シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[122: 匿名さん]

デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？

[123: 匿名さん]

>>121
もう既にスミフがババを引くことが決定なのに、
よくケンカになりませんな。

[124: 匿名さん]

>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？

民法５５７条　を参照ください。

[125: 匿名さん]

スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
シティタワーズ豊洲の立地のの３つの魅力のうち絶大な交通利便を誇る都心立地についてご紹介いたします。
都心２線２路線が利用可！！
　　　　□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩４分　　
　　　　□東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩６分
快適アクセスが実現！！　都心TOKYOを縦横無尽に！！
　　　　■東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
　　　　□「銀座一丁目」駅　：　直通５分　　
　　　　□「有楽町」駅　：　直通７分
　　　　□「東京」駅　：　９分　※有楽町駅でJR山手線乗換
　　　　□「大手町」駅　：　９分　　※有楽町・日比谷駅で都営三田線乗換
　　　　□「汐留」駅　：　９分　※月島駅で都営大江戸線乗換
　　　　□「六本木」駅　：　１５分　※有楽町・日比谷駅で日比谷線乗換
　　　　□「品川」駅　：　１６分　　※有楽町駅でJR京浜東北線乗換
　　　　□「新宿」駅　：　２０分　　※市ヶ谷駅でＪＲ中央線乗換
　　　　□「池袋」駅　：　直通２６分　　　　
カーアクセスも抜群！！
　　　　□横浜・羽田・千葉方面へは塩浜ICから首都高速湾岸線利用可能　　
　　　　□その他の方面へ木場ICから常磐自動車道・関越自動車道・中央自動車道が利用可能　
　　　　□豊洲ＩＣが平成２０年度内（平成２１年３月末まで）に開通予定！！　
なんと「豊洲」は銀座から約３ｋｍ圏内です！！ファッション・グルメ・アート・カルチャー・・・あらゆる“一流”がそろう銀座と、湾岸ホットスポットのお台場にダイレクトアクセス！！あらゆるビジネスエリアにもタイムラグを感じずにアクセス可能！！このアクセスの良さは「豊洲」人気の大きな要因ですね。
豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。

[126: 物件比較中さん]

世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？

[127: 匿名さん]

余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ

[128: 物件比較中さん]

＞１２７
どう見ても外観は安っぽいんだよね〜（笑）

[129: 匿名さん]

スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。

現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。

販売時期を逸した感じがします。

初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。

[130: 匿名さん]

なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！

[131: 匿名さん]

>>128
外観は好みもあるしねぇ・・・
個人的には悪くないと思うけど、狭い敷地に無理矢理２棟建てました感はあるなぁ

[132: 匿名さん]

坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。

間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。

[133: 匿名さん]

そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ　カにし過ぎてないか？

[134: 物件比較中さん]

部屋は、シティタワー東陽町に毛が生えたような部屋でしょうね？
http://www.ct-toyocho.com/

[135: 匿名さん]

>>133

これまでの経緯で既に、消費者をバ　カにしていると思うが…。

[136: 物件比較中さん]

＞１３４
シティタワー東陽町は１フロアー４部屋でしたか？
ここは東陽町より狭くて高くなりそうかな？
世の中厳しいね！

[137: 匿名さん]

>>132

１，０００戸さばかんといかんのでしょう？

トヨタワと同額でもけっこう時間掛かると思うが！

[138: 匿名さん]

トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ

[139: 物件比較中さん]

＞１３８
＞あの外観に見合う高級物件希望

あの外観が高級か？一度近くで物件を拝んだ方がいいよ！

[140: 申込予定さん]

138さんではありませんが私も外観を評価しここを待っています。
PCTは良い物件でしょうが外観イマイチ、TOTは…
WCTに続く格好よい外観で立地は港南より私は評価していますし楽しみです

[141: 物件比較中さん]

ほう〜営業の書き込みが直ぐに入るなぁ〜（笑）
あの外観は好き嫌いがはっきりと明確になる外観だな？
好きな人は買うべし、嫌いならやめればいいだけのこと。
ただ、作戦的には・・・？

[142: 匿名さん]

PCTやTOTでは抽選で泣かされました。特にPCTでは3回も外れ、いくらお金があっても買えない物件が有るものだと初めて感じました。
CTTはこんな私にぴったりの物件です！
営業さん期待しててね！

[143: 匿名さん]

>>142

PCTの中古ならお金あれば買えますよ。

[144: 匿名さん]

なんだかへんな人が常駐してますね。外見がどうとか東陽町との比較とか。
東陽町の物件の転売屋かな。
ここはPCTを高値で転売したい人など、CTTと関係ない人ばかりですね。
みんな、CTTの値段を見て、その少し下で売りを出す計画でしょう。
PCTは坪単価でCTTの20-30万下でずらっと売り物が並びそうな予感。

でもそんなにうまくいかないと思うけどな。
だってあの大型物件では、素人不動産屋、地場不動産屋、どれだけ大量の転売屋がいるかわからないですからね。

私は純粋にこちらの物件は高級感があると思うし、内容と値段に興味を持っている者です。
早く5月になりませんかね。
割高なら見送り、バリューが予算に合えば買いです。

[145: 匿名さん]

