シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[181: 匿名さん]

↑ここを350で買う人なんかいないよ！言っててわかってるでしょ？楽しいかい。

[182: 匿名さん]

こんなとこで坪３５０なんて出すんなら中目のタワー買うよ（笑）

[183: 匿名さん]

中目は買わないな。

[184: 匿名さん]

中目は450〜だよ エリア的にも比較対象ではない

[185: どうしても購入したい]

中目なんて、こ汚い街にはすみたくない。

住友の高仕様、ホテルらいくな内廊下、外観のデザイン
豊洲のランドマークタワーになるのは当然。
高級シティホテルに住んでると思えば坪４００万でも安いよ。

上層階は人気殺到だから、坪５５０万は固いな。

住友さん安売りしないで下さい。

[186: 匿名さん]

坪５５０って、赤坂の三井タワーと同じかいw
でも、それくらいがちょうど良いよね。
豊洲は将来、千代田区になるだろうから。
もしかしたらニューヨークになるかも。

[187: 匿名さん]

パチンコの釘調整と同じで、都心検討していて業界揃い踏みの「価格調整」の
前に、あえなく豊洲に流れ込むしくむだねぇ。

[188: 匿名さん]

>187
それはない。豊洲は都心ではないし、ましてや購買層が違う。
値付けを間違えると、買う人がいなくなってしまう。

[189: 匿名さん]

高層階なら、下が豊洲であろうが、古川沿いであろうが同じだよ。
明るい青空、おまけに海が見えて、雨にぬれずに車か電車。

[190: 匿名さん]

>>189

そういうあなたには南千住がおすすめ。

[191: 匿名さん]

腐っても鯛（タワー）。鶏口となるも牛後となるなかれ。
南千住じゃ鯛でも腐りすぎ。鶏というより鶏に食われるミミズ
ミミズじや頭も尻尾もどっちも似たようなもんです。

[192: 匿名さん]

豊洲でも充分腐ってるだろ。

[193: 匿名さん]

軟弱地盤というだけで腐臭がただよう気どが
そこは、ほれ、ゼネコンの構造技術と大深度土木にちかい深い杭で
なんとか料理しちゃうわけですよ。
戸建じゃないから、住んでる分には地域環境は視界に入らないですから。

[194: 匿名さん]

坪400万なんて値が付く場所じゃないし。TOTが売れてるのもここが350でだすからって言うから、買ってるだけでしょ。実際坪350でだしてくるかもしれんが、一億以上の物件がおおければ相当さばくの苦労すると思うが。

[195: 匿名さん]

当然、付近の中古に金払う気になる物件ないし。

[196: 購入検討中さん]

ここの高層坪３５０もするの？
さっき現地見てきたけど、狭い土地に２棟も建てちゃって感じ。
白のストライプがダサイね。
高層以外眺望は駄目な位置かな？
ＢＴＲの眺望いい部屋で坪２５０は安すぎて迷うな？（笑）

[197: 匿名さん]

と、勝どき物件を買ってお買い得感で幸せ絶頂のアンチ豊洲厨が申しております。

[198: 物件比較中さん]

ここの将来はまさにマンハッタンの中心だよ。

眺望についてはここ以外はだめだろう。

ＴＯＴ買ってる人には気の毒だが、坪１５０万以上の価値はある。
デベ４社で売ってる時点で、リスク物件。

こっちの方が余裕で売れるのがわかりきってるので、販売を延期。
まあ住友が後だしじゃんけんといわれてもしょうがないが、
そんなの先に売り出したＴＯＴが悪い。

まあここの不満足な点といったら、隣に庶民タワーがあるということだけ。

坪４００万〜坪６００万が妥当であろう。

間違っても坪３５０万平均以下なら、価格付け担当者はやばいよ。
住友の株がさがるぞ。

[199: 物件比較中さん]

赤坂と同等と考えれば坪700万ぐらいはありうるかな。

[200: 匿名さん]

あの手この手でいろいろ煽ってきますね。さすがです。
どこで身に着けたのでしょうかその技術

[201: 匿名さん]

