シティタワーズ豊洲 Part2

[マンコミュファン]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[121: 購入検討中さん]

>>118
解約ってことは、頭金（２割）を放棄して？？？？

答え：豊洲は全体開発なのでデベ同士で喧嘩になるようなことはしませんよ。

[122: 匿名さん]

デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？

[123: 匿名さん]

>>121
もう既にスミフがババを引くことが決定なのに、
よくケンカになりませんな。

[124: 匿名さん]

>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？

民法５５７条　を参照ください。

[125: 匿名さん]

スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
シティタワーズ豊洲の立地のの３つの魅力のうち絶大な交通利便を誇る都心立地についてご紹介いたします。
都心２線２路線が利用可！！
　　　　□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩４分　　
　　　　□東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩６分
快適アクセスが実現！！　都心TOKYOを縦横無尽に！！
　　　　■東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
　　　　□「銀座一丁目」駅　：　直通５分　　
　　　　□「有楽町」駅　：　直通７分
　　　　□「東京」駅　：　９分　※有楽町駅でJR山手線乗換
　　　　□「大手町」駅　：　９分　　※有楽町・日比谷駅で都営三田線乗換
　　　　□「汐留」駅　：　９分　※月島駅で都営大江戸線乗換
　　　　□「六本木」駅　：　１５分　※有楽町・日比谷駅で日比谷線乗換
　　　　□「品川」駅　：　１６分　　※有楽町駅でJR京浜東北線乗換
　　　　□「新宿」駅　：　２０分　　※市ヶ谷駅でＪＲ中央線乗換
　　　　□「池袋」駅　：　直通２６分　　　　
カーアクセスも抜群！！
　　　　□横浜・羽田・千葉方面へは塩浜ICから首都高速湾岸線利用可能　　
　　　　□その他の方面へ木場ICから常磐自動車道・関越自動車道・中央自動車道が利用可能　
　　　　□豊洲ＩＣが平成２０年度内（平成２１年３月末まで）に開通予定！！　
なんと「豊洲」は銀座から約３ｋｍ圏内です！！ファッション・グルメ・アート・カルチャー・・・あらゆる“一流”がそろう銀座と、湾岸ホットスポットのお台場にダイレクトアクセス！！あらゆるビジネスエリアにもタイムラグを感じずにアクセス可能！！このアクセスの良さは「豊洲」人気の大きな要因ですね。
豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。

[126: 物件比較中さん]

世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？

[127: 匿名さん]

余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ

[128: 物件比較中さん]

＞１２７
どう見ても外観は安っぽいんだよね〜（笑）

[129: 匿名さん]

スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。

現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。

販売時期を逸した感じがします。

初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。

[130: 匿名さん]

なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！

[131: 匿名さん]

>>128
外観は好みもあるしねぇ・・・
個人的には悪くないと思うけど、狭い敷地に無理矢理２棟建てました感はあるなぁ

[132: 匿名さん]

坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。

間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。

[133: 匿名さん]

そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ　カにし過ぎてないか？

[134: 物件比較中さん]

部屋は、シティタワー東陽町に毛が生えたような部屋でしょうね？
http://www.ct-toyocho.com/

[135: 匿名さん]

>>133

これまでの経緯で既に、消費者をバ　カにしていると思うが…。

[136: 物件比較中さん]

＞１３４
シティタワー東陽町は１フロアー４部屋でしたか？
ここは東陽町より狭くて高くなりそうかな？
世の中厳しいね！

[137: 匿名さん]

>>132

１，０００戸さばかんといかんのでしょう？

トヨタワと同額でもけっこう時間掛かると思うが！

[138: 匿名さん]

トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ

[139: 物件比較中さん]

＞１３８
＞あの外観に見合う高級物件希望

あの外観が高級か？一度近くで物件を拝んだ方がいいよ！

[140: 申込予定さん]

138さんではありませんが私も外観を評価しここを待っています。
PCTは良い物件でしょうが外観イマイチ、TOTは…
WCTに続く格好よい外観で立地は港南より私は評価していますし楽しみです