シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[351: 購入検討中さん]

他のレスで見ましたが、ここ今時免震じゃないの？制震タイプ？
素人考えですが、ノッポＭＳほど免震が必要なのでは？
ましては外装はガラスカーテンウォール仕様だし・・・
意外とここ安いかもね！

[352: 匿名さん]

しかしこの時期に1000戸超出してくるのは凄いなぁ。 吹っかけようと売り惜しみしてたら・・・・・・・・ｗ

[353: 住み替え検討中]

免震は、主として短周期の地震動の影響を減衰させるためのもので、
もともと振動周期の長い高層建物では、低層階部分以外では必要性は
薄く、高層階の制震や、遠隔地巨大地震による長周期地震動に対する
有効性も確立されていない。
その証拠に、コストをふんだんに掛けている都心の最新の超高層オフ
ィスビルでも採用していない。
なのでノッポＭＳほど免震が必要ということでもないでしょう。

ＧＷだと安いというのも面妖な。コストはびっくりする程は変わらな
いが、角部屋以外にも採用するのは高級仕様の演出・納得のため。
建物が細いので角部屋比率が高くなるのも、全体的な価格の底上げに
一役買うことになる。

いずれにしても、値段相応の価値を見出せる人が買えばいいのであっ
て、値段発表後、高過ぎると思う人は、悪態をついて退場すればよい。
腐っても、東京という大需要地なら１０００戸くらい少し時間をかけ
れば捌けてしまうもの。

[354: マンコミュファンさん]

買える人はいいなあ。ちらしを見るたびに豊洲の心地よい
潮風の香りが漂ってきます。

警察の管轄もスーパーエリート刑事所属の（東京）湾岸署。
オリンピックも開催され、華やかな街になるんだろうな。

デザイン豊洲の中で一番かっこいいし。

きっと坪４００万オーバーで売ってくるんでしょうね。

住友の物件は完成在庫たっぷりあるんで、
ここもそんなに安値をつけないでしょうね。

万が一坪３００万弱で売り出したら、ＴＯＴ買った人が涙目だろうな。
それでも充分な利益をとれるんだよね。

でも即日完売はスミフでは厳禁だからね。予想がつかないな。

[355: 匿名さん]

たぶんここ年250戸以上売りに出さないでしょう。恐らく、オリンピックもにらみながら。四年後の坪400万ってことなら、住不のゴールデンシナリオに入ってると思うよ。

[356: 匿名さん]

豊洲って深川署じゃなかった？

[357: マンコミュファンさん]

微妙だけど、深川署だね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/1/tokyosuijo/oshirase/oshirase1.ht...

[358: 匿名さん]

残念ながら深川署でしたね
湾岸署なら　台場　有明　東雲へどうぞ

[359: 匿名さん]

東京・江東区で１４日午前、駅前にあるオフィスビルのトイレで女性が男に性的暴行を加えられた。
男は逃走しており、警視庁が行方を追っている。

　事件があったのは江東区豊洲の「東京メトロ」豊洲駅前にあるオフィスビルで、
１４日午前１０時過ぎ、「男に性的暴行を加えられた」と２０歳代の女性が近くの交番に届け出た。
調べによると、女性はビルの地下にある身体障害者用のトイレで襲われたという。

　男は３０歳くらい、中肉中背であごひげがあり、短髪で黒っぽい服を着ており、現在も逃走している。
警視庁は強姦事件として男の行方を追っている。

↑
深川署ですね。

[360: 物件比較中さん]

＞３５３・３５４
どうも営業臭いな〜（笑）

買い手は安い方がいいに決まってるし
スミフでも高級ＭＳは免震仕様だよ

ここは外観からして安っぽいし今時制震仕様じゃ
高級路線から外れてるよ（笑）

制震だから販売を遅らせたかもしれないね？
ＴＯＴ／ＢＴＲにも耐震仕様は劣る点で・・・

[361: 匿名さん]