豊洲の某タワーでは坪200を切っている物件も出てきたがCTTは平均450らしいよ。
知り合いの住友の人が言ってたから。

[202: 匿名さん]

さすがは、住友さん。期待に応えて無茶高ですね？
でもまぁ、豊洲も年々「街」として便利になっていきますし、お金余りまくったファミリー層がいれば飛ぶように売れるかもしれません．．．．．．．無理だけど(笑

[203: 匿名さん]

以前ブロードキャスターで放映していたのですがTBSのアナウンサー久保純子の友人も豊洲の賃貸マンションに住んでいるようです。
しかも朝食は毎朝マンションのビュッフェで作られる至れり尽くせり仕様とのこと。
豊洲のセレブタウンぶりに磨きがかかりますね！

[204: 匿名さん]

将来、就職試験の常識問題で日本の三大高級住宅街の答えが、
田園調布、芦屋、豊洲
になるのは間違いないですね。

[205: 購入検討中さん]

メチャクチャ言っている人いますけど、現実的なところではこれまで坪３５０説がありましたが、最近聞くところでは坪４００−４５０のようですね。
いい値段だとは思うけど、豊洲はそれくらい上がって然るべき場所とも言えましょう。
近隣の庶民派タワーとしっかり差別化はかってもらったほうがハイクラスの層の希望にはしっかり応えてもらえますよね。
買う気になる物件を心待ちにしています。

[206: 匿名さん]

>>205さん
その通りです。
私が関係者に聞いたところ坪450〜500も想定していると言っていましたので…。

[207: 匿名さん]

坪250万〜280万がせいぜい。リーマンに手の届かない価格だと売れないでしょ。中古物件市場も値下げが始まってるし。

[208: 匿名さん]

207さん
残念乍、そんな団地価格は、スミフ・ガラスW・内廊下・ホテルライク（自称）・豊洲といった条件下で間違ってもないですよ。206さんの見解の方が適切。

[209: 匿名さん]

正直見物だね。ぜひ平均450ぐらいで出してみてほしいです。坪450といったら、赤坂のPCも、五反田のGSも一部予算内に入ってきますからね.。
スミフ物件としては竣工時半分も売れてないって普通だけど、ここ７〜８年は、それでも上げ相場だったから時間をかけてさばけていた。
しかし、最近の物件はそうではない、時間がかかればかかる程、相場との価格が解離して行く。しかし、スミフは絶対値下げしないと言い切っちゃうので、値下げも出来ない。大規模物件の大規模売れ残りって、特にこういう物件だととても印象的ですからね。3面記事的に私は興味あります。是非高値で出して下さい。

[210: 申込予定さん]

読み甘いね〜207氏。
そんなことしたらスミフ始まって以来の超弱気物件じゃないよ？
中古で下がっているのは周辺団地と、ＰＣＴだって東側４Ｆとか眺望がないどころの騒ぎじゃない部屋ばかりでしょ。

[211: ご近所さん]

しかし、このスレは転売屋が必死だね。
>パークシティ豊洲B棟 江東区豊洲2丁目 有楽町線/豊洲 徒歩8分 5,480万円 3LDK 71.52m2 築2008/01
どこまで下がるやら・・・。

[212: 匿名さん]

そんな煽りが入ってもなんともならんよ。既存物件暴落、便乗価値上昇なんてありえない。ここも、仕様が今までと大幅にアップして、坪350万。400なんて相当な販売不況目に見えてる。

[213: 匿名さん]

＜今日の格言＞

ジェントルマンとは、ジェントルマンらしく金を使うことができる人物である。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔から英国に伝わる言葉

[214: 匿名さん]

俺207だけど、三面記事的に興味あり。周りでは値下げが始まってきているというのに強気な価格設定…見ものです。ぜひ坪450万で出して欲しい！
ちなみに『坪250万〜280万なら、売れるんじゃない』と思っているまでで、スミフがこの値段で売り出すとは思ってないよ。

[215: 物件比較中さん]

＞＞しかし、このスレは転売屋が必死だね。

ＰＣＴみたいな３流ゼネコン三井住友建設がつくったものと一緒にしないで欲しい。
３流物件と一緒にするのは論外。

スーパーゼネコン鹿島建設施工のこの物件と比べるのも酷だね。

シティホテルとカプセルホテルを一緒に語るくらい＊＊らしい。
坪平均４８０万位で完成前に完売じゃないかな。

[216: 匿名さん]

