シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[261: 匿名さん]

株が上がったら買います。

[262: 物件比較中さん]

大体坪360平均位じゃないかな。
北向きは少し休めに330位の部屋も出てくるかも♪
ウチは東向き狙いです！
悪戯な倍率には散々泣かされてきたので、普通に買えるよう配慮ねがいます。

[263: 匿名さん]

>>260
残念だね。
あの地域は総連の資金援助を受け続けるから今後も変わらないんだよ。
東京都は土地の売却をネタに絞れるだけ絞ろうとするけどな。
昔のイメージ？悪しき30年前の佇まいを今も保ち続ける地域がか？
「江東区近辺で生まれ育った」あなたならよ〜く分ると思うけど。

「何にも無かったのに変わったよな〜」というのはジモティーのバイアス。
傍から見ていると今でも「何であんなとこに？」という場所なんだよ。

[264: 匿名さん]

このスレ見ていてもわかるように、豊洲の評価って本当に定まってませんよね。
しかもスミフによる高い値付けはほぼ既定路線ですから、高いと思う人には
とても高く感じるだろうし、しかし適正だと思う人も中にはいるんでしょうね。

売り出し中古は、昨年までの相場感の抜けない売主が多く、最近売買契約が
成立しないとリハウス社員がこぼしていました。徐々に相場は下げるでしょう。

そういう点も踏まえれば、現時点での豊洲タワマンのファンダメンタルは
＠250、これから数年で@220くらいになってもおかしくないと思いますが、
スミフは@350くらいの値付けをしてくると予想します。

この物件の売れ行きがどうなるか、外野から大注目しています。

[265: 匿名さん]

うーん、にわか評論家の集まるスレ…ってところでしょうか。
購入検討者が不在のまま議論されているというか。

[266: 匿名さん]

＞260
＞城西・城南で生まれ育った奴は豊洲そのものを良く知らない、実際何も無かったから

城西・城南居住者には今後もあまり関係ない場所だと思います。
精々、もんじゃ食べに行く月島までが限界域かと。

[267: 匿名さん]

>>265
値段がいつまでたっても発表されないから、検討の仕様が無い。
豊洲を買う理由なんて、値段以外にないから。

[268: 匿名さん]

今号の住宅情報「首都圏近未来通勤マップ」見てると利便性が良くなるのは西側ばかり。
何かと豊洲と比較される武蔵小杉は４路線集中でずいぶん便利になり、資産価値も維持できそうだ。

[269: 匿名さん]

これだけ販売を延期したのは、ＴＯＴが売れなくなってしまうから。

同時に売り出したＣＴＴだけ即完売、ＴＯＴ在庫過剰で値下げ販売しだすでしょ。
東京建物とか野村は完成在庫を嫌うんだよね。

坪３００万弱なんて、余り期待しない方がいいでしょう。

それだったら駅遠のシティタワー東陽町より安くなってしまう。

住友プレミアムで坪４５０万が適当だと思います。

[270: 匿名さん]

＞２６９
陽気で思考回路がおかしくなったか？

[271: 匿名さん]

住友のステータスをしらない方がいらっしゃるようですね。

物件に価値があるのではなく、住友不動産の物件に価値があるんです。

そこをわかってない方がいるようですね。

デベをあおっても意味がないことくらいご存知でしょ。

坪４００万だと本当に即完売ですよ。

オリンピック、新市場。
ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。

[272: 匿名さん]

ほんとですよね。

豊洲を嫌うヒトが多い反面、江東区の中では特異な場所になりつつあるのは事実。
その豊洲で、住友不動産で、ＷＣＴ第二段で、豊洲最後の物件で、それが坪３００とか
そんなＴＯＴみたいな価格であるはずがない。

以前誰かが言ってましたけど、デベの協調的なモンですよ。ＴＯＴへの配慮とも言える。

ＣＴＴはゆっくりと、確実に売れますよ。
相乗効果で、ＢＭＡとＢＴＲも売れるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>271
住友よりも三井だと思うが・・・・・。

[274: 匿名さん]

＞２７１
＞オリンピック、新市場。
＞ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。
＞坪４００万だと本当に即完売ですよ。

購入価格　　　　５０００万
組んだローンは　４０００万
描いた壮大な夢　プライスレス

[275: 匿名さん]

都心開発で順位をつけると
１．三井
２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建
６．住友

[276: 匿名さん]

２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建

1位はまあ分かるとして、プロパスト・モリモト・東建って
仕様の低い順じゃんw

[277: ご近所さん]