＞値段発表後、高過ぎると思う人は、悪態をついて退場すればよい。

そんなこと言ってられるのも今のうち。
全員が悪態ついて退場します。人っ子一人残りません。

[362: 匿名さん]

>>361
あなたはそう思っても、買う人ってのはいるから大丈夫。
どうぞあなたはさっさと退場して下さい。
さようなら。

[363: 匿名さん]

床から天井までガラスって、地震きたとき家にいたらどうなるの？
家具がガラスを突き破らないためにバルコニーがあるのでは？って思ってたんだけど。

六本木ヒルズだって制震だかなにかがあり、地震があったとき壁に埋まった何かが働く（わざとこわれるように？）ってテレビでやってた。

[364: 匿名さん]

入居時期にどれだけ売れてますかね、１年後を読んでみましょう。

私は価格は平均350ぐらいとスミフ的現実路線？なのですが、それでもまあ売れるのは300戸が良いとこかな？と思います。入居後もガラガラ状態、そして2年後には中古物件（新築未入居時期終了）の山になる。そして既入居の部屋は新築未入居が山の様にあるのでかなりの値下げをしないと、危急の理由で転売しなければならない場合に出来ない。こんな感じかなと思います。皆さんの予想はどうですか？。

[365: 匿名さん]

現に販売前にここまでの注目されてる物件
欲しい人が多いのも事実
みなさん完全に価格待ちといったところでしょう

スミフだから高いだろうな〜　でもこの御時世ひょっとするとそうでもないかも・・・
ちょっと待って見るかな！！
といった感じではないでしょうか？

ちなみに鹿島の制震は凄いと思ったけど　施行鹿島だからまあ間違いなく高いよ！
残念！

[366: 匿名さん]

時間掛けて長く売っていくスタイルなんだろうなー。

少しずつ情報が出ているけど、やはり、平均で坪350万、狙いたい眺望◎のところは坪400万超は必定のようなので、悩むところです。

皆、時世を言うけれど、実は言われているほどは大手は影響を受けていないし、一度下げたものは既成事実になるからなぁ、晴海や有明を控えている住友が安っぽいデベのような値下げに呼応することは寧ろないと思います。

平均価格のフロアにするか、頑張って400超にするか、悩むところです。

[367: マンコミュファンさん]

DM、みなさんがおっしゃるように「外観」・「眺望」・「街づくり」についてがメインな内容で、？ですね。
７〜８ページの拡大地図、方位表示が間違っているようですし。（裏表紙の地図はあってます）
トヨスタワーよりこだわってるんだぞみたいな意気込みは感じました。
５月上旬にモデルルームがオープンするようですので、順次、情報を出して盛り上げていくようです。
ラウンジや駐車場、敷地計画のCG、平面図、もちろんプライスも早く見たい！！

[368: 物件比較中さん]

>>356-366

＞スミフだから高いだろうな〜　でもこの御時世ひょっとするとそうでもないかも・・・
＞ちょっと待って見るかな！！
＞といった感じではないでしょうか？

＞皆、時世を言うけれど、実は言われているほどは大手は影響を受けていないし

その通りだと思います。
ただし、今や三井、三菱も千代田、港、中央の超都心しか手がけないという話です。
建ててはREITに転売するという一連のフローの「出口」のところが詰まっていますからね。

日経平均が5年ぶりの安値だとか、1995年以来の100円割れの円高だと言っても、住不がこの物件の分譲価格をその当時のレベルに戻すことはしないと思います。
港南のワールドシティタワーズのアクアタワーの第一期並みの価格であればラッキーですが。。。
強いて期待を言えば契約時の住宅ローン金利が今と横ばいか下がるくらいしかありません。

[369: 購入検討中さん]