PCT転売ヤーって言ってもYahoo不動産見ると
ここで話題に上ってる西高層なんて全然出てないよ
出てるのは東だらけで西があっても低層じゃん
あれをあの値段で買うならまだこっちの方が良いかもね

[146: 匿名さん]

タワーマンションが、多いから今やもう建物の高さで競うのではなくて、立地と外観だと思います。外観が気に入らなければ、販売を待たないでしょう。

[147: 購入検討中さん]

うちも142さんと同じです。
抽選には随分まいったけど、ここは今までのような非情な抽選にはならないと思うので
（他のスミフ物件を見てもそこはポリシーが明らかに違うよね）、倍率なんて要らないから
予算ある人がきちんと買える体制でお願いしたいと思います！

[148: 物件比較中さん]

ここは東側が一番の人気物件かな？
西側夏暑いし、サウス北とセンター南はお見合いだし・・・
東側を買うのはまたもや苦労するかもよ！
それも高価な抽選になりそう？（笑）

[149: 購入検討中さん]

ここは抽選倍率が付かない程度になって欲しいですな。
ここを外すと豊洲はもうないからさ。

[150: 物件比較中さん]

俺はセンター東側低層階狙い（笑）
サウス東低層は幹線近すぎなので・・・
ところが、センターの低層は駐車場ときたもんだ。
どこがいい皆さんは？

[151: 匿名さん]

住宅情報ナビでの空撮図説明文の誤植に続き、
http://www.ct-toyosu.com/map/map01.html
にも誤植あり。
チェックしないのかなー。

[152: 物件比較中さん]

遂にＨＰが変わった。
こりゃいかにも高そうだよ。
坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

[153: 匿名さん]

坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

って何だよw　表紙変わっただけじゃんw

[154: 匿名さん]

高単価になる事を望んでいるような発言が多いですね。

[155: 匿名さん]

この雲行きの中、これから1.000戸販売いたします。

[156: 物件比較中さん]

坪３００前後で投稿すると、そんな安い価格で売る訳ないとレスが来る（笑）。
過去を参照しましょうね！

[157: 購入検討中さん]

実際のところどうなんだろうか・・・
坪３００はないんじゃない

検討中の身としては希望的観測を持ちたいところだけど、やっぱ、坪３５０平均って話しダヨ

[158: 匿名さん]

坪330万円でしょ！

[159: 匿名さん]

>150 さん
私ならサウス東低層かセンター西高層です。
東低層は目の前に運河が真っ直ぐに伸びていて、開放感抜群！
しかも低層だけに値段も期待できる。
西高層は高い建物ができる可能性が無いから、ある程度の湾岸ビューは楽しめそうだし。
ずばり東低層300西高層350で80平米以上なら真剣に検討しますよ！
平均で350はキツイナー330ぐらいにして下さいな〜住友さん！！

[160: 匿名さん]

坪330は厳しいかも知れないけど、住友の天変地異があれば可能かなー

[161: 購入検討中さん]

102で言ってる「ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）
の組み合わせは夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで
考えてます。 」って本当？　ＤＷのマンションに住んでる人教えてください。

[162: 271]

>>151

HPの地図の誤植、最初は気付きませんでしたが、じっくり見て思わずふきだしました。
ここは高級というイメージでいこうとしていると思うんですが、これは間抜け、
というか可愛らしい誤植ですね。
修正されてしまうかもしれないので今のうちに必見です！

私はそれよりこのマンションも含めたスミフのタワーのCGがあまりにとんがりすぎてる
のが気になります。「とんがりすぎてる」←ニュアンス伝わりますかねぇ
http://ct-toyosu.com/
なんか断面が三角のビルなんじゃないかと思えます。
いや、けしからんとかそういう意味じゃなくて、なんか高さを強調しようとするあまり、
変な構図になっているんじゃないかと。

いろんな意味で人間らしい会社と思いました、スミフさん。

[163: 周辺住民さん]

駐車場６割ってビーコンみたいですね♪

[164: 匿名さん]

>163
まぁタワーはどこもそんなものかもしれません。
競争率が高そうです。

[165: 購入検討中さん]

>>162
港南のＷＣＴも、たしかあんな構図（下から見上げた尖がった形）でしたね。
あくまでイメージとしての外観としては、なかなかカッコイイのではないでしょうか。

変な構図といえば、勝どきのこの物件の地図もなかなか変ですよ。都合のよいものは
近く、悪いのは遠くなっていて面白いです。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/access/index.html

[166: 匿名さん]

ゴクレと住友、同レベルだよね。

[167: 匿名さん]

それはスミフに失礼かとｗ

[168: 匿名さん]

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

これ見ると豊洲暴落も可能性高いね。１件しかないけどＰＣＴも下がっていますし。

[169: ご近所さん]

>>151
>>162
見ても判らないんですけど、誤植ってどこか教えてもらえませんか？
もう修正されてしまったのかな。

[170: 169]

すみません、いま見つけました。

[171: 匿名さん]

ららぽとーと？