三井が主体の豊洲再開発　多額の資金を投下して
街つくりをして　人気も地価もあげました。

そんな豊洲の土地を黙って見ていた住友
ビバから空中権まで買ていました
そして最後に単独で売り出をします。
販売時期を延期したのは　
住友に微かに残っていた良心かもしれません。

[278: 匿名さん]

住友得意の後出しジャンケンでしょう。
でも、上方価格だから周りの他物件からは歓迎される。
困るのは割高価格で購入する消費者。（ま、納得ずくで買うのだから良いか）
ただ三井の開発もちょっとね。
ららぽーとなんて持ち込まれても逆に敬遠する層が多そう。
船橋はじめ郊外のイメージしかないし。

[279: 匿名さん]

そのららぽーとのおかげで、
普通電車しか停車しない南船橋に快速も停車するようになった。

三井・住友のおかげで、南側にある長谷工村は大暴騰。

坪１８０万以下で買ったマンションの目の前に
坪４００万のタワーが建つ。

[280: 匿名さん]

そんなに暴騰しないでしょ
道一つだけど、色々と違うよ
購入者の好みからしても、安くても長谷工系は買わない人多いだろうし

[281: 匿名さん]

周辺相場１８０万の場所に建つ坪４００万のタワーってすごく興味あるな。
門兵のいる頑丈な檻に囲まれて、ハイヤーが１０台以上並べられる車寄せに専用船着場、
子息のためのインターナショナルスクールも併設されそうだな。
まさか「内廊下と天カセエアコン、タンクレストイレが特徴！」なんてことはないよね？

[282: 匿名さん]

>>281

>まさか「内廊下と天カセエアコン、タンクレストイレが特徴！」なんてことはないよね

それ以外
具体的に何が欲しいのよ？？？

[283: 匿名さん]

ここって、モデルルーム無しの完全予約制による販売に
なるのかしら。
そうであれば、実際に販売した坪単価なんか最後までわからないかもね。

[284: 匿名さん]

４丁目には吉野家、セブンイレブン、ファミマ
昭和大学付属病院があります。
こっちは本当に庶民的。

スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
ダイレクトビューもお忘れなく。
本当に住友が売り出したら、ＴＯＴのキャンセルが増えるだろうな。
手付金捨てても乗り換えるだろう。
坪５００万以下で販売をお願いします。

[285: 物件比較中さん]

＞２８３
ららぽ南側がすてーなの反対側に、現在ＭＲを一生懸命建築中だよ（笑）
丁度西側が運河側かな？

[286: 客観的に・・・]

＞スミフは一番の立地、仕様、三丁目の中でもトップ独走。
なで、一番と思うんだろう・・・

＞本当に住友が売り出したら、ＴＯＴのキャンセルが増えるだろうな。
＞手付金捨てても乗り換えるだろう。
ありえない(笑

＞坪５００万以下で販売をお願いします。
興味深く見守りたいと思います。

[287: 匿名さん]

そうですか、MRあるんですね。
知りませんでした。

[288: 匿名さん]

手付け放棄云々はないと思うけど、坪500はあるかもね。
400位だと非常に助かるのですが。

[289: 匿名さん]

1億ごえの部屋だらけのマンションになりますねぇ
ウーン、ありえんと思う。

[290: 匿名さん]

まるで
在りし日の
マンションといえばライオンズ
を
みているようだ

[292: 匿名さん]

芝浦ベイワードのように、販売方針を変更して少なくても一棟はファンドに一括で売って賃貸になるかと思ってたが・・
難しい時期に高価格路線で１０００戸もどうさばく？一歩間違うと悪い意味で伝説物件と化すかも。

[293: ご近所さん]

>目の前は庶民しかいないスーパービバホーム

いや〜　そうでもないんだなこれが
時々ビバに行くけど　特に平日の夜
モデル、格闘家　ロック歌手、元プロレスラー　女優に俳優　元宇宙飛行士も見かけたよ

[294: 購入検討中さん]

豊洲で最後の物件だし、住友も売り物が今後減るでしょうから、たぶんゆっくりあせらずに売り続けるのでは。
豊洲はどんどん進化するので、後々売れていく可能性も他地域よりはあるだろうしね。

買いたい部屋をきちんと買える、そんな住友を期待します。無闇矢鱈に人が集まり過ぎるような体制では困りますので。

[295: 匿名さん]

ここを都心三区＆目黒、世田谷と勘違いしている地方の方が多いですね。
都心三区＆城南地区から移り住む人は皆無だと思いますよ。

[296: 周辺住民さん]