豊洲物件は、抽選ハズレまくりでしたが、この物件なら大丈夫かなと思いつつも、また、あまり盛り上げてしまうと、お手ごろ価格の良い部屋が高倍率になってしまわないか心配です。
住友さんには、申し訳ないけど、売出時はあまり盛り上がらず、いい部屋を無抽選で選びたい放題。買い終わった後に尻上がりに盛り上がるという展開がウレシイ。

[370: 匿名さん]

＞364
完成時に７割売れてれば社内的にはＯＫらしいよ。
そういう値付けをするそうです。

[371: 匿名さん]

＞370
うまい言い訳ですねｗ

入居後、まだ空き室がたくさんあるということは、いつまでもぱらぱらと引越しがあり、それはいつもセキュリティが破られた状態ということ。
そして、いつもエレベーターは引越しで傷がつかないように・・・。

しょっちゅう引越しで、そのたびガードマン一人立たせたってどれほどの役に立つ？

[372: 匿名さん]

369
残念ながら　スミフの物件はお手ごろ価格のあなたの様な方を対象としていないみたい
誠に残念

[373: 匿名さん]

372
残念ながら　豊洲という土地柄は富裕層を対象としていないみたい
誠に残念

[374: 匿名さん]

364

住民的には全くOKじゃないんですけど。
消費者をバ・カにしたデベ目線は相変わらずですな。

[375: 契約済みさん]

何やかんやで豊洲では実質最後の物件であり、クオリティなど考えると
一番ですよね。（立地云々でPCTB棟だという反論がありそうですけど）

PCTの抽選は3回落ちました。TOTも欲しい部屋があるとも3回おちました。
ウチにとってはここが最後の砦です。

非常に期待しています。

坪350程度だと倍率が心配なので、坪400の高層階を狙う予定です。

[376: 匿名さん]

高くても買うのなら、三回も抽選に落ちたというPCTの未入居物件がごろごろ売りに出てますよ。
それもすぐに入居できますよ。

[377: 匿名さん]

>>375
PCTの値段と、CTTの値段じゃ２倍近い開きがないですか？？
それでも坪４００万を狙うっておかしくないですか？？

[378: 匿名さん]

>>377

鋭い！

[379: 匿名さん]

>>377
375の名前が「契約済み」となっているので、他物件での成り済ましをやってる荒らしじゃないですか？
TOTで落ち続けているという点が嘘臭いな。

[380: 匿名さん]

平均３３０程度。関係不動産屋への強制売却等により、そこそこの販売実績を当初上げ、顧客が喰らいつく作戦といった噂を聞きます。
現在はＰＣＴ販売時の不動産市況に近く、２５０妥当であるものの、土地仕入価格、空中権の買取、資材高騰のため、最低３００平均でないと赤字のようです。
社内では、ＷＣＴのように当初売れなくても、二、三年後に景気が良くなれば、問題はなかったという、過去の実体験が、あるようです。

[381: 匿名さん]

＞低３００平均でないと赤字
それはないでしょう。二束三文で土地を仕入れているはず。

[382: 匿名さん]

381
PCTはそうですがCTTは二束三文どころか超割高入手ですよ。

[383: 匿名さん]

そうなんですか。ざまみろですね。全く売れなくて泣きっ面のスミフが目に浮かぶ。。。

[384: 長州]

ＴＯＴはＣＴＴの噛ませ犬じゃねぇ！！
巌流島で勝負じゃぁ！！

ということはさておき、
なんとなーく、ＴＯＴとあんまり値段変わらない様な気がする。

[385: 匿名さん]

384
ありえないね。用地、住友、高級路線（自称）　など考えてごらんよ。

[386: 購入検討中さん]

遅ればせながら、豊洲検討中のものです。
頭金３，０００万。年収１，２００万の私で購入可能な物件でしょうか？
ＴＯＴの売れ残りを申し込むか、待つべきか迷ってます。

[387: 匿名さん]

