シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[261: 匿名さん]

株が上がったら買います。

[262: 物件比較中さん]

大体坪360平均位じゃないかな。
北向きは少し休めに330位の部屋も出てくるかも♪
ウチは東向き狙いです！
悪戯な倍率には散々泣かされてきたので、普通に買えるよう配慮ねがいます。

[263: 匿名さん]

>>260
残念だね。
あの地域は総連の資金援助を受け続けるから今後も変わらないんだよ。
東京都は土地の売却をネタに絞れるだけ絞ろうとするけどな。
昔のイメージ？悪しき30年前の佇まいを今も保ち続ける地域がか？
「江東区近辺で生まれ育った」あなたならよ〜く分ると思うけど。

「何にも無かったのに変わったよな〜」というのはジモティーのバイアス。
傍から見ていると今でも「何であんなとこに？」という場所なんだよ。

[264: 匿名さん]

このスレ見ていてもわかるように、豊洲の評価って本当に定まってませんよね。
しかもスミフによる高い値付けはほぼ既定路線ですから、高いと思う人には
とても高く感じるだろうし、しかし適正だと思う人も中にはいるんでしょうね。

売り出し中古は、昨年までの相場感の抜けない売主が多く、最近売買契約が
成立しないとリハウス社員がこぼしていました。徐々に相場は下げるでしょう。

そういう点も踏まえれば、現時点での豊洲タワマンのファンダメンタルは
＠250、これから数年で@220くらいになってもおかしくないと思いますが、
スミフは@350くらいの値付けをしてくると予想します。

この物件の売れ行きがどうなるか、外野から大注目しています。

[265: 匿名さん]

うーん、にわか評論家の集まるスレ…ってところでしょうか。
購入検討者が不在のまま議論されているというか。

[266: 匿名さん]

＞260
＞城西・城南で生まれ育った奴は豊洲そのものを良く知らない、実際何も無かったから

城西・城南居住者には今後もあまり関係ない場所だと思います。
精々、もんじゃ食べに行く月島までが限界域かと。

[267: 匿名さん]

>>265
値段がいつまでたっても発表されないから、検討の仕様が無い。
豊洲を買う理由なんて、値段以外にないから。

[268: 匿名さん]

今号の住宅情報「首都圏近未来通勤マップ」見てると利便性が良くなるのは西側ばかり。
何かと豊洲と比較される武蔵小杉は４路線集中でずいぶん便利になり、資産価値も維持できそうだ。

[269: 匿名さん]

これだけ販売を延期したのは、ＴＯＴが売れなくなってしまうから。

同時に売り出したＣＴＴだけ即完売、ＴＯＴ在庫過剰で値下げ販売しだすでしょ。
東京建物とか野村は完成在庫を嫌うんだよね。

坪３００万弱なんて、余り期待しない方がいいでしょう。

それだったら駅遠のシティタワー東陽町より安くなってしまう。

住友プレミアムで坪４５０万が適当だと思います。

[270: 匿名さん]

＞２６９
陽気で思考回路がおかしくなったか？

[271: 匿名さん]

住友のステータスをしらない方がいらっしゃるようですね。

物件に価値があるのではなく、住友不動産の物件に価値があるんです。

そこをわかってない方がいるようですね。

デベをあおっても意味がないことくらいご存知でしょ。

坪４００万だと本当に即完売ですよ。

オリンピック、新市場。
ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。

[272: 匿名さん]

ほんとですよね。

豊洲を嫌うヒトが多い反面、江東区の中では特異な場所になりつつあるのは事実。
その豊洲で、住友不動産で、ＷＣＴ第二段で、豊洲最後の物件で、それが坪３００とか
そんなＴＯＴみたいな価格であるはずがない。

以前誰かが言ってましたけど、デベの協調的なモンですよ。ＴＯＴへの配慮とも言える。

ＣＴＴはゆっくりと、確実に売れますよ。
相乗効果で、ＢＭＡとＢＴＲも売れるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>271
住友よりも三井だと思うが・・・・・。

[274: 匿名さん]

＞２７１
＞オリンピック、新市場。
＞ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。
＞坪４００万だと本当に即完売ですよ。

購入価格　　　　５０００万
組んだローンは　４０００万
描いた壮大な夢　プライスレス

[275: 匿名さん]

都心開発で順位をつけると
１．三井
２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建
６．住友

[276: 匿名さん]

２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建

1位はまあ分かるとして、プロパスト・モリモト・東建って
仕様の低い順じゃんw

[277: ご近所さん]

三井が主体の豊洲再開発　多額の資金を投下して
街つくりをして　人気も地価もあげました。

そんな豊洲の土地を黙って見ていた住友
ビバから空中権まで買ていました
そして最後に単独で売り出をします。
販売時期を延期したのは　
住友に微かに残っていた良心かもしれません。

[278: 匿名さん]

住友得意の後出しジャンケンでしょう。
でも、上方価格だから周りの他物件からは歓迎される。
困るのは割高価格で購入する消費者。（ま、納得ずくで買うのだから良いか）
ただ三井の開発もちょっとね。
ららぽーとなんて持ち込まれても逆に敬遠する層が多そう。
船橋はじめ郊外のイメージしかないし。

[279: 匿名さん]

そのららぽーとのおかげで、
普通電車しか停車しない南船橋に快速も停車するようになった。

三井・住友のおかげで、南側にある長谷工村は大暴騰。

坪１８０万以下で買ったマンションの目の前に
坪４００万のタワーが建つ。

[280: 匿名さん]

そんなに暴騰しないでしょ
道一つだけど、色々と違うよ
購入者の好みからしても、安くても長谷工系は買わない人多いだろうし