確かに他物件、外見安っぽいよね。びっくりするくらい。

しかし豊洲の魅力が他地域になかなかないものであるのも実際だと思うよ。
都心に近いタワーマンション林立エリアであれだけ開放感のある地域も珍しい。
欲しい人は沢山いると思う。
今後が晴海というもっと高いエリアに開発が移ることからしても。

坪４００万円＠は、これよりも近いエリアと比べると相当に安値でしょ。
別に急いで売る必要も全く全くないわけだしね。

変に弱気で倍率が高くなる方が本当に困ります。
坪３００以下で売ったら、PCT・TOTからの買い替えも多数出てくるでしょう。
そんな価格帯は残念ですが住友らしくないですよね。

高級仕様を願うのみ。

[217: 匿名さん]

しかもこの物件は超一流設計事務所の日建設計の設計・監理。
市川駅前のタワーマンションの鉄筋の本数の監理ミスでミソをつけたのはご愛嬌で、
その実超スーパーエリート集団。業界では知らないものがいない実力者だ。

坪６００万なら全財産はたいても買いだと思う。

[218: 匿名さん]

>>217
坪600万はどうなのかな。
これまでの傾向から見て坪500ぐらいでは？

[219: 匿名さん]

周りがちゃちいマンションばっかだからここには頑張ってほしいけど。ここが600万なら晴海はいくら？

[220: 匿名さん]

そんなにデベに高値つけさせて、全く売れないのみたいの？

[221: 匿名さん]

晴海は市況から考えて＠２８０万くらいでしょう。
えっ、晴海もスミフなの？
それを早く言ってよ。＠７５０万くらいじゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

売れないの見て楽しいとかそんな変な人いるのでしょうか。
まー600万/坪は高すぎだと思いますけどね。
周りの安っぽいMSと一線を画す物件と仮定して、坪400〜450万円位が妥当かなと思います。

[223: 匿名さん]

スミフ式って皆さん好きなんですね。
今売れ残りの代表である、目白、護国寺などがそうですが、安い土地に、お金をかけて上ものを作ってその土地以上の価値の価格で売り出すというのをダマされてると思わないのですかね？。
坪400とすると、タワー物件でも、価格のおそらく建物部分は高く見て1/3ぐらいでしょう、それを他の物件の2倍にしても、MSの価値自体はどう見ても2倍になりませんからね。でも、こういうのを高級と思う人もいるのでしょうね。私だったら、この価格なら教育環境の良い山手線の内側の物件買いますね。

[224: 匿名さん]

ここは参考になりますね。

坪単価、私なら800万円までいきますね

だってスミフですよ

やってくれるでしょう

[225: 匿名さん]

>>176さんが言っている様に、ここはデベの煽りが見苦しいね。
普段もそんな営業してるのかな？

[226: 匿名さん]

みなさんの予想価格ちょっと高くないですかね。

希望としては坪４００万以下で売って欲しいな。

でもスミフとしては坪５００万で売り出してくるだろうな。

坪３５０万程度の部屋があることを期待してます。
居住空間が高仕様なので、この際景色はどうでもいいですから。

[227: 匿名さん]

デベうざいよ

[228: 匿名さん]

みなさん甘いんじゃないですか。

坪単価が1000万を超える可能性だって視野に
入れておくべきでしょう。

だってこの仕様にこの場所、おまけにここの
販売元を考えれば多少のプレミアムも当然という
わけです。

だけどあんまり高すぎると私も買えなくなっちゃうから
大負けに負けて坪単価900万ていうところでどうでしょうか。
これなら倍率も2〜3倍程度に収まりそうだし、皆にチャンスが
ありそうです。

スミフよ、頼むから坪単価1000万円程度での値付けをお願い！！

[229: 匿名さん]

何を言ってるんですか！そんな弱気でどうするんですか。
世界に冠たる超一流企業SUMITOMOが、そんな値付けをしたら、
末代までの恥さらしです。住友吉左衛門さまの顔に泥を塗ることになります。
坪800万はノルマと言っても良いでしょう。