これでパークシティ豊洲A棟の引渡しが行われたら、更に値下げ合戦だろうね。
賃貸も増えて、ろくな利回りも見込めないから、さっと売っちゃう人が多そう。
多分70m2台でも4000万円台の未入居物件が出てくるでしょう。
そう考えると、仕様はまあまあ、でも立地の悪いこの物件+更に悪いノースも含め1500超もの物件が溢れれば、とんでもない状況になるね。
まあ、ここは坪290〜320の間で収まるでしょう。
それで3〜4年かけて売る感じかな。

しかし、悲しいのはToTの第一期第一次(複数登録可だった)に購入したプチ投機家&周辺の小不動産屋さん。
野心と期待に溢れすぎた結果、来年の3月の引渡し時とその後にとんでもなく辛い運命が待ってそう。

[297: 匿名さん]

>>296
>しかし、悲しいのはToTの第一期第一次(複数登録可だった)に購入したプチ投機家&周辺の小不動産屋さん。
>野心と期待に溢れすぎた結果、来年の3月の引渡し時とその後にとんでもなく辛い運命が待ってそう。
確かにTOT初期は高値掴みの転売屋や業者が多そうだね。
PCT未入居物件の値下げを見て真っ青になってるんじゃないか？
CTTになると手を出さないんだろうね。

[298: 匿名さん]

４００とか５００とか、ホント、ここは転売屋が必死だな〜。
涙ぐましい努力、乙。

[299: 匿名さん]

ＰＣＴで値下げとなっている（＝転売や物件で売れていないもの）って、超低層フロアの東側のみでしょ。特にＢ棟。
モデルルーム跡の超目の前（至近距離）にどーんと立ちはだかる可能性ありて、居住志向のヒトは幾ら安くてもそんな低層階は豊洲であまり志向しないでしょ。

だから、まだ言うほどは値下がっていないと思慮する。

[300: 物件比較中さん]

４月の価格発表が遅れたのは、ＭＲが完成出来ないからとと思うね？
シェルタワーの丁度西側のレンタルニッケンの隣に建築中だが、
運河が見えてＭＲのロケーション的には良いところと思うよ。
あの場所なら車での混雑は避けられるのでいいかもね？
久方振りに楽しみなＭＲだね！

[301: 匿名さん]

301さん
楽しみですよね！しかしＭＲの完成とは別に価格は発表して欲しいです。もし平均400@超の場合は、既存物件を検討せざるをえないですし・・・。それ以内に収まるなら待った甲斐アリ！って感じです。

[302: 購入検討中さん]

ＭＲ取り壊し後はどうなるんだろう。
マンションのロケーションとしても最高だと思うのだが...

[303: 物件比較中さん]

＞３０２さん

現地を見て実際に俺もそう思った。
なんでこちらに建たないのかと（笑）

[304: 匿名さん]

価格なんて早くだすはず無いよ。

[305: 匿名さん]

>>299
PCTは東低層以外でもせいぜいトヨタワ程度の値段なんだよね。
CTTを坪350で売り出して欲しいと切実に願っているのはトヨタワの転売屋だろう。

[306: 匿名さん]

転売屋がどうのこうのって五月蝿いよ
転売屋の心配なら他でやれ

[307: 匿名さん]

その通り。ここが高くなればなるほど、周りの物件にはありがたいです。

いわゆる客寄せパンダ的な役割。エルメスのバッグ（売ってないけど）を買いに行ったが、高くて買えないから他の安いものを購入した。異常に高いものを見ると、他のものは相対的に安く見えたりするからね。近隣物件の所有者にとってはとってもありがたいです。

[308: 匿名さん]

坪400ぐらいで５年ぐらい売れ残るのが希望（これだけ戸数があって、スミフで、今の下げ相場では結構現実的と思う）。

長期に影響を周囲に与えてほしい。その間に、私はここを処分して、景気が停滞して下落した都心の物件を購入したい。

[309: 匿名さん]

なんだ、転売屋の＊＊か、ここは。

しかしなぁ、ＴＯＴを転売しようなんて人は本当にいるのだろうか？
ＰＣＴならともかく、サルでも割高ってわかる金額だよ。
それを分かって買っているゆとりがある人でしょ。たぶん。

それに、安すぎたらＴＯＴの解約して、買い替え組も出てくるからね。
安くはできないのが現実だと思うよ。

>>305
暇人ですね。ちょっとは、ＭＲに行って価格表でも入手してみれば。

[310: 匿名さん]

ここは坪２９０万前後でしょう・・・と、当たり前のことを言うと
転売屋が必死になって喰らいついてくるから面白い。
ある意味入れ食いです（笑）
＜転売屋語録＞　
・豊洲最後の物件
・住友仕様
・＠４００であって欲しい
・＠５００も覚悟

実際は＠２９０前後（TOT価格＋３％アップ）でしょう。