買える買えないで言えば十分買えるでしょう。
ただ、値段がわからないのでどの位置のどの広さが
買えるなどと言える人はいません。

そもそも豊洲じゃないとだめですか？
その年収なら山の手線内側買います。
ま、年齢や属性もわからしませんのではっきり言って
判断できしませんわ。

[388: 匿名さん]

それだけ資金潤沢ならCTT待った方がいいよ。
坪４００でも買えるでしょう！

[389: 匿名さん]

>>386
それぐらいの収入なら人形町辺りに買うかな。
386さんって書き込んでる収入がウソかホントかはともかく東京の人じゃないでしょ？

[390: 物件比較中さん]

年齢にもよるけど、年収1200万だったらローンは8000万はいけますね。
頭金3000万だと億ションも買えることになります。

という私も年収1200万ありますが、遊びすぎで頭金は500くらいしか出せないのでこの物件は見送ります。

貯金しとけばよかった・・・

[391: 匿名さん]

やたら詳しい人ばかりなのに、免震か制震かとか、空き家が多いとセキュリティに問題がとかの書き込みがあっても何の反応もないって・・・。

[392: 匿名さん]

年収1200万円で8000万円のローンって？
私も同じくらいの年収レベルですが、ふつうに考えるとせいぜい4000万円程度が安全圏でしょう。
そうすると頭金足して高くても7000万円の部屋にすべきで、坪330なら７０ｍ２の部屋になります。
ちょっと狭くないですか？私なら無理に買いません。
もう少し安ければ検討します。

[393: 匿名さん]

>>382

何回言えば分かるんだ
ここは当初坪単価250で出すはずの物件だったんだよ
ソースは週間ダイヤモンド2006年7月号ね
ここのPJマネージャがPCTが坪230万でいくならうちは250万ですと言い切っている
既にその時にはビバから空中権も買った後なので土地取得代金はそんなもん

そこから上モノでどれだけ仕様変更があったかは分からないが
土地取得代金がPCTより高いということはありえない

これ、何度も出してるんだがいまだに土地取得が高いとか言いはじめるから
この際スレッドトップのテンプレートにでもするかね？(笑)

[394: 匿名さん]

>>393
株主にはやさしい会社だが、企業のモラルとしてはライブドアと大して変わらんな。

[395: 匿名さん]

389
人形町ね〜
以前申し込みして落ちたけど　激安だった
元々安い所です　人に貸すなら物件が安いから比較的率の良い場所じゃないかな
でも完全な下町で俺は好きだな　でも豊洲とは全く比較対照が違う所
近代派か？古風派か？といったところでしょう
久しぶりに玉ひでのしゃも鍋食べたい

[396: 匿名さん]

人形町・・・もともと安いところ
豊洲・・・・もともと人の住まないところ

[397: ご近所さん]

こんにちは、はじめて書き込みさせていただきます。　私はこの物件がよく見えるマンションに住んでいますが最近よくピンク色や派手な観光バスが止まって中から３０人くらいの方々が降りてシティタワーをバックに記念撮影しては去っていくのが目につきます。　よく見るとバスには中国語が、、、　今日も何台も来ていて皆さん中国からの不動産購入ツアーのようでした。　中国人投資家はキャッシュで購入とか、、、
お金持ちが多いんんだなと驚き！！すみふさんの営業もさすがですね。。

[398: 匿名さん]

スミフは中国人にはすでに販売開始してるのか？
なるほど、よく考えたもんだね。事情を知らない中国人を騙して
ぼろ儲けって魂胆ですか。中国人なら枝川も兄弟みたいなもんだし。

[399: 周辺住民さん]

坪350説をしつこく連投する方が消えた・・・。
自分の中古が売れたのか、希望の価格では3月末引渡しには間に合わないと一旦諦めたのか・・・。
何れにせよ、静かになってよかったよ。
株主も騒いでいるみたいだからね。

[400: 購入経験者さん]

＞398さん
枝川ってなんかあるんですか？すいませんそっちの方面いったことないんで。