[230: 匿名さん]

よし！本当は800だけど勉強して400にしてあげるよ！ってのがストーリーじゃないですか？

[231: 匿名さん]

何を言ってるんですか！
本当は４００だけど勉強して８００にしてあげるよ！というのが一流の証です。

[232: 周辺住民さん]

いつの間にかHP更新されてるね。
しかし、豊洲No1物件であることは揺ぎ無いパークシティ豊洲のB棟(内廊下の方)が新築・未入居71.52㎡で5,480万円まで落ちてることを考えると・・・。
約10,000㎡のエントランスロビーなんて要らないものがウリじゃあね。
ま、誰も買わず、周辺地域から「お化け屋敷タワー」と呼ばれないよう、頑張ってください。(笑

[233: 匿名さん]

なんだこの自演は・・・

[234: 匿名さん]

ただの遠吠えでしょ。
見苦しいよね。

[235: 物件比較中さん]

坪４００〜４５０の書き込みが多いと、坪３５０で売り出したら（実際高いのだが）安く思わせる作戦でしょ？恐るべしスミフ（笑）

建つ場所がＰＣＴの位置なら坪４００でもいいが、あそこじゃね〜（笑）

[236: 匿名さん]

232様
PCT東側は将来眺望皆無ですよ
しかも４Fは住居階の一番下で見るからに不人気
誰も買わないのも無理ないですよ
それにPCTも共用施設以外は安っぽいですし

[237: 匿名さん]

PCT西向きだったら1億でも買い手あるよ。
まあなかなか皆手離さないけど。

[238: 匿名さん]

昨日、あだちナンバーのガラの悪そうな車が、高速SAのハンディキャップエリアに堂々と駐車していた。
こういうの見るとほんとここのナンバーはつけたくないと思う。

[239: 匿名さん]

>>233
誰が自演じゃ！わしは>>229と>>231しか書いとらんわい。
複数の人間で一見自演に思えるほどの会話が成立するところが、
この物件の最も偉大で美しいところだ。

[240: 匿名さん]

この場所、このご時世、冷静に考えて坪３００が妥当。

[241: 購入検討中さん]

外観と場所柄から考えても坪３００がいい線だよ

[242: 匿名さん]

坪300じゃ隣の団地や庶民タワーと同じ。
有り得ないでしょ。

[243: 契約済みさん]

個人的な予想は、まぁ３５０〜３９０ですかね。

ツインよりも北側タワーの方が気になるけどね。

[244: 匿名さん]

>242
庶民タワーに囲まれたエリアで高額タワーが建ってもしょうがないでしょ。
それでも以前ここあたりが坪１５０前後だったのを考えると倍ですからね。
周辺既存住民はウハウハだね。

[245: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションとスミフのタワーマンションの違いが分かってない人が居るみたいですね。
周辺物件と同等の価格で売り出した都内のスミフのMSってあるかどうか調べてみれば簡単に分かるのにね。

[246: 匿名さん]

＞２４５
それってなんの自慢にもならないんじゃない？
要するに周辺相場より高い価格で販売ってことでしょ。
平均２００前後のエリアに坪３００の「高額」物件。
周辺相場や価値に関係なく、ただ単に割高な物件。
でも中古で売るときは周辺相場並。
結局、スミフがおいしいだけ。

[247: 匿名さん]

高いけど周辺物件より質がいいのは事実だよ。

[248: 匿名さん]

>247
ただ、仕様は経年とともに陳腐化しますからね。
「仕様が良いから」という基準で（割高に目を瞑って）選ぶのって、
「制服が可愛いから」との理由で学校選びをする子供と似たものがありますね。

[249: 匿名さん]

＞246、248

わかってないな〜。

みんなわかってますよ、そんなこと。
あなたみたいな人がいるから面白くてからかわれてるんですよ。

[250: 匿名さん]

> KYってやつね。

[251: 匿名さん]

とにかくスミフのマンションですから坪800万は譲れません！！
2/3売れ残ろうが、株価が更に半分になろうが関係ありません。
スミフがスミフであるために確実に坪800万は必要です。

