シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[221: 匿名さん]

晴海は市況から考えて＠２８０万くらいでしょう。
えっ、晴海もスミフなの？
それを早く言ってよ。＠７５０万くらいじゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

売れないの見て楽しいとかそんな変な人いるのでしょうか。
まー600万/坪は高すぎだと思いますけどね。
周りの安っぽいMSと一線を画す物件と仮定して、坪400〜450万円位が妥当かなと思います。

[223: 匿名さん]

スミフ式って皆さん好きなんですね。
今売れ残りの代表である、目白、護国寺などがそうですが、安い土地に、お金をかけて上ものを作ってその土地以上の価値の価格で売り出すというのをダマされてると思わないのですかね？。
坪400とすると、タワー物件でも、価格のおそらく建物部分は高く見て1/3ぐらいでしょう、それを他の物件の2倍にしても、MSの価値自体はどう見ても2倍になりませんからね。でも、こういうのを高級と思う人もいるのでしょうね。私だったら、この価格なら教育環境の良い山手線の内側の物件買いますね。

[224: 匿名さん]

ここは参考になりますね。

坪単価、私なら800万円までいきますね

だってスミフですよ

やってくれるでしょう

[225: 匿名さん]

>>176さんが言っている様に、ここはデベの煽りが見苦しいね。
普段もそんな営業してるのかな？

[226: 匿名さん]

みなさんの予想価格ちょっと高くないですかね。

希望としては坪４００万以下で売って欲しいな。

でもスミフとしては坪５００万で売り出してくるだろうな。

坪３５０万程度の部屋があることを期待してます。
居住空間が高仕様なので、この際景色はどうでもいいですから。

[227: 匿名さん]

デベうざいよ

[228: 匿名さん]

みなさん甘いんじゃないですか。

坪単価が1000万を超える可能性だって視野に
入れておくべきでしょう。

だってこの仕様にこの場所、おまけにここの
販売元を考えれば多少のプレミアムも当然という
わけです。

だけどあんまり高すぎると私も買えなくなっちゃうから
大負けに負けて坪単価900万ていうところでどうでしょうか。
これなら倍率も2〜3倍程度に収まりそうだし、皆にチャンスが
ありそうです。

スミフよ、頼むから坪単価1000万円程度での値付けをお願い！！

[229: 匿名さん]

何を言ってるんですか！そんな弱気でどうするんですか。
世界に冠たる超一流企業SUMITOMOが、そんな値付けをしたら、
末代までの恥さらしです。住友吉左衛門さまの顔に泥を塗ることになります。
坪800万はノルマと言っても良いでしょう。

[230: 匿名さん]

よし！本当は800だけど勉強して400にしてあげるよ！ってのがストーリーじゃないですか？

[231: 匿名さん]

何を言ってるんですか！
本当は４００だけど勉強して８００にしてあげるよ！というのが一流の証です。

[232: 周辺住民さん]

いつの間にかHP更新されてるね。
しかし、豊洲No1物件であることは揺ぎ無いパークシティ豊洲のB棟(内廊下の方)が新築・未入居71.52㎡で5,480万円まで落ちてることを考えると・・・。
約10,000㎡のエントランスロビーなんて要らないものがウリじゃあね。
ま、誰も買わず、周辺地域から「お化け屋敷タワー」と呼ばれないよう、頑張ってください。(笑

[233: 匿名さん]

なんだこの自演は・・・

[234: 匿名さん]

ただの遠吠えでしょ。
見苦しいよね。

[235: 物件比較中さん]

坪４００〜４５０の書き込みが多いと、坪３５０で売り出したら（実際高いのだが）安く思わせる作戦でしょ？恐るべしスミフ（笑）

建つ場所がＰＣＴの位置なら坪４００でもいいが、あそこじゃね〜（笑）

[236: 匿名さん]

232様
PCT東側は将来眺望皆無ですよ
しかも４Fは住居階の一番下で見るからに不人気
誰も買わないのも無理ないですよ
それにPCTも共用施設以外は安っぽいですし

[237: 匿名さん]

PCT西向きだったら1億でも買い手あるよ。
まあなかなか皆手離さないけど。

[238: 匿名さん]

昨日、あだちナンバーのガラの悪そうな車が、高速SAのハンディキャップエリアに堂々と駐車していた。
こういうの見るとほんとここのナンバーはつけたくないと思う。

[239: 匿名さん]

>>233
誰が自演じゃ！わしは>>229と>>231しか書いとらんわい。
複数の人間で一見自演に思えるほどの会話が成立するところが、
この物件の最も偉大で美しいところだ。

[240: 匿名さん]

この場所、このご時世、冷静に考えて坪３００が妥当。