだからここは350は固いでしょ。
402: 匿名さん 
[2008-03-17 09:32:00]
>393  週間ダイヤモンド2006年7月号

あなた様は、その後1年でMS相場も資材原料価格、原油価格(輸送費)もどれだけ上がったかをご存じでしょう、そしてスミフの物件の特徴(華美にして高くする)も知っているでしょう。

350がまあ、予想範囲としては十分ありえます。
403: 匿名さん 
[2008-03-17 09:55:00]
ホンとだよね

新築マンションが2006年7月頃の言値で買えるってどう言う感覚なの?

ストックオプションじゃあるまいし
404: 匿名さん 
[2008-03-17 10:00:00]
>402、403

元々250万の価値しかないということでしょう。
上乗せ100万はあなた様たちの妄想(希望)。
405: 匿名さん 
[2008-03-17 10:27:00]
同社過去最大の収益案件になりそうですね。ただ同然の土地を坪400に迫る値段で売ろうとしてるんだから。次期社長の座を不動にする案件といえよう。
406: 匿名さん 
[2008-03-17 10:49:00]
ようするに、住友は@400で売りたいんだけど@350にしょうかと様子をうかがってるってことでしょw
407: 匿名さん 
[2008-03-17 10:58:00]
また@350クンが湧いてきたな。
残念ながら憧れの港区アドレスでさえ@210(コスモポリス品川)で購入できる状況。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
大変ですな。
408: 匿名さん 
[2008-03-17 11:30:00]
憧れの港区アドレスなのに豊洲スレで宣伝しなきゃならないとは・・・・・

大変ですな
409: 匿名さん 
[2008-03-17 12:42:00]
港南、北向き、4F・・・
話しにならん。
410: 匿名さん 
[2008-03-17 12:45:00]
ヤ不で検索条件入れるとき
・価格 8000万円未満
・距離 10分以内
・地域 港、渋谷、目黒
いつまでたっても豊洲は出てきませんね。
411: 匿名さん 
[2008-03-17 12:51:00]
一億未満でその条件で検索して、いい物件がないから湾岸タワーにいくんでしょ。
412: 匿名さん 
[2008-03-17 13:14:00]
一億で湾岸・・・。
芝浦、港南までだな。
413: 匿名さん 
[2008-03-17 13:16:00]
412
豊洲は高くて買えないってか(笑)
414: 匿名さん 
[2008-03-17 13:16:00]
>407

なんでコスモの港南の築3年の中古高層マンションの低層4階北向きと
スミフの豊洲の新築を比較するのか全く意味がないね。

東京のキー局の女性新人局アナと、群馬の町内放送してるおばあちゃんの比較みたいなもんだよ。

まあ1か月待ってみな、世の中の現実がわかるから。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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