[252: 匿名さん]

＞２４９、２５０
で、結局購入する資金も勇気（笑）もなく、こんなところでウダウダしてマンションオタクとして
頑張ってるワケね。
夢見るのはタダだしね。

[253: 匿名さん]

写真変わったね。
ずいぶん見た目と印象が違うな。

[254: 匿名さん]

今日の昼間の書き込みすごいことになってますね、
坪８００とか１０００とか言ってる方々大丈夫ですか、
ここは豊洲ですよ（笑）庶民くさいある意味いい街です。

あ、単に煽って遊んでるだけ？

[255: 匿名さん]

これで３００台前半で出てきたら安く感じそうで怖いわ。

[256: 物件比較中さん]

坪350万の一割引で坪315万で出てくると思う。
それでも完売には4年かかると思う。

[257: 周辺住民さん]

>>232
>しかし、豊洲No1物件であることは揺ぎ無いパークシティ豊洲のB棟(内廊下の方)が新築・未入居71.52㎡で5,480万円まで落ちてることを考えると・・・。
>約10,000㎡のエントランスロビーなんて要らないものがウリじゃあね。
>ま、誰も買わず、周辺地域から「お化け屋敷タワー」と呼ばれないよう、頑張ってください。(笑

更に・・・

アーバンドック・パークシティ豊洲 有楽町線/豊洲 徒歩8分 5,350万円 3LDK 72.57m2 2008/01築

どんどん落ちてるな。

[259: 匿名さん]

257＞＞
東向きの4Fとか６Fとかロケーション悪い部屋ばかりだよね。
タワーマンションで中古でこんなとこ買う人なかなかいないでしょ。

[260: 匿名さん]

>>258
残念
城西・城南で生まれ育った奴は豊洲そのものを良く知らない、実際何も無かったから
江東区近辺で生まれ育った奴はその変貌振りに驚く
台場も晴海も有明もちょい前までは何号埋立地って呼ばれてたしね
てゆーかガキの頃は湾岸なんてな〜んにも無かった・・・
昔話の流れでたまに会話に出てくるけど、何であんなとこに？っていう意味合いより、
感嘆を込めて「何にも無かったのに変わったよな〜」ってのが強い
更に深川五中が最強最悪だったのも今は昔
もちろん昔のイメージで語る人が多数存在するのは否定しないけどね
あなたもあんまり分かってないのが丸分かりっすよ

[261: 匿名さん]

株が上がったら買います。

[262: 物件比較中さん]

大体坪360平均位じゃないかな。
北向きは少し休めに330位の部屋も出てくるかも♪
ウチは東向き狙いです！
悪戯な倍率には散々泣かされてきたので、普通に買えるよう配慮ねがいます。

[263: 匿名さん]

>>260
残念だね。
あの地域は総連の資金援助を受け続けるから今後も変わらないんだよ。
東京都は土地の売却をネタに絞れるだけ絞ろうとするけどな。
昔のイメージ？悪しき30年前の佇まいを今も保ち続ける地域がか？
「江東区近辺で生まれ育った」あなたならよ〜く分ると思うけど。

「何にも無かったのに変わったよな〜」というのはジモティーのバイアス。
傍から見ていると今でも「何であんなとこに？」という場所なんだよ。

[264: 匿名さん]

このスレ見ていてもわかるように、豊洲の評価って本当に定まってませんよね。
しかもスミフによる高い値付けはほぼ既定路線ですから、高いと思う人には
とても高く感じるだろうし、しかし適正だと思う人も中にはいるんでしょうね。

売り出し中古は、昨年までの相場感の抜けない売主が多く、最近売買契約が
成立しないとリハウス社員がこぼしていました。徐々に相場は下げるでしょう。

そういう点も踏まえれば、現時点での豊洲タワマンのファンダメンタルは
＠250、これから数年で@220くらいになってもおかしくないと思いますが、
スミフは@350くらいの値付けをしてくると予想します。

この物件の売れ行きがどうなるか、外野から大注目しています。

[265: 匿名さん]

うーん、にわか評論家の集まるスレ…ってところでしょうか。
購入検討者が不在のまま議論されているというか。

[266: 匿名さん]

＞260
＞城西・城南で生まれ育った奴は豊洲そのものを良く知らない、実際何も無かったから

城西・城南居住者には今後もあまり関係ない場所だと思います。
精々、もんじゃ食べに行く月島までが限界域かと。

[267: 匿名さん]

>>265
値段がいつまでたっても発表されないから、検討の仕様が無い。
豊洲を買う理由なんて、値段以外にないから。

[268: 匿名さん]

今号の住宅情報「首都圏近未来通勤マップ」見てると利便性が良くなるのは西側ばかり。
何かと豊洲と比較される武蔵小杉は４路線集中でずいぶん便利になり、資産価値も維持できそうだ。

[269: 匿名さん]

これだけ販売を延期したのは、ＴＯＴが売れなくなってしまうから。

同時に売り出したＣＴＴだけ即完売、ＴＯＴ在庫過剰で値下げ販売しだすでしょ。
東京建物とか野村は完成在庫を嫌うんだよね。

坪３００万弱なんて、余り期待しない方がいいでしょう。

それだったら駅遠のシティタワー東陽町より安くなってしまう。

住友プレミアムで坪４５０万が適当だと思います。

[270: 匿名さん]

＞２６９
陽気で思考回路がおかしくなったか？

[271: 匿名さん]

住友のステータスをしらない方がいらっしゃるようですね。

物件に価値があるのではなく、住友不動産の物件に価値があるんです。

そこをわかってない方がいるようですね。

デベをあおっても意味がないことくらいご存知でしょ。

坪４００万だと本当に即完売ですよ。

オリンピック、新市場。
ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。

[272: 匿名さん]

ほんとですよね。

豊洲を嫌うヒトが多い反面、江東区の中では特異な場所になりつつあるのは事実。
その豊洲で、住友不動産で、ＷＣＴ第二段で、豊洲最後の物件で、それが坪３００とか
そんなＴＯＴみたいな価格であるはずがない。

以前誰かが言ってましたけど、デベの協調的なモンですよ。ＴＯＴへの配慮とも言える。

ＣＴＴはゆっくりと、確実に売れますよ。
相乗効果で、ＢＭＡとＢＴＲも売れるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>271
住友よりも三井だと思うが・・・・・。

[274: 匿名さん]

＞２７１
＞オリンピック、新市場。
＞ゆりかもめの延伸。有楽町の延伸と次々にイベントが目白押し。
＞坪４００万だと本当に即完売ですよ。

購入価格　　　　５０００万
組んだローンは　４０００万
描いた壮大な夢　プライスレス

[275: 匿名さん]

都心開発で順位をつけると
１．三井
２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建
６．住友

[276: 匿名さん]

２．地所
３．プロパスト
４．モリモト
５．東建

1位はまあ分かるとして、プロパスト・モリモト・東建って
仕様の低い順じゃんw

[277: ご近所さん]

三井が主体の豊洲再開発　多額の資金を投下して
街つくりをして　人気も地価もあげました。

そんな豊洲の土地を黙って見ていた住友
ビバから空中権まで買ていました
そして最後に単独で売り出をします。
販売時期を延期したのは　
住友に微かに残っていた良心かもしれません。

[278: 匿名さん]

住友得意の後出しジャンケンでしょう。
でも、上方価格だから周りの他物件からは歓迎される。
困るのは割高価格で購入する消費者。（ま、納得ずくで買うのだから良いか）
ただ三井の開発もちょっとね。
ららぽーとなんて持ち込まれても逆に敬遠する層が多そう。
船橋はじめ郊外のイメージしかないし。

[279: 匿名さん]

そのららぽーとのおかげで、
普通電車しか停車しない南船橋に快速も停車するようになった。

三井・住友のおかげで、南側にある長谷工村は大暴騰。

坪１８０万以下で買ったマンションの目の前に
坪４００万のタワーが建つ。

[280: 匿名さん]

そんなに暴騰しないでしょ
道一つだけど、色々と違うよ
購入者の好みからしても、安くても長谷工系は買わない人多